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第1篇 房地產(chǎn)工程項目內(nèi)部承包經(jīng)營合同
2023房地產(chǎn)工程項目內(nèi)部承包經(jīng)營甲方:
乙方:
本協(xié)議簽訂的背景:
乙方系甲方公司內(nèi)部股東,經(jīng)公司股東會同意,決定將公司目前正在開發(fā)的房地產(chǎn)工程項目以公司內(nèi)部承包的方式發(fā)包給乙方經(jīng)營。現(xiàn)甲乙雙方就乙方承包事宜,經(jīng)雙方充分、友好的協(xié)商,訂立如下協(xié)議,以資雙方共同遵守、執(zhí)行:
第一條、承包標(biāo)的物:
乙方承包的標(biāo)的物為公司正在開發(fā)的房地產(chǎn)工程項目在約定的期限內(nèi)的承包經(jīng)營權(quán)。承包經(jīng)營期間,承包方必須在本公司的法定經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。
第二條、承包經(jīng)營的期限:
從本協(xié)議簽訂之日起至房地產(chǎn)工程項目所涉的房地產(chǎn)全部完成銷售止。
第三條、承包經(jīng)營方式:
1、乙方以股東內(nèi)部承包經(jīng)營的方式介入公司的經(jīng)營活動,即由乙方負責(zé)融資,對承包的工程項目進行實際的運營活動,公司其他股東不再參與公司的實際運營。
2、乙方在承包期間應(yīng)當(dāng)每年向乙方支付承包金萬元。該筆款項于每年之前付清。
3、乙方承諾從項目前期投資所獲得的收益中優(yōu)先撥出資金作為承包金支付給公司。
第四條、承包方的經(jīng)營收入:
乙方在承包經(jīng)營期限內(nèi)的所有利潤均由乙方享有。甲方依據(jù)本協(xié)議第三條約定取得承包金后,不再參與乙方承包項目的盈余利潤分配。
第五條、在承包經(jīng)營期間,乙方可以委派的一名代理人作為公司的法定代表人,
全面負責(zé)公司的日常經(jīng)營活動。
第六條、乙方在承包期間的權(quán)利如下:
1、對本公司享有自主、獨立的的承包經(jīng)營權(quán),甲方無權(quán)干涉。
2、有權(quán)聘任公司總經(jīng)理和各部門經(jīng)理,組成本公司的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)并報股東會備案。
3、有權(quán)決定公司的機構(gòu)設(shè)置,制定規(guī)章制度,人事聘用、任免和獎懲。
4、有權(quán)在承包期內(nèi)使用公司公章、合同章、支票、賬號、發(fā)票等財務(wù)憑證。
第七條、乙方在承包期間的義務(wù)如下:
1必須依照國家有關(guān)規(guī)定,按期如數(shù)繳納應(yīng)繳納的各種稅、費等。
2、在承包期間應(yīng)保證公司賬目清楚、財務(wù)資料完整。
3、乙方在承包期間不得濫用公司法人人格制度,損害公司及股東的合法權(quán)益。
第八條、發(fā)包方的權(quán)利如下:
1、有權(quán)維護公司利益不受損害,但甲方行使該權(quán)利以不損害乙方的承包經(jīng)營權(quán)為限。
2、有權(quán)監(jiān)督本公司的經(jīng)營范圍。
第九條、發(fā)包方的義務(wù)如下:
1、不得以任何形式干涉乙方的承包經(jīng)營權(quán)。
2、必須按本合同規(guī)定保障乙方的合法權(quán)益。
3、必須全面履行合同中應(yīng)由甲方履行的全部條款。
第十條、
本合同生效后即具有法律約束力,發(fā)包、承包雙方均不得隨意變更或解除。本合同需要變更或解除時,須經(jīng)雙方協(xié)商一致達成新的書面協(xié)議,在新的書面協(xié)議未達成之前,本合同仍然有效。
第十一條、
甲方如違反本合同規(guī)定,干擾承包方的經(jīng)營管理活動,使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營下去,或使乙方的合法收入得不到保障,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方以乙方對承包項目的投資總額的30%作為違約金承擔(dān)違約責(zé)任。
第十二條、
乙方違反本合同約定,逾期支付承包金的,應(yīng)當(dāng)立即支付并按照應(yīng)付未付款的每日萬分之五向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
第十三條、
在簽訂本合同時,甲方應(yīng)將公司所有資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)狀況編制成冊,雙方確認后作為本合同的附件。
甲方應(yīng)提供公司股東會關(guān)于同意乙方內(nèi)部承包經(jīng)營以及不干涉乙方自主經(jīng)營的決議,并將其作為本合同的附件。
第十四條、
本合同由雙方簽章后生效。
第十五條、
本合同一式二份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。
