重要性和意義
在工程維修工作中，電動(dòng)工具的使用無(wú)處不在，它們極大地提升了工作效率，但同時(shí)也帶來(lái)了潛在的安全風(fēng)險(xiǎn)。一項(xiàng)完善的電動(dòng)工具安全操作制度，如同一道堅(jiān)固的防護(hù)網(wǎng)，旨在預(yù)防意外事故，保障員工的生命安全，同時(shí)也是企業(yè)責(zé)任與合規(guī)性的體現(xiàn)，能提升團(tuán)隊(duì)的整體效率和工作質(zhì)量。
安全制度有哪些
1. 工具檢查：每次使用前，必須檢查電動(dòng)工具的外觀完整性，包括電線、插頭、開(kāi)關(guān)、刃具等，確保無(wú)損壞或磨損。
2. 正確使用：嚴(yán)格按照工具的使用手冊(cè)操作，不得擅自改動(dòng)工具設(shè)計(jì)，禁止超負(fù)荷或超出適用范圍使用。
3. 個(gè)人防護(hù)：佩戴適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)裝備，如安全眼鏡、手套、耳塞等，防止飛濺物、噪音和電擊。
4. 存儲(chǔ)與維護(hù)：工具在不使用時(shí)應(yīng)妥善存放，定期進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保持良好的工作狀態(tài)。
注意事項(xiàng)
1. 避免濕手操作電動(dòng)工具，以防觸電。
2. 在有易燃材料附近使用電動(dòng)工具時(shí)，必須采取防火措施。
3. 不得將工具交給未受過(guò)培訓(xùn)的人員使用，確保所有操作人員都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)并理解安全規(guī)程。
4. 在維修或更換部件時(shí)，務(wù)必先切斷電源，遵循停機(jī)維修原則。
通過(guò)實(shí)施這些制度，我們期望在工程維修領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)安全、高效的工作環(huán)境，確保每個(gè)員工都能在保護(hù)自身安全的前提下，充分發(fā)揮其專(zhuān)業(yè)技能。
工程維修電動(dòng)工具安全操作制度范本
第1篇 工程維修電動(dòng)工具安全操作制度范本
工程維修電動(dòng)工具安全操作制度
范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了電動(dòng)工具的安全操作,適用于工程日常維修工作。
編制依據(jù)/引用文件
術(shù)語(yǔ)
電動(dòng)工具安全操作制度
1電動(dòng)工具使用制度
1.1電動(dòng)工具不可在潮濕的地方作業(yè),工作場(chǎng)所需保持充分的亮度,嚴(yán)禁在存放油漆、涂料、汽油、煤氣、膠粘劑以及其它易燃易爆的地方使用電動(dòng)工具。
1.2謹(jǐn)防觸電事故,應(yīng)注意避免身體同地面、管道、設(shè)備等接觸。
1.3工作時(shí)工服穿戴要合適,不要讓松散的衣角等卷入轉(zhuǎn)動(dòng)部分,屋外作業(yè)時(shí)最好戴橡膠手套,穿防滑膠鞋。
1.4不要拿電線提起電動(dòng)工具,電線需與熱源隔開(kāi),并避免與銳利的邊緣接觸。
1.5作業(yè)以安全第一為原則,工件要用夾具或臺(tái)鉗卡緊,這樣做比用手按壓更為可靠。
1.6電動(dòng)工具應(yīng)存放到干燥而妥當(dāng)處保管,電動(dòng)工具應(yīng)定期檢查,如發(fā)現(xiàn)損傷應(yīng)即修復(fù)。
1.7為了保證設(shè)備的完整性,電動(dòng)工具的蓋罩和螺釘類(lèi)不可隨便拆除。
1.8除非電線插頭已從電源插座拆下,絕不可接觸轉(zhuǎn)動(dòng)部分或附件。
1.9應(yīng)以低于銘牌上的額定輸入功率進(jìn)行作業(yè),否則電動(dòng)機(jī)將過(guò)載而影響工作精度,并降低效率。
2.砂輪機(jī)安全操作制度
2.1按砂輪機(jī)銘牌規(guī)定的電壓使用。
2.2砂輪機(jī)在使用前,外殼必須可靠接地。
2.3不要在有易燃易爆氣體的場(chǎng)合使用。
2.4嚴(yán)禁拆除安全防護(hù)罩使用砂輪機(jī)。
2.5請(qǐng)勿將砂輪機(jī)置于室外使用。
2.6請(qǐng)勿在雨淋和水濺的場(chǎng)合使用。
2.7請(qǐng)勿讓非操作人員靠近運(yùn)轉(zhuǎn)的砂輪機(jī)。
2.8砂輪機(jī)的旋轉(zhuǎn)方向應(yīng)與轉(zhuǎn)向指示牌一致。
2.9在使用砂輪機(jī)時(shí)應(yīng)戴防塵眼鏡或使用配套防塵鏡。
2.10請(qǐng)勿將工件與砂輪猛撞,以免砂輪破碎飛擊傷人。
2.11使用完畢和意外停電時(shí),應(yīng)將開(kāi)關(guān)置于關(guān)的位置避免意外起動(dòng)造成傷害。
3.臺(tái)鉆的安全操作制度
3.1使用臺(tái)鉆前必須閱讀使用說(shuō)明書(shū),熟悉臺(tái)鉆結(jié)構(gòu),各手柄的功用、傳動(dòng)和潤(rùn)滑系統(tǒng)。
3.2在開(kāi)動(dòng)臺(tái)鉆前,應(yīng)檢查工作臺(tái)是否夾緊以及主軸套筒的升降移動(dòng)機(jī)電器設(shè)備的情況是否正常。
3.3操作臺(tái)鉆時(shí)嚴(yán)禁戴手套操作。
3.4在調(diào)整工作臺(tái)的位置時(shí),須先松開(kāi)夾緊手柄,然后轉(zhuǎn)動(dòng)手柄移動(dòng)工作臺(tái)至所需要的位置后,再將手柄夾緊。
3.5如臺(tái)鉆在工作中發(fā)生故障及有不正常的響聲時(shí),應(yīng)立即關(guān)停電動(dòng)機(jī)并檢查原因。
3.6工作完畢后,應(yīng)清除臺(tái)鉆上的鐵屑和塵污,并在未涂漆的表面涂上防銹油以防銹蝕。
4.電動(dòng)圓鋸安全操作制度
4.1必須讓安全裝置保持定位,并按規(guī)定順序工作,不可綁住下方保護(hù)器不用。
4.2鋸片要保持清潔銳利,使用銳利的鋸片可減少故障與回彈到最小限度。
4.3工作時(shí),手必須離開(kāi)鋸斷區(qū),不可觸摸鋸片,當(dāng)鋸片正在轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí),不可將工件插進(jìn)去,鋸片尚在轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí),也不可伸手拿切斷的加工件。
4.4大塊板工件必須加以支持穩(wěn)定,鋸解大塊板材時(shí),必須用墊木支持穩(wěn)定以減少夾住鋸片或發(fā)生回彈的危險(xiǎn),當(dāng)切割操作需要將圓鋸支持在加工件上時(shí),應(yīng)將工具支撐在較大的一邊工件上而鋸下較小的一邊。
4.5縱鋸木料時(shí)必須使用縱鋸導(dǎo)板或直邊擋板。
4.6當(dāng)圓鋸?fù)蝗粶p速時(shí),即會(huì)發(fā)生回彈向操作的人反沖回來(lái),當(dāng)鋸片被工件夾住或突然減速時(shí),應(yīng)立即放松開(kāi)關(guān),鋸片還在轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)不可從工件上移開(kāi)圓鋸,決不可將手或手指放在工具后面,因?yàn)槿绻l(fā)生反彈時(shí),圓鋸易回彈到手上而可能會(huì)造成嚴(yán)重傷害事故。
4.7必須選用正確的鋸片,不可使用鋸片孔不合規(guī)定的鋸片,也不能使用不符合規(guī)定外的套環(huán)和鏍栓。
4.8操作圓鋸時(shí),應(yīng)使導(dǎo)線遠(yuǎn)離鋸斷區(qū)并加以固定,使其不至于在操作時(shí)被工件纏住。
4.9將圓鋸底板的較寬一邊放在被堅(jiān)固支撐著的那部分工件上,而不是去鋸斷后會(huì)掉下的部分上。
4.10決不可用老虎鉗反夾圓鋸,因這種操作方法非常危險(xiǎn)并可能會(huì)引起嚴(yán)重傷害事故。
4.11鋸?fù)昴玖闲枰畔聢A鋸時(shí),必須確定下方保護(hù)器是否完全蓋上,鋸片是否完全停止。
5.曲線鋸安全操作制度
5.1為了確保操作安全,必須詳讀操作說(shuō)明書(shū),并且嚴(yán)格依照說(shuō)明書(shū)作業(yè)。
5.2每次開(kāi)機(jī)前均應(yīng)檢查電源線及插頭,如有任何損壞,應(yīng)由合格的專(zhuān)業(yè)人員維修,插入電源前,要確保本機(jī)已關(guān)上。
5.3本機(jī)不可弄濕,而且不得在潮濕環(huán)境內(nèi)操作。
5.4割切材料時(shí)會(huì)產(chǎn)生大量鋸屑,作業(yè)時(shí)應(yīng)帶上防護(hù)眼鏡。
5.5請(qǐng)用工具把工件夾緊。
5.6鋸切時(shí),切勿把手掌或手指放在鋸片前。
5.7作業(yè)時(shí)要確保立足穩(wěn)固。
5.8不要鋸切含有石棉的工件,鋸切其他含纖維材料時(shí),需戴上防護(hù)口罩。
5.9本機(jī)的電源線一定要放在機(jī)身后面,遠(yuǎn)離鋸片。
5.10開(kāi)動(dòng)本機(jī)后,才可移向工件。
5.11整塊底板的表面必須均勻地抵著工件。
5.12對(duì)本機(jī)進(jìn)行任何工作前,應(yīng)切斷電源把插頭從電源插座拔出。
6.電動(dòng)自攻螺絲刀安全操作制度
6.1為保證安全,在使用前空轉(zhuǎn)1分鐘,檢查共傳動(dòng)部分是否正常。
6.2常期擱置不用的自攻螺絲刀在使用前必須量繞組與外殼間的絕緣電阻,電阻不應(yīng)小于50兆歐,否則必須進(jìn)行干燥處理。
6.3使用和移動(dòng)自攻螺絲刀必須握住手柄不能拉著軟線搬動(dòng),以防止軟線損壞而造成人身及設(shè)備事故。
7.電鉆安全操作制度
7.1安裝鉆頭或螺絲刀時(shí),先把它完全插入鉆頭卡盤(pán),然后用卡盤(pán)搬手?jǐn)Q鉆頭卡盤(pán)。
7.2請(qǐng)勿戴容易被卷進(jìn)的材料,如棉、毛、布、線等制成的手套。
7.3應(yīng)確認(rèn)電鉆完全停止后,再將電鉆放在地板上。
7.4使用時(shí),請(qǐng)用雙手握緊電鉆。
7.5在往墻上、地板或天花板內(nèi)鉆孔時(shí),要事先充分了解其中是否埋有電線或其它管道。
7.6在高處操作時(shí)請(qǐng)注意下方情況,增設(shè)標(biāo)識(shí)及圍檔防止墜落物產(chǎn)生意外。
7.7電池式電鉆安全操作制度
7.7.1在使用電池
式充電鉆之前,先閱讀全部說(shuō)明書(shū)和使用注意事項(xiàng)。
7.7.2不要將充電器暴露在雨雪中。
7.7.3為了減少電源插頭或?qū)Ь€損壞的危險(xiǎn),如需要停止充電器工作時(shí),應(yīng)拔下插頭而不應(yīng)直拉電線。
7.7.4確認(rèn)導(dǎo)線都固定好,以防其被踩踏、牽扯或其它容易造成的損害。
7.7.5不要使用損壞的導(dǎo)線或插頭進(jìn)行操作。
7.7.6如果充電器受到強(qiáng)烈沖擊、失手落下或其它任何形式的損傷,應(yīng)將其送至有資格的人員進(jìn)行檢修。
7.7.7在進(jìn)行任何保養(yǎng)或清掃之前,必須斷開(kāi)電源。
8.木工多用機(jī)床安全操作制度
8.1操作人員必須熟悉機(jī)床的結(jié)構(gòu)和使用性能,并注意安全操作。
