設備維修保養(yǎng)管理制度旨在確保企業(yè)生產設備的高效運行，預防故障發(fā)生，延長設備壽命，降低運營成本。它涵蓋了設備的日常維護、定期檢查、故障修理、備件管理等多個環(huán)節(jié)。
包括哪些方面
1. 設備維護規(guī)程：明確設備的日常清潔、潤滑、調整等維護步驟，以及操作人員的職責。
2. 定期檢查制度：設定設備的周期性檢查時間，包括全面檢查和專項檢查，確定檢查內容和標準。
3. 故障報告與處理流程：規(guī)定設備出現(xiàn)異常時的報告程序，以及故障分析和修復策略。
4. 備件采購與庫存管理：制定備件采購計劃，確保庫存合理，減少因備件不足導致的停機時間。
5. 維修記錄與評估：記錄每次維修保養(yǎng)的情況，定期評估設備狀態(tài)和維修效果。
6. 培訓與教育：對操作人員進行設備操作和維護知識的培訓，提升其專業(yè)技能。
7. 維修預算與成本控制：設定維修保養(yǎng)的預算，監(jiān)控實際花費，確保成本效益。
重要性
設備維修保養(yǎng)管理的重要性不容忽視，它直接影響到生產效率、產品質量和企業(yè)利潤。良好的設備維護可以降低突發(fā)故障率，減少停機時間，保障生產連續(xù)性；定期檢查能提前發(fā)現(xiàn)潛在問題，防止小問題演變成大故障；規(guī)范的故障處理流程能快速恢復設備運行，降低損失；而合理的備件管理和培訓教育則能進一步提高設備使用效率，降低維修成本。
方案
1. 設立專門的設備管理部門，負責設備的維修保養(yǎng)工作，確保制度執(zhí)行到位。
2. 制定詳細的設備維護規(guī)程，結合設備特點和使用情況，定期更新維護標準。
3. 引入預防性維護理念，利用數(shù)據(jù)分析預測設備可能出現(xiàn)的問題，提前進行預防性維修。
4. 加強與供應商的合作，建立快速響應的備件供應機制，縮短維修等待時間。
5. 定期開展設備操作和維護培訓，提升員工的專業(yè)技能和安全意識。
6. 通過數(shù)字化手段，如使用設備管理系統(tǒng)，追蹤設備運行狀態(tài)，自動化生成維護提醒，提高管理效率。
7. 定期對設備維修保養(yǎng)情況進行審計，評估制度的有效性，及時調整和完善。
通過以上方案的實施，我們期望能構建一個系統(tǒng)化、規(guī)范化的設備維修保養(yǎng)管理體系，為企業(yè)穩(wěn)定生產、持續(xù)發(fā)展提供堅實保障。
設備維修保養(yǎng)管理制度范文
第1篇 機械設備維修保養(yǎng)安全檢查管理制度
做好機械設備維修保養(yǎng)與安全檢查工作,是保障機械設備正常安全運轉的基本條件,對提高企業(yè)的經(jīng)濟效益,保證企業(yè)的持續(xù)發(fā)展十分重要。本著安全第一、預防為主的指導方針與國家對特種設備制定的相關安全生產法律法規(guī),結合起重機械的特點與我公司十幾年來積累對塔吊的維修保養(yǎng)經(jīng)驗,特制定本管理制度:
一、操作人員
1、熟知所操作機械設備的性能特點、構造原理及相關安全操作規(guī)程,熟練掌握操作技術正確安全地操作設備。
2、熟練掌握維修保養(yǎng)技術等知識,在運行中發(fā)現(xiàn)異常立即停機檢查,及時準確地判定故障并同時制定維修措施迅速排除故障。
3、不能排除的應及時上報公司派專業(yè)維修技術人員解決,嚴禁使設備帶病作業(yè);發(fā)生重大機械故障或機械事故時應保護好現(xiàn)場,并迅速向公司主管領導報告。
4、嚴格執(zhí)行交接班制度。司機在交接班時一定要認真仔細檢查設備,確認設備運行狀態(tài)良好,并做好交接班記錄。
5、機長組織組員每天進行日常檢查,按“十字作業(yè)法”維修保養(yǎng)所操作設備,并做好維修保養(yǎng)記錄定期反饋到公司維修技術部門。
6、在每次例行檢查、維修或保養(yǎng)時要按規(guī)定采取安全措施,司機長或維修組長應對參加人員進行書面交底。
7、對維修保養(yǎng)工作不認真或不負責的操作人員,按公司相關制度給予處罰教育或開除。
二、維修技術人員
