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第1篇 農(nóng)村房屋拆遷補償合同
2023農(nóng)村房屋拆遷補償建設單位(甲方)：_________
拆遷戶(乙方)：_________
根據(jù)_________建筑安裝工程的建設需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。
一、乙方在甲方用地范圍內共有_________結構的住房_________幢_________間，共_________平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權證標明自住的數(shù)量為準;租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費)。甲方負責于_________年_________月_________日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內進行遷建)_________平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧)。
二、乙方應于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周轉房(或乙方自找的周轉房)，甲方于乙方搬遷_________日內一次付給乙方搬遷費_________。
三、甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助：
1.乙方自行找房周轉，每人每月補助_________元;
2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助_________元;
3.乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助_________元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。
四、甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等設備。
五、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_________領取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。
六、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的_________%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付_________元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。
七、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金_________元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
八、其它：
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式_________份，交_________等單位各留存一份。
建設單位(甲方)(公章)：_________拆遷戶(乙方)(簽章)：_________
地址：_________家庭18歲以上成員(簽章)：_________
代表人：_________地址：_________
電話：_________電話：_________
銀行帳戶：_________銀行帳戶：_________
第2篇 農(nóng)村房屋拆遷補償合同書
甲方：
乙方：
根據(jù)《民法典》、《民法典》和《土地管理法》的有關規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協(xié)議：
一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有 名，其分別為 (男)、 (女)
二、拆遷人情況：乙方根據(jù)我國有關法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協(xié)議。
三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建筑面積為 平方米，其中包括套內建筑面積 平方米、公攤建筑面積平方米;經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為 元。
律師365
四、土地補償：甲方目前房屋所占土地共有 平方米，其中甲方享有專有土地使用權的有 平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有平方米;經(jīng)過雙方共同委托具備房地產(chǎn)評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為 元。
五、其他補償：考慮到甲方長期居住于此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償?shù)脑瓌t，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：
1、 電話號碼變更費用：
2、 有線電視安裝成本：
3、 交通運輸費用：
六、補償金支付方式：根據(jù)雙方之協(xié)議，乙方共計支付甲方補償金 元，乙方承諾將在 年 月 日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶： 銀行帳號。
七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方?jīng)]有達成協(xié)議以前，絕對不會采取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金。
八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由北京仲裁委員會解決。
九、其他：本協(xié)議壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。
被拆遷人(以下簡稱甲方)： 拆遷人(以下簡稱乙方)：
年 月 日 年 月 日
第3篇 農(nóng)村房屋拆遷補償安置合同
2023農(nóng)村房屋拆遷補償安置合同編號：_________
拆遷人：_________
法定代表人：_________
職務：_________
電話：_________
地址：_________
郵編：_________
委托代理人：_________
服務單位：_________
地址：_________
職務：_________
電話：_________
被拆遷人：_________
法定代表人：_________
職務：_________
電話：_________
地址：_________
郵編：_________
委托代理人：_________
服務單位：_________
地址：_________
職務：_________
電話：_________
拆遷人經(jīng)_________批準，在_________市_________地區(qū)進行項目建設，修建_________。拆遷人遵照國務院《城市房屋拆遷管理條例》和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于_________年_________月_________日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：
第一條被拆除房屋現(xiàn)狀
(一)房屋所在地點：_________區(qū)(鎮(zhèn))_________街道(路)_________號，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________，房屋的朝向_________，被拆遷房屋的區(qū)位等級為_________，房屋產(chǎn)權性質_________，房屋結構類型_________。
(二)紅線內占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米，其中產(chǎn)權證記載建筑面積_________平方米，無產(chǎn)權部分面積_________，房屋產(chǎn)權證號_________。房屋的用途_________，其中合法建筑面積中住宅建筑面積_________平方米，營業(yè)性用房建筑面積_________平方米，辦公用房建筑面積_________平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積_________平方米。
(三)房屋內部設施及裝璜情況：_________
1、外墻：_________
2、內墻：_________
3、頂棚：_________
4、地面：_________
5、門窗：_________
6、廚房：_________
7、衛(wèi)生間：_________
8、陽臺：_________
9、電梯：_________
10、其他：_________
(四)房屋的附屬物及構筑物情況：附屬物建筑面積_________平方米，經(jīng)評估計人民幣：_________(￥_________)。
(五)營業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
(六)被拆除房屋[有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用?，F(xiàn)房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關系：_________
(七)被拆除房屋[有][無]設置抵押權。被拆除房屋已被抵押給_________。現(xiàn)房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：_________。
第二條房屋拆遷補償方式
(一)貨幣補償。
1、貨幣補償金額的確定選擇以下第_________種方式：
(1)根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。
(2)根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。
(3)當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。
(4)當事人約定的其他作價方式_________。
2、房屋裝潢作價方式：_________元(人民幣)
3、被拆遷房屋補償金額：
(1)房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元(人民幣)計價，小計_________元(人民幣)。
(2)裝潢補償金額_________元(人民幣)(若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算)。
(3)附屬物及構筑物補償金額_________元(人民幣)。
