第1篇 室內(nèi)裝修管理規(guī)定
一、報批程序： 住戶裝修應提前一周向物業(yè)公司申報，詳細如實地填寫《裝 修申請表》 。并提供裝修施工單位資質證明、營業(yè)執(zhí)照復例子件 一份。經(jīng)物業(yè)公司審批同意，簽訂《室內(nèi)裝修管理責任書》 ，并 簽發(fā)室內(nèi)裝修施工許可證，之后方可施工。
二、裝修范圍：
1、任何裝修均不得拆改原屋墻、柱梁板等建筑主體和承重結構 及公共設施， 輕質隔墻的拆改需上報物業(yè)公司并采取具體措施后 方可進行。
2、不得擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸。不得改變房屋及配 套設施的使用功能。樓地面不得鑿除原水泥面層，只允許鑿毛。
3、不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；
4、廚房、衛(wèi)生間地面裝修，嚴禁破壞防水層，不得改變廚房、 衛(wèi)生間的結構和使用功能。改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當 按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。
5、不得拆改供暖、空調(diào)管道和設施，嚴禁增加采暖設施。不得 隱蔽水表及各類閥門，管井檢口不得封閉。
6、不得影響、占用公共部位，不得妨礙樓梯通行和消防。
7、嚴禁在窗戶陽臺外安裝防盜網(wǎng)、曬衣架等。不得在外窗、陽 臺加設任何形式的雨篷。
8、未經(jīng)市規(guī)劃部門批準，不得搭建建筑物、構筑物；不得改變 住宅外立面、在非承重外墻上開門窗、改變外窗樣式及色調(diào)。
9、空調(diào)機必須按規(guī)劃位置安裝，安裝必須牢固，空調(diào)出水接至 集中排水管，不得破壞樓宇結構，鑿壞墻體。
10、需進行焊割作業(yè)或明火作業(yè)時，必須上報物業(yè)公司，采取相 應的安全防護措施后方可作業(yè)。
11、人工運垃圾時必須小心，不能破壞公共墻體、樓梯及地面， 灑落的各種物料必須及時清理。 本辦法所稱建筑主體， 是指建筑實體的結構構造， 包括屋蓋、 樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。 本辦法所稱承重結構， 是指直接將本身自身與各種外加作用 力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點包括承 重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
三、裝修期限及時：
1、裝修施工應安排在每天上午 7：00—12：00，下午 14：00— 21：00，不得延長工作時間，以免影響他人休息。
2、裝修期限按報批的裝修時間為準，確需延長時，要辦理延期 手續(xù)。否則，按未經(jīng)允許擅自裝修進行處罰。
四、垃圾清運：
1、裝修垃圾嚴禁與生活垃圾混放。裝修垃圾必須袋裝堆放在樓 下物業(yè)公司指定位置，由物業(yè)統(tǒng)一清運。
2、嚴禁在樓梯、過道等公共場所堆放裝修垃圾，嚴禁向窗外、 陽臺外拋散建筑垃圾，嚴禁焚燒裝修垃圾，嚴禁裝修垃圾倒入下 水道。
五、裝修施工期間要注意用水、用電安全。因裝修而造成的管道 堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品，造成他人損壞的由裝修業(yè) 主負責和賠償。
六、裝修施工完工半年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)因裝修而造成的管道堵塞、滲 漏水、停電、損壞他人物品，造成他人損失的由裝修業(yè)主負責和 賠償。
七、違章處理： 對違反以上規(guī)定者，園區(qū)物業(yè)管理公司可采取以下方式處理： 令其停工； 恢復原狀； 賠償損失及罰款； 拒絕裝修隊進入園區(qū)； 上報有關行政主管部門依法處理， 或采取其它有效處理方法。 以上處理可同時并處。 裝修施工單位安全責任須知 為使業(yè)主有一個舒適、安寧的生活環(huán)境，維護業(yè)主權益和園區(qū)的 正常秩序，加強對裝修工程隊伍的管理，凡住戶申請裝修物業(yè)公 司審批同意后，裝修單位進入園區(qū)施工，需履行如下責任：