1、維修技術人員應具有良好的業(yè)務素質,熟知公司現(xiàn)有每臺設備的性能特點、構造原理及相關專業(yè)維修技術知識,并定期組織學習相關知識。
2、維修技術人員在接到機組故障報告后,應迅速趕到現(xiàn)場排除故障。
3、重大故障應制定合理安全的維修措施方案,盡快、徹底地將故障設備修復,不得留下安全隱患。
4、對每臺設備都建立維修檔案,對每次維修過程都做好記錄并簽字。
5、每次維修時都要做好安全防范措施,修理塔吊等進行高空作業(yè)時一定系好安全帶。
6、發(fā)現(xiàn)重大故障不能排除的應耐心細致地查找故障原因,或者聯(lián)系生產廠家技術人員解決,嚴禁私自盲目維修。
三、安全質量檢查人員
1、安全質量檢查人員應熟知安全生產與機械設備安全運轉等專業(yè)知識,在日常工作中一定嚴格認真地要求自己。
2、安全質量檢查人員定期(每月到少一次)檢查公司所有在施設備,嚴格按檢查表中所列項目進行認真仔細地檢查,發(fā)現(xiàn)隱患或不合格項應立即通知維修技術部門修復整改,重大隱患應立即停機并向主管部門報告,待排除安全隱患后方可同意繼續(xù)運轉。
3、在例行檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患或重大不合格項目后,要定好整改維修負責人、整改維修措施及整改維修時間等;特大安全隱患不能解決的應及時上報安全監(jiān)督部門。
4、對修復重大故障的設備和回廠大修的設備,要進行詳細地驗收核查,并在維修保養(yǎng)記錄上簽字。
5、不能發(fā)現(xiàn)、判斷安全隱患或發(fā)現(xiàn)后故意隱瞞不報的,要追究安全責任;造成后果的按相關規(guī)定進行嚴厲處罰。
四、主管領導
1、安全檢查維修保養(yǎng)工作實行主管領導負責制,檢查、監(jiān)督維修管理規(guī)定的執(zhí)行。
2、出現(xiàn)重大故障或修理設備關鍵部位時要嚴格審批整改維修方案,并協(xié)調解決整改維修工作相關的人員、車輛、材料等問題。
3、對違反本規(guī)定或不勝任本職工作的安全檢查、維修保養(yǎng)技術人員及機械設備操作人員,應調離其工作崗位或開除。
4、傳達并組織公司管理人員學習國家頒布的有關起重機械設備的政策法規(guī),并嚴格遵照執(zhí)行。
5、定期組織維修技術、安全檢查等管理人員學習業(yè)務知識,不斷調整改進維修技術和安全檢查制度,遇到新材料、新工藝、新技術時應推廣運用。
五、本管理制度自2022年1月1日起正式實行。
六、維修保養(yǎng)、安全檢查管理體系圖:
生產經(jīng)理:唐輝
塔吊主管: 劉新偉
安全質量檢查組組長: 易大軒
維修技術服務組組長: 伍曉歐魏海山
北京鵬盛鑫業(yè)機械設備有限公司
第2篇 供配電設備維修保養(yǎng)管理制度
(一)每月工作內容:
1.檢查及清理主配電柜、支配電柜、變壓器及電量表;
2.檢查及記錄主配電柜及支配電柜之用電運行情況;
3.檢查及清理所有配電箱(柜),空氣開關及接線樁頭等設施;
4.及時維修或更換損壞電力系統(tǒng)配件;
5.及時設施管理部報告系統(tǒng)損壞情況;
6.提供月度維修保養(yǎng)記錄。
(二)每半年檢修工作內容:
1.進行二次仿真進電測試,以保證主配電屏配電保護器能工常運作;
2.清理及補充所有配電開關可動部份之潤滑油;
3.檢查補償電容器是否有鼓肚、滲漏、少電解液,樁頭是否銹蝕;
4.清理及補充所有排風扇之潤滑油;
5.測試現(xiàn)有出路指示牌及緊急燈內置電池;
6.提供檢修報告。
(三)每年檢修工作內容:
1.檢查所有金屬部份之氧化情況,如有需要,用鋼絲刷進行除銹及油漆工作;
2.對配電設備及管井內外進行除塵清潔;
3.定期量度用電負荷,提供給設施管理部,作為參考之用;
4.對主配電屏、線路及支配電線路進行絕緣測試;
5.進行首次及二次進電仿真測試,以保證配電保護器能正常運作;
6.進行主配電屏,時間控制器及電路控制箱之操作測試;
7.使用標準工具檢查及固定所有電路連接棒、管線接駁及主配電線路;
8.測試及清理所有分電箱及出路指示燈內部;
9.進行配電接地測試,包括量度接地導電水平;
10.提供年度檢修報告。
