某物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

有哪些

一、消防系統(tǒng)構(gòu)成

1. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：包括火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、警報(bào)裝置等。

2. 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：包括灑水噴頭、報(bào)警閥組、水流指示器等。

3. 消防給水系統(tǒng)：包含消防泵、消防水池、水箱及管網(wǎng)等。

4. 應(yīng)急疏散設(shè)施：如應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、防火門等。

5. 氣體滅火系統(tǒng)：如七氟丙烷、二氧化碳等氣體滅火設(shè)備。

6. 防火隔斷設(shè)施：如防火門、防火卷簾等。

二、管理對象

1. 設(shè)施設(shè)備：各類消防器材、設(shè)備的日常檢查與維護(hù)。

2. 系統(tǒng)運(yùn)行：確保消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行，及時(shí)處理異常情況。

3. 人員培訓(xùn)：定期對物業(yè)員工及業(yè)主進(jìn)行消防知識培訓(xùn)。

4. 應(yīng)急預(yù)案：制定并演練消防應(yīng)急預(yù)案，確保應(yīng)急響應(yīng)的有效性。

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三、運(yùn)行管理流程

1. 日常巡檢：每日對消防設(shè)備進(jìn)行常規(guī)檢查，記錄設(shè)備狀態(tài)。

2. 定期維保：每月進(jìn)行系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備功能完好。

3. 故障報(bào)告：發(fā)現(xiàn)異常立即上報(bào)，并啟動(dòng)應(yīng)急維修程序。

4. 培訓(xùn)教育：每季度組織消防知識講座，每年進(jìn)行消防演練。

5. 記錄歸檔：整理所有檢查、維保、演練記錄，形成完整檔案。

6. 協(xié)調(diào)合作：與當(dāng)?shù)叵啦块T保持溝通，及時(shí)更新消防法規(guī)信息。

四、安全管理規(guī)定

1. 設(shè)備操作：非專業(yè)人員不得擅自操作消防設(shè)備。

2. 系統(tǒng)禁用：未經(jīng)許可，嚴(yán)禁關(guān)閉或屏蔽消防系統(tǒng)。

3. 應(yīng)急通道：保持疏散通道暢通無阻，禁止堆放雜物。

4. 滅火器材：定期更換過期滅火器，確保有效性。

5. 電氣安全：定期檢查電氣線路，防止電氣火災(zāi)發(fā)生。

標(biāo)準(zhǔn)

五、評估與改進(jìn)

1. 績效評估：定期對消防管理工作進(jìn)行績效評估，查找不足。

2. 不斷優(yōu)化：根據(jù)評估結(jié)果，調(diào)整管理策略，提升管理水平。

3. 法規(guī)符合性：確保所有操作符合國家及地方消防法規(guī)要求。

4. 應(yīng)急響應(yīng)能力：通過消防演練，提高應(yīng)急響應(yīng)速度和效率。

5. 用戶反饋：收集業(yè)主及員工意見，持續(xù)改進(jìn)消防服務(wù)。

六、責(zé)任與問責(zé)

1. 職責(zé)明確：各部門、崗位職責(zé)清晰，責(zé)任到人。

2. 違規(guī)處理：對違反規(guī)定的個(gè)人或部門進(jìn)行處罰，強(qiáng)化責(zé)任意識。

3. 風(fēng)險(xiǎn)防控：定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，制定預(yù)防措施，減少消防隱患。

總結(jié)，某物業(yè)項(xiàng)目的消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程應(yīng)覆蓋系統(tǒng)構(gòu)成、管理流程、安全規(guī)定、評估改進(jìn)和責(zé)任劃分等多個(gè)方面，以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行，提升消防安全水平，保障物業(yè)環(huán)境的安全。

某物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程范文

物業(yè)項(xiàng)目消防系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

為規(guī)范消防系統(tǒng)運(yùn)行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時(shí)處于良好運(yùn)行狀態(tài),特制定本規(guī)程。

(一)程序要點(diǎn)

1、運(yùn)行監(jiān)控

(1)消防管理中心監(jiān)控員24小時(shí)對消防主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)柜、動(dòng)力配電箱、滅火顯示器、防火防盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。

(2)運(yùn)行監(jiān)控內(nèi)容:

a、消防主機(jī)顯示屏是否顯示系統(tǒng)正常

b、消防主機(jī)是否正常(正常時(shí)i=1.2a,u=25v);

c、運(yùn)行和電源燈是否亮,不亮?xí)r查找線路接頭有無松動(dòng),如松動(dòng)應(yīng)緊固;

d、巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(dòng)(松動(dòng)時(shí)給予緊固),油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆),水流指示器是否動(dòng)作;

e、故障燈是否亮,燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;

f、低水位信號燈是否亮,燈亮?xí)r立即通知技工查看水位加水;

g、破玻燈光信號是否亮,燈亮?xí)r到樓層查看破玻報(bào)警原因;

h、監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)通知技工維修;

i、巡視固定式氣體滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,發(fā)現(xiàn)重量減輕時(shí)應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;

j、設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;

(3)在運(yùn)行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記,同時(shí)報(bào)告管理處,并進(jìn)行整改。

(二)異常情況處置

1、當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成消防主機(jī)部件燒毀。

2、當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過負(fù)荷)起火時(shí),立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備電源,迅速用干粉滅火器撲滅。

(三)機(jī)房管理

1、無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進(jìn)入,需經(jīng)工程部同意,并在當(dāng)值監(jiān)控員允許的情況下方可進(jìn)入,但時(shí)間不宜超過5分鐘。

2、當(dāng)值監(jiān)控員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。

3、室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應(yīng)配備兩瓶干粉滅火器。

4、室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。

5、室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

6、室內(nèi)必須保持24小時(shí)監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時(shí)離開時(shí),需呼叫領(lǐng)班暫時(shí)替換,并交待值班注意事項(xiàng),但不得超過10分鐘。

(四)交接班要求

1、交接班時(shí)應(yīng):

(1)進(jìn)行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運(yùn)行狀態(tài);

(2)按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無改動(dòng),有無增刪操作員姓名,密碼是否改動(dòng)、正確。

2、出現(xiàn)下列情況不接班:

(1)上一班運(yùn)行情況未交待清楚;

(2)記錄不正規(guī)

(3)消防主機(jī)無法進(jìn)入操作功能

(4)室內(nèi)存放與工作無關(guān)的物品;

(5)設(shè)備上積塵未除盡,有水杯、腐蝕品;

(6)地面不干凈、不整潔;

(7)檢查物品不齊全;

(8)故障正在處理中或未處理完畢,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理,接班人協(xié)助(在監(jiān)控領(lǐng)班允許時(shí),交班人方可下班)。

(五)資料保存與審核

1、監(jiān)控員應(yīng)對每班次運(yùn)行情況做好記錄。填寫《監(jiān)控室值班記錄》,交接班時(shí)檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《監(jiān)控室值班記錄》上簽字確認(rèn)。

2、安全部主管監(jiān)督填寫運(yùn)行監(jiān)控的各類記錄,每月將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。