有哪些
一、日常巡查與維護
1. 定期進行管道、閥門、泵站等設備的檢查，確保無泄漏、腐蝕、堵塞等問題。
2. 對供水設施進行水質(zhì)監(jiān)測，保證供水質(zhì)量符合衛(wèi)生標準。
3. 對排水系統(tǒng)進行清淤處理，防止排水不暢。
二、故障處理
1. 設立故障報修機制，確?？焖夙憫⒍ㄎ粏栴}。
2. 維修過程中需遵守安全規(guī)定，如關(guān)閉水源、穿戴防護裝備等。
3. 對維修后的設備進行功能測試，確?；謴驼＿\行。
三、預防性維護
1. 制定年度維修計劃，包括設備保養(yǎng)、更換老化部件等。
2. 進行定期的管道清洗和防腐處理，延長設備壽命。
3. 對重要設備進行備用配置，減少因故障導致的服務中斷。
四、文檔管理
1. 記錄每次巡查、維修和保養(yǎng)的情況，建立完整的工作日志。
2. 存檔設備圖紙、維修記錄和材料清單，便于查閱和分析。
3. 定期更新設備信息，確保數(shù)據(jù)的準確性和時效性。
模板
1. 開展維修工作前，先評估風險并制定詳細的工作方案。
2. 維修團隊應具備專業(yè)技能，定期進行培訓以提升技術(shù)水平。
3. 與供應商建立良好合作關(guān)系，確保備件及時供應。
4. 實施維修作業(yè)時，確保不影響正常供水和排水服務。
5. 完成維修后，進行現(xiàn)場清理，恢復原狀。
標準
一、規(guī)范性
1. 執(zhí)行國家及行業(yè)相關(guān)的給排水管理法規(guī)和標準。
2. 遵守企業(yè)內(nèi)部的規(guī)章制度和操作流程。
二、效率性
1. 故障響應時間不超過設定閾值，維修完成率需達到一定比例。
2. 預防性維護計劃應按時執(zhí)行，減少突發(fā)故障的發(fā)生。
三、安全性
1. 維修過程中嚴格遵守安全操作規(guī)程，防止人身傷害和設備損壞。
2. 確保供水安全，防止因維修操作導致的水質(zhì)污染。
四、經(jīng)濟性
1. 合理控制維修成本，優(yōu)化備件采購和人力資源利用。
2. 提升設備運行效率，降低能耗和維修頻率。
總結(jié)，給排水維修管理工作需注重日常巡查、故障處理、預防維護和文檔管理，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。要遵循規(guī)范性、效率性、安全性和經(jīng)濟性的標準，不斷提升服務質(zhì)量，保障用戶用水需求。
給排水維修管理規(guī)程范本
第1篇 給排水維修管理規(guī)程范本
1. 目的
為保證管理人的給排水設備和人身安全,使給排水維修工作正常化、規(guī)范化、科學化,特制定本規(guī)程。
2. 適用范圍
公司接管的管理區(qū)域內(nèi)從給水總表后的公共給水系統(tǒng)及其供水設備,市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設備的維修。
3. 管理規(guī)定
3.1嚴格按照國家有關(guān)的給排水安裝工程規(guī)程進行作業(yè)。
3.2在進行維修時,維修人員應做好相應的安全防護措施。
3.3維修時應按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施、機電維修主管應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項,并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。
3.4當需付之東流水時要按《停水處理規(guī)程》告之用戶。
3.5當須開挖地面進行維修時,應盡量減少對用戶、行人的影響,并在施工現(xiàn)場周圍設置“正在施工的告示牌,如開挖較深時則必須設置安全防護擋板。
第2篇 給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度
1.0 目的
規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。
3.0 職責
3.1 給排水技工具體負責實施給排水設備設施的維修保養(yǎng)。
3.2 系統(tǒng)工程師負責制定給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃并組織實施。
3.3 部門經(jīng)理負責審核設備設施維修保養(yǎng)計劃。
3.4 單位負責人、業(yè)務總部負責年度維修保養(yǎng)、大中修計劃的審定,物業(yè)集團主管領(lǐng)導審批。
3.5 業(yè)務總部負責對給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導、支持。
3.6 全面質(zhì)量管理辦公室負責對維修保養(yǎng)計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃的制定。
4.1.1 在每年的12月26日前,由系統(tǒng)工程師組織相關(guān)技術(shù)人員一起研究制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司領(lǐng)導審批。
4.1.2 系統(tǒng)工程師根據(jù)審批的年度保養(yǎng)計劃在每月26日前制定《 月份設備維修保養(yǎng)計劃表》報部門經(jīng)理審核后實施。
4.1.3 制定給排水設備設施維修保養(yǎng)計劃的依據(jù):
a.給排水設備設施使用頻度;
b.給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
c.相關(guān)設備技術(shù)資料、標準;
d.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
4.1.4 給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內(nèi)容:
a.維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;
b.備品、備件計劃;
c.具體實施維修保養(yǎng)的時間;
d.預計費用。
4.2 給排水技工對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按計劃進行。
4.3 對部門無法解決的問題,可向業(yè)務總部尋求技術(shù)支援或?qū)ν馕?外委應按《采購控制程序》或相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4.4 水泵機組維修保養(yǎng)。給排水技工每半年對園區(qū)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
4.4.1 電動機維修保養(yǎng):
a.用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;
b.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;
c.檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;
d.清潔電動機外殼;
e.檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
4.4.2 水泵維修保養(yǎng):
a.檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;
b.轉(zhuǎn)動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;
c.檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓或更換盤根;
d.清潔水泵外表;
e.如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
4.4.3 檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。
4.4.4 檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
4.5 控制柜維修保養(yǎng)。給排水技術(shù)人員在每年的5月、11月應對園區(qū)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
4.5.1 用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內(nèi)無積塵、無污物;
4.5.2 檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換;
4.5.3 檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改;
4.5.4 交流接觸器維修保養(yǎng);
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bsp;a.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
b.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
c.清潔鐵芯上的油污及臟物;
d.檢查復位調(diào)簧情況;
e.擰緊所有緊固件。
4.5.5 自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