第3篇 特種設備維修保養(yǎng)管理制度
特種設備維修保養(yǎng)管理制度
一、特種設備操作工人要發(fā)揮主人翁的態(tài)度和高度的責任感,做到正確使用,精心維護,認真保養(yǎng)好設備。
二、各崗位要實行操作工人為主,機、電、化、儀四結合的設備包機制,做到臺臺設備,條條管線,個個閥門,只只儀表有專人負責,消滅無人負責現(xiàn)象。
三、操作人員對崗位范圍內的設備,必須做到三好(管好、用好、修好)、四會(會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障),嚴格執(zhí)行崗位的操作規(guī)程。
四、嚴格按操作程序與規(guī)定步驟。設備啟動前認真準備,啟動中要反復檢查,停車后妥善處理,運行中不超溫,不超壓,不超負荷,不準在設備運行時離開崗位。
五、對崗位范圍內設備嚴格巡回檢查制度,切實做到四勤(勤檢查、勤觀察、勤聯(lián)系、勤調節(jié))。操作人員發(fā)現(xiàn)設備缺陷能處理的應主動進行處理,清除故障,一時處理不了的應及時報告檢修。
第4篇 大型機械設備維修保養(yǎng)管理制度
一、使用:
(一)、使用前的檢查:
1、金屬結構有無開焊的明顯變形;
2、架體各結點連接螺栓是否緊固;
3、附墻件、纜風繩、地錨位置和安裝情況;
4、架體的安裝垂直度是否符合要求;
5、安全防護裝置是否靈敏可靠;
6、卷揚機的位置是否合理牢固;
7、電氣設備和操作系統(tǒng)的安全性;
8、信號及通訊裝置的使用效果是否良好清晰;
9、鋼絲繩及繩卡、滑輪組的固接情況;鋼絲繩的磨損情況;
10、提升機與輸電線路的安全距離及防護情況;
(二)、定期檢查。
定期組織檢查一次,由公司設備科、安全科和項目經(jīng)理及有關人員參加,檢查內容包括:
1、金屬結構有無開焊、銹蝕、永久變形;
2、扣件、螺栓連接的緊固情況;
3、提升機構磨損情況及鋼絲繩的完好性;
4、安全防護裝置有無缺少或失靈;
5、纜風繩、地錨、附墻架等有無松動;
6、電氣設備的接地或接零情況;
7、斷繩保護裝置的靈敏度試驗。
(三)、日常檢查。
日常檢查由項目安全員在班前進行,在確認提升機正常時,方可投入作業(yè)。檢查內容包括:
1、地錨與纜風繩的連接有無松動;
2、空載提升吊籃做一次上下運動,驗正是否正常,并同時碰撞限位器和觀察安全門是否靈敏完好;
3、在額定荷載下,將吊籃提升至地面1-2m 高度停機,檢查制動器的可靠性和架體的穩(wěn)定性;
4、安全停靠裝置和斷繩保護裝置的可靠性;
5、吊籃運行通道內有無障礙物。
(四)、使用提升機應符合下列規(guī)定:
1、物料在吊籃內應均勻分布,不得超出吊籃。當長料在吊籃中立放時,應采取防滾落措施;散料應裝箱或裝籠。嚴禁超載使用。
2、嚴禁人員攀登,穿越提升機架體和乘吊籃上下;
3、閉合主電源或作業(yè)中突然斷電,應將所有開關板回零位。在重新恢復作業(yè)前,應在確認提升機動作正常后方可繼續(xù)使用;
4、使用中要經(jīng)常檢查鋼絲繩和滑輪工作情況。如發(fā)現(xiàn)磨損嚴重,必須按規(guī)定及時更換;
5、裝設搖臂把桿的提升機,作業(yè)時,吊籃與搖臂把桿不得同時使用;
6、作業(yè)后,將吊籃降至地面,各控制開關扳至零位,切斷主電源,鎖好箱門。
二、維修保養(yǎng)
提升機應經(jīng)常進行維修保養(yǎng),并符合下列規(guī)定;
1、按使用說明書的規(guī)定,對提升機各潤滑部位,進行注油潤滑;
2、維修保養(yǎng)時,應將所有控制開關扳至零位,切斷主電源,并在閘箱處掛“禁止合閘”標志,必要時應設專人守護;
3、提升機處于工作時,不得進行保養(yǎng)、維修,排除故障應在停機后進行;
4、更換零部件時,零部件必須與原部件的材質性能相同,并應符合設計與制造標準。
5、維修主要結構所有焊條及焊縫質量,均應符合原設計要求;
6、維修和保養(yǎng)提升機架體頂部時,應搭設上人平臺,并應符合高處作業(yè)要求。
三、機械設備安全管理
