- 目錄
是什么
隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度旨在確保大廈內(nèi)電梯系統(tǒng)的安全、高效運(yùn)行，預(yù)防故障發(fā)生，延長設(shè)備壽命，保障使用者的人身安全。本規(guī)程依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備制造商的操作手冊制定，適用于大廈物業(yè)管理部門及專業(yè)維修團(tuán)隊(duì)。
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1. 維修保養(yǎng)頻率：
- 每日：進(jìn)行常規(guī)檢查，確保電梯正常運(yùn)行，清潔衛(wèi)生。
- 每周：檢查關(guān)鍵部件，如制動(dòng)器、鋼絲繩、導(dǎo)向輪等，記錄磨損情況。
- 每月：進(jìn)行全面檢修，包括電氣系統(tǒng)、控制系統(tǒng)及安全裝置測試。
- 每年：進(jìn)行年度大修，更新老舊部件，執(zhí)行制造商建議的維護(hù)程序。
2. 維修保養(yǎng)流程：
- 識(shí)別問題：通過日常監(jiān)控和定期檢查，發(fā)現(xiàn)潛在故障。
- 記錄與報(bào)告：詳細(xì)記錄維修情況，及時(shí)向物業(yè)部門匯報(bào)。
- 維修處理：由專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行修復(fù)工作，必要時(shí)聯(lián)系制造商技術(shù)支持。
- 驗(yàn)證效果：維修后進(jìn)行試運(yùn)行，確認(rèn)電梯恢復(fù)正常。
3. 安全措施：
- 作業(yè)前斷電：確保電梯電源切斷，防止意外啟動(dòng)。
- 現(xiàn)場警戒：設(shè)置警示標(biāo)志，防止非工作人員進(jìn)入。
- 個(gè)人防護(hù)：維修人員必須佩戴安全帽、防護(hù)眼鏡和絕緣手套。
4. 訓(xùn)練與資質(zhì)：
- 專業(yè)培訓(xùn)：所有維修人員需接受電梯維修專業(yè)培訓(xùn)，并取得相關(guān)資格證書。
- 定期復(fù)訓(xùn)：每年進(jìn)行技能復(fù)訓(xùn)，保持知識(shí)更新。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 符合規(guī)范：所有維修保養(yǎng)活動(dòng)須遵守《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及相關(guān)地方規(guī)定。
2. 質(zhì)量保證：維修保養(yǎng)工作應(yīng)達(dá)到制造商提供的技術(shù)要求和性能指標(biāo)。
3. 反饋機(jī)制：建立用戶反饋渠道，及時(shí)解決電梯運(yùn)行中出現(xiàn)的問題。
4. 應(yīng)急預(yù)案：制定電梯故障應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能快速響應(yīng)。
5. 文檔管理：所有維修記錄、檢查報(bào)告、配件更換記錄等文檔應(yīng)妥善保存，便于追溯。
隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度的實(shí)施，旨在通過專業(yè)、規(guī)范的管理，確保電梯系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行，提升大廈的整體服務(wù)質(zhì)量和安全性。所有相關(guān)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)程，共同維護(hù)一個(gè)安全、舒適的電梯使用環(huán)境。
隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程制度范文
隆盛大廈電梯維修保養(yǎng)工作規(guī)程
1 目的
確保電梯性能良好、運(yùn)行正常。
2 職責(zé)
2.1 工程部主管工程師和電梯工負(fù)責(zé)電梯維修和保養(yǎng)的檢驗(yàn);
2.2 工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織進(jìn)行周檢、月考評和重要檢驗(yàn)工作;
2.3 電梯維修保養(yǎng)單位參照本規(guī)程執(zhí)行。