a.用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;
b.外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
4.5.6 熱繼電器維修保養(yǎng):
a.檢查熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
b.檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
4.5.7 自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng):
a.用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100mω,否則應烘干處理;
b.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
c.自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;
d.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
4.5.8 中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):
對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
4.5.9 信號燈、::指示儀表維修保養(yǎng):
a.檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;
b.檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
4.5.10 遠傳壓力表維修保養(yǎng):
a.檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應干燥處理;
b.檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
c.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
4.6 閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。
4.6.1 閘閥維修保養(yǎng):
a.檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
b.檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新加壓黃油麻繩。
c.對閘閥閥桿加黃油潤滑;
d.對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
4.6.2 止回閥維修保養(yǎng):
a.檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b.檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;
c.檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理后重新油漆。
4.6.3 浮球閥維修保養(yǎng):
a.檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;
b.檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;
c.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。
4.6.4 液位控制器維修保養(yǎng):
a.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b.清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道;
c.檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;
d.緊固所有螺母。
4.7 潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。
4.7.1 用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理;
4.7.2 檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。
4.7.3 檢查軸承的磨損情況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號同規(guī)格軸承。
4.7.4 清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
4.7.5 檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母
。
4.8 明裝給排水維修保養(yǎng)(每年10進行一次)。
4.8.1 檢查支持托架是否牢固,否則應加強。
4.8.2 檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。
4.8.3 檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
4.8.4 檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應處理(更換膠墊)。
4.9 每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不得超過8小時,如必須超過8小時,則應由系統(tǒng)工程師填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)批準后方可延時。
4.10 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由系統(tǒng)工程師盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設備設施故障,經(jīng)部門負責人口頭批準后,可先組織解決而后寫出《質(zhì)量問題處理檔案》上報公司領(lǐng)導。
4.11 給排水技工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設備維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),系統(tǒng)工程師在每月3日前將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為長期。
4.12 給排水設備設施大中修或?qū)χ饕悴考M行更換,應填寫《設備大中修及零部件更換記錄》。
4.13 停水管理。
4.13.1 給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,應由系統(tǒng)工程師填寫《內(nèi)部通啟》,經(jīng)部門經(jīng)理批準后通知客戶服務部,由客戶服務部提前24小時通知相關(guān)用戶。
4.13.2 如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。
5.0 相關(guān)文件
5.1《采購控制程序》(qp-7.4-01)
6.0記錄表格
6.1《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》(qr-6.3-01-07)
6.2《 月份設備維修保養(yǎng)計劃表》(qr-6.3-01-08)
6.3《設備設施維修保養(yǎng)記錄表》(qr-6.3-01-09)
6.4《設備大中修及零部件更換記錄》(qr-6.3-01-10)
6.5《內(nèi)部通啟》(qr-6.3-01-11)
6.6《申請延時維修保養(yǎng)表》(qr-6.3-01-12)
第3篇 小區(qū)給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程-7
小區(qū)給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程7
1目的
規(guī)范給排水設施設備維修保養(yǎng)工作,確保給排水設施(備)各項性能完好。
2適用范圍
適用于公司管轄范圍內(nèi)給排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)及其出現(xiàn)故障時的維修。(本規(guī)程所指給排水系統(tǒng)指給排水用的設備、管網(wǎng)、電氣、儀表等設施。)
3職責
3.1小區(qū)維修組主管負責編制《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃》并組織實施。
3.2給排水維修工負責給排水系統(tǒng)設施設備的維修以及維護保養(yǎng)。
3.3維修中心負責組織實施給排水系統(tǒng)的中修或大修。
4操作要點
4.1《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃》的制定與實施
4.1.1影響因素
制訂《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃》應考慮以下影響因素:
a)給排水設施(備)使用的頻度;
b)給排水設施(備)運行狀況(故障隱患);
c)合理的時間。
4.1.2維修組組長每年12月制訂下年度的《給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃》,并按運行情況制訂中修、大修計劃,上報維修中心和工程技術(shù)部審批。
4.1.3小區(qū)維修組按計劃組織給排水系統(tǒng)日常的維護保養(yǎng)。
4.1.4維修中心負責中修以上給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃的組織實施。
4.2給排水設施(備)維護保養(yǎng)要求
4.2.1水泵維修按《6.4水泵維護保養(yǎng)規(guī)程》進行。
4.2.2水池、水箱的維護保養(yǎng)按《6.7水池、水箱管理規(guī)定》進行。
4.2.3給排水管網(wǎng)的維護保養(yǎng)
4.2.3.1所有給排水管道應無滲漏、無堵塞、無斷裂,緊固正常,閘閥開啟靈活,關(guān)閉嚴密;雨污水窨井蓋、排水溝蓋板(或側(cè)面排水的欄柵)無破損或失少。
4.2.3.2維修組長每月不少于一次按計劃安排對管網(wǎng)及閘閥的完好情況組織檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修或更換,若本組無能力實施維修,應及時報維修中心,按維修管理規(guī)范予以解決。
4.2.3.3維修組長應組織力量每年不少于一次對本小區(qū)的管道及閘閥補漆和添加潤滑油;每月不少于一次對管網(wǎng)進行保潔和相關(guān)標識的維護。
4.2.4維修中心和工程技術(shù)部對小區(qū)給排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃審核批準后,應加強對實施情況的監(jiān)督和管理。
4.3給排水設施設備故障的維修
4.3.1供水泵出現(xiàn)故障時,管道工應馬上啟用備用泵,然后立即組織維修。
4.3.2排污泵出現(xiàn)故障時,首先檢查故障原因,如是控制回路出現(xiàn)故障,通知強電班,如是水泵故障,視情況更換水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢等,立即疏通。
4.3.3供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生泄漏等影響正常供水,管道工立即關(guān)閉總閥,及時通知有關(guān)人員搶修,服務中心并做好受影響用戶的解釋工作。
4.3.4給排水設備故障一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處限期解決。對突發(fā)性故障解決后須填寫《事故報告》上報公司。
5相關(guān)文件
《6.4水泵維護保養(yǎng)規(guī)程》
《6.7水池、水箱管理規(guī)定》
6記錄
事故報告
第4篇 給排水設備設施維修保養(yǎng)工作標準作業(yè)規(guī)程制度
給排水設備設施維修保養(yǎng)工作標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。
三、職責
1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
2、機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。
3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養(yǎng)。
4、服務中心主管負責向有關(guān)用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定:
(1)每年的12月15日之前,由機電維修部主管制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報物業(yè)經(jīng)理審批。
(2)制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則:
a、給排水設備設施使用的頻度;
b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患);
c、合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。
(3)《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容:
a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;
b、備品、備件計劃;
c、具體實施維修保養(yǎng)的時間;
d、預計費用。
2、管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時,應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
3、小區(qū)內(nèi)主供水管(dn100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、pc中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成,其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負責。
4、水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動機維修保養(yǎng):
a、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應烘干處理或修復;
b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;
c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;
d、清潔電動機外殼;
e、檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
(2)水泵維修保養(yǎng):
a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異常磨擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;
b、轉(zhuǎn)動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸;
c、檢查壓盤根處是否漏水成線,如是應加壓盤根;
d、清潔水泵外表;
e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。
(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內(nèi)無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固接線對,對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng):
a、消除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
b、清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;
c、清潔鐵芯上的油污及臟物;
d、檢查復位調(diào)簧情況;
e、擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5mω,否則應進行干燥處理;
b、外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng):
a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應更換。
(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng):
a、用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100mω,否則應烘干處理;
b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
c、自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象;
d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,娟則應將其消除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
(8)中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):
a、檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡;
b、檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應作適當調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
(10)遠傳壓力表維修保養(yǎng):
a、檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應干燥處理;