一、責任范圍：
1、裝修單位需辦理施工許可證及人員臨時出入證。
2、施工人員僅限于裝修戶活動，除正常出入外，不得在園區(qū)內(nèi) 其它范圍活動。
3、裝修單位負責人必須教育工人遵紀守法，服從物業(yè)公司的管 理，嚴格遵守園區(qū)的各項規(guī)定。否則，引起的一切后果均由施工 單位負責。
4、愛護各樓層公共設施，保持樓層干凈、整潔，不亂寫 亂畫，不亂貼小廣告，不亂發(fā)宣傳品，不隨地大小便。發(fā)現(xiàn)一次 罰款 100 元。
5、施工人員不許在園區(qū)內(nèi)爭吵、打架、斗歐及從事賭博、吸毒、 色情等違法犯罪活動。
6、裝修施工單位必須做到文明施工，不影響他人生活和休息， 不準在其他房門前停留、休息及堆放物品，杜絕周圍住戶投訴事 件的發(fā)生。
7、施工期間，施工隊做好治安、消防工作，防止案件和災情的 發(fā)生，發(fā)現(xiàn)可疑情況，須及時報告園區(qū)內(nèi)物業(yè)公司。
二、違章處理辦法：
1、如有違反上述范圍事項者，園區(qū)內(nèi)物業(yè)公司有權拒絕其進入 園區(qū)內(nèi)，如有多人違反，園區(qū)物業(yè)公司有權拒絕該工程隊進入。
2、違反上述 2、4、5 款項者，園區(qū)物業(yè)公司將扣除裝修管理保 證金，并送有關部門進行處理。
3、違反第 7 項及園區(qū)其它管理規(guī)定者罰款 200 元，并參照園區(qū) 其它管理規(guī)定進行處罰。
第2篇 某某物業(yè)管理公司用戶室內(nèi)裝修管理規(guī)定
1.裝修單位的用戶必須嚴格按照本《用戶手冊》內(nèi)'裝修指南'的有關規(guī)定提交裝修申請和實施裝修工程。未經(jīng)管理公司書面同意,各用戶不得從事任何室內(nèi)的改動、增建和裝修。所有裝修工程必須遵照已獲批準的申請項目進行,如有更改或增減,必須重新向管理公司申報,待批準后,方可施工。一切未經(jīng)管理公司書面批準的裝修工程,管理公司有權停止該單位的施工,有關損失由該用戶/裝修單位負責。
2.用戶/裝修公司領取《用戶室內(nèi)裝修批準書》后,應攜帶施工人員的身份證復印件及兩張小一寸相片到管理公司客戶服務中心交納裝修費用(包括裝修保證金、裝修垃圾清運費等)及辦理施工人員出入證。施工人員出入大廈時必須佩戴出入證,自覺接受保安人員的檢查,不得到其施工樓層以外的區(qū)域活動,上、下樓層需乘搭貨梯,按指定的通道出入。
3.一般性裝修收費內(nèi)容、標準詳見《日常收費項目一覽表》。
(1)裝修保證金:
收取裝修保證金的目的是一方面用于修復裝修單位因裝修期間或未經(jīng)管理公司批準私自越權裝修而損壞大廈設備設施或造成消防隱患或其它違規(guī)裝修等;另一方面是約束裝修單位的施工行為,促使其按規(guī)定文明、安全施工。若裝修單位在裝修期間有違規(guī)施工行為,管理公司將根據(jù)實際發(fā)生的違規(guī)事項,在裝修保證金中扣除適當金額的違約金用于大廈管理。
(2)一般裝修垃圾清運費:
用于管理公司統(tǒng)一安排清運用戶一般性裝修垃圾的費用。
(3)拆墻垃圾清運費:
用于管理公司統(tǒng)一安排清運用戶室內(nèi)拆墻余泥的費用。
(4)施工人員出入證費用:
辦證的目的是為了識別施工人員的身份,加強對施工人員的統(tǒng)一管理,防止身份不明的人混進入大廈作案。管理公司每證收取工本費及保證金,裝修結束后裝修公司憑證及保證金收據(jù)到管理公司一次性退還施工證保證金。施工人員如有遺失、損壞或違反有關規(guī)定被沒收證件的,保證金將不予退還。
4.若裝修已獲管理公司批準,裝修公司須將《用戶室內(nèi)裝修批準書》(背面為《用戶室內(nèi)裝修違約記錄》)張貼在施工單位大門透明部分的玻璃面上,《批準書》一面朝向走廊,《用戶室內(nèi)裝修違約記錄》一面朝向室內(nèi)。
5.裝修期間應加強消防安全措施,各裝修施工現(xiàn)場須按其裝修的實際面積和使用材料配備一定數(shù)量的2kg以上滅火器(一般情況下,100m2以下配2~3支;100m2以上3~4支;半層5~6支;全層8~10支。如施工單位使用較多易燃性裝修材料,管理公司有權要求施工單位增加滅火器的配置數(shù)量。)。裝修施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、燒雜物等。各裝修施工單位如因違反安全防火以及管理公司有關規(guī)定而造成安全事故的,后果自負。室內(nèi)消防設施設備因裝修而損壞的,由施工單位或用戶照價賠償。