1、大型設備必須取得生產許可證、產品合格證、技術參數(shù)等資料,裝拆應由專業(yè)資質的單位和從業(yè)人員完成,裝拆前必須編制專項方案,裝拆工作應有技術人員、安全員在場監(jiān)督。大型設備安裝完成必須經(jīng)有關部門檢測合格。安裝后經(jīng)驗收合格方可投入使用。
2、機械應按其技術性能的要求正確使用,實行專人管理,不得使用缺少安全裝置或安全裝置已失靈的機械設備。
3、嚴禁拆除機械設備上的自動控制裝置,保證設備安全裝置齊全有效,及監(jiān)測、指示、儀表,警報器等自動報警,信號裝置。其調試和故障的排除應由專業(yè)人員負責進行。
4、機械設備應定期進行保養(yǎng)維修,當發(fā)現(xiàn)有漏保、失修或超載帶病運轉等情況時,有關部門應停止其使用。嚴禁對處在運行和運轉中的機械進行維修、保養(yǎng)或調整等作業(yè)。
5、機械設備的操作人員必須身體健康,并經(jīng)過專業(yè)培訓考試合格,在取得有關部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證后,方可獨立操作。學員必須在師傅的指導下進行操作。
6、機械操作人員和配合作業(yè)人員,都必須按規(guī)定穿戴勞動保護用品,長發(fā)不得外露。高處作業(yè)必須系安全帶,不得穿硬底鞋和拖鞋。嚴禁從高處往下投擲物件。
7、機械作業(yè)時,操作人員不得擅自離開工作崗位或將機械交給非本機操作人員操作,嚴禁無關人員進入作業(yè)區(qū)和操作室。工作時,思想要集中,嚴禁酒后操作。
8、操作人員有權拒絕執(zhí)行違反安全操作規(guī)程的命令。由于發(fā)令人強制違章作業(yè)造成事故者,應追究發(fā)令人的責任,導致事故發(fā)生直至追究刑事責任。
9、進行日作業(yè)兩班及以上的機械設備均須實行交接班制。操作人員要認真填寫交接班記錄。
10、機械進入作業(yè)地點后,施工技術人員應向機械操作人員進行施工任務及安全技術措施交底,操作人員應熟悉作業(yè)環(huán)境和施工條件,聽從指揮,遵守現(xiàn)場安全生產規(guī)章制度。
11、現(xiàn)場施工負責人應為機械作業(yè)提供道路、水電、臨時機棚或停機場地等必須的條件,并消除對機械作業(yè)有妨礙或不安全的因素,夜間作業(yè)必須設置有充足的照明。
12、在有礙機械安全和人身健康場所作業(yè)時,機械設備應采取相應的安全措施,操作人員必須配備適用的安全防護用品。
13、當使用機械設備與安全發(fā)生矛盾時或遇到惡劣氣候,必須服從安全的要求,停止機械運行施工。
14、當機械設備發(fā)生事故或未遂事故時,必須及時搶救,保護現(xiàn)場,并立即報告領導和有關部門聽侯處理,企業(yè)領導對事故應按“四不放過”的原則進行處理。
15、執(zhí)行大型設備定期檢測、維修、保養(yǎng)制度。
第5篇 石化設備維修保養(yǎng)管理規(guī)定
一、目的
保證設備的正常維修保養(yǎng),提高設備檢修過程的管理水平,保障設備的檢修質量和檢修期間的人身安全,確保設備長周期平穩(wěn)運行。
二、適用范圍
本規(guī)定適用于各生產裝置的各類機泵設備的檢修,規(guī)定了各類機泵設備檢修時必須執(zhí)行的規(guī)程,檢修前應做的準備工作,檢修過程中檢修現(xiàn)場的技術規(guī)范要求及安全注意事項,檢修時間及檢修后的試運驗收等。
三、內容
1、 設備檢修的項目內容、檢修周期、技術標準及維修操作程序等內容必須嚴格執(zhí)行機動科下發(fā)的《設備檢修規(guī)程》和《設備維修操作規(guī)程》。
2、 設備檢修前的準備工作:
2.1設備檢修前首先必須安排好主修、副修、技術質量及安全監(jiān)督人員,做到責任明確。
2.2準備好設備檢修時所需的工具、量具、工裝、配件、潤滑脂、石棉墊及檢修現(xiàn)場所需的其它必備材料。
2.3與電工崗及設備操作崗聯(lián)系做好設備斷電、關閉進出口閥,卸壓、介質排空等工作。
2.4對于輸送天然氣和輕烴等易燃易爆介質及使用氨和甲醇等有毒介質的設備,檢修時如需拆卸介質過流部件,修理前還必須在各進出口加盲板,并通知安全員進行安全檢查,檢查合格后方可進行拆卸。