8.2使用前,應(yīng)檢查機(jī)床各部位是否完好,緊固件應(yīng)牢固可靠,各轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,無(wú)異常響聲。
8.3磨鋸時(shí),將磨鋸砂輪裝在刨軸上,然后將鋸墊大端面朝向砂輪并一起裝在刨軸上,再用螺絲擰緊,慢速進(jìn)行磨鋸。
8.4軸承需每三個(gè)月清洗一次,并更換高速潤(rùn)滑脂。
8.5.壓刨機(jī)安全操作制度
8.5.1核對(duì)工具銘牌上標(biāo)明的使用電壓。
8.5.2如果工具的護(hù)罩和螺絲缺損,切勿冒失使用,如果護(hù)罩的位置有變動(dòng),要將護(hù)罩移到原位才能使用。保養(yǎng)好所有的零件,使之處于良好的工作狀況。
8.5.3切勿用刀片端部進(jìn)行刨削,亦不能在運(yùn)動(dòng)件保護(hù)裝置卸去后進(jìn)行刨削施工。
8.5.4刨削初始不得深于2.5mm。
8.5.5不要在短于35.5mm,窄于19mm或?qū)捰?54 mm或薄于13mm的原料上用本工具施工。
8.5.6用于支撐工料進(jìn)出刨刀口的滾筒,應(yīng)與刨刀口保持相互配合的水平狀態(tài)。
8.5.7在進(jìn)行操作時(shí),應(yīng)在整個(gè)工作過(guò)程中將工件夾持穩(wěn)固,并控制好。
8.5.8切勿將工件直接在刨削出口倒退回來(lái)。
8.5.9要逆著鋸切方向推進(jìn)工件。
記錄
《電動(dòng)工具檢查記錄》
附加說(shuō)明:
1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部門(mén)組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。
第2篇 工程部零維修管理制度
工程部零維修管理制度
1.值班員必須認(rèn)真執(zhí)行工作單(維修單)。
2.在接到報(bào)修單20分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。
3.遇特殊情況時(shí),必須征得客戶同意,另行約定修理時(shí)間,并在工單上注明。
4.遇客戶單元特殊零件損壞,必須講清原因,取得諒解。
5.進(jìn)客戶區(qū)維修時(shí),必須著裝整齊,使用文明語(yǔ)言,不得大聲喧嘩,與客人口角。
6.值班員遇到解決不了的問(wèn)題,不能講我不會(huì)、你找別人此類(lèi)的話,要我?guī)湍覀€(gè)人看看或我需要拿回去分析一下。
7.每天要對(duì)本班次所有的維修單進(jìn)行登記。
8.每周要對(duì)維修單匯總,對(duì)耗材、時(shí)間、返修等做出統(tǒng)計(jì)。
第3篇 工程維修工作終結(jié)送電制度
工程維修工作終結(jié)和送電制度
范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部所管理范圍內(nèi)維修操作規(guī)程,適用于工程管理部強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)人員
編制依據(jù)/引用文件
術(shù)語(yǔ)
工作終結(jié)和送電制度
1全部工作完成后,工作人員應(yīng)清掃整理現(xiàn)場(chǎng),清點(diǎn)工具,檢查臨時(shí)接地線是否拆除,被檢修的斷路設(shè)備、隔離開(kāi)關(guān)等應(yīng)做拉、合試驗(yàn),試驗(yàn)后應(yīng)處于檢修前的位置。工作負(fù)責(zé)人應(yīng)在工作范圍內(nèi)周密檢查,正確無(wú)誤后,召集全體工作人員撤離工作地點(diǎn),宣布工作終結(jié)后,方可辦理送電手續(xù)。
2在(變)配電室內(nèi)工作,工作結(jié)束后,工作負(fù)責(zé)人應(yīng)會(huì)同值班員共同對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查,斷路設(shè)備、隔離開(kāi)關(guān)的分合位置應(yīng)與工作票所寫(xiě)相符,在工作票上填寫(xiě)終結(jié)時(shí)間,經(jīng)雙方簽字后,方可宣布工作終結(jié)。
3在未辦理工作票終結(jié)手續(xù)前,值班員嚴(yán)禁將檢修設(shè)備合閘送電。
4檢修工作中如需部分設(shè)備(線路)先恢復(fù)送電時(shí),工作票應(yīng)收回。如對(duì)未完成工作需繼續(xù)進(jìn)行時(shí),應(yīng)重新填寫(xiě)工作票。
5.工作終結(jié),送電前應(yīng)檢查工作如下:
5.1拆除的接地線組數(shù)與掛接組數(shù)是否相同,確認(rèn)接地刀閘是否斷開(kāi)。
5.2所裝的臨時(shí)遮攔、標(biāo)示牌是否已拆除,永久安全遮攔和標(biāo)示牌等安全措施是否已恢復(fù)。
5.3所有斷路設(shè)備及隔離開(kāi)關(guān)的分合位置是否與工作票規(guī)定的位置相符,設(shè)備上有無(wú)遺漏工具和材料。
5.4送電后,值班員對(duì)投入運(yùn)行的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行全面檢查,正常運(yùn)行后報(bào)告工作負(fù)責(zé)人,工作人員方可離開(kāi)工作現(xiàn)場(chǎng)。
記錄
《第一種工作票》
《倒閘操作票》
《變配電站值班日志》
附加說(shuō)明:
1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。
2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。
第4篇 房屋門(mén)窗工程維修制度
門(mén)窗屬于建筑物的圍護(hù)構(gòu)件。門(mén)用于出入及聯(lián)系交通,窗供采光和通風(fēng)之用,并對(duì)雨、冰、雪等自然侵蝕以及隔音方面起圍護(hù)作用。門(mén)窗在其使用過(guò)程中,無(wú)論是自然損壞還是人為損壞,如木門(mén)窗的腐朽、鋼門(mén)窗的銹蝕,都應(yīng)及時(shí)修理,防止損壞部位繼續(xù)擴(kuò)大。
一、木門(mén)窗的維修
木門(mén)窗框(扇)的損壞主要表現(xiàn)在變形、腐朽與蟲(chóng)蛀等方面。
(一)木門(mén)窗框(扇)損壞變形的原因和防治
1.損壞變形及原因。木門(mén)窗的變形一般存在門(mén)窗扇傾斜下垂、彎曲和翹曲、縫隙過(guò)大、走扇等現(xiàn)象。
(1)木門(mén)窗扇傾斜下垂。水門(mén)窗扇傾斜下垂的現(xiàn)象一般表現(xiàn)為,不帶合頁(yè)的立邊一側(cè)下垂,四角不成直角,門(mén)扇一角接觸地面,或窗框和窗扇的裁口不吻合,造成開(kāi)關(guān)不靈。造成其下垂的原因主要是:①制作時(shí)榫眼不正,裝榫不嚴(yán);②因受壓門(mén)窗框傾斜變形,帶動(dòng)門(mén)窗扇受壓變形;③使用中用門(mén)窗扇掛重物,造成榫頭松動(dòng),下垂變形。
(2)彎曲和翹曲。木門(mén)窗扇的彎曲和翹曲的現(xiàn)象一般有:平面的縱向彎曲,有時(shí)是門(mén)窗框彎曲,有時(shí)是門(mén)窗的邊框彎曲,使門(mén)窗變形開(kāi)關(guān)不靈;門(mén)窗縱向和橫向同時(shí)彎曲。關(guān)上門(mén)窗,四邊仍有很大縫隙,而且寬窄不勻,使得插銷(xiāo)、門(mén)鎖變位,不好使用。其原因:①使用中受潮,濕脹干縮引起變形;②受墻壁壓力或其他外力影響造成的門(mén)窗翹曲。
(3)縫隙過(guò)大。此現(xiàn)象除上述原因外,或在制作時(shí)質(zhì)量不合要求,留縫過(guò)大。
(4)走扇。走扇的現(xiàn)象即門(mén)窗沒(méi)有外力推動(dòng)時(shí)會(huì)自行轉(zhuǎn)動(dòng)而不能停止在任何位置上。其原因:①門(mén)窗框安裝不垂直,門(mén)窗扇隨之處于不垂直狀態(tài),造成自開(kāi)現(xiàn)象;②安裝用的木螺絲頂帽大或螺絲頂帽沒(méi)有擰入合頁(yè),當(dāng)兩面合頁(yè)上的螺絲帽相碰,造成門(mén)窗扇自動(dòng)開(kāi)扇;③由于門(mén)窗扇變形,使框與扇不合槽,經(jīng)常碰撞。
2.木門(mén)窗框(扇)變形的防治。
(1)將木材干燥到規(guī)定的含水率,即原木或方木結(jié)構(gòu)應(yīng)不大于25%;板材結(jié)構(gòu)及受拉構(gòu)件的連接板應(yīng)不大于18%;通風(fēng)條件差的木構(gòu)件應(yīng)不大于20%。
(2)對(duì)要求變形小的門(mén)窗框,應(yīng)選用紅白松及杉木等制作。
(3)掌握木材的變形規(guī)律,合理下鋸,多出徑向板。遇到偏心原木,要將平輪疏密部分分別鋸割,在截配料時(shí),要把易變形的陰面部分木材挑出不用。
(4)門(mén)窗框重疊堆放時(shí),應(yīng)使底面支承點(diǎn)在一個(gè)平面內(nèi),并在表面覆蓋防雨布,防止翹曲變形。
(5)門(mén)窗框在立框前應(yīng)在靠墻一側(cè)涂上底子洞,立框后及時(shí)涂刷油漆,防止其干縮變形。
(6)提高門(mén)窗扇的制作質(zhì)量,打眼要方正,兩側(cè)要平整;開(kāi)榫要平整,榫肩方正;手工拼裝時(shí),要拼一扇檢查一扇,掌握其扭歪情況,在加楔子時(shí)適當(dāng)糾正。
(7)對(duì)較高、較寬的門(mén)窗扇,應(yīng)適當(dāng)加大截面,以防止木材干縮或使用時(shí)用力扭曲等。
(8)使用時(shí),不要在門(mén)窗扇上懸掛重物,對(duì)脫落的油漆要及時(shí)涂刷,以防止門(mén)窗受力或含水量變化產(chǎn)生變形。
(9)選擇五金規(guī)格要適當(dāng),安裝要準(zhǔn)確,以防止門(mén)窗扇下垂變形。
(10)門(mén)窗框在立框前變形,對(duì)弓形反翹、邊彎的木材可通過(guò)烘烤使其平直;立框后,可通過(guò)彎面鋸口加楔子的方法,使其平直。
(二)木門(mén)窗框(扇)腐朽、蟲(chóng)蛀的原因及防治
1.腐朽、蟲(chóng)蛀的原因。
(1)門(mén)窗框沒(méi)有經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)姆栏幚?使引起腐朽的木腐菌在木材中具備了生存條件;
(2)采用易受白蟻、家天牛等蟲(chóng)蛀的馬尾松、木麻黃、樺木、楊木等木材做門(mén)窗框扇,沒(méi)有經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)姆老x(chóng)處理;
(3)在設(shè)計(jì)施工中,細(xì)部考慮不周全不到位,如窗臺(tái)、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、壓頂?shù)葲](méi)有作適當(dāng)?shù)牧魉露群臀醋龅嗡?使門(mén)窗框長(zhǎng)期潮濕;
(4)浴室、廚房等經(jīng)常受潮氣和積水影響的地方,沒(méi)有及時(shí)采取相應(yīng)措施;
(5)木窗框(扇)油漆老化,沒(méi)有及時(shí)涂刷養(yǎng)護(hù)。
2.木窗框(扇)腐朽、蟲(chóng)蛀的防治。
(1)在緊靠墻面和接觸地面的門(mén)窗框腳等易受潮部位和使用易受白蟻、家天牛等蟲(chóng)蛀的木材時(shí),要進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆栏老x(chóng)處理。