第十六條、
本合同在履行合同中發(fā)生爭議的,應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成的,雙方一致同意提交福州仲裁委員會按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。
甲方:
簽訂時間:____年____月____日
乙方:
簽訂時間:____年____月____日
第2篇 合伙經(jīng)營工程項目合同
2023合伙經(jīng)營工程項目甲方：__________________ 姓名：__________________ 身份證號碼：__________________
住址： __________________聯(lián)系方式___________________________
乙方：__________________ 姓名：__________________ 身份證號碼：__________________
住址：__________________ 聯(lián)系方式___________________________
甲乙雙方本著平等互利、合作共贏的原則，就合伙經(jīng)營____________項目，經(jīng)友好協(xié)商達成以下協(xié)議：
一.合伙內(nèi)容及期限：
1.甲乙雙方共同出資人民幣_________萬元經(jīng)營_________項目，其中甲方出資人民幣_________整，乙方出資人民幣_________整，各占總投資額_________%，項目經(jīng)營利潤或虧損由雙方按出資比例分享或分擔(dān)。
2.項目經(jīng)營地點為_________市，暫定合伙期限三年，三年以內(nèi)，除非雙方共同協(xié)商認可，任何一方不得以其他原因撤出投入資金。三年期滿如果雙方有繼續(xù)合伙意向可按本協(xié)議規(guī)定的條件續(xù)簽合同，否則按出資比結(jié)業(yè)清算。
二.權(quán)利義務(wù)：
1.甲方負責(zé)管理項目日常經(jīng)營，代表合伙雙方與項目第三方辦理日常業(yè)務(wù)、工商稅務(wù)等，但乙方有權(quán)知曉和參與相關(guān)事項決策。
2.合伙期間有關(guān)項目經(jīng)營決策的重大事項(包括但不限于增資、撤資、人員安排、購銷方案等)由雙方共同協(xié)商決定。
3.甲方每月人民幣_________元工資，從項目總投資中支出。
4.乙方負責(zé)管理該項目的進出帳及出納業(yè)務(wù)，有權(quán)要求甲方提供項目經(jīng)營期間所有帳務(wù)及其它業(yè)務(wù)資料，并要求甲方對經(jīng)營情況做出解釋。
5.乙方有權(quán)安排人員代理自己管理項目帳務(wù)并由雙方協(xié)定其工資。
6.雙方約定甲方每月10號做好進出帳送交乙方對帳。每年農(nóng)歷十二月十五日為雙方全年盤點對帳日，盤點當(dāng)日雙方約定本年度利潤分配、留存、再投資及其他有關(guān)項目經(jīng)營方案。
三.禁止行為
1.未經(jīng)雙方同意，禁止任何合伙人私自以合伙名義進行業(yè)務(wù)活動;如其業(yè)務(wù)獲得了利益應(yīng)歸合伙所有，造成損失由責(zé)任人自行承擔(dān)。
2.禁止合伙人經(jīng)營與合伙項目競爭的業(yè)務(wù)。
3.如果合伙人違反上述各條規(guī)定，應(yīng)賠償給對方造成的損失。
四.合伙的終止及終止后的事項
1.合伙因以下事由之一得終止：①合伙期屆滿;②全體合伙人同意終止合伙關(guān)系;③合伙事業(yè)完成或不能完成;④合伙事業(yè)違反法律被撤銷;⑤法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請求判決解散。
2.合伙終止后的事項：①雙方推舉清算人，參與清算;②清算后如有盈余，則按收取債權(quán)、清償債務(wù)、返還出資、按比例分配剩余財產(chǎn)的順序進行。固定資產(chǎn)和不可分物，可作價賣給合伙人或第三人，其價款參與分配;③清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財產(chǎn)償還，合伙財產(chǎn)不足清償?shù)牟糠?，由合伙人按出資比例承擔(dān)。
五.違約條款：
本合伙期內(nèi)，任意一方出現(xiàn)違反本合約規(guī)定的行為視為違約。違約一方至少應(yīng)賠償另一方自合伙以來投入的所有資本和應(yīng)得利潤，如自合伙以來投入的所有資本
和應(yīng)得利潤金額小于項目所有凈資產(chǎn)清算金額則按所有凈資產(chǎn)清算金額的50%賠償。
六.免責(zé)條款：
出現(xiàn)以下情形，任何一方撤資不構(gòu)成違約：
1.不可抗力(包括但不限于地震、水災(zāi)、火災(zāi)等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況)。
2.因個人或家庭經(jīng)濟出現(xiàn)重大危機。
3.雙方約定或認可的其他情形。
七.協(xié)議生效：