2.5檢修設備前,在設備檢修現(xiàn)場必須明確劃分出設備檢修區(qū)域,設立出明顯標志。
3、 在檢修過程中,必須嚴格執(zhí)行以下設備檢修現(xiàn)場標準:
3.1做到“兩不見天”,既,機件不見天,鉛粉、黃油不見天;
3.2做到“三不落地”,即,零配件不落地,工、量具不落地,油物、油污不落地;
3.3做到“三條線”,即,工具擺放一條線,零配件擺放一條線,材料擺放一條線。
4、 在設備檢修過程中,對于各種軸、機械密封、軸瓦及葉輪等精密、貴重配件,維修時要小心謹慎,嚴禁野蠻拆裝。
5、 設備檢修過程中必須嚴格執(zhí)行檢修技術標準,保證檢修質量,達到一次試運成功,避免無謂返修。
6、 在設備檢修過程中,如需使用天吊等吊裝設備或器具進行吊裝設備或部件等重物時,天吊的操作必須由有操作證的操作人員進行操作,使用時必須嚴格遵守天吊操作規(guī)程,在吊裝過程中始終要有專人指揮,吊裝時要緩慢平穩(wěn),以確保在吊裝過程中部件不受損壞和人身安全。
7、 在設備檢修過程中,如需進行盤車,必須有專人指揮,專人操作,在盤車過程中嚴禁對設備進行其它作業(yè)。
8、 在有易燃易爆介質泄漏的情況下?lián)屝拊O備時,必須使用防爆工具。在壓縮廠房、輕烴泵房及原油泵房檢修設備時,必須采取必要的防爆措施。在有氨泄漏的情況下?lián)屝拊O備時,搶修人員必須戴防毒面具。
9、 在設備檢修過程中,使用大錘時,首先要檢查錘頭是否牢固,同時,要注意周圍人員的人身安全。在高空作業(yè)時,必須佩帶安全帶。檢修時禁止進行交叉作業(yè)。在有蓖子板樓上進行檢修設備時,要保障蓖子板接縫牢固,同時,下面過往人員要注意安全。
10、 在設備檢修停工或完工時,必須清理好設備檢修現(xiàn)場,搞好設備衛(wèi)生,做到工完、料凈、場地清。
11、 設備檢修完畢后,主修人員必須按照設備管理程序的要求詳細地填好設備維修記錄,包括設備維修項目,更換配件及各項技術數(shù)據(jù)等內容。
12、 設備檢修完畢后必須嚴格按照檢修規(guī)程要求的試運驗收程序進行試運驗收,試運時由設備技術人員組織設備主修人員及設備使用崗位的班崗長及操作人員進行(各類設備的大修及關鍵重要設備的二級項修須由分公司設備專業(yè)人員及站隊主管生產的副站長一起組織上述人員進行),在規(guī)定的試運時間內試運合格后方可交工,并在設備維修記錄上嚴格進行設備維修簽證手續(xù)。
13、 設備檢修后的試運驗收程序及試運時間規(guī)定如下:
13.1 各類設備的外協(xié)檢修完畢后,必須經(jīng)過72小時試運行,試運完后,修理單位必須將存在的問題處理完后方可交工。
13.2各類主壓縮機及氨壓機內部檢修后的驗收采取油運模擬及試漏方式,但正式啟機時維修人員應到現(xiàn)場進行半小時試運監(jiān)護,出現(xiàn)問題當時處理,運行正常后方可交工。
13.3不凝氣壓縮機、空壓機及其它泵類內部檢修后的驗收修理完畢后即可進行,試運時間為半小時,試運過程出現(xiàn)問題當時即進行處理,各參數(shù)正常后方可交工,試運完的設備可繼續(xù)投入正常運行,也可停運備用。
14、 各類設備的各級計劃項修必須在規(guī)定時間內按質完成,在規(guī)定時間內修完的各種項修設備,在計算完好率時按完好計算,超過規(guī)定時間未修完的設備,視該設備為不完好設備。大修的設備及計劃外的項修設備按不完好計算。設備在修理期間,設備操作崗必須在設備巡檢記錄上認真做好記錄。
15、 各類設備的各級檢修規(guī)定完成時間見下表:
設備名稱
規(guī)格型號
一級項修
時間(天)
二級項修
時間(天)
大修時間
(天)
離心壓縮機
29m4
1
3
7
往復壓縮機
h22-260/15
3
5
30
往復壓縮機
2d12-70/0.1
2
3
20
螺桿壓縮機
ka20c
2
3
12
空氣壓縮機
2z-3(6)/8
1
2
3
不凝氣壓縮機
vwwj-9.3/12
1
2
4
輕烴泵
dlb2.5-15_6
1
2
3
輕烴外輸泵
dl2.5-15_22
1
2
4
輕烴外輸泵
dl6-15_25
1
2
4
原油泵
8sh-9
1
2
3
氨水泵
4pa-6_4
1