(2)加強(qiáng)設(shè)計(jì)施工中的細(xì)部處理,如注意做好窗臺(tái)、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、壓頂?shù)忍幍呐潘露群偷嗡邸?/p>
(3)在使用過(guò)程中,對(duì)老化脫落的油漆及時(shí)修護(hù)涂刷,一般以3~5年為油漆周期。
(4)門(mén)窗腳腐朽、蟲(chóng)蛀時(shí),可鋸去腐朽、蟲(chóng)蛀部分,用小榫頭對(duì)半接法換上新材,加固釘牢。新材的靠墻面必須涂刷防腐劑,搭接長(zhǎng)度不大于20cm。
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sp;(5)門(mén)窗梃端部腐朽,一般予以換新,如冒頭榫頭斷裂,但不腐朽,則可采用安裝鐵曲尺加固;若門(mén)窗冒頭腐朽,可以局部接修。
二、鋼門(mén)窗的維修
鋼門(mén)窗的損壞主要表現(xiàn)在變形、銹蝕、斷裂等方面。
(一)鋼門(mén)窗變形的原因及防治
1.鋼門(mén)窗損壞變形的原因。
(1)制作安裝質(zhì)量低劣,存在翹曲、焊接不良等情況,使日久變形;
(2)安裝不牢固,框與墻壁結(jié)合不嚴(yán)密,不堅(jiān)實(shí),致使框與墻壁產(chǎn)生裂縫;
(3)地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降,引起房屋傾斜等,導(dǎo)致鋼門(mén)窗變形;
(4)鋼門(mén)窗面積過(guò)大,因溫度升高沒(méi)有脹縮余地;
(5)鋼門(mén)窗上的過(guò)梁剛度或強(qiáng)度不足,使鋼門(mén)窗承受過(guò)大壓力而變形;
(6)運(yùn)輸過(guò)程中處理不當(dāng)摔碰、扭傷以致配件脫落丟失等。
2.鋼門(mén)窗變形的防治。
(1)提高鋼門(mén)窗的制作安裝質(zhì)量,對(duì)鋼門(mén)窗面積過(guò)大的,應(yīng)考慮其脹縮余地;
(2)當(dāng)外框彎曲時(shí),先鑿去粉刷裝飾部分,將外框敲正。敲正時(shí),應(yīng)墊以硬木,用錘輕輕敲打,并注意不可將扇敲彎;
(3)內(nèi)框“脫角”變形,放在正確位置后,重新焊固,內(nèi)框直料彎曲時(shí)用襯鐵會(huì)直;
(4)凡焊接接頭在刷防銹漆前須將焊渣鏟清。要求較高時(shí),可用手提砂輪機(jī)把焊縫磨平,接換的新料必須涂防銹漆二度。
(二)鋼門(mén)窗銹蝕和斷裂的原因和防治
1.鋼門(mén)窗銹蝕和斷裂的原因。
(1)沒(méi)有適時(shí)對(duì)鋼門(mén)窗涂刷油漆;
(2)外框下檻無(wú)出水口或內(nèi)開(kāi)窗腰頭窗無(wú)坡水板;
(3)廚房、浴室等易受潮的部位通風(fēng)不良;
(4)鋼門(mén)窗上油灰脫落,鋼門(mén)窗直接暴露于大氣中;
(5)鋼窗合頁(yè)卷軸因潮濕、缺油而破損等。
2.鋼門(mén)窗銹蝕和斷裂的防治。
(1)對(duì)鋼門(mén)窗要定時(shí)涂刷油漆,對(duì)脫落的油漆要及時(shí)修補(bǔ);
(2)對(duì)廚房、浴室等易受潮的地方,在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮改善通風(fēng)條件;
(3)外窗框料銹蝕嚴(yán)重的,應(yīng)鋸去銹蝕部分,用相同窗料接換,焊接牢固;外框直料下部與上檻同時(shí)銹蝕時(shí),應(yīng)先接腳,再斷下檻料焊接;
(4)內(nèi)框局部銹蝕嚴(yán)重時(shí),換接相同規(guī)格的新料;
(5)鋼窗玻璃油灰脫落時(shí),先將舊油灰清理干凈,然后用油灰重新嵌填。
三、鋁合金、塑鋼門(mén)窗維修
鋁合金、塑鋼門(mén)窗的損壞主要表現(xiàn)在開(kāi)啟不靈和滲水方面。
(一)開(kāi)啟不靈的原因和防治
1.鋁合金、塑鋼門(mén)窗開(kāi)啟不靈的原因。
(1)軌道彎曲、兩個(gè)滑輪不同心,互相偏移及幾何尺寸誤差較大;
(2)框扇搭接量小于80%,且未作密封處理或密封條組裝錯(cuò)誤;
(3)門(mén)扇的尺度過(guò)大,門(mén)扇下墜,使門(mén)扇與地面的間隙小于規(guī)定量2cm;
(4)平開(kāi)窗窗鉸松動(dòng),滑塊脫落,外窗臺(tái)超高等。
2.鋁合金、塑鋼門(mén)窗開(kāi)啟不靈的防治。
(1)門(mén)窗扇在組裝前按規(guī)定檢查質(zhì)量,并校正正面、側(cè)面的垂直度、水平度和對(duì)角線;調(diào)整好軌道,兩個(gè)滑輪要同心,并正確固定;
(2)安裝推拉式門(mén)窗扇時(shí),扇與框的搭接量不小于80%;
(3)開(kāi)啟門(mén)窗時(shí),方法要正確,用力要均勻,不能用過(guò)大的力進(jìn)行開(kāi)啟;
(4)窗框、窗扇及軌道變形,一般應(yīng)進(jìn)行更換;
(5)扇鉸變形,滑塊脫落等,可找配件進(jìn)行修復(fù)等。
(二)鋁合金門(mén)窗滲水的原因和防治
1.鋁合金門(mén)窗滲水的原因。
(1)密封處理不好,構(gòu)造處理不當(dāng);
(2)外層推拉門(mén)窗下框的軌道根部沒(méi)有設(shè)置排水孔;
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sp; (3)外窗臺(tái)沒(méi)有設(shè)排水坡或外窗臺(tái)流水的坡度反坡;
(4)窗框四周與結(jié)構(gòu)有間隙,沒(méi)有用防水嵌縫材料嵌縫。
2.鋁合金門(mén)窗滲水的防治。
(1)橫豎框的相交部位,先將框表面清理干凈,再注上防水密封膠封嚴(yán);
(2)在封邊和軌道的根部鉆直徑2mm的小孔,使框內(nèi)積水通過(guò)小孔盡快排向室外;
(3)外窗臺(tái)流水坡反坡時(shí),應(yīng)重做流水坡,使流水形成外低內(nèi)高,形成順?biāo)?以利于排水;
第5篇 工程機(jī)械維修安全防護(hù)制度
1、工作環(huán)境應(yīng)干燥整潔,不得堵塞通道。
2、多人操作的工作臺(tái),中間應(yīng)設(shè)防護(hù)網(wǎng),對(duì)面操作時(shí)應(yīng)錯(cuò)開(kāi)。
3、清洗用油、潤(rùn)滑油指及廢油脂,必須指定地點(diǎn)存放。廢油、廢棉紗不準(zhǔn)隨地亂丟。
4、扁鏟、沖子等尾部不準(zhǔn)淬火,出現(xiàn)卷邊裂紋時(shí)應(yīng)及時(shí)處理,剔鏟工件應(yīng)防止鐵屑飛濺傷人,活動(dòng)扳手不準(zhǔn)反向使用,打大錘時(shí)不準(zhǔn)戴手套,在大錘甩轉(zhuǎn)方向上不準(zhǔn)有人。
5、用臺(tái)鉗夾工件,應(yīng)夾緊夾牢,所夾工件不得超過(guò)鉗口最大行程的三分之二。
6、機(jī)械解體,要用支架,架穩(wěn)墊實(shí),有回轉(zhuǎn)機(jī)構(gòu)者要卡死。
7、修理機(jī)械,應(yīng)選擇平坦堅(jiān)實(shí)的地點(diǎn)停放,支撐牢固和楔緊;使用千斤頂時(shí),必須用支架墊穩(wěn)。
8、不準(zhǔn)在發(fā)動(dòng)著的車(chē)輛下面操作。
9、架空試車(chē),不準(zhǔn)在車(chē)輛下面工作或檢查,不準(zhǔn)在車(chē)輛前方站人。
10、檢修有毒、易燃、易爆物的容器或設(shè)備時(shí),應(yīng)先嚴(yán)格清洗,經(jīng)檢查合格后,并打開(kāi)空氣通道,方可操作。在容器內(nèi)操作,必須通風(fēng)良好,外面應(yīng)有人監(jiān)護(hù)。
11、檢修中的機(jī)械,應(yīng)有正在修理,禁止開(kāi)動(dòng)的標(biāo)志示警,非檢修人員一律不準(zhǔn)發(fā)動(dòng)或轉(zhuǎn)動(dòng)。檢修中,不準(zhǔn)將手伸進(jìn)齒輪箱或用手指找正對(duì)孔。
12、試車(chē)時(shí)應(yīng)隨時(shí)注意各種儀表、聲響等,發(fā)現(xiàn)不正常情況,應(yīng)立即停車(chē)。
第6篇 綠景物業(yè)工程維修部安全運(yùn)行管理制度
物業(yè)工程(維修)部安全運(yùn)行管理制度
一.根據(jù)市技術(shù)監(jiān)督局有關(guān)規(guī)定,定期組織特殊工種員工(包括電工、電梯工、電氣焊工、司爐工)等進(jìn)行技術(shù)考核,待考核合格持有操作證后才能上崗。
二.工程部和各班組均應(yīng)有專(zhuān)人兼任安全員,負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查各班組安全操作情況。
三.根據(jù)勞動(dòng)安全規(guī)程,指定各工種維修操作規(guī)程和安全檢查制度。
四.加強(qiáng)對(duì)工程部員工的安全教育,在進(jìn)行有危險(xiǎn)性設(shè)備檢修時(shí),主管工程師或經(jīng)理應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)檢查安全措施落實(shí)情況。
五.對(duì)變配電、電梯和壓力容器必須由市勞動(dòng)局進(jìn)行年度檢驗(yàn)。
六.對(duì)中央空調(diào)、變配電設(shè)備上的各類(lèi)儀表,保險(xiǎn)閥等,須定期送有關(guān)單位進(jìn)行校驗(yàn)。
七.重要機(jī)房如變配電房,空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、鍋爐房等應(yīng)設(shè)警戒標(biāo)牌,禁止非工作人員入內(nèi)。
八、水箱、蓄水池、機(jī)房、技術(shù)設(shè)備層、配電房等操作柜均應(yīng)上鎖,鑰匙應(yīng)放在固定點(diǎn)并由專(zhuān)人保管。
九.定期對(duì)員工進(jìn)行急救及消防知識(shí)的教育和考核。
十.對(duì)外單位施工人員,必須進(jìn)行安全教育,并簽訂安全協(xié)議書(shū),在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督,避免事故的發(fā)生。
十一.對(duì)高空外墻清洗的吊架、吊籃等設(shè)備,工程部要定期進(jìn)行維修保養(yǎng),并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行年檢。
十二.避雷裝置必須在每年雨季前進(jìn)行測(cè)試檢查,并認(rèn)真做好記錄,對(duì)銹蝕部分要定期敲鏟油漆。
十三.對(duì)各類(lèi)接地設(shè)施,每年要檢查保養(yǎng)一次。其接地電阻值應(yīng)符合規(guī)范要求。
十四.本物業(yè)內(nèi)進(jìn)行電、氣焊,必須先辦理動(dòng)火證,由保安部和工程部經(jīng)理簽字蓋章并落實(shí)監(jiān)護(hù)措施后方可施工。
第7篇 工程設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)、保養(yǎng)、檢測(cè)及維修管理制度
為了更好地對(duì)我項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備進(jìn)行制度化管理，明確制度的責(zé)任和范圍、管理和操作中的安全要點(diǎn)，提高管理績(jī)效，保證設(shè)備和人員避免出現(xiàn)機(jī)械事故或傷害事故，特制定本制度。