本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，如果簽字時間不一致，則以后簽字者簽字日期為準(zhǔn)。
八.爭議解決：
雙方在履行本合約約定時，因違反誠實信用原則給對方造成損失的，應(yīng)予賠償。合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決。如協(xié)商不成，可以申請仲裁或訴諸法院。
八.未盡事宜：
本合同如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同討論補充或者修改，修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等效力。其他未盡事宜參照中華人民共和國法律法規(guī)執(zhí)行。
九.其他約定事項
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可在期滿前解除本協(xié)議。
2.本協(xié)議正本一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。
甲方:__________________ 乙方:__________________
日期：__________________ 日期：__________________
第3篇 工程項目聯(lián)合體經(jīng)營合同
甲方：________（公司）
乙方：________________
根據(jù)工程施工項目管理辦法和其他有關(guān)政策法規(guī)及公司有關(guān)的管理規(guī)定，充分發(fā)揮甲乙雙方的優(yōu)勢，更好的完成本項目，甲乙雙方組成聯(lián)合體經(jīng)營此項目，甲方負責(zé)投標(biāo)工作，其他工作由乙方全面負責(zé)完成。
遵循公平、公正、公開和誠實守信的原則，充分體現(xiàn)甲乙雙方的責(zé)權(quán)利，按照項目負責(zé)制的工程管理原則，結(jié)合本工程的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立該工程項目聯(lián)合體經(jīng)營合同書。
一、項目責(zé)任人及項目部的組成
乙方項目責(zé)任人為___________同志。項目部成員及其機構(gòu)、管理人員和生產(chǎn)人員、人數(shù)由項目責(zé)任人本著精干、高效的原則提出方案，報經(jīng)甲方集體討論決定。
二、項目部職責(zé)
1．乙方必須無條件履行甲方與工程發(fā)包方（業(yè)主、總承包方）簽定的工程項目施工合同中的各項條款。
2．乙方項目責(zé)任人對該工程的安全、質(zhì)量、工期、文明施工、成本控制，設(shè)備、人員、財務(wù)等負全部責(zé)任。乙方必須組織制定內(nèi)部經(jīng)濟責(zé)任制等各項管理制度，明確各崗位人員的責(zé)、權(quán)、利。項目部外租（聘）設(shè)備和人員應(yīng)按照“公平、公正、公開”的原則確定，并簽合同實施。
三、工程名稱、地點及內(nèi)容
1．工程名稱：___________________________________________________________
2．工程地點：___________________________________________________________
3．工程內(nèi)容：甲方與工程發(fā)包方簽定的工程項目施工合同中的全部內(nèi)容。
四、工程量
以甲方與工程發(fā)包方簽定的工程項目施工合同工作量為準(zhǔn)。乙方必須按規(guī)定及時辦理當(dāng)期（一般為月）已完成工作量的簽證手續(xù)；設(shè)計范圍以外增加的工作量（如地層、地障處理等）應(yīng)及時通報監(jiān)理或工程發(fā)包方，隨時辦理簽證手續(xù)。
五、施工工期
以甲方與工程發(fā)包方簽定的工程項目施工合同規(guī)定的施工天數(shù)為準(zhǔn)。若超工期，工程發(fā)包方給予的處罰損失全部由乙方承擔(dān)。
六、工程質(zhì)量
乙方必須按國家或行業(yè)有關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同中質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，加強質(zhì)量管理，使該項工程達到工程發(fā)包方要求的質(zhì)量等級。否則因質(zhì)量問題造成的經(jīng)濟損失全部由乙方承擔(dān)。
七、安全施工
乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守與工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)的政策法規(guī)，按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，與甲方簽訂《安全生產(chǎn)合同》，隨時接受工程發(fā)包方和上級單位的安全檢查和監(jiān)督。若發(fā)生安全事故應(yīng)及時上報和處理。因乙方責(zé)任造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部的經(jīng)濟損失，并追究直接責(zé)任人的經(jīng)濟和刑事責(zé)任。
