小區(qū)房屋及設(shè)施零修工作規(guī)程制度

是什么

小區(qū)房屋及設(shè)施零修工作規(guī)程制度是指一套規(guī)范化的操作流程，旨在確保小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施的日常維修工作有序進行，及時解決住戶遇到的小型維修問題，提高居民的生活質(zhì)量。本規(guī)程涵蓋了從問題申報、維修調(diào)度、維修實施到驗收反饋的全過程，旨在提升工作效率，保證維修質(zhì)量，減少資源浪費。

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一、問題申報 1.1 居民發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施損壞，通過電話、微信平臺或物業(yè)服務(wù)中心填寫維修申請表，詳細描述問題所在。 1.2 物業(yè)服務(wù)人員接到申請后，記錄相關(guān)信息，確認問題類型及嚴重程度。

二、維修調(diào)度 2.1 物業(yè)服務(wù)部門對維修申請進行分類，根據(jù)緊急程度安排維修優(yōu)先級。

2. 2 分配維修人員，制定維修計劃，確保維修工作及時啟動。

三、維修實施 3.1 維修人員現(xiàn)場勘查，確認問題，準(zhǔn)備所需工具和材料。

3. 2 開展維修工作，遵守安全規(guī)定，確保作業(yè)質(zhì)量和效率。

四、驗收反饋 4.1 維修完成后，由維修人員和住戶共同驗收，確保問題已得到解決。

4. 2 住戶對維修效果進行評價，物業(yè)服務(wù)部門記錄并存檔。

五、記錄與跟蹤 5.1 所有維修活動應(yīng)詳細記錄，包括維修時間、耗材、費用等信息。

5. 2 對于未一次性解決的問題，進行持續(xù)跟蹤，直至問題完全解決。

六、質(zhì)量控制與改進 6.1 定期評估維修工作的質(zhì)量和效率，識別潛在改進點。

6. 2 根據(jù)反饋和評估結(jié)果，調(diào)整工作流程，提升服務(wù)質(zhì)量。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 效率標(biāo)準(zhǔn)：從問題申報到維修完成的時間不超過48小時，緊急情況需在2小時內(nèi)響應(yīng)。

2. 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：維修工作應(yīng)達到原設(shè)施功能，無明顯痕跡，且在驗收后30天內(nèi)無復(fù)發(fā)現(xiàn)象。

3. 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：維修人員需禮貌待人，解答住戶疑問，確保維修過程不影響住戶正常生活。

4. 安全標(biāo)準(zhǔn)：維修作業(yè)過程中，嚴格遵守安全規(guī)程，避免發(fā)生安全事故。

5. 資源管理：合理使用維修資源，控制維修成本，避免浪費。

通過以上規(guī)程的執(zhí)行，小區(qū)房屋及設(shè)施零修工作將更加規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，從而提升居民滿意度，促進小區(qū)和諧穩(wěn)定。各相關(guān)部門和人員應(yīng)嚴格遵守規(guī)程，確保工作的順利進行。

小區(qū)房屋及設(shè)施零修工作規(guī)程制度范文

小區(qū)房屋及設(shè)施零修工作規(guī)程

1. 工作目標(biāo)

規(guī)范對業(yè)戶房屋設(shè)施進行養(yǎng)護和修繕的管理工作,保持并盡快恢復(fù)房屋的使用功能。

2.工作職責(zé)

房屋設(shè)施的養(yǎng)護和維修管理以及業(yè)戶的二次裝修管理。

3.工作指引

3.1 執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)指示,確保房屋的完好及使用。

3.2 熟悉小區(qū)內(nèi)房屋的結(jié)構(gòu)、道路、管線的分布及走向,定期組織有關(guān)人員進行檢查,消滅事故隱患。

3.3 根據(jù)維修、保養(yǎng)計劃以及業(yè)戶的投訴及時安排操作員工進行維修,并做好監(jiān)督跟進工作。

3.4 督促檢查下屬員工嚴格遵守操作規(guī)程及員工守則,上門服務(wù)時按照規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)并遵守六要八不準(zhǔn)。

3.5 負責(zé)管理業(yè)戶的投訴、調(diào)度以及回訪的服務(wù)工作,以保證及時率和滿意率達到要求。

3.6 負責(zé)外包維修項目的聯(lián)系和組織工作,協(xié)調(diào)好維修單位之間的關(guān)系,監(jiān)督跟進維修過程,要求各維修單位遵守小區(qū)管理規(guī)定,保質(zhì)、保量、保工期地完成維修工作。

3.7 督導(dǎo)下屬員工要不斷提高維修技能,以保證對業(yè)戶提供及時、快捷的服務(wù)。

3.8 經(jīng)常巡視所轄區(qū)域,發(fā)現(xiàn)問題及時上報并安排相關(guān)人員解決,以求減少投訴。

責(zé)對業(yè)戶二次裝修的監(jiān)管工作,確保裝修工程在不違反裝修管理規(guī)定的情況下進行。

4.質(zhì)量記錄

《工作日志》

《業(yè)戶投訴處理記錄》

《維修項目服務(wù)單》

5.參閱文件、資料

《城市房屋修繕管理規(guī)定》

《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》

《房屋設(shè)施養(yǎng)護計劃》