b、檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng):
a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應重新黃油麻油;
c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;
d、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng):
a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;
c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水,如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng):
a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;
b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;
c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng):
a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b、清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道;
c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應擰緊;
d、緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)
(1)檢查支持托回是否牢固,否則應加強。
(2)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。
(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應處理(更換膠墊)。
9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時,如必須超過8小進,則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應由機電維修部主管盡快補充至計劃中;對于突發(fā)性的設備設施故障,先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后,可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報物業(yè)經(jīng)理。
11、管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《
維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由維修部主管整理成冊后存檔,保存其為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時,應由機電維修部主管填寫《停申請表》,經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知服務中心,由服務中心提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水,應在恢復供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。
五、記錄
第5篇 給排水設備維修保養(yǎng)操作規(guī)程7
給排水設備維修保養(yǎng)操作規(guī)程(七)
1.目的
及時處理給排水設備設施故障,確保設備安全可靠運行。
2.適用范圍
園區(qū)內(nèi)給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作。
3.職責
3.1 給排水維修工負責給排水設備的維修保養(yǎng)工作。
3.2 主任負責維修保養(yǎng)工作指導,檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡工作。
3工作程序
4.1給排水設備維修保養(yǎng)工作程序
4.1.1給排水維修工負責給排水設備設施的維修保養(yǎng)。
4.1.2工程部經(jīng)理每年12月制定下年度的《給排水設備設施檢查保養(yǎng)計劃表》并按運行情況制訂中修、大修計劃。
4.1.3給排水維修工按《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《給排水設備檢查保養(yǎng)項目表》要求,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設備維修保養(yǎng)記錄表》,零部件更換及大、中修同時記錄于《設備檔案》。
4.1.4給排水設備出現(xiàn)重大故障,應將故障原因上報工程部。工程部組織相關(guān)人員制定解決方案,及時解決。若需外委協(xié)助的應請示上級領(lǐng)導批準,由外協(xié)單位協(xié)助解決。
4.1.5如需停水進行維修保養(yǎng)應遵守停水管理工作程序執(zhí)行。
3.2給排水設備設施故障一般處理工作程序
3.2.1給水泵出現(xiàn)故障時,值班人員上報主任經(jīng)批準后,應馬上啟用備用泵給水,給排水維修領(lǐng)班應同時安排給排水工及時維修給水泵。
3.2.2排污泵出現(xiàn)故障時,首先應先查故障原因,如果是電器部份原因,應先通知維修電工來排除故障。重大故障時,應先啟用備用排污泵工作。主任組織有關(guān)人員協(xié)調(diào)解決故障或更換部件。
3.2.3給水管網(wǎng)出現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時,主任要立即上報工程經(jīng)理,并立即組織人員搶修,并做好受影響業(yè)主的解釋工作。
3.2.4排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立即組織有關(guān)人員搶修,保障暢通。
3.3給排水設備設施檢查保養(yǎng)表
序號
檢查保養(yǎng)項目
保養(yǎng)內(nèi)容及標準
周期
保養(yǎng)內(nèi)容
標準
01
多級給水泵及附件
外觀清潔、無滴油
擦洗、除污、清潔
無油污
一周
壓力表指示
測試、調(diào)整、
準確
半年
電機主回路、控制回路
檢查、測試、調(diào)整
合格、標準
半年
水泵軸承
檢查、清洗、加油
合格
大中修
單向閥(止回閥)
檢查、調(diào)整
合格
不定期
02
管道
檢查、除銹、涂漆
無滴漏
半年
閥門
檢查、調(diào)整、潤滑
無銹蝕、無滴漏
不定期
03
公用室內(nèi)衛(wèi)生間
手盆混合水嘴
擦洗、換芯片
無滴漏
不定期
手盆下水閥
檢查、調(diào)整
開關(guān)自如
不定期
小便沖淋器
檢查、調(diào)整
開關(guān)自如
半月
大便沖水器
檢查、調(diào)整、局部更換
開關(guān)自如
半月
衛(wèi)生間地漏
檢查、清洗
無損壞
半月
拖布池
清理
無堵塞
半月
04
污水泵
電氣控制部分
測試、調(diào)整
正常運行
半月
機械部分、軸承
分解、調(diào)整、潤滑、加油、檢查
運行正常
閥門、管道
檢查、除銹、涂漆
開關(guān)靈活、標識準確
半年
05
污水井
井壁清理、池內(nèi)清理
除垢、除污、清理、排除井內(nèi)垃圾
暢通
半年、一年
06
給水水箱
水箱防銹層
涂刷防腐層(專業(yè)隊伍)
符合衛(wèi)生標準
一年
水箱水質(zhì)化驗
末梢余氯>0.05mg/l
合格
2次/天
進水浮球閥
檢查調(diào)整
開關(guān)靈活、無滴漏
一月
水箱清理
除污、排污
符合飲用水水箱標準
一年
3相關(guān)記錄
《設備維修保養(yǎng)記錄表》
《設備檔案》
第6篇 給排水維修管理規(guī)程
1. 目的
為保證管理人的給排水設備和人身安全，使給排水維修工作正?；?、規(guī)范化、科學化，特制定本規(guī)程。
2. 適用范圍
公司接管的管理區(qū)域內(nèi)從給水總表后的公共給水系統(tǒng)及其供水設備，市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設備的維修。
3. 管理規(guī)定
3.1嚴格按照國家有關(guān)的給排水安裝工程規(guī)程進行作業(yè)。
3.2在進行維修時，維修人員應做好相應的安全防護措施。
3.3維修時應按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施、機電維修主管應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。
3.4當需付之東流水時要按《停水處理規(guī)程》告之用戶。
3.5當須開挖地面進行維修時，應盡量減少對用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場周圍設置“正在施工的告示牌，如開挖較深時則必須設置安全防護擋板。
第7篇 物業(yè)給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書
--物業(yè)給排水設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