1.5
2
鍋爐給水泵
(1-2 1/2)gc
1
1.5
2
清水泵
(200-250)sh
1
1.5
2
計量泵
zj、hjd型
1
1.5
2
齒輪油泵
2cy型
0.5
1
1.5
單級清水泵
is、b型等
0.5
1
1.5
污水泵
wg、pw型等
0.5
1
1.5
真空泵
szb型
0.5
1
1.5
鹽水泵
fb25-25
0.5
1
1.5
各型鍋爐風機
0.5
1
2
各型空冷器
0.5
1.5
2
第6篇 加氣站電氣設備維修保養(yǎng)管理制度(cng)
一、保持電氣設備正常運行,堅持安全生產,預防為主。
二、保持電氣設備的電壓、電流、溫升不超過允許值。
三、保持電氣設備絕緣良好,無絕緣損壞和漏電現(xiàn)象。
四、保持各導電部分在運行中連接可靠,接觸良好。
五、保持電氣設備清潔,定期進行清掃,以免堆積的贓物灰塵導致火災事故的發(fā)生。
六、保持配電房內衛(wèi)生清潔。
第7篇 zz園設施設備維修保養(yǎng)管理方案
桂花園設施設備維修保養(yǎng)管理方案
管理目標:
園區(qū)設施設備能正常運行。
燈罩完好無損、干凈,正常調整因素除外,亮燈率保持在99%以上。
做到急修不過夜,小修不過二,確保及時率達95%以上,合格率達98%。
業(yè)主對工程維修的有效投訴率低于2%。
設備房標識齊全,巡查、保養(yǎng)記錄齊全,機房環(huán)境干凈整潔。
人員配置:
1、維修工3人,負責園區(qū)公共設備設施的巡查、維護保養(yǎng)、維修及業(yè)主自用設備設施的有償維修保養(yǎng)工作。
2、崗位設置:
1)維修工a:負責園區(qū)巡查、外委單位維修保養(yǎng)監(jiān)管、設備設施保養(yǎng)兼日常維修。
2)維修工b:負責園區(qū)弱電維修保養(yǎng)、設備設施保養(yǎng)及日常維修。
3)維修工c:負責水電抄表、設備設施保養(yǎng)及日常維修。
3、日常工作安排:
1)維修工a:每周對園區(qū)公共設備設施巡查一次,每天上午分區(qū)域對燈具、門窗、墻路面、健身娛樂設施、景觀水系、電氣箱、管道閥門、排污泵、風機房及安防設備進行檢查記錄,下午對巡查出的問題進行處理及記錄。
2)維修工b:每周三對周界報警設備進行一次檢查維護,每二天對周界報警系統(tǒng)進行一次報警試驗(保安部負責),每月對探頭范圍綠化進行一次修剪(綠化工負責),確保周界報警系統(tǒng)正常工作;其余工作日按計劃對公共設備設施進行保養(yǎng)及處理日常維修工作。
3)維修工c:每月30日抄一次公共電表,形成公共能耗報表,及時掌握公共設備設施運行情況;其余工作日處理日常維修工作及按計劃對公共設備設施進行保養(yǎng)。
4)每月22日,根據(jù)材料使用量填寫常用材料申購單,盡量避免維修等料延誤維修速度,保障維修及時率。
4、維修服務規(guī)范:
1) 上門維修準備
從接到報修開始應在15分鐘內或按約定時間準時到達業(yè)主家。所有維修人員出工前必須隨身攜帶工具箱,仔細檢查箱內工具,并根據(jù)維修項目做好相應調整,做到工具齊備,箱體清潔。
2)入戶維修
① 按規(guī)定門鈴、叩門
a、到達業(yè)主家門口先輕按門鈴,如無反應則在間隔6秒鐘后再按第二次,不能連續(xù)按。
b、如無門鈴則應輕輕地叩門,叩門時,一般用右手食指和中指的中關節(jié)輕輕連叩兩次,然后等待2~4秒鐘。若室內沒有回音再連續(xù)敲三次,等待6~8秒鐘。若仍無回音,再敲三次,等待10秒鐘。如果連續(xù)敲3遍門仍無回音,則不應該再敲。在業(yè)主門上留下另約時間維修通知單后離開,并及時將情況向管理中心匯報。
②在隔門與業(yè)主對話時,必須說明身份和來意;業(yè)主開門后應招呼一聲您好,征得業(yè)主同意后,穿上專用自備鞋套,在業(yè)主帶領下進入維修房間,不可隨意走動。
③ 在維修開始前,應再次詢問需維修項目,仔細查看維修現(xiàn)場及周邊狀況,如有妨礙修理的物品應主動協(xié)助業(yè)主移開。
④ 攤開塑料布或報紙以擺放工具及材料,并事先鋪好自備的毛巾或報紙等隔離物以防止?jié)B水及垃圾撒落。