4、拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷補償費：
煤氣_________元(人民幣)
獨立電表_________元(人民幣)
電話_________元(人民幣)
有線電視_________元(人民幣)
獨立水表_________元(人民幣)
電熱_________元(人民幣)
5、以上三項合計補償金額_________元(人民幣)。
6、房屋貨幣補償?shù)膸欧N為人民幣，補償金額由拆遷人于_________年_________月_________日前支付給被拆遷人，支付方式：_________。
(二)房屋產(chǎn)權調換。
1、拆遷人提供位于_________區(qū)(鎮(zhèn))_________街道(路)_________號，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________，房屋的朝向_________，結構_________，用途_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的，產(chǎn)權調換房屋的樓層、房號的確定方法：_________。
2、產(chǎn)權調換的安置房屋應符合以下標準：
(1)拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋，應當符合國家質量安全標準;
(2)房屋內應當有以下設施：_________;_________;_________;
(3)房屋裝飾與設施標準見附件二
(4)新建房屋竣工后質量應經(jīng)_________登記備案。
3、被拆遷的房屋及產(chǎn)權調換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第二條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調換差價。
4、按被拆遷房屋與產(chǎn)權調換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調換差價。差價金額_________。
5、產(chǎn)權調換差價幣種：_________，差價由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付，支付方式：_________。
(三)房屋產(chǎn)權調換的過渡安置
1、過渡方式按以下第_________方式確定。
(1)被拆遷人選擇自行過渡安置;
(2)由拆遷人提供周轉房過渡安置。
2、被拆遷人過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應當按本協(xié)議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費;被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：_________，建筑面積_________平方米。
4、拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內按本協(xié)議第二條第(二)款規(guī)定進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，應當在得到安置房后_________日內騰空周轉房。
第三條房屋拆遷補助費
(一)拆遷人按_________規(guī)定標準，支付被拆遷人搬遷補助費_________元，臨時安置補助費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。
(二)拆遷非住宅房屋，拆遷人按_________規(guī)定標準，支付被拆遷人設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費_________元，其他補助費_________元，共計_________元。
(三)房屋拆遷補助費的幣種：_________，拆遷人應于_________年_________月_________日前支付給被拆遷人，支付方式：_________。
第四條被拆遷人家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為被拆遷人代表人，授權他(她)在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一律由被拆遷人代表人_________領取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。
第五條雙方權利義務
1、拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。
2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擅自改變經(jīng)批準的拆遷范圍和期限。需要延長期限的，應當提前辦理延期手續(xù)。
3、拆遷人應當公開拆遷補償標準、拆遷補償方案和拆遷補償結果，接受監(jiān)督。
4、違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由被拆遷人在限期內自行拆除;逾期不拆除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除，以料抵工。
5、拆遷補償安置協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。
6、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內搬遷騰房，拆遷人應當按有關規(guī)定付給搬遷補助費。
7、被拆遷人搬遷后，應當告知拆遷人驗收。
8、被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的，或者被拆遷人選擇產(chǎn)權調換的，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。
9、拆遷人提供的安置房屋應當不低于被拆遷房屋的地段和成新標準。
10、拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分，被拆遷人可以按照建筑成本購買產(chǎn)權。
第六條逾期安置違約責任
(一)拆遷人應在本協(xié)議第三條第(二)款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應在臨時過渡期滿_________天前通知被拆遷人，按下列約定處理：
1、拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時安置補助費的2倍向被拆遷人加付臨時安置補助費。
2、逾期_________個月內，拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;逾期超過_________個月，拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的_________%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。
3、逾期12個月的，被拆遷人有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
(二)被拆遷人在臨時過渡期內，收到拆遷人安置通知(通知方式為_________)之日起4個月內，應到拆遷人辦理安置手續(xù);拆遷人應從發(fā)出安置通知后再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費;逾期不到拆遷人辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。
第七條拆遷人關于安置房標準的違約責任。
(一)拆遷人交付的安置房標準應符合第二條第(二)款和附件二約定。達不到約定標準的，被拆遷人有權要求拆遷人按約定標準進行整改，并賠償_________元(人民幣)。
(二)安置房屋面積確認及面積差處置方式：
1、本款規(guī)定以(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。
2、本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。
(三)安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按_________種方式進行處置：
1、雙方自行約定：_________;
2、雙方同意按以下原則處置：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算差價;
(2)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。
(3)面積誤差比絕對值超出3%的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3%以內(含3%)部分的房價款據(jù)實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100%
第八條拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任
拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不累加)
(1)逾期在_________日之內，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之_________的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行;
(2)逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之_________(該比率應不小于前款中的比率)的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。
(3)本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第九條不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第十條爭議處理
(一)本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1、提交_________仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十一條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十二條補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十三條合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
拆遷人(蓋章)：_________被拆遷人(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