及時處理給排水設備(設施)故障,確保系統(tǒng)設備(設施)運行正常。
2.0 適用范圍
公司所屬的cc花園、__管理處給排水設備(設施)的維護保養(yǎng)工作。
3.0 職責
3.1 機電維修人員負責給排水設備(設施)的維護保養(yǎng)。
3.2 機電班長負責維護保養(yǎng)工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡工作。
4.0 工作程序
4.1 給排水設備維護保養(yǎng)工作程序
4.1.1 機電維修人員負責給排水設備(設施)的維修保養(yǎng),重大維修外委修理。
4.1.2 機電班長每年12月制訂下年度的《年度給設備(設施)維護保養(yǎng)計劃》。
4.1.3 機電維修人員按《年度設備(設施)維護保養(yǎng)計劃》要求,并將維護保養(yǎng)及檢修情況記錄于《給排水設備(設施)維護保養(yǎng)記錄表》零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺帳》。
4.1.4 給排水設備故障一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司工程部,限期解決。
4.1.5 凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴重后果的給排水設備(設施)故障,可以由早班機電維修人員進行維修。
4.1.6 機電班長提供工作指導及檢查監(jiān)督。
4.1.7 需停水進行維護保養(yǎng)時,遵守停水管理工作程序執(zhí)行。
5.0支持性文件
第8篇 給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。
三、職責
1、物業(yè)經(jīng)理負責審核《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
2、機電維修部主管負責組織制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并組織、監(jiān)督該計劃的實施。
3、維修管理員具體負責實施水設備設施的維修保養(yǎng)。
4、服務中心主管負責向有關(guān)用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定：
（1）每年的12月15日之前，由機電維修部主管制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報物業(yè)經(jīng)理審批。
（2）制定《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：
a、給排水設備設施使用的頻度；
b、給排水設備設施運行狀況（故障隱患）；
c、合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。
（3）《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》應包括如下內(nèi)容：
a、維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；
b、備品、備件計劃；
c、具體實施維修保養(yǎng)的時間；
d、預計費用。
2、管理員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按《給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
3、小區(qū)內(nèi)主供水管（dn100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、pc中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由機電維修部主管負責。
4、水泵機組維修保養(yǎng)。維修部管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
（1）電動機維修保養(yǎng)：
a、用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上，否則應烘干處理或修復；
b、檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承；
c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理；
d、清潔電動機外殼；
e、檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。
（2）水泵維修保養(yǎng)：
a、檢查水泵軸承是否靈活、如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承；
b、轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸；
c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是應加壓盤根；
d、清潔水泵外表；
e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重，則應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
（3）檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。
（4）檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內(nèi)無積塵、無污物。
（2）檢查、緊固接線對，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。
（3）檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。
（4）交流接觸器維修保養(yǎng)：
a、消除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；
b、清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；
c、清潔鐵芯上的油污及臟物；
d、檢查復位調(diào)簧情況；
e、擰緊所有緊固件。
（5）自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：
a、用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于0.5mω，否則應進行干燥處理；
b、外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。
（6）熱繼電器維修保養(yǎng)：
a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換；
b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。
（7）自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：
a、用500v搖表測量絕緣電阻，應不低于100mω，否則應烘干處理；
b、清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換；
c、自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；
d、檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，娟則應將其消除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。
（8）中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有應更換型號的中間繼電器、信號繼電器。
（9）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
a、檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換相同規(guī)格的小燈泡；
b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
（10）遠傳壓力表維修保養(yǎng)：
a、檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應干燥處理；
b、檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接；
c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
（1）閘閥維修保養(yǎng)：
a、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應更換密封膠墊；
b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應重新黃油麻油；
c、對閘閥閥桿加黃油潤滑；
d、對銹蝕嚴重的閘閥（明裝）應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
（2）止回閥維修保養(yǎng)：
a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應更換同規(guī)格彈簧；