⑤ 在維修中應專心致志,保證質量,提高效率,并盡可能降低噪音,工具輕拿輕放;嚴禁吃、喝、抽和收取小費。
⑥維修完畢后,應對維修結果進行自檢,待業(yè)主驗收認可后,請業(yè)主簽字。
⑦按公司收費標準收費,如業(yè)主有異議,應耐心解釋,不可與之爭執(zhí)。同時,維修人員應主動向業(yè)主交代使用中應注意事項。
⑧ 對未能及時完成維修的(如無法獨立完成、專業(yè)性太強、配件不齊等),應對業(yè)主說明情況,解釋原因,取得業(yè)主的諒解和支持或說明維修計劃(包括完成時間),并盡快將其解決。
⑨ 如因各種原因確實無力完成的,應告知業(yè)主,請其另行解決。
3)清場
工作完畢后將工作前移動的物品要放回原處,要做好清潔工作。
4)離場
離開業(yè)主家時應說聲如有需要盡管與管理中心/維修中心聯(lián)系并向業(yè)主說再見。
5) 維修材料注意事項
原則上所需維修材料均由業(yè)主自行購買,業(yè)主確實不便購買的,可代為購買,購買材料時,應要求供方出示質?？?并開具發(fā)票。
6) 與管理中心的通報
如該次維修服務業(yè)主未通過管理中心報修,當維修結束或與業(yè)主溝通后,及時將情況向管理中心通報,便于及時閉環(huán)。
要求標準:
1)草坪燈、地埋燈、庭院燈、車庫燈、導向燈每天開關時間:根據(jù)季節(jié)及天氣情況靈活掌握。
2)亮燈情況由中班隊員進行檢查,發(fā)現(xiàn)損壞的填寫《報修登記表》,次日由早班班長交客戶服務部,客戶服務部落實工程維修人員及時查明原因,給予維修,要求:燈泡燈罩無缺損,設備完好,亮燈率在99%以上。
3)每半年擦拭或清洗一次燈泡和燈罩內部。要求:燈泡、燈罩保持清潔明亮。
4)窨井、窨溝、排水溝、集水井,每月檢查一次,每年清理一次,(全體員工配合)臺風來臨前突擊檢查一次。要求:無積水、無雜物、無塌陷,水流暢通,井蓋完好。
5)排污泵、排氣扇,每月進行試運行;遇雨天上班時第一時間對半地下車庫巡視,檢查排水泵液位開關、排水情況是否正常,管道閥門接是否漏水等,并作好檢查記錄。
6)每月檢查一次控制箱,每季檢查并進行除塵,對接頭螺絲緊固;對控制箱體表面進行一次除塵拭擦。要求:表面無灰塵,及扇葉無變形現(xiàn)象。
7)每季度檢查一次每一層水表箱內閥門接口及減壓閥,如發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象應及時處理。要求:無滲漏現(xiàn)象。
8)露天消防栓每年一次保養(yǎng)。要求:表面無生銹現(xiàn)象,顏色一致。
9)消防箱噴淋管每年一次保養(yǎng)。要求:管道表面無生銹現(xiàn)象,顏色一致。
10)定期檢查風機房,每月對風機房內設備設施進行一次全面保養(yǎng)。要求:設備正常運行,無損壞現(xiàn)象,表面無積塵,并做好記錄。
11)消防儀表每周巡查(機房維修工負責,公共區(qū)域保安負責)。要求:壓力正常。
12)每月對亭子進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理,每年保養(yǎng)一次。要求:屋面、立柱無損壞。
13)每周檢查健身娛樂設施,連接是否牢固、表面有無破損、地面保護設施是否開裂。根據(jù)需要對螺絲進行加油、緊固。
14)網(wǎng)球場每月檢查一次一年保養(yǎng)一次。要求:地面、圍欄表面無銹腐現(xiàn)象,螺絲要牢固。
15)花架每季度檢查一次,視情況進行養(yǎng)護。要求:表面無破損。
16)景觀水池每季度檢查一次半年清洗一次。要求:無
滲水、無破損、底部無嚴重積塵。
17)園區(qū)建筑小品、護攔每年保養(yǎng)一次。要求:無損壞現(xiàn)象。
18)外墻面每月檢查一次,三年清洗一次。要求:無脫落無空鼓無滲水,表面完好無損壞。
19)內墻面每月檢查一次,每三年翻新一次。要求:表面整潔無破損。
20)道路、停車場每周檢查一次。要求:地面平整無破損。
21)水景開放時間:(保安隊負責開關)
國定假日:10:00~12:00,晚上開放時間參照雙休日;
雙休日:17:00~19:00(12月~4月);18:00~20:00(5月~11月)。