6.為保持大廈公共地方外觀的統(tǒng)一性,管理公司原則上不同意用戶改動原有玻璃門(包括更換大門、尺寸更改、移動位置等),如用戶確需改動,須經(jīng)業(yè)主書面同意后報管理公司審批。
7.裝修工程若涉及到大廈中央系統(tǒng)(消防設備、電氣設施、管道、排水、空調(diào)設施等)的改動,須經(jīng)管理公司工程部審批,由大廈指定的承判商負責出圖施工。所有設施安裝必須符合國家規(guī)范標準。
8.開展裝修工程時,必須嚴格遵守國家有關規(guī)范(如'高層民用建筑設計防火規(guī)范'、'高層建筑消防管理規(guī)則'及'建筑室內(nèi)裝修設計防火規(guī)范'等)。不得隨意改變單位內(nèi)的原有結構,如確需更改,必須在征得業(yè)主書面同意后報管理公司審批。間隔墻頂距天花不足25公分的房間內(nèi)必須裝有煙感器,如沒有煙感器的,須與大廈指定承判商聯(lián)系增加。所有間隔必須使用消防局認可的防火夾板、埃特板、石膏板,鋼化玻璃、防火地氈等防火材料,并提供有關發(fā)票復印件給管理公司備案。
9.未經(jīng)申報批準,不得擅自觸動煙感器、噴淋頭和消火栓箱等消防設備,不允許有間隔或擺設觸及玻璃幕墻,不得裝飾窗臺。
10.未經(jīng)許可,禁止將易燃、易爆、帶腐蝕性、有毒等物品帶入大廈內(nèi)。裝修工程所需有機溶劑、油漆等只允許帶進當天裝修用量;如有剩余,當天離開時一律帶走,不得儲存、堆放在大廈內(nèi)。
11.不得從公共區(qū)域處私自接駁電源或亂拉電線;工程施工如需增加用電負荷可到管理公司辦理臨時用電手續(xù),經(jīng)批準并繳費后方可作業(yè);因室內(nèi)電器設備的增加,使室內(nèi)用電量超過原設計容量,須報工程部審批,并交納增容費后方可施工,嚴禁私自增大開關容量。
12.裝修工程必須在室內(nèi)進行,不得將任何雜物或垃圾堆放在走火梯及走廊通道,裝修單位負責用袋將所有雜物和裝修垃圾通過貨梯運到管理公司指定的垃圾收集站內(nèi),由管理公司安排清運。管理公司按規(guī)定收取清運余泥垃圾費用。所有的裝修垃圾必須于每天的22:00前運至垃圾收集站內(nèi)。裝修單位應保證公共區(qū)域的清潔,嚴禁將油漆、乳膠漆、水泥、沙石傾倒在茶水間、洗手間的洗手盆及座廁內(nèi),如阻塞或弄污公共地方,管理公司將委托清潔公司進行清理,所需費用從裝修保證金中扣除。
13.大廈寫字樓辦公時間內(nèi)嚴禁從事一切可造成嚴重噪音、粉塵污染、強烈氣味的操作,如確需使用電鋸、電刨、沖擊鉆、油漆等,應在大廈寫字樓的非辦公時間內(nèi)(加班裝修時間:星期一至五每天19:00~24:00、星期六14:00~24:00、星期日及法定節(jié)假日8:00~24:00)進行。由裝修單位施工所引致大廈公共場所或公共設施以及鄰近用戶室內(nèi)的設備設施損壞的,均由裝修單位負責修復或賠償。
14.為防止裝修工程引致對大廈中央空調(diào)設備的影響及因裝修氣味影響大廈其他用戶的正常辦公,管理公司在裝修前進行安全檢查時將封閉施工單位室內(nèi)的進出風口,裝修公司施工時必須關門作業(yè)。嚴禁開門施工,嚴禁在施工中干擾其他用戶的正常辦公,嚴禁擅自開啟室內(nèi)進出風口封條,嚴禁未經(jīng)批準擅自用膠袋封閉或拆下室內(nèi)煙感器。
15.裝修工程需動明火的單位,須在計劃燒焊動火作業(yè)前先向管理公司工程部提出申請,填寫動火申請表,經(jīng)工程部批準蓋章,再到保安部加意見蓋章后方可作業(yè),并須按管理公司制定的《臨時動火焊割作業(yè)安全管理規(guī)定》及動火證上'八不、四要、一清'的要求做好動火前、后的安全措施,如有違反而造成事故的,按規(guī)定交消防部門處理。
16.裝修公司下班離開時須鎖好門窗,并妥善保管好裝修工具。
17.裝修期間因施工需在非辦公時間內(nèi)加班的單位,須提前到管理公司遞交裝修加班申請,在申請報告上注明房號、公司名稱、事由、加班日期、時間、負責人并附上加班人員名單,經(jīng)批準后方可在非辦公時間加班工作。凡加班者不得超過24:00時,屆時請自覺停止裝修并離開大廈。嚴禁裝修人員在大廈內(nèi)留宿。