3范圍
隆盛大廈電梯的維修保養(yǎng)工作(目前為分包)。
4電梯負(fù)荷試驗(yàn)規(guī)程
4.1 電梯自動(dòng)試驗(yàn)
4.1.1 電梯轎廂空載,以額定速度上行、行程至井道的上部范圍(即約上部的l/2處)、斷掉機(jī)房電源、電梯制動(dòng)后,轎廂應(yīng)能完全停止。試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得低于三次。
4.1.2 電梯轎廂以載有額定負(fù)荷的125%,以額定的速度上行、行程至井道的上部范圍,約上部的1/2處,斷掉機(jī)房電源電梯掣動(dòng)后,轎廂應(yīng)能完全停止、試驗(yàn)次數(shù)每臺(tái)不得低于三次。
4.2 電梯對重緩沖器的試驗(yàn)
4.2.1 將電梯行駛至最高層停止后,轎門完全關(guān)閉,在機(jī)房斷掉電源、用手動(dòng)撬開掣動(dòng)器、使其對重完全放在緩沖器上(并使緩沖器壓縮)、這時(shí),用手動(dòng)完全松開掣動(dòng)器,電梯不能上升。
4.3 電梯平衡系數(shù)試驗(yàn)
4.3.1 電梯以額定負(fù)荷的40%~50%,以額定速度上行、下行。在機(jī)房測試電流、上行電流和下行電流不得超過0.2安培。
4.4 電梯超載安全裝置試驗(yàn)
4.4.1 將電梯行駛至最低層,在電梯轎廂內(nèi)陸續(xù)平穩(wěn)的加人100%-110%的額定載荷,超載安全裝置應(yīng)動(dòng)作,發(fā)出報(bào)警聲,超載信號(hào)燈亮,電梯不能起動(dòng),自動(dòng)門不能關(guān)閉。
4.5 電梯的運(yùn)行試驗(yàn)
4.5.1 電梯轎廂分別以50%的載荷和額定載荷,并在通電持續(xù)率40%的情況下往復(fù)運(yùn)行1.5小時(shí),電梯應(yīng)運(yùn)行平穩(wěn),掣動(dòng)可靠,起動(dòng)、運(yùn)行和停止時(shí)轎廂應(yīng)無劇烈振動(dòng)或沖擊。
4.6 電梯的靜載試驗(yàn)
4.6.1將電梯轎廂放在最低層,陸續(xù)平穩(wěn)地加人載荷,客梯、病床梯和額定載荷不大于2000kg的貨梯,加人200%的額定載荷,其余各類電梯加人150%的額載荷,保持10分鐘,各承載構(gòu)件無損壞,曳引機(jī)無打滑象,掣動(dòng)可靠。
5電梯維修保養(yǎng)工作的檢驗(yàn)
5.1 定期保養(yǎng)的檢驗(yàn)
5.1.1 一般保養(yǎng)的檢驗(yàn):
電梯一般定期保養(yǎng)結(jié)束后,由電梯工和主管工程師進(jìn)行檢驗(yàn),并填寫《電梯月度保養(yǎng)記錄》,報(bào)部門經(jīng)理審核。
5.1.2 重要保養(yǎng)的檢驗(yàn)
重要保養(yǎng)工作由工程部經(jīng)理組織人員進(jìn)行檢驗(yàn),并填寫檢驗(yàn)記錄。
5.1.3 年檢
電梯年檢由電梯保養(yǎng)單位之注冊檢測員負(fù)責(zé),并填寫《電梯自檢驗(yàn)收報(bào)告》報(bào)技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督局審核。
5.2 維修的檢驗(yàn)
5.2.1 一般維修的檢驗(yàn)
一般維修的檢驗(yàn)定于故障維修后,由工程部電梯工進(jìn)行檢驗(yàn),維修人員填寫《電梯設(shè)備維修記錄》,交工程部保管。
5.2.2 重大維修的檢驗(yàn)
重大維修的檢驗(yàn)由工程部經(jīng)理組織主管工程師和電梯工共同進(jìn)行檢驗(yàn),組織填寫《電梯設(shè)備維修記錄》,并報(bào)管理部、 分管總經(jīng)理各一份。
5.3 以上檢驗(yàn)可依據(jù)《電梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)》、《自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)》及有關(guān)電梯國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)。
6相關(guān)文件
6.1 《電梯設(shè)備維修記錄》
6.2 《電梯維修保養(yǎng)的主要標(biāo)準(zhǔn)》
6.3 《自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)主要標(biāo)準(zhǔn)》
6.4 《電梯月度保養(yǎng)記錄》