22)公共門窗、鎖每周檢查一次。要求:表面完好無變形,窗戶無滲水。
23)每月一次對道閘進行檢查,保養(yǎng)。如對道閘彈簧加油、接觸性能是否正常。要求:起動靈活,無損壞現(xiàn)象。
24)每年一次檢查并清潔單元電表箱、配電箱、配電柜及每層管線分線盒。要求:無積塵,接頭無松動現(xiàn)象。
25)每半年測試一次各主要用電線路的絕緣狀況。要求:絕緣良好。
26)每年對圍墻的鐵質護欄進行一次保養(yǎng),要求無明顯銹跡。
27)ups、備用電源每季放電運行一次,時間約45分鐘左右,檢查外觀是否清潔,各接線端子是否牢固。
5、業(yè)主有償服務管理
(1)要求標準
1)在接到維修單后十五分鐘趕到現(xiàn)場。急修15分鐘內到現(xiàn)場,小修2小時內完成,中修24小時內完成,大修1天內有答復。
(2)管理內容
有償服務項目
住戶自用部位、自用設備的維修和養(yǎng)護
1)更換燈管、燈泡;
2)維修、更換門鎖;
3)住戶自用部位下水道疏通服務;
4)安裝插座;
5)熱水器、抽油煙機拆裝;
6)室內供電線路維修;
7)掛鏡、像框;
8)更換玻璃;
9)維修、更換自來水管、水閥及軟管;
10)維修、更換水盆、水箱配件;
11)維修、更換晾衣架。
(3)維修后開具收費憑證。
6、安保系統(tǒng)智能化系統(tǒng)的維護方案和計劃
(1)智能化系統(tǒng)維護方案
__桂花園智能化系統(tǒng)包括攝像監(jiān)控系統(tǒng);紅外周界防越報警系統(tǒng)、保安巡更監(jiān)控系統(tǒng);可視對講門禁系統(tǒng);車輛管理系統(tǒng);消防報警系統(tǒng);對于以上配置特點,制定如下維護方案:
日檢:系統(tǒng)外觀;前端、終端、傳輸線路信號
日常檢查記錄;軟件測試
維護內容例檢:系統(tǒng)外觀;前端、終端、傳輸線路信號
傳輸階段性檢查、記錄、軟件測試
臨檢:對日常維護工作、例檢工作進行督檢,
對其工作成果進行測評
一般性檢查維護(日檢)
月檢
維護方式定期檢查維護 (例檢)季檢 年檢
臨時抽樣檢查維護(臨檢)
詳細維護保養(yǎng)項目見表1所示
2、智能化系統(tǒng)的維護計劃
小修計劃:根據(jù)日常維護記錄、月檢記錄及報告,制定每季一次的小修計劃。
中修計劃:根據(jù)季檢記錄及報告、年檢記錄及報告,制定每年一次的中修計劃。
第8篇 z小區(qū)房屋設施設備維修保養(yǎng)管理制度
小區(qū)房屋設施設備維修保養(yǎng)管理制度
(1)工程部負責每月對小區(qū)房屋與道路、共用設施、設備進行抽查一次,將結果記錄于《房屋建筑設施抽查記錄表》內;每年進行一次普查,鑒定房屋完好度、危險點的結果,記錄于《房屋完好程度鑒定表》內。
(2)房屋、設備發(fā)生異常,及時報告工程部主管,并在主管協(xié)同下排除異常。
(3)按《房屋建筑設施抽查記錄表》、《房屋設施設備維修保養(yǎng)計劃表》《設備設施維修養(yǎng)護流程(見附錄1)》 要求進行維修保養(yǎng),將維修保養(yǎng)情況記錄于《房屋設施養(yǎng)護修繕記錄表》、《設備維修記錄》內。
(4)工程部主管負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯(lián)系工作。
(5)工程部主管負責每年12月制訂下一年度《房屋設施設備維修保養(yǎng)計劃表》,并按巡查情況制訂中、大修計劃報告,經(jīng)管理處主任審批后報公司。
(6)因施工、維修、養(yǎng)護作業(yè)原因封閉道路和公共設施場所,由工程部提前24小時通知有關業(yè)戶。
(7)房屋設施修繕一般不超過48小時,若無法修繕解決的重要部位,應將原因、解決方案、解決時間書面上報管理處,限期解決。
(8)工程部主管對日常房屋設施維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督和檢查。
(9)管理處主任負責每月對維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督和檢查。