1、設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)和使用管理
1.1 機(jī)械設(shè)備操作人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制。擔(dān)任操作的機(jī)械實(shí)行專(zhuān)機(jī)專(zhuān)人負(fù)責(zé)制；兩人以上操作的機(jī)械實(shí)行機(jī)長(zhǎng)負(fù)責(zé)制；公用機(jī)械及儀器儀表實(shí)行定人負(fù)責(zé)制。操作人員要相對(duì)穩(wěn)定。
1.2 使用機(jī)械設(shè)備必須遵守以下規(guī)定
1.2.1使用機(jī)械設(shè)備操作人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，熟悉機(jī)械設(shè)備的使用性能和安全技術(shù)操作規(guī)程，會(huì)操作，會(huì)保養(yǎng)，排除一般故障。
1.2.2 新置、自制、改裝或重新安裝的機(jī)械設(shè)備，必須按照機(jī)械設(shè)備計(jì)劃，選購(gòu)、安裝、調(diào)試管理辦法的規(guī)定組織檢查、鑒定和試運(yùn)轉(zhuǎn)，在明確其使用功能和安全防護(hù)都合格后方可投入正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
1.3 新購(gòu)或大修出場(chǎng)設(shè)備，在走和期和保養(yǎng)完成以后必須經(jīng)物資設(shè)備部門(mén)技術(shù)負(fù)責(zé)人鑒定，簽署意見(jiàn)；走和期紀(jì)錄要進(jìn)入單機(jī)檔案；按照規(guī)定合理使用燃油、潤(rùn)滑油和液壓油。對(duì)上述油料要定期進(jìn)行檢查，按照質(zhì)量換油；
1.4 按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行例行保養(yǎng)、定期保養(yǎng)、特定保養(yǎng)，做好機(jī)械設(shè)備維護(hù)工作。其保養(yǎng)工作內(nèi)容主要是清潔、監(jiān)測(cè)、緊固、調(diào)整、潤(rùn)滑、防腐和更換少量易損配件；在冬季、雷雨、高溫和多塵及帶腐蝕性環(huán)境下工作，必須采取相應(yīng)技術(shù)措施；
1.5 嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章作業(yè)和帶病作業(yè)，，如需超負(fù)荷作業(yè)，必須有可靠的技術(shù)依據(jù)，合理的施工方案，有效的安全保障措施，并經(jīng)主管部門(mén)審核，本單位總工書(shū)面批準(zhǔn)方可進(jìn)行；
1.6 不準(zhǔn)任意拆卸、挪用設(shè)備上的零件和附屬的安全保護(hù)及警報(bào)裝置；
1.7 按照規(guī)定認(rèn)真做好點(diǎn)檢和運(yùn)轉(zhuǎn)、維修、換油、事故等各種原始記錄；
1.8 施工現(xiàn)場(chǎng)的機(jī)械設(shè)備必須進(jìn)行狀態(tài)標(biāo)識(shí)，凡技術(shù)狀況不良好、安全防護(hù)不靈敏的，應(yīng)掛設(shè)禁用標(biāo)示，如帶修、在修等，并對(duì)電源作適當(dāng)處理。
第8篇 屋面防水工程維修制度
屋頂(面)位于建筑物最上部,是房屋建筑承重結(jié)構(gòu)的重要組成部分。它起支承荷載的作用,主要承受屋頂自重及其上部荷載,包括風(fēng)霜雨雪等;同時(shí)屋頂還起圍護(hù)作用,阻隔風(fēng)霜雨雪,抵御酷熱嚴(yán)寒,另外還有綠化景觀、供熱節(jié)能等功能。屋頂(面)無(wú)論就其物質(zhì)功能還是藝術(shù)效果而言,都是房屋建筑中不可缺少的重要組成部分。
建筑屋面的樣式大致可分為平屋頂、坡屋頂、圓屋頂?shù)葞最?lèi)。一般來(lái)講。平屋面樓面從上到下的構(gòu)造依次主要包括防水層、保溫層及支承結(jié)構(gòu)(樓板)三個(gè)部分。根據(jù)屋面防水層所選用材料的不同,屋面一般包括柔性防水屋面、剛性防水屋面、瓦屋面及其他屋面等。
一、柔性屋面的維修
在鋼筋混凝土屋面板上用瀝青膠結(jié)材料貼卷材作為防水層,在老建筑上是一種常見(jiàn)卷材防水屋面,這類(lèi)屋面發(fā)生滲漏的主要問(wèn)題是防水層出現(xiàn)開(kāi)裂、流淌、起鼓、老化損壞等。
(一)開(kāi)裂滲漏的損壞原因和防治
1.屋面開(kāi)裂滲漏損壞的原因。
(1)屋面板受溫度變化以及荷載、濕度、混凝土徐變的作用,產(chǎn)生脹縮,引起板端角變形和相對(duì)位移;
(2)卷材質(zhì)量低劣、老化或低溫冷脆,降低了韌性和延伸度;
(3)施工質(zhì)量差,鋪貼卷材時(shí)屋面潮濕,陽(yáng)光照射受熱后蒸汽難以排出,形成汽泡破裂;
(4)卷格搭接太少,卷材收縮后接頭開(kāi)裂、翹起,卷材老化龜裂或外傷等。
2.屋面開(kāi)裂滲漏的防治。屋面開(kāi)裂滲漏的預(yù)防措施一般包括:增強(qiáng)屋面的整體剛度,盡可能地遏制或減少屋面基層變形的發(fā)生;提高防水層質(zhì)量,增強(qiáng)防水層適應(yīng)基層變形能力,采取恰當(dāng)?shù)臉?gòu)造措施,提高橫縫防水層的延伸能力;加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)維修,保持防水層的韌性和延伸性,以避免或減少裂縫的發(fā)生和發(fā)展等。
屋面開(kāi)裂滲漏的修繕?lè)椒ㄒ话銥?用蓋縫條補(bǔ)縫、用鋪卷材貼縫、用防水油膏補(bǔ)縫、用再生橡膠瀝青油氈或玻璃絲布補(bǔ)縫等。
(二)流淌的損壞原因和防治
由于瀝青受到日光照射而軟化,致使油氈防水層沿屋面坡度向下滑移而失去了應(yīng)有的防水作用。流淌現(xiàn)象一般多出現(xiàn)在施工后最初一年的夏季,流淌后油氈出現(xiàn)折皺或在天溝處堆積成團(tuán)。流淌嚴(yán)重時(shí)導(dǎo)致卷材垂直面卷材拉開(kāi)脫空,卷材橫向搭接處則有嚴(yán)重錯(cuò)位。在脫空和拉斷處可能產(chǎn)生滲漏情況。
1.開(kāi)淌損壞的原因。瀝青膠結(jié)材料耐熱度偏低;使用了未經(jīng)處理的多蠟瀝青;瀝青膠結(jié)材料涂刷過(guò)厚;屋面坡度過(guò)陡,而采用平行屋脊鋪貼卷材;采用垂直屋脊貼卷材,而在半坡進(jìn)行短邊搭接等。
2.開(kāi)淌的修繕?lè)椒?。卷材防水層?yán)重流淌時(shí)可考慮拆除重鋪;輕微流淌如不發(fā)生滲漏,一般可不予修繕;中等流淌可采用以下方法進(jìn)行修繕:
(1)切割法。適用于屋面坡端和泛水處油氈因流淌而聳肩、脫空部位的修繕。
(2)局部鏟除重鋪法。適用于屋架坡端及天溝處已流淌而折皺成團(tuán)的局部卷切的修繕。
(3)釘釘子法。用于陡坡屋面卷材防流淌,亦可適用于完工不久的卷材出現(xiàn)下滑趨勢(shì)時(shí)防繼續(xù)下滑的修繕。
(三)起鼓滲漏的損壞原因和防治
起鼓系常見(jiàn)多發(fā)病癥,一般在施工后不久產(chǎn)生。起鼓多發(fā)生在防水層與基層之間及油氈搭接處,在卷材各層之間及卷材幅面中也有發(fā)生。起鼓由小到大逐漸發(fā)展,大的直徑可達(dá)2~3m,小的約數(shù)10毫米,大小鼓泡還可能串聯(lián)成片。將鼓泡切開(kāi)可見(jiàn)內(nèi)呈蜂窩狀,瀝青膠結(jié)材料被拉成薄壁,甚至被折斷。起鼓病癥嚴(yán)重危害防水層面的性能和壽命。
1.起鼓滲漏的原因。
(1)在防水層與基層之間,或卷材各層之間,局部粘貼不密實(shí)的部位,窩有水滴或潮濕空氣,當(dāng)受太陽(yáng)照射或人工熱能影響后,體積膨脹而造成起鼓。
(2)卷材與基層粘貼不牢。如找平層未干燥即涂刷冷底子油或搶鋪油氈;屋面基層未清掃干凈;瀝青膠結(jié)材料未涂刷好,厚薄不勻等。
2.起鼓的防治。起鼓的預(yù)防措施一般為以下方面:
(1)找平層應(yīng)平整、干凈干燥,冷底子油涂刷均勻;
(2)避免在雨天、大霧、霜雪或大風(fēng)等天氣施工,防止基層受潮;
(3)防水層使用的原材料、半成品,必須防止受潮,若含水率較大時(shí),應(yīng)采取措施使其干燥后方可使用;
(4)防水層施工時(shí),卷材表面應(yīng)清掃干凈,瀝青膠結(jié)材料應(yīng)涂刷均勻,卷材應(yīng)鋪平壓實(shí);
(5)當(dāng)保溫層或找平層干燥確有困難而又急于鋪設(shè)防水層時(shí),可在保溫層或找平層中預(yù)留與大氣連通的孔道后再鋪設(shè)防水層;
(6)選用吸水率低的保溫材料,以利于基層干燥,防止防水層起泡。
根據(jù)起鼓的不同情況,鼓泡治理的方法一般有
,抽氣灌油法、“開(kāi)西瓜”法和割補(bǔ)法3種。
(四)老化滲漏的損壞原因和防治
老化即瀝青膠結(jié)材料質(zhì)地變脆而折斷,并逐步使卷材外露、變色、收縮、腐爛、出現(xiàn)裂縫,導(dǎo)致屋面滲水。
1.老化滲漏的原因。受氣候變化的影響;防水屋材料的標(biāo)號(hào)選用不當(dāng)、不合要求;瀝青膠結(jié)材料的耐熱度過(guò)高,熬制、施工溫度過(guò)高,熬制時(shí)間過(guò)長(zhǎng)等;護(hù)面層的質(zhì)量問(wèn)題;缺少必要的維護(hù)保養(yǎng)措施。
2.老化的防治。卷材防水層的老化是不可避免的,但可設(shè)法推遲老化現(xiàn)象的發(fā)生,具體措施如下:
(1)正確選擇瀝青膠結(jié)材料的耐熱度;
(2)嚴(yán)格控制瀝青膠材料的熬制溫度、使用溫度及涂刷厚度;
(3)切實(shí)保證護(hù)面層的施工質(zhì)量;
(4)加強(qiáng)日常維護(hù)保養(yǎng)。
其修繕?lè)椒?視老化的程度和面積大小不同進(jìn)行局部修補(bǔ)或局部鏟除重鋪;片面或全部鏟除重鋪。
二、剛性屋面的維修
剛性防水層屋面的基層承重構(gòu)件,有預(yù)制裝配式和整體現(xiàn)澆式鋼筋混凝土板。其屋面裂縫一般可分為結(jié)構(gòu)、溫差和施工裂縫三種。結(jié)構(gòu)裂縫通常產(chǎn)生在屋面板拼縫上,一般寬度較大,并穿過(guò)防水層而上下貫通;溫差裂縫一般都是有規(guī)則的,通長(zhǎng)的,且分布比較均勻;施工裂縫常是一些不規(guī)則的、長(zhǎng)短不等的斷續(xù)裂縫,以及因砂漿或混凝土收縮而產(chǎn)生的龜裂。
(一)剛性屋面開(kāi)裂損壞的主要原因
1.基層屋面板變形導(dǎo)致防水層開(kāi)裂。如屋面板在地基不均勻沉降、砌體不均勻壓縮、荷載、溫度、混凝土干縮及徐變等因素的影響下,產(chǎn)生變形及相對(duì)位移,引起防水層受拉及過(guò)大變形而產(chǎn)生裂縫。
2.剛性防水層因干縮、溫差而開(kāi)裂。干縮開(kāi)裂主要是由砂漿或混凝土水化后體積收縮引起,當(dāng)其收縮變形受到基層約束時(shí),防水層便產(chǎn)生干縮裂縫:溫度裂縫是防水層受大氣溫度、太陽(yáng)輻射、雨、雷及人工熱源等的影響,加之變形縫未設(shè)置或設(shè)置不當(dāng),便會(huì)產(chǎn)生溫差裂縫。
3.設(shè)計(jì)施工不當(dāng)。如砂漿、混凝土配合比設(shè)計(jì)不當(dāng),施工質(zhì)量差,養(yǎng)護(hù)不及時(shí)等原因也會(huì)導(dǎo)致剛性防水層屋面開(kāi)裂滲漏。
