第1篇 房屋買(mǎi)賣(mài)合同訴訟答辯狀
答辯人：______________________
代理人：____________________
因 _______ ______訴 _______ 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案一案，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見(jiàn)：
一、關(guān)于本案的事實(shí)。
________年 ________ 月 ________ 日，原告與被告簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定將位于從 ______________________ 房以 ______ ______ 元的價(jià)格出售給原告?，F(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。
二、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。
原告主張我方拒收定金于法無(wú)據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。
1、我方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告，但對(duì)方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無(wú)法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫(xiě)上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。
2、根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒(méi)履行合同下的義務(wù)。
3、涉案的主合同《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并無(wú)約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁(yè)提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無(wú)法與《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》聯(lián)系起來(lái)，且無(wú)原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時(shí)間是2012年，而本案的買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的時(shí)間是在______ 年。
4、附件上約定支付定金的時(shí)間是在 ______ 月 ______ 日，結(jié)合《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》上簽訂的時(shí)間也是 ______ 月 ______日，也就是說(shuō)簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù)。
5、原告要求的違約金過(guò)高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無(wú)損失，要求違約金過(guò)高，并不合理。
以上答辯意見(jiàn)請(qǐng)法庭考慮!
答辯人：_________________
第2篇 房屋買(mǎi)賣(mài)合同撤銷訴訟答辯狀
答辯人：_________________周__________，男，漢族，1969年1月7日出生，住福建省周寧縣__________鎮(zhèn)__________路。
被答辯人：_________________上海__________國(guó)際貿(mào)易城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司
住所地：_________________，
法定代表人：_________________
答辯人就被答辯人所訴商品房銷售合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯：_________________
一、被答辯人所陳述的事實(shí)即理由與本案的實(shí)際情況嚴(yán)重不符，實(shí)際上雙方已經(jīng)解除了該套房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，具體經(jīng)過(guò)如下：_________________
2011年5月16日答辯人已自己及兒子、弟弟以及肖__________的名義從被答辯人處購(gòu)買(mǎi)了上海金山國(guó)際貿(mào)易城小商品城的四套房屋。該買(mǎi)賣(mài)事宜均由答辯人一人辦理，四套房屋的《商品房出售合同》也均是由答辯人親筆所簽，合同簽訂后答辯人為每套房屋均支付了50萬(wàn)元的首付款，合計(jì)200萬(wàn)元人民幣。后由于答辯人了解到該房屋現(xiàn)階段只能夠辦理‘小產(chǎn)證’，存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，便與被答辯人協(xié)商解除答辯人以及以周_____翔名義所簽的二套《商品房出售合同》，被答辯人表示同意，但由于被答辯人資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，無(wú)力向答辯人退款，于是經(jīng)雙方再次協(xié)商決定，將原來(lái)答辯人購(gòu)買(mǎi)三套房屋退掉二套，實(shí)際只保留已答辯人弟弟周_____祥名義購(gòu)買(mǎi)的一套房屋。經(jīng)結(jié)算，答辯人以弟弟周_____祥名義購(gòu)買(mǎi)的該房屋總價(jià)款為3777819元，2011年5月16日已經(jīng)支付首付款500000元，通過(guò)銀行按揭貸款1880000元，2012年2月15日另付款1200000元，尚需支付197819元，該197819元從被答辯人應(yīng)當(dāng)退還答辯人的房屋的共50萬(wàn)元首付款中轉(zhuǎn)來(lái)。