c、檢查止回閥油漆是否脫胎換骨落花流水，如脫落花流水嚴重則應處理后重新油漆。
（3）浮球閥維修保養(yǎng)：
a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應更換；
b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直；
c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重則應更換。
（4）液位控制器維修保養(yǎng)：
a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應更換；
b、清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；
c、檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應擰緊；
d、緊固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
（1）用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25mω以上，否則應拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
（2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應更換。
（3）檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。
（4）清潔潛水泵、排污泵外殼、如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應緊固。擰緊潛水示、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管理維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）
（1）檢查支持托回是否牢固，否則應加強。
（2）檢查流向標示是否鮮明醒目，否則應整改。
（3）檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
（4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設備設施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小進，則應由機電維修部主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)主管經(jīng)理批準后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應由機電維修部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經(jīng)機電維修部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報物業(yè)經(jīng)理。
11、管理員應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《
維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由維修部主管整理成冊后存檔，保存其為長期。
12、停水管理。給排水設備設施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應由機電維修部主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準后通知服務中心，由服務中心提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應在恢復供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關(guān)支持文件
第9篇 小區(qū)給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度
小區(qū)給排水設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
及時處理給排水設備故障,確保給排水設備正常運行。
2.0 適用范圍
本小區(qū)給排設備維修保養(yǎng)工作。
3.0 職責
3.1 給排水責任技工及值班人員負責給排水設備維修保養(yǎng)。負責監(jiān)督外委給專業(yè)公司的維修保養(yǎng)。
3.2 工程維護部主管負責對維修保養(yǎng)工作的指導、監(jiān)督。
3.2 工程維護部主管負責制定設備保養(yǎng)計劃、外委工作的聯(lián)系,對維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督。
4.0 工作程序
4.1 工程維護部主管每年12月制定下年度《設備保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂中、大修計劃。
4.2 給排水設備由給排水責任技工及值班人員負責給排水設備的維修保養(yǎng),重大維修保養(yǎng)外委修理。負責監(jiān)督外委給專業(yè)公司的維修保養(yǎng)。
4.3 若須停機修理時,應遵守停機程序及停水程序。
4.4 給排水責任技工按《設備保養(yǎng)計劃表》進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設備保養(yǎng)記錄》。零部件更換及大修情況同時記錄于《設備臺賬》。
4.5 故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的重要部分故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處,限期解決。
4.6 工程維護部主管對給排水設備維修保養(yǎng)提供工作指導及監(jiān)督。
4.7 給排水設備檢查保養(yǎng)表
給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)表
序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期
1閘閥螺桿涂黃油防銹季
2潛水泵測量絕緣、清潔外觀季
3排污、排水下水道
化糞池檢查清通季
4管道除銹油漆二年
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第10篇 物業(yè)轄區(qū)大廈給排水維修管理規(guī)程
物業(yè)轄區(qū)(大廈)給排水維修管理規(guī)程
一、目的: 保證管理區(qū)域內(nèi)(大廈)給排水設備和人身安全,使給排水維修工作正?；⒁?guī)范化、科學化。
二、適用范圍:公司接管的管理區(qū)域內(nèi)(大廈)從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設備的維修。
三、內(nèi)容
1、嚴格按照國家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。
2、在進行維修時維修人員做好相應的安全防護措施。
3、維修時應按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施,維修主管應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項,并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。
4、當需停水時要按《停水處理規(guī)程》告知用戶。
5、當須開挖地面進行維修時,應盡量減少對用戶、行人的影響,并在施工現(xiàn)場周圍設置正在施工的告示牌,如開挖較深時則必須設置安全防護擋板。
四、相關(guān)文件
《停水處理規(guī)程》
第11篇 園區(qū)給排水設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程4
園區(qū)給排水設備維修保養(yǎng)工作規(guī)程(四)
1、目的
及時處理給排水設備設施故障,確保設備安全可靠運行。
2、適用范圍:
園區(qū)內(nèi)給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作。
3、職責
3.1 給排水維修工負責給排水設備的維修保養(yǎng)工作。
3.2 主任負責維修保養(yǎng)工作指導,檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡工作。
4、工作程序
a)給排水設備維修保養(yǎng)工作程序
i.給排水維修工負責給排水設備設施的維修保養(yǎng)。
ii.工程部經(jīng)理每年12月制定下年度的給排水設備設施檢查保養(yǎng)計劃并按運行情況制訂中修、大修計劃。
iii.給排水維修工按給排水設備檢查保養(yǎng)計劃、給排水設備檢查保養(yǎng)項目要求,將維修保養(yǎng)情況記錄于《設備維護保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修同時記錄于設備檔案。
iv.給排水設備出現(xiàn)重大故障,應將故障原因上報工程部。工程部組織相關(guān)人員制定解決方案,及時解決。若需外委協(xié)助的應請示上級領(lǐng)導批準,由外協(xié)單位協(xié)助解決。