(二)剛性屋面開(kāi)裂滲漏的預(yù)防措施
(1)剛性防水層屋面不得用于氣候劇變地區(qū),地基不均勻沉降較大地區(qū)。有高溫?zé)嵩醇笆苷駝?dòng)影響較大的建筑物;易爆房間或倉(cāng)庫(kù)等,也不宜采用剛性防水屋面。
(2)結(jié)構(gòu)層應(yīng)有足夠的剛度和良好的整體性。
(3)結(jié)構(gòu)層與防水層之間宜加做隔離層。即采用“脫離層”防水層構(gòu)造,以消除防水層與結(jié)構(gòu)層之間的機(jī)械咬合和粘結(jié)作用,使防水層在收縮和溫差的影響下,能自由伸縮,不產(chǎn)生約束變形,從而防止防水層被拉裂。最簡(jiǎn)易可行的隔離層做法,是在結(jié)構(gòu)板面上抹一層1:3或1:4的石灰砂漿,厚約15~17mm,用抹了31mm厚的紙筋石灰。
(4)在適當(dāng)位置設(shè)置適當(dāng)?shù)姆指窨p,如預(yù)制屋面板板端或現(xiàn)澆板的支座每道橫縫處;屋面轉(zhuǎn)折處和屋脊拼縫處,以及與突出屋的結(jié)構(gòu)交接部位;預(yù)制板與現(xiàn)澆板相交處。排列方法不一致的預(yù)制板接縫處,類(lèi)型不同的預(yù)制板拼縫處等。
(5)防水層若采用密實(shí)性細(xì)石防水混凝土,厚度不少于40mm,內(nèi)配置φ6或φ4、間距為100~200mm的雙向鋼筋網(wǎng)片,鋼筋宜放在混凝土防水層的中間或偏上。并應(yīng)在分格縫處斷開(kāi)。夏季施工時(shí)應(yīng)避開(kāi)正午,冬季施工時(shí)則應(yīng)避開(kāi)冰凍時(shí)間,嚴(yán)禁雨天施工。
(6)南方炎熱地區(qū),應(yīng)在屋面防水層上設(shè)置架空隔熱板。在炎熱地區(qū),夏季屋面混凝土表面的曝曬高達(dá)60℃以上;暴雨前后,板面溫差可達(dá)20℃以上。氣溫劇變,加上雨水沖刷,對(duì)混凝土表面的破壞性很大。因此,在我國(guó)南方地區(qū)。剛性防水層面上,應(yīng)設(shè)置架空隔熱層,由隔熱層承受雨水的直接沖刷,使防水層少受侵襲,延長(zhǎng)使用壽命,同時(shí)起到隔熱和防裂的雙重作用。
三、瓦屋面的維修
瓦屋面主要指青瓦屋面、筒瓦屋面、平瓦(粘土或水泥)屋面、坡形石棉水泥瓦屋面及鐵皮屋面。瓦屋面往往存在屋面滲漏水,瓦片滑動(dòng)、脫落,屋面蓋材風(fēng)化、腐蝕或銹蝕等損壞現(xiàn)象。
1.瓦屋面損壞的主要原因。
(1)設(shè)計(jì)施工方面。如屋面坡度太小,屋面承重結(jié)構(gòu)剛度不足、鋪設(shè)不平,蓋材本身缺陷,屋面排水溝、落水管的排水量不滿足要求,屋面結(jié)構(gòu)及蓋材的安裝鋪設(shè)質(zhì)量差等。
(2)自然損壞方面。屋面蓋材長(zhǎng)期受到風(fēng)吹雨淋的侵蝕,瓦片、鐵皮產(chǎn)生風(fēng)化銹蝕,砂漿粉化開(kāi)裂等。
(3)使用維護(hù)方面。在屋面任意架設(shè)天線、曬衣物,損壞了蓋材防水層;寒區(qū)的屋面清雪時(shí),損壞蓋材防水層;未進(jìn)行經(jīng)常性維修保養(yǎng),如未及時(shí)更換蓋材,未經(jīng)常清除屋面的樹(shù)葉、雜草、泥砂等。
2.瓦屋面的預(yù)防措施。
(1)嚴(yán)把設(shè)計(jì)施工質(zhì)量關(guān),防止屋面蓋材防水層產(chǎn)生“先天不足”現(xiàn)象。
(2)防止人為損壞屋面,除檢修人員外,不準(zhǔn)其他人員隨便上屋面活動(dòng)、曬衣物、設(shè)天線等。
(3)及時(shí)維護(hù)保養(yǎng),經(jīng)常清掃屋面的樹(shù)葉、泥砂等雜物,疏通排水溝、雨水口等,對(duì)屋面泛水、排水溝、雨水管等易產(chǎn)生滲漏的部位要定期檢修維護(hù)。
第9篇 綠景物業(yè)工程維修部工具管理制度
物業(yè)工程維修部工具管理制度
一.維修電工、強(qiáng)弱電維修電工、電梯維修電工每人領(lǐng)用一套個(gè)人常用工具并填寫(xiě)工具卡。
二.各班組專(zhuān)用和公用工具,由主管統(tǒng)一領(lǐng)出集中保管。
三.屬貴重而又不常用的儀器、儀表及特殊工具,由工程部門(mén)統(tǒng)一保管并保證完好,用時(shí)填寫(xiě)借用證明,由經(jīng)理簽署后才可使用。
四.工具一律不準(zhǔn)帶出大廈(大樓),特殊情況由工程部門(mén)經(jīng)理批準(zhǔn)辦理出入手續(xù),若因私造成損壞者,全額賠償。
五.個(gè)人工具若在正常工作過(guò)程中損壞,原則以舊換新,填寫(xiě)報(bào)廢單后才能申領(lǐng),因保管不善遺失者,按折舊率賠償。
六.調(diào)離工程部門(mén),工具如數(shù)歸還,不歸還者從工資中扣除。
七.工程部門(mén)不定期對(duì)各班組的專(zhuān)用、公用工具及個(gè)人工具進(jìn)行抽查、核對(duì),如有缺損,由專(zhuān)業(yè)主管酌情處理。
第10篇 工程建筑施工機(jī)具進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與保養(yǎng)維修制度
建筑工程施工機(jī)具進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收與保養(yǎng)維修制度
一、進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備安裝后必須按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收,合格方可使用,做好驗(yàn)收記錄,驗(yàn)收人員履行簽字手續(xù)。驗(yàn)收內(nèi)容主要是:
1、安裝位置是否符合施工平面布置圖要求。
2、安裝地基是否堅(jiān)固,機(jī)械是否穩(wěn)固,工作棚搭設(shè)是否符合要求。
3、傳動(dòng)部分是否靈活可靠,離合器是否靈活,制動(dòng)器是否可靠,限位保險(xiǎn)裝置是否有效,機(jī)械的潤(rùn)滑情況是否良好。
4、電氣設(shè)備是否安全可靠,電阻搖測(cè)記錄應(yīng)符合要求,漏電保護(hù)器靈敏可靠,接地接零保護(hù)正確。
5、安全防護(hù)裝置完好,安全、防火距離符合要求。
6、機(jī)械工作機(jī)構(gòu)無(wú)損壞;運(yùn)轉(zhuǎn)正常,緊固件牢固。
7、機(jī)手持證上崗。
二、機(jī)具的保養(yǎng)、維修是杜絕機(jī)械事故的關(guān)鍵工作,必須按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)程辦,這里總公司補(bǔ)充強(qiáng)調(diào)幾點(diǎn),要求項(xiàng)目部做好。
1、各種作業(yè)施工機(jī)械必須由專(zhuān)人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修,并落實(shí)責(zé)任制,做到勤檢查、勤保養(yǎng)、勤維修。
2、嚴(yán)禁機(jī)具帶病運(yùn)作,杜絕不安全因素。
3、不懂機(jī)械性能者不準(zhǔn)從事保養(yǎng)、維修的工作。
4、電器設(shè)備,特別是塔吊、卷?yè)P(yáng)機(jī)、拌和機(jī)等下班前應(yīng)拉下閘刀,關(guān)閉好電箱,上班前持證上崗者必須檢查試車(chē)正常后方可運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)。
第11篇 工程維修工作許可制度范本
工程維修工作許可制度
范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部所管理范圍內(nèi)維修操作規(guī)程,適用于工程管理部強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)人員
編制依據(jù)/引用文件
術(shù)語(yǔ)
工作許可制度
1工作許可人應(yīng)審查工作票所列安全措施是否正確,是否符合現(xiàn)場(chǎng)條件,并應(yīng)完成施工現(xiàn)場(chǎng)的安全措施。多組作業(yè)時(shí),總負(fù)責(zé)人需明確提出配合要求,并做好記錄?？傌?fù)責(zé)人批準(zhǔn)開(kāi)工后,各組負(fù)責(zé)人才可組織本組工作。
2在變配電室內(nèi)工作時(shí),工作許可人應(yīng)會(huì)同工作負(fù)責(zé)人檢查停電范圍內(nèi)已實(shí)施的安全措施,如裝接接地線、遮攔和標(biāo)示牌等,并指明鄰近帶電部位。
3工作負(fù)責(zé)人和工作許可人,任何一方不得擅自變更安全措施及工作項(xiàng)目。工作許可人不得改變檢修設(shè)備得運(yùn)行結(jié)線方式,如需改變應(yīng)事先取得工作負(fù)責(zé)人同意。
4在(變)配電室出線電纜另一端頭的停電工作,應(yīng)得到變配電室值班員的許可,并做好現(xiàn)場(chǎng)安全措施后方可開(kāi)始工作。在線路上工作,工作負(fù)責(zé)人應(yīng)得到變配電室值班員的許可,拉開(kāi)(變)配電室或線路隔離開(kāi)關(guān),并做好現(xiàn)場(chǎng)安全措施后,方可開(kāi)始工作。
5工作過(guò)程中,當(dāng)工作許可人發(fā)現(xiàn)有違反安全工作規(guī)程或拆除某些安全措施時(shí),應(yīng)及時(shí)命令停止工作,并進(jìn)行更正。
記錄
《第一種工作票》
《倒閘操作票》
《變配電站值班日志》
附加說(shuō)明:
1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、審核、批準(zhǔn)。
2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。
第12篇 工程維修工作檢查及交底制度
工程維修工作查活及交底制度
范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部所管理范圍內(nèi)維修操作規(guī)程,適用于工程管理部強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)人員
編制依據(jù)/引用文件
術(shù)語(yǔ)
4.31工作查活及交底制度
1.工作前,工作負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)工作任務(wù)到現(xiàn)場(chǎng)查清電源和工作范圍、設(shè)備編號(hào)等,并根據(jù)實(shí)際情況,制定現(xiàn)場(chǎng)安全措施,填寫(xiě)好工作票。
2工作負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)工作任務(wù)和現(xiàn)場(chǎng)情況,提出所使用的安全用具、工具和材料等,并制定專(zhuān)人檢查。工作前一天,應(yīng)檢查所使用的工具、材料是否合格。
3工作負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境等情況做好調(diào)查,制定安全措施。