以上解除《商品房出售合同》的事實(shí)雖沒(méi)有簽訂解除合同，但從被答辯人開(kāi)具給答辯人的發(fā)票中可以得到清楚的反映：_________________2011年5月16日被答辯人分別開(kāi)具付款方為自己周__________、兒子周__________、弟弟周__________的三份發(fā)票，此為上述三套房屋的首付款。2012年2月15日雙方協(xié)商一致與答辯人解除自己、兒子的二套房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只保留以弟弟名義所購(gòu)買(mǎi)的一套房屋，答辯人交納1200000元后被答辯人出具了該1200000元的發(fā)票，以及剩余從答辯人首付款中轉(zhuǎn)來(lái)197819元的發(fā)票，另2012年4月1日向答辯人開(kāi)具了以弟弟為名義的1880000元發(fā)票，以上發(fā)票的總額為3777819元，與弟弟名義購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)相符。同時(shí)由于被答辯人資金周轉(zhuǎn)緊張，無(wú)力向答辯人支付退款，故2012年2月15日被答辯人向答辯人開(kāi)具了金額為302181元的房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)票，該發(fā)票的金額與197819元的發(fā)票金額之和恰為50萬(wàn)元整，此為答辯人房屋的首付款。同年3月15日被答辯人向答辯人開(kāi)具了代收的弟弟房屋各項(xiàng)稅費(fèi)的名為弟弟的總金額為140576.33元的轉(zhuǎn)帳收據(jù)及500元的現(xiàn)金收據(jù)，以及開(kāi)具了以兒子名義的金額為359423.67的房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)票。以上兒子發(fā)票金額與兒子稅費(fèi)金額之和恰為50萬(wàn)元整，此為兒子名義房屋的首付款。
由此可以看出實(shí)際上雙方已經(jīng)解除了以答辯人本人名義所購(gòu)買(mǎi)的套房屋買(mǎi)賣(mài)合同。故被答辯人訴答辯人的行為明顯的違背了合同的誠(chéng)實(shí)信用原則。本案是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，本案中答辯人非但未繼續(xù)付款，相反被答辯人反而退還給了答辯人部分購(gòu)房款，顯然違背了正常的交易規(guī)則，且被答辯人也無(wú)證據(jù)證明其退給答辯人購(gòu)房款的原因及依據(jù)，很明顯被答辯人是在惡意訴訟，依法應(yīng)當(dāng)駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。
二、即便被答辯人不認(rèn)可雙方已經(jīng)實(shí)際解除了該《商品房出售合同》，被答辯人的訴訟請(qǐng)求也沒(méi)有法律依據(jù)，不能夠得到支持。
1、根據(jù)雙方所簽訂的《商品房出售合同》第九條之規(guī)定，本案房屋交付的標(biāo)志為‘簽訂完出售合同’。即如果該合同依然有效，那么從該合同簽訂之日起該房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至答辯人所有，依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的原則，則被答辯人只能要求答辯人繼續(xù)履行該合同而不能要求解除該合同。
2、被答辯人的第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求要求答辯人支付賠償金，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，賠償金的支付必需依已發(fā)生的實(shí)際損失為依據(jù)，而本案中被答辯人并未提供證據(jù)證明其已經(jīng)發(fā)生的實(shí)際損失。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定即便被答辯人主張賠償損失，其損失也僅僅只能按照銀行的同期存款利率計(jì)算。
同時(shí)，即便被答辯人要求賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求能夠得到支持，其賠償金額也應(yīng)當(dāng)依據(jù)該《商品房出售合同》第十二條之規(guī)定，被答辯人(合同甲方)如行使單方解除合同權(quán)利時(shí)，答辯人(合同乙方)的賠償金額以總房?jī)r(jià)的0.01%計(jì)算。何況該賠償?shù)挠?jì)算與本合同第二十條答辯人行使單方解除合同權(quán)利時(shí)被答辯人賠償給乙方的賠償金額表述一致，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)可。
本案中的《商品房出售合同》是被答辯人提供和格式合同，如果該格式合同中出現(xiàn)相互沖突的條款，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)選擇對(duì)答辯人有利的條款，即《商品房出售合同》第十二條之規(guī)定，適用總房?jī)r(jià)的0.01%計(jì)算賠償金額。
3、該《商品房出售合同》第十九條明確寫(xiě)明該房屋辦理的是‘小產(chǎn)證’，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房禁止買(mǎi)賣(mài)交易，那么該《商品房出售合同》應(yīng)為無(wú)效合同，被答辯人應(yīng)當(dāng)退還答辯人已經(jīng)交納的全部購(gòu)房款。
4、該《商品房出售合同》明確約定如一方行使單方解除權(quán)，必需以書(shū)面形式通知對(duì)方。本案中被答辯人并未履行該約定，本案中被答辯人提交的用以證明其已經(jīng)通知答辯人的證據(jù)emn快遞單上的地址只是答辯人身份證上的地址，并非答辯人的實(shí)際居住地，更何況該快遞單上只有‘保安’或‘同事’的代簽，并沒(méi)有答辯人的簽名，在被答辯人不能出具答辯人已經(jīng)授權(quán)他人代收信件的授權(quán)委托的情況下，被答辯人明顯不能夠證明答辯人已經(jīng)受到了該所謂的‘通知’.同時(shí)被答辯人也不能夠證明其向法庭所提交的快遞單內(nèi)的文件就是其所稱的‘催告函’、‘通知’等文件。
綜上，在被答辯人的訴訟請(qǐng)求既與事實(shí)不符由沒(méi)有法律依據(jù)更沒(méi)有相關(guān)的證據(jù)能夠證明的情況下，請(qǐng)法庭依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。
答辯人：_________________
第3篇 房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟答辯狀
答辯人:_________________
名稱:_____________地址:________________電話:_________________
法定代表人:_________________姓名:_____________職務(wù):_________________
委托代理人:_________________姓名:_____________性別:______________年齡:_________________
民族:_____________職務(wù):_________________工作單位:______________
住址:_____________電話:_________________
答辯人因________________一案,對(duì)上訴人_____________
不服___________人民法院_____字第_____號(hào)判決,提出答辯狀。
答辯的理由和根據(jù):_____________
此致
___________人民法院
答辯人:_____________(蓋章)
法定代表人:_____________(簽章)
__________年_____月_____日