v.如需停水進行維修保養(yǎng)應遵守停水管理工作程序。
b)給排水設備設施故障一般處理工作程序
i.給水泵出現(xiàn)故障時,值班人員上報主任經(jīng)批準后,應馬上啟用備用泵給水,暖通班長應同時安排給排水工及時維修給水泵。
ii.排污泵出現(xiàn)故障時,首先應先查故障原因,如果是電器部份原因,應先通知維修電工來排除故障。重大故障時,應先啟用備用排污泵工作。主任組織有關(guān)人員協(xié)調(diào)解決故障或更換部件。
iii.給水管網(wǎng)出現(xiàn)發(fā)生影響正常給水故障時,主任要立即報告工程經(jīng)理,并立即組織人員搶修,同時做好受影響業(yè)主的解釋工作。
iv.排污井、化糞池等因堵塞造成下水不暢、浸水等要立即組織有關(guān)人員搶修,保障暢通。
c)給排水設備設施檢查保養(yǎng)表
序號
檢查保養(yǎng)項目
保養(yǎng)內(nèi)容及標準
周期
保養(yǎng)內(nèi)容
標準
01
多級給水泵及附件
外觀清潔、無滴油
擦洗、除污、清潔
無油污
一周
壓力表指示
測試、調(diào)整、
準確
半年
電機主回路、控制回路
檢查、測試、調(diào)整
合格、標準
半年
水泵軸承
檢查、清洗、加油
合格
大中修
單向閥(止回閥)
檢查、調(diào)整
合格
不定期
02
管道
檢查、除銹、涂漆
無滴漏
半年
閥門
檢查、調(diào)整、潤滑
無銹蝕、無滴漏
不定期
03
公用室內(nèi)衛(wèi)生間
手盆混合水嘴
擦洗、換芯片
無滴漏
不定期
手盆下水閥
檢查、調(diào)整
開關(guān)自如
不定期
小便沖淋器
檢查、調(diào)整
開關(guān)自如
半月
大便沖水器
檢查、調(diào)整、局部更換
開關(guān)自如
半月
衛(wèi)生間地漏
檢查、清洗
無損壞
半月
拖布池
清理
無堵塞
半月
04
污水泵
電氣控制部分
測試、調(diào)整
正常運行
半月
機械部分、軸承
分解、調(diào)整、加油、檢查
運行正常
閥門、管道
檢查、除銹、涂漆
開關(guān)靈活、標識準確
半年
05
污水井
井壁清理、池內(nèi)清理
除垢、除污、清理、排除井內(nèi)垃圾
暢通
半年、一年
06
給水水箱
水箱防銹層
涂刷防腐層(專業(yè)隊伍)
符合衛(wèi)生標準
一年
水箱水質(zhì)化驗
末梢余氯>0.05mg/l
合格
2次/天
進水浮球閥
檢查調(diào)整
開關(guān)靈活、無滴漏
一月
水箱清理
除污、排污
符合飲用水水箱標準
一年
5、記錄
《設備維護保養(yǎng)記錄》 hd__-gc-033-a-0
第12篇 物業(yè)項目給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度
物業(yè)項目給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作,確保給排水設備設施各項性能完好,特制定本規(guī)程。
(一)工程部技工每年應對所有水泵機組進行四次清潔、保養(yǎng)。
1、電動機維修保養(yǎng):
(1)用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應烘干處理或修復。
(2)檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應更換同型號規(guī)格軸承;
(3)檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應修整處理;
(4)清潔電動機外殼;
(5)檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。
2、水泵維修保養(yǎng):
(1)檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應更換同型號規(guī)格軸承;
(2)轉(zhuǎn)動水泵軸,如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應更換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應更換同規(guī)格水泵軸承;
(3)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應加壓盤根;
(4)清潔水泵外表;
(5)如果水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。
(6)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應更換。
(7)檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應擰緊。
3、控制柜維修保養(yǎng)。技工每年應對水泵房的控制柜進行二次清潔、保養(yǎng)。
(1)用小毛刷,干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務必使柜內(nèi)無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接頭應更換。
(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應整改。
4、交流接觸器維修保養(yǎng):
(1)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;
(2)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換;清潔鐵心上的油污及臟物;
(3)檢查復位彈簧情況;
(4)擰緊所有緊固件。
5、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):
(1)用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于0.5兆歐,否則應進行干燥處理;
(2)外殼應可靠接地,如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后,擰緊接地線。
6、熱繼電器維修保養(yǎng):
(1)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應更換;
(2)檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,達不到要求的應更換。
7、自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng):
(1)用500v搖表測量絕緣電阻,應不低于100兆歐,否則應烘干處理;
(2)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應更換;
(3)自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象;
(4)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。
8、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗,檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
9、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):
(1)檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡;
(2)檢查各指示儀表是否正確,如有偏差則應作適當調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應更換同規(guī)格同型號的儀表。
10、遠傳壓力表維修保養(yǎng):
(1)檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應干燥處理;
(2)檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應重新焊接;
(3)偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。
4、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng):
a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應更換密封膠墊;
b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應更換加壓黃油麻繩;
c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;
d、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng):
a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應更換;
b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應更換同規(guī)格彈簧;
c、檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應處理重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng):