4工作負(fù)責(zé)人在開(kāi)始工作前,應(yīng)根據(jù)工作票的內(nèi)容向全體工作人員交待工作任務(wù)、工作時(shí)間、質(zhì)量要求、人員分工、停電范圍和各項(xiàng)安全措施?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)施安全措施后,應(yīng)再次向全體工作人員指明周?chē)h(huán)境情況。
記錄
《第一種工作票》
《第二種工作票》
附加說(shuō)明:
1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。
2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。
第13篇 基建維修工程安全管理制度
一、學(xué)?；ňS修工程安全管理工作在主管校長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下由總務(wù)處具體負(fù)責(zé)，另設(shè)安全員兩名，負(fù)責(zé)對(duì)施工工地進(jìn)行監(jiān)督。
二、基建維修工程嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定進(jìn)行報(bào)建或?qū)徟?，待各種手續(xù)齊全后方可開(kāi)工，手續(xù)不全的項(xiàng)目不得開(kāi)工。
三、基建維修施工工地必須與學(xué)校教學(xué)區(qū)、師生活動(dòng)區(qū)隔離，并設(shè)置相應(yīng)的防護(hù)設(shè)備和警示標(biāo)志，不得在隔離區(qū)以外的地方堆放建筑材料、雜物等。
四、施工車(chē)輛進(jìn)出校門(mén)或在校園內(nèi)行駛時(shí)必須慢行，上課期間不得鳴號(hào)，不得在校園內(nèi)隨意停放。
五、基建、維修工程竣工后報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，未通過(guò)驗(yàn)收的工程禁止使用。
第14篇 二小基建工程、維修管理制度
義仰二小基建工程、維修管理制度
質(zhì)量是基建工程的生命線，整章建制、規(guī)范管理、為基建執(zhí)行監(jiān)督和把好學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量關(guān)提供制度保障。
（一）報(bào)批程序
學(xué)校凡是有新的基建項(xiàng)目或維修項(xiàng)目，都必須先規(guī)劃，再報(bào)區(qū)教育局批準(zhǔn)，然后再建設(shè)。
（二）根據(jù)項(xiàng)目的大小，金額的多少來(lái)規(guī)定審批權(quán)限：
1、新建工程、大面積的維修工程，必須報(bào)區(qū)教育局，實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)，在區(qū)教育局、經(jīng)委、審計(jì)、紀(jì)檢等有關(guān)部門(mén)的共同參與下，按有關(guān)程序定好工程建筑隊(duì)。在招投標(biāo)工作中做到中做到五個(gè)真正落實(shí)：
1）真正按學(xué)校工程的要求來(lái)挑隊(duì)伍。
2）真正全面考察了解參加投標(biāo)的每個(gè)施工單位。
3）真正是先投標(biāo)后定施工隊(duì)伍。
4）真正是通過(guò)招標(biāo)過(guò)程中為學(xué)校爭(zhēng)取到優(yōu)惠條件。
5）真正是按照招標(biāo)條件和施工隊(duì)伍投標(biāo)的承諾去檢查監(jiān)督質(zhì)量和工程結(jié)算。
2、小面積、零星的維修工程（5萬(wàn)元以下），在區(qū)教育局的監(jiān)督指導(dǎo)下，由校務(wù)會(huì)集體討論決定。先由維修人員做出預(yù)算，由校務(wù)會(huì)集體討論，定下方案，上報(bào)區(qū)計(jì)財(cái)科，經(jīng)批準(zhǔn)方可實(shí)施。
（三）經(jīng)費(fèi)處理
1、區(qū)教育局撥入的基建工程項(xiàng)目專(zhuān)款，存入學(xué)校戶頭的專(zhuān)款專(zhuān)用后，由區(qū)教育局計(jì)財(cái)科負(fù)責(zé)最后經(jīng)費(fèi)審計(jì)，按計(jì)財(cái)科要求審批、結(jié)算。
2、由學(xué)校自行決定的零星維修工程項(xiàng)目，工程竣工的決算送區(qū)教育局計(jì)財(cái)科審核后，再由學(xué)校到中心結(jié)算支付。
第15篇 某客服中心工程維修管理制度
客服中心工程維修管理制度
1.0目的:規(guī)范維修工作程序,保障工作質(zhì)量。
2.0適用范圍:客服中心工程部維修工作。
3.0職責(zé):
3.1部門(mén)經(jīng)理負(fù)責(zé)維修工作制度落實(shí)、檢查、考核。
3.2工程部助理負(fù)責(zé)日常維修工作落實(shí)、跟進(jìn)、檢查。
3.3工程部技工按維修工作制度進(jìn)行維修工作。
4.0工作程序
4.1上門(mén)服務(wù)
4.1.1業(yè)主住戶致電或到服務(wù)中心報(bào)修。
4.1.2客戶服務(wù)中心值班人員做接待記錄,并下《工作任務(wù)單》與工程部。
4.1.3工程部值班人員接單
4.1.3.1值班人員在值班室
a五分鐘之內(nèi)要清理好工具,準(zhǔn)備好材料,手持《工作任務(wù)單》到業(yè)主/住戶樓門(mén)。
b按《維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》為業(yè)主提供服務(wù)。
c請(qǐng)業(yè)主/住戶簽《工作任務(wù)單》(三聯(lián))將《工作任務(wù)單》第一聯(lián)交業(yè)主/住戶,《工作任務(wù)單》第二聯(lián)交工程部自存,《工作任務(wù)單》第三聯(lián)交客服部。
d回到值班室待命。
4.1.3.2 值班人員外出不在值班室。
a、客戶服務(wù)前臺(tái)與業(yè)主/住戶預(yù)約上門(mén)維修時(shí)間。
b、值班人員回來(lái)后馬上按4.1.3.1程序操作。
4.2公共設(shè)施維修
4.2.1有關(guān)管理人員報(bào)客戶服務(wù)前臺(tái)。
4.2.2客戶服務(wù)前臺(tái)下《工作任務(wù)單》給工程部。
4.2.3工程部值班人員接單。
4.2.4故障點(diǎn)所在責(zé)任區(qū)責(zé)任人進(jìn)行維修,如責(zé)任人不在由值班人員維修。
4.2.5維修完畢拿《工作任務(wù)單》請(qǐng)報(bào)修部門(mén)有關(guān)人員簽字。
4.2.6將《工作任務(wù)單》第一聯(lián)交報(bào)修部門(mén),《工作任務(wù)單》第二聯(lián)由工程部自存,《工作任務(wù)單》第三聯(lián)交客服部。
4.3 《工作任務(wù)單》
4.3.1 《工作任務(wù)單》作為維修工作記錄需妥善保存,保存期二年。
4.3.2 《工作任務(wù)單》由值班人員簽發(fā)。
4.3.3 《工作任務(wù)單》各欄內(nèi)容必須如實(shí)填寫(xiě)。
4.3.4 《工作任務(wù)單》在工作完畢后必須由業(yè)主/住戶或報(bào)修人員簽認(rèn),否則按未完成工作論處。
4.3.5 《工作任務(wù)單》在業(yè)主/住戶家中維修時(shí),由其家中成年人簽認(rèn)。
4.3.6 《工作任務(wù)單》在公共設(shè)施維修時(shí),由各部門(mén)管理人員簽認(rèn)。
a.客服中心客服部:客服助理以上人員簽認(rèn)。
b. 客服中心保安部:領(lǐng)班以上人員簽認(rèn)。
c. 客服中心:辦公室工作人員簽認(rèn)。
d. 銷(xiāo)售部:現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員簽認(rèn)
5.0相關(guān)記錄
5.1 《工作任務(wù)單》
第16篇 物業(yè)工程維修制度9
物業(yè)工程維修制度(九)
維修包括:預(yù)防性維修、緊急維修、設(shè)備的更新及改造。
一、 預(yù)防性維修
1)包括定期檢修,例如月檢、季檢、年檢等,以及因發(fā)現(xiàn)設(shè)備之隱患而作出的改進(jìn)措施。
2)因沒(méi)有系統(tǒng)已損壞的迫切性,故可安排在最有利的時(shí)間進(jìn)行,比如人手最充裕時(shí)及對(duì)客戶影響最小的時(shí)候。
3)盡可能做好預(yù)防性維修以減少緊急維修的發(fā)生。
二、緊急維修
1)因設(shè)備已損壞,使系統(tǒng)不能正常運(yùn)行,故應(yīng)盡量減少緊急維修的發(fā)生。
2)必須進(jìn)行緊急維修時(shí),須考慮盡量減少對(duì)業(yè)主的影響。
3)若對(duì)業(yè)主要造成影響,須告知客服部及時(shí)對(duì)業(yè)主作出通知。
三、 設(shè)備的更新及改造
1)為提高技術(shù)、效率、安全、環(huán)保和節(jié)能,必須對(duì)現(xiàn)有設(shè)備進(jìn)行的更新或改造工作,須向物業(yè)經(jīng)理提出有關(guān)設(shè)備更新及改造的可行性及經(jīng)濟(jì)性分析報(bào)告,經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。
2)由于此類(lèi)工作通常沒(méi)有迫切性,故應(yīng)盡量安排在最有利及對(duì)客戶影響最小的時(shí)間進(jìn)行。
四、報(bào)修電話服務(wù)
報(bào)修電話:
1)報(bào)修電話安排24小時(shí)專(zhuān)人值班,客戶服務(wù)員接到業(yè)主(住戶)報(bào)修電話,鈴響三聲,必有應(yīng)答,做到文明用語(yǔ)。如屬有償維修項(xiàng)目應(yīng)通報(bào)可能發(fā)生的維修費(fèi)用。
2)其他部門(mén)人員接到業(yè)主(住戶)報(bào)修,應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)給客戶服務(wù)員,非辦公時(shí)間直接通知維修值班人員。
3)客戶服務(wù)員登記了報(bào)修信息后通知工程部工程主管,由工程主管開(kāi)具《維修單》交給各維修人員,由維修人員持單上門(mén)維修,一般應(yīng)在接報(bào)修后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。在非辦公時(shí)間或緊急情況下,維修人員接到報(bào)修信息,可先維修事后補(bǔ)填《維修單》。
4)維修人員完成維修工作后應(yīng)填妥《維修單》有關(guān)內(nèi)容,并請(qǐng)業(yè)主(住戶)簽字認(rèn)可。如果一時(shí)難以解決,須通過(guò)協(xié)調(diào)或會(huì)同其他部門(mén)主管一起處理,應(yīng)立即告知報(bào)修人,說(shuō)明原因,告知進(jìn)展情況,需要多長(zhǎng)時(shí)間。
5)公司有償維修服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)明列公示,由工程部主管人員根據(jù)實(shí)際耗用材料、人工核定,經(jīng)報(bào)修人確認(rèn)后實(shí)施,完成后通知客戶服務(wù)員。
6)維修人員將填妥后的維修單交予工程主管,工程主管將結(jié)果報(bào)予客戶服務(wù)員,客戶服務(wù)員將其記錄在《報(bào)修/熱線服務(wù)記錄表》。