18.為防止施工對其他用戶產(chǎn)生滋擾,加強對室內(nèi)裝修施工的監(jiān)管,裝修施工期間如有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況,管理公司將視情節(jié)對施工
單位口頭警告勸止或根據(jù)《用戶室內(nèi)裝修違約金標準》的規(guī)定,追究施工單位的違約責任,扣減裝修保證金以作違約補償。經(jīng)多次勸阻無效,管理公司有權對裝修單位作停電或清場處理。
19.如在管理公司批準的有效期內(nèi)不能完成施工,用戶或施工單位應到客戶服務中心辦理延期裝修手續(xù)。
第3篇 x住宅小區(qū)室內(nèi)裝修管理規(guī)定
為保證住宅的結構安全,保持住宅優(yōu)美整潔,使居民安居樂業(yè),現(xiàn)對住宅區(qū)裝修的有關事項規(guī)定如下:
一、住宅裝修必須辦理相關手續(xù)。
1、住戶裝修住宅,必須提前三天向物業(yè)管理部門申請,簽訂“房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議”,如實填寫裝修項目、范圍、標準、時間、和施工隊伍名稱,裝修人員的姓名及身份證明復印件。經(jīng)物業(yè)管理部門同意后,方可進行施工。
2、裝修人員進出小區(qū),必須辦理小區(qū)出入證。
3、戶主和施工隊負責人應同時在“房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議”,上簽字蓋章。
二、住宅裝修不得對房屋結構和美觀造成危害。
1、禁止改動或損壞房屋的柱、梁、板、混凝土墻、燃氣管道、屋面防水、隔熱板等。
2、如需拆除非承重墻,必須經(jīng)有關工程建設部門論證并簽字認可。另外,衛(wèi)生間有防水層,嚴禁破壞。
3、允許對住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚面進行表面裝修。但樓地面不得鑿除原水泥面層。
4、防盜網(wǎng)安裝在窗戶里側。
5、空調(diào)室外機應安裝在不影響相鄰業(yè)主正常生活的位置上。
6、不得改變進房門門洞的設計,不得阻塞樓梯通道和妨礙消防。
8、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和功能,禁止將生活污水排入雨水管道。
三、裝修施工管理
1、為了您的財產(chǎn)、居住安全與舒適,裝修時請務必派人盯崗。
2、住宅裝修時間不能影響小區(qū)住戶的正常休息。
3、裝修垃圾應堆放在不影響住戶正常通行的地方。裝修垃圾由戶主自行及時清運,或者交由物業(yè)管理部門進行清運,清運費由戶主承擔。嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品。嚴禁將裝修垃圾倒入垃圾箱或轉運到其他小區(qū)。
4、裝修施工用電、用水,住戶不得私自在戶外接用,違者按照規(guī)定給以處罰。因裝修施工造成管道堵、塞、滲、漏、停電、損壞他人物品等,應由裝修業(yè)主負責修復和賠償。
5、業(yè)主裝修前應按1000元/戶,裝修公司按500/戶交納裝修保證金。工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理部查驗,無違規(guī)情況,退回裝修保證金。詳情請參考建設部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(第110號令)
第4篇 室內(nèi)裝修安全管理規(guī)定
為了徹實做好酒店的裝修安全管理工作，特制定如下管理規(guī)定：
1、裝修人員進入酒店范圍必須配戴酒店施工出入證。
2、裝修施工現(xiàn)場必須配置一名現(xiàn)場負責人監(jiān)管安全。
3、施工現(xiàn)場必須配置足夠滅火器材。
4、施工現(xiàn)場嚴禁吸煙、煮食、留宿及存放易燃易爆物品在酒店過夜。
5、裝修施工現(xiàn)場電源接駁點必須按酒店工程部指定位置進行駁接拉線。
6、動火燒焊作業(yè)，必須向酒店工程部、保安部申請，經(jīng)部門審批同意后方可施工。
7、不得私自變動消防設備、電力設施，線路管道位置及啟用消防設施能源作其它用途。
8、裝修材料必須按指定位置堆放，不許占用通道或其它非裝修樓層。
9、離場時，施工人員必須檢查施工現(xiàn)場是否留有火種，電源是否關閉，經(jīng)確認無誤后方可離場。
*****酒店
2005年12月11日