八、設(shè)備管理及其形式
乙方自行解決。
九、現(xiàn)場管理
乙方應(yīng)按照甲方《企業(yè)形象規(guī)范手冊》的要求加強施工現(xiàn)場管理，文明施工，樹立良好的企業(yè)形象。因施工調(diào)度和現(xiàn)場管理不善，造成誤工、延期、安全等有損企業(yè)形象的損失，由乙方承擔(dān)，并追究責(zé)任人的經(jīng)濟責(zé)任。
十、財務(wù)管理及其上交費用確定
1．按甲方與工程發(fā)包方合同內(nèi)容（包括調(diào)增變動的收入）結(jié)算的工程款，必須先轉(zhuǎn)入公司帳戶，再由甲方轉(zhuǎn)撥乙方，否則甲方不再出據(jù)票據(jù)。
2．工程款的回收概由乙方負責(zé)。在項目上形成的債權(quán)債務(wù)概由乙方承擔(dān)，甲方概不負責(zé)。
3．乙方必須做好該項目的費用預(yù)算、計劃、控制和核算等工作，并承擔(dān)虧損的情況。
4．乙方按工程總造價的比例上交甲方以下費用：按工程總造價計交管理費_________%。
5．業(yè)主支付的工程款必須匯到甲方指定賬戶甲方扣除各種費用后，3日內(nèi)支付給乙方。甲方向乙方支付工程款時乙方必須出據(jù)施工時的正式合法票據(jù)，否則甲方不予支付。
6．該項目應(yīng)該上繳國家和地方的各種費用概由乙方在開票前支付（如所得稅、營業(yè)稅、工商管理費等等）。若遇國家和地方政策變化同樣由乙方承擔(dān)。
7．所得稅、營業(yè)稅、工商管理費等按照公司所在地的相關(guān)部門和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
8．項目部由乙方組建，甲方主要人員必須參與項目管理，甲方人員所有費用由乙方承擔(dān)（費用按照公司的規(guī)定執(zhí)行），并在乙方工程款中扣除。
十一、其他有關(guān)事項的規(guī)定
1．乙方在施工期間，不得形成債權(quán)債務(wù)，若形成債權(quán)債務(wù)，由乙方負責(zé)清償，直至清償結(jié)束。
2．乙方必須合法經(jīng)營，負責(zé)對項目部所有人員的安全、質(zhì)量、政策法規(guī)等方面的教育，在施工期間和有關(guān)合同有效期內(nèi)發(fā)生的工程索賠、經(jīng)濟、刑事責(zé)任，由乙方負責(zé)處理。
3．本合同書一經(jīng)簽定，雙方不得隨意變更或解除。
4．本合同書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為考核、結(jié)算工程費用的依據(jù)。
5．本合同書自__________年______月_____日（以甲方具體通知時間為準(zhǔn)）起至工程全部結(jié)束止有效。
甲方（蓋章）______________ 乙方（蓋章）______________
代表人：__________________ 代表人：__________________
簽訂日期：____年____月__日
第4篇 工程項目聯(lián)合經(jīng)營合同書
甲方：____________ 乙方：________________
代表：____________ 身份證 號：____________
代表：____________ 身份證號：____________
根據(jù)甲方____年___月___日與___公司簽約承包施工的《_____拆除處置協(xié)議》工程的施工需要和公司管理的工作需要，為了確保該工程的安全、質(zhì)量、進度和經(jīng)營管理等項目工作的順利進行，決定由甲、乙雙方共同施工經(jīng)營，為了明確雙方責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，特訂立本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
一、雙方各占50%股份共同經(jīng)營管理，風(fēng)險共擔(dān)，利益共享。由乙方負責(zé)組織專業(yè)施工隊伍及相應(yīng)設(shè)備，甲方負責(zé)協(xié)調(diào)各種關(guān)系。
二、甲方已向____交納的____元（大寫____元整）工程 保證金 及_____公司借資甲方的____元（大寫____元整），由乙方再交給甲方并在簽訂合同時付給。以上____元（大寫____元整）資金在本工程結(jié)束后由甲方退還給乙方。
三、在施工過程中產(chǎn)生的各種費用，由乙方墊資并列入施工成本，工程結(jié)算完畢后予以退還乙方。
四、在施工過程中涉及到人、財、物的事宜，需雙方研究決定。
五、本協(xié)議一式四份，雙方簽字蓋章后各執(zhí)兩份。乙方將____元大寫（____元整）資金存入甲方指定賬戶后即生效。工程完工結(jié)清 工程款 后失效。
甲方簽字：_______________ 乙方簽字：______________
時間：___________________ 時間：__________________