7)當(dāng)月維修單由工程部保存,于下月的前三個(gè)工作日隨工程部其它記錄交予客服部文員存檔。
五、報(bào)修工作流程(略)
第17篇 綠景物業(yè)工程維修部交接班管理制度
物業(yè)工程維修部交接班管理制度
一.接班人必須提前15分鐘接班,交班人員在接班人員未到場(chǎng)或未完成接班檢查工作前不得擅自離崗。
二.交班人員應(yīng)將本班情況及遺留工作作詳細(xì)記錄,并向接班人員如實(shí)反映。
三.接班人員應(yīng)認(rèn)真閱讀值班記錄,了解上一班的工作情況,如接班人員休假后上班,應(yīng)同時(shí)閱讀休假期間的工作記錄,了解整個(gè)工作運(yùn)行情況。
四.交班人員應(yīng)明確回復(fù)接班人員提出的問(wèn)題,并和接班人共同核實(shí)、檢查設(shè)備的運(yùn)行情況及運(yùn)行參數(shù),包括各安全附件、運(yùn)行設(shè)備、工具、鑰匙、環(huán)境和設(shè)備衛(wèi)生等。
五.接班人員發(fā)現(xiàn)交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作及已檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,應(yīng)向交班人員提出,如交班人員不能給予明確的回復(fù)或不加以改善,接班人員可拒絕接班,并報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)處理。
六.在處理設(shè)備及附屬設(shè)備事故時(shí),不得進(jìn)行接班,交班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位,繼續(xù)進(jìn)行事故處理,并有權(quán)指揮接班人員配合工作,在此情況下交班人員應(yīng)經(jīng)上級(jí)主管同意方可進(jìn)行交班工作。
七.當(dāng)接班檢查工作完成,并且接班人員無(wú)其他疑問(wèn)后,方可進(jìn)行交接班簽名工作。
八.交接班工作一旦完成,接班人員則負(fù)責(zé)全系統(tǒng)的安全運(yùn)行操作。
九.調(diào)休、事假、公休應(yīng)提前通知主管。
第18篇 酒店工程部預(yù)防性維修制度2
酒店工程部預(yù)防性維修制度(二)
1、酒店設(shè)備管理最有成效的經(jīng)驗(yàn)是:立足于預(yù)防,即預(yù)防為主,防重于治。
2、無(wú)論什么設(shè)備均應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)規(guī)定的保養(yǎng)項(xiàng)目進(jìn)行日常保養(yǎng)。
3、各班級(jí)必須制定有關(guān)分管設(shè)備的預(yù)防性維修計(jì)劃,作為技工全年工作的安排,是工程部最具權(quán)威的指令性文件。
4、技工要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計(jì)劃執(zhí)行。
5、管理層要嚴(yán)格按照預(yù)防性維修計(jì)劃?rùn)z查。
政策制定人preparedby審批人approvedby執(zhí)行日期effective
第19篇 工程維修崗位職責(zé)管理制度
1.工程部行為準(zhǔn)則
1.1目的
規(guī)范工程維修人員的服務(wù)行為,樹(shù)立公司良好形象,為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
1.2適用范圍
適用于物業(yè)管理公司工程維修人員。
1.3內(nèi)容
1.3.1關(guān)心公司,熱愛(ài)本職工作,遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度和勞動(dòng)紀(jì)律,維護(hù)公司利益和榮譽(yù),愛(ài)護(hù)公司設(shè)備、設(shè)施。
1.3.2認(rèn)真貫徹公司開(kāi)源節(jié)流的方針,在工作中力行節(jié)儉,不浪費(fèi)公司資源。
13.3從全局出發(fā),樹(shù)立良好的合作意識(shí),團(tuán)結(jié)、真誠(chéng)協(xié)作,達(dá)到暢順、高效率的工作績(jī)效,切實(shí)服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排和調(diào)度,如有異議,必須做到先服從后投訴。
1.3.4對(duì)工作中出現(xiàn)的問(wèn)題不推諉,勇于承擔(dān)責(zé)任,并從中吸取教訓(xùn),不斷提升工作水平。
1.3.5未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)授權(quán)或批準(zhǔn),不得以公司名義對(duì)外展開(kāi)業(yè)務(wù)或在外兼任獲取薪酬或間接利益之工作。
1.3.6未獲批準(zhǔn),不準(zhǔn)將本公司的辦公用品、公用工具、設(shè)備、設(shè)施等擅自贈(zèng)與、轉(zhuǎn)租、出租、出借、抵押給其他公司、單位或個(gè)人。
1.3.7工作時(shí)間須配戴工作證,著裝整潔,注意形象、儀表。
1.3.8嚴(yán)禁向::業(yè)主索取或收受任何禮品酬金。
1.3.9必須將服務(wù)意識(shí),服務(wù)態(tài)度和服務(wù)技巧貫徹落實(shí)到言行中,語(yǔ)言文明禮貌,對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)疑要耐心、細(xì)致地回答或解釋,不得推脫。
1.3.10對(duì)設(shè)備、設(shè)施及業(yè)主報(bào)修項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)認(rèn)真地處理,一般情況由當(dāng)班員工處理完畢。
1.3.11對(duì)上門(mén)服務(wù)應(yīng)注意業(yè)主家內(nèi)衛(wèi)生,必須穿鞋套,不得損壞業(yè)主物品,如移動(dòng)物品,需經(jīng)業(yè)主同意,收費(fèi)時(shí)應(yīng)公平、公正、公開(kāi)、合理,并經(jīng)業(yè)主簽字生效,服務(wù)完畢,應(yīng)將工作場(chǎng)所打掃干凈。
2.工程部主任崗位職責(zé)
2.1任職資格
2.1.1具有《中華人民共和國(guó)特種技術(shù)操作許可證》
2.1.2熟練掌握電工基本原理。
2.1.3具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí),全面了解住宅內(nèi)各種設(shè)備的基本原理。能夠?qū)ο聦龠M(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。
2.1.4基本了解國(guó)家有關(guān)電工操作規(guī)程與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
2.2工作內(nèi)容
2.2.1全面管理工程部事務(wù)。
2.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)(大廈)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、督導(dǎo)和管理工作。
2.2.3負(fù)責(zé)突發(fā)性的設(shè)備故障處理與人員調(diào)度,并組織調(diào)查設(shè)備事故原因,制訂預(yù)防措施。
2.2.4負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備保修單位維護(hù)保養(yǎng)工作的聯(lián)系、協(xié)調(diào)、監(jiān)管及質(zhì)量評(píng)定。
2.2.5根據(jù)設(shè)備的特點(diǎn)制訂或?qū)徍烁黝?lèi)設(shè)備的年度、季度、月度、周預(yù)防性檢修保養(yǎng)計(jì)劃,并監(jiān)督落實(shí)。
2.2.6檢查交接班情況、巡查情況,回訪維修情況,并對(duì)工作中存在的問(wèn)題盡快提出處理意見(jiàn),負(fù)責(zé)具體的技術(shù)性檢查。
2.2.7配合其他部門(mén)開(kāi)展工作,落實(shí)上級(jí)安排之臨時(shí)性工作。
2.2.8定期對(duì)本部門(mén)員工進(jìn)行有關(guān)設(shè)備設(shè)施的技術(shù)性培訓(xùn)及安全知識(shí)培訓(xùn)。
2.2.9負(fù)責(zé)有關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)格的審核,對(duì)工程的預(yù)算等。
2.2.10建立設(shè)備資料檔案。
3.工程部副主任崗位職責(zé)
3.1任職資格
3.1.1具有《中華人民共和國(guó)特種操作許可證》
3.1.2具有初級(jí)電工技術(shù)等級(jí)資格或相關(guān)技術(shù)等級(jí)資格。
3.1.3掌握電工基本原理。
3.1.4熟悉小區(qū)(大廈)內(nèi)設(shè)備備用配件的規(guī)格、性能、型號(hào)、名稱(chēng)。
3.2工作內(nèi)容
3.2.1協(xié)助主任落實(shí)小區(qū)(大廈)內(nèi)設(shè)備、設(shè)施管理工作。
3.2.2具體負(fù)責(zé)小區(qū)(大廈)內(nèi)各類(lèi)設(shè)備、設(shè)施的操作、維修保養(yǎng)、業(yè)主的報(bào)修項(xiàng)目及對(duì)員工的培訓(xùn)。
3.2.3負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的緊急搶修工作。
3.2.4對(duì)維保所需配件進(jìn)行管理,各類(lèi)設(shè)備運(yùn)行資料的記錄與管理,維修資料的管理。
3.2.5督導(dǎo)、檢查維
修人員的工作情況,并填寫(xiě)日常工作表。
4.工程部維修工崗位職責(zé)
4.1任職資格
4.1.1具有《中華人民共和國(guó)特種技術(shù)操作許可證》
4.1.2熟練掌握電工基本原理。
4.1.3熟練掌握轄區(qū)內(nèi)的設(shè)備操作技術(shù)規(guī)程及家庭水電維修工作。
4.2工作內(nèi)容
4.2.1服從主任和組長(zhǎng)的調(diào)度與工作安排。
4.2.2負(fù)責(zé)小區(qū)(大廈)內(nèi)各相關(guān)設(shè)備設(shè)施的維保工作,負(fù)責(zé)水電及其它。
4.2.3參加設(shè)備故障的搶修工作,及時(shí)排除設(shè)備故障,確保小區(qū)(大廈)內(nèi)的設(shè)備保持良好運(yùn)行狀態(tài)。
4.2.4根據(jù)預(yù)防性維修及保養(yǎng)計(jì)劃,認(rèn)真完成各類(lèi)設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作。
5.工程部機(jī)電設(shè)備運(yùn)行管理人員崗位職責(zé)
5.1任職資格
5.1.1具有《中華人民共和國(guó)特種技術(shù)操作許可證》。
5.1.2中級(jí)以上技術(shù)等級(jí)。