a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應更換;
b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直;
c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則更換。
5、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25兆歐以上,否則應拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應更換。
(3)檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應更換同型號同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應在表面處理后重新油漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
6、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進行一次)
(1)檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應整改。
(2)檢查支持托架是否牢固,否則應加強。
(3)檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應處理(更換膠墊)。
7、突發(fā)性的設備設施故障,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。
8、工程部技工應將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在給排水設備設施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊存檔,保存期為長期。
第13篇 大廈給排水維修管理規(guī)程2
大廈給排水維修管理規(guī)程(二)
一、目的
保證管理區(qū)域內(nèi)(大廈)給排水設備和人身安全,使給排水維修工作正常化、規(guī)范化、科學化。
二、適用范圍
公司接管的管理區(qū)域內(nèi)(大廈)從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設備的維修,。
三、內(nèi)容
1、嚴格按照國家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進行作業(yè)。
2、在進行維修時維修人員做好相應的安全防護措施。
3、維修時應按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施,維修主管應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項,并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。
4、當需停水時要按《停水處理規(guī)程》告知用戶。
5、當須開挖地面進行維修時,應盡量減少對用戶、行人的影響,并在施工現(xiàn)場周圍設置正在施工的告示牌,如開挖較深時則必須設置安全防護擋板。
四、相關(guān)文件
《停水處理規(guī)程》gd/e-qe-001-008
第14篇 給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程制度
給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運行維修班負責。
2、主管管理員每年12月份負責制訂和監(jiān)督實施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計劃。
3、維修及保養(yǎng)過程如要限、停水,需提前將停水區(qū)域通知物管部,由物業(yè)管理部通知受影響用戶。
4、根據(jù)設備特點重點做好潤滑、除塵工作。
5、供水泵故障時馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證供水。
6、污水泵故障時應馬上采取措施,降低集水井水位。
7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應填寫維修保養(yǎng)記錄表。
8、給排水設備的故障應于24小時內(nèi)修復,無法解決的應馬上要求通知受影響用戶,并報告上級領(lǐng)導,限期修復。
給排水系統(tǒng)故障排除措施
(一)給水系統(tǒng)故障處理
1、因給水泵故障影響供水時,把出現(xiàn)故障的給水泵打到“停止”位置,將備用水泵投入“自動”狀態(tài)運行。
2、因給水泵自動控制系統(tǒng)故障影響供水時,由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時供水,并用對講機保持聯(lián)系和在現(xiàn)場監(jiān)護,防止出現(xiàn)水浸事故,待自動控制系統(tǒng)修復正常使用后恢復自動控制狀態(tài)。
3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時,應立即組織搶修,盡快恢復供水。
(二)排水系統(tǒng)故障處理
1、排水管故障,先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉,用沙包攔截溢水區(qū)域,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機吸水。
2、雨水管堵塞,先用沙包攔截,防止溢水流人電房和電梯等,組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大,無法攔截時可將溢水從走火梯引走,排到街外。
第15篇 小區(qū)給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度
小區(qū)給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
及時處理給排水設備(設施)故障,確保設備性能。
二、適用范圍
小區(qū)內(nèi)給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)工作。
三、職責:
1、機電人員負責給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)。
2、機電主管負責維修保養(yǎng)工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡工作。
四、工作程序
1、給排水設備維修保養(yǎng)工作程序。
(1)機電人員負責給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)。
(2)機電主管每年12月制訂下年度的〈給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)計劃表〉,并按運行情況制定中修、大修計劃。
(3)機電人員按《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表》、給排水設備檢查保養(yǎng)表》要求,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備保養(yǎng) 記錄表》,零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺賬》。
(4)給排水設備故障一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間上報公司領(lǐng)導,限期解決。
(5)機電主管提供工作指導及檢查監(jiān)督。
(6)需停水進行維修保養(yǎng)時,遵守停水管理工作程序執(zhí)行。
2、給排水設備(設施)故障一般處理工作程序。
(1)給排水設施出現(xiàn)故障機電人員應立即趕到現(xiàn)場檢查故障原因,排除故障,如無法處理應及時通知機電主管。
(2)供水管網(wǎng)出現(xiàn)故障,發(fā)生泄漏等影響正常供水,機電人員立即采取相應措施,及時進行搶修,并做好受影響用戶的解釋工作。
(3)排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,應時進行疏通。
3、給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)表
序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容(含使用材料)周期
01水泵機組及附件外觀清潔擦洗、除污半年
壓力表指示不正常、更換不定期
電機主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年
水泵如滲漏,更換盤根填料不定期
機械潤滑加0井號黃油三個月
02管道如滲漏,補漏
如銹蝕,除銹、刷漆不定期
閥門如漏水,緊固螺絲:
如銹蝕,防銹、潤滑不定期
五、相關(guān)記錄
1、《------設備檢查保養(yǎng)計劃表》
2、《------設備維修記錄表》
3、《------設備保養(yǎng)記錄表》
4、《設備對外委托維修申請表》