5.1.3有一定的機(jī)電設(shè)備維修管理經(jīng)驗(yàn)。
5.2工作內(nèi)容
5.2.1機(jī)電設(shè)備運(yùn)行管理人員必須不斷學(xué)習(xí),提高技術(shù)技能,必須有高度的責(zé)任心,必須持有相關(guān)的技術(shù)證件。
5.2.2機(jī)電設(shè)備運(yùn)行期間,須確保其安全運(yùn)行,隨時(shí)巡查,并作好相關(guān)記錄,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。
5.2.3所有設(shè)備::運(yùn)行期間須24小時(shí)有人值班并巡查,及進(jìn)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并作出有效處理。重大故障或緊急事件時(shí)須沉著冷靜,及進(jìn)通知相關(guān)人員并作應(yīng)急處理。
5.2.4設(shè)備停止運(yùn)行期間,須按時(shí)檢查并試運(yùn)行。所有設(shè)備須制定詳細(xì)維修保養(yǎng)計(jì)劃,定期維修保養(yǎng),并作好記錄。
5.2.5所有設(shè)備的操作和檢修須按說(shuō)明書(shū)規(guī)定程序進(jìn)行,不得隨意更改或省略操作步驟。嚴(yán)禁在設(shè)備啟動(dòng)前不作檢查。
5.2.6按說(shuō)明書(shū)規(guī)定更換設(shè)備零部件、冷卻液、潤(rùn)滑液等,嚴(yán)禁設(shè)備疲勞運(yùn)行或帶病運(yùn)行。
5.2.7保持設(shè)備房?jī)?nèi)干凈整潔,嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入設(shè)備房,設(shè)備設(shè)施專(zhuān)用工具或備件等須造冊(cè)登記,擺放整齊并保管好。
5.2.8所有設(shè)備設(shè)施須設(shè)立崗位責(zé)任人,所有標(biāo)牌警示須準(zhǔn)確齊備到位。
6.工程部弱電維修工崗位職責(zé)
6.1任職資格
6.1.1具有《中華人民共和國(guó)特種技術(shù)操作許可證》。
6.1.2有弱電維保經(jīng)驗(yàn)。
6.1.3有中級(jí)以上技工職稱(chēng)。
6.2工作內(nèi)容
6.2.1弱電維修工須定期制定弱電維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并按計(jì)劃實(shí)施。
6.2.2對(duì)工作范圍內(nèi)的故障和事故進(jìn)行處理,并作好記錄。
6.2.3對(duì)弱電系統(tǒng)進(jìn)行巡查監(jiān)控,抄表記錄。
6.2.4參加應(yīng)急搶修,配合其他工程人員工作。
6.2.5對(duì)外單位弱電施工布線等進(jìn)行監(jiān)控。
8、工程部值班、交接班管理規(guī)定
8.1目的:
規(guī)范值班與交接班管理確保值班質(zhì)量。
8.2適用范圍
適用各管理處工程部值班人員.
8.3 值班制度
8.3.1值班人員在值班期內(nèi)必須堅(jiān)守崗位,不得擅自離崗、干私事、酗酒聊天等。
8.3.2值班(夜班)人員應(yīng)處理好本班報(bào)修工作,不能處理的應(yīng)注明原因。發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)馬上排除,如無(wú)法處理應(yīng)及時(shí)向主任或值班總負(fù)責(zé)人反映。
8.3.3應(yīng)按規(guī)定巡查設(shè)備運(yùn)行情況,并巡查其它設(shè)備、設(shè)施狀況,發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障應(yīng)馬上排除,如無(wú)法處理應(yīng)及時(shí)向主管或值班總負(fù)責(zé)人匯報(bào)。
8.3.4認(rèn)真填寫(xiě)好各機(jī)電設(shè)備運(yùn)行日志和《工程部值班交接班記錄表》及其它相關(guān)記錄。
8.3.5值班人員不得私自調(diào)班,因特殊情況要調(diào)班,必須向主任申請(qǐng)。
8.3.6嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入值班室和機(jī)電設(shè)備房,檢查各類(lèi)工具和鑰匙等。
&nbs
p;8.4接班制度
8.4.1認(rèn)真聽(tīng)取交班人員的值班和設(shè)備運(yùn)行情況報(bào)告。
8.4.2查看上一班的值班日志和運(yùn)行日志及巡查記錄等。
8.4.3檢查儀器、工具等物品是否齊全、完好,各機(jī)房是否干凈整潔。
8.4.4巡視各設(shè)備的運(yùn)行情況,各參數(shù)是否正常。
8.5交班制度
8.5.1交接班人員必須當(dāng)面交接并簽名。
8.5.2交班人員必須整理好本班的各種運(yùn)行巡查記錄和值班資料等。
8.5.3交班人員必須詳細(xì)介紹其值班情況、機(jī)器運(yùn)行情況及存在的未處理問(wèn)題。
8.5.4所有問(wèn)題記錄須現(xiàn)場(chǎng)交代清楚,等接班人員確認(rèn)。
8.6不能交接班之情況:
8.6.1上一班運(yùn)行情況未交待清楚,記錄不規(guī)范,操作間不整潔。
8.6.2正在進(jìn)行倒閘操作或事故處理過(guò)程中。
8.6.3交接過(guò)程中發(fā)生故障,應(yīng)停止交接,由交班人員負(fù)責(zé)處理事故,接班人協(xié)助事故處理。
8.6.4交班人隱瞞問(wèn)題不報(bào),經(jīng)查證確系其責(zé)任的。
8.7附表:
8.7.1《工程部值班交接班記錄》
9.工程部鑰匙管理規(guī)定
9.1目的
規(guī)范鑰匙管理工作,確保各設(shè)備設(shè)施房的鑰匙,使用規(guī)范和安全。
9.2適用范圍
適用于各管理處工程部。
9.3內(nèi)容
9.3.1所有鑰匙任何時(shí)候須有不少于一把備用,所有備用鑰匙須造冊(cè)登記。
9.3.2各設(shè)備::設(shè)施房的鑰匙應(yīng)清楚標(biāo)明,并整齊有序的放置在鑰匙專(zhuān)柜中;鑰匙專(zhuān)柜由工程主任掌管。
9.3.3在正常情況下,各設(shè)備設(shè)施房的鑰匙不能借給外單位人員或其他各部門(mén)人員,如特殊情況下,必須經(jīng)主任同意并填寫(xiě)《領(lǐng)(借)用鑰匙登記表》;
9.3.4工程人員用鑰匙,須填寫(xiě)《領(lǐng)(借)用鑰匙登記表》并簽名確認(rèn),工程人員離開(kāi)本部門(mén),所有鑰匙須繳回。
9.3.5鑰匙丟失或損壞時(shí),當(dāng)事人應(yīng)填寫(xiě)《鑰匙丟失/損壞申請(qǐng)表》,工程主任查實(shí)后填表補(bǔ)回。
9.3.6工程人員必須妥善保管好領(lǐng)用鑰匙,熟悉各鑰匙的使用范圍,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,每月月底統(tǒng)計(jì)一次,填寫(xiě)《鑰匙月庫(kù)存統(tǒng)計(jì)表》。
9.4附表:
9.4.1《領(lǐng)(借)用鑰匙登記表》
9.4.2《鑰匙丟失/損壞申報(bào)表》
第20篇 工程維修工作監(jiān)護(hù)制度范本
工程維修工作監(jiān)護(hù)制度
范圍
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了工程管理部所管理范圍內(nèi)維修操作規(guī)程,適用于工程管理部強(qiáng)電專(zhuān)業(yè)人員
編制依據(jù)/引用文件
術(shù)語(yǔ)
工作監(jiān)護(hù)制度
1工作監(jiān)護(hù)制度時(shí)保證人身安全及操作正確的主要措施。監(jiān)護(hù)人的安全技術(shù)等級(jí)應(yīng)高于操作人,監(jiān)護(hù)人一般由工作負(fù)責(zé)人擔(dān)任。
2帶電作業(yè)或在帶電設(shè)備附近工作時(shí),應(yīng)設(shè)專(zhuān)責(zé)監(jiān)護(hù)人,工作人員應(yīng)服從監(jiān)護(hù)人的指揮,監(jiān)護(hù)人不得離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。監(jiān)護(hù)人在執(zhí)行監(jiān)護(hù)時(shí),不應(yīng)兼做其它工作。
3監(jiān)護(hù)人或?qū)Ｘ?zé)監(jiān)護(hù)人因故離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)由工作負(fù)責(zé)人指派了解有關(guān)安全措施的人員接替監(jiān)護(hù),使監(jiān)護(hù)工作不致中斷。
4.監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)的內(nèi)容如下
4.1部分停電時(shí),應(yīng)始終對(duì)所有工作人員的活動(dòng)范圍進(jìn)行監(jiān)護(hù),使其與帶電設(shè)備保持安全距離。
4.2帶電作業(yè)時(shí),應(yīng)監(jiān)護(hù)所有工作人員的活動(dòng)范圍不應(yīng)小于與帶電部位的安全距離,4.3以及工具使用是否正確、工作位置是否安全、操作方法是否正確等。
4.4監(jiān)護(hù)人發(fā)現(xiàn)某些工作人員中由不正確的動(dòng)作時(shí),應(yīng)及時(shí)糾正,必要時(shí)令其停止工作。
5.監(jiān)護(hù)人可監(jiān)護(hù)人數(shù)的規(guī)定
5.1設(shè)備(線路)全部停電,一個(gè)監(jiān)護(hù)人所監(jiān)護(hù)的人數(shù)不予限制。
5.2在部分停電設(shè)備的周?chē)?不是全部設(shè)有可靠的遮攔以防止觸電時(shí),則一個(gè)監(jiān)護(hù)人所監(jiān)護(hù)的人數(shù)不應(yīng)超過(guò)二人。
5.3其它工種人員進(jìn)入(變)配電室內(nèi),在部分停電的情況下工作時(shí),一個(gè)監(jiān)護(hù)人在室內(nèi)最多可監(jiān)護(hù)三人。
6.具備以下條件之一,監(jiān)護(hù)人可參加工作
6.1全部停電時(shí)。
6.2在(變)配電室內(nèi)部分停電時(shí),只有在安全措施可靠,工作人員集中在一個(gè)地點(diǎn)工作,工作人員連同監(jiān)護(hù)人不超過(guò)三人時(shí)。
6.3所有室內(nèi)外帶電部分,均有可靠的安全遮攔足以防止觸電的可能。
7.當(dāng)監(jiān)護(hù)人不再現(xiàn)場(chǎng)時(shí),所有工作人員(包括工作負(fù)責(zé)人)不允許單獨(dú)留在工作現(xiàn)場(chǎng)。
記錄
《第一種工作票》
《倒閘操作票》
《變配電站值班日志》
附加說(shuō)明:
1.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部組織起草、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核、總經(jīng)理批準(zhǔn)。
2.本標(biāo)準(zhǔn)由工程管理部負(fù)責(zé)解釋、修訂。
