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有哪些
物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程制度
1. 定期檢查與維護電氣設備，確保無短路、過載現象。
2. 對燃氣管道、閥門進行定期檢查，防止泄漏。
3. 存儲易燃易爆物品需遵守相關法規(guī)，設置專門區(qū)域并采取防火措施。
4. 建立火源管理規(guī)定，嚴禁在工作區(qū)域內吸煙或使用明火。
5. 定期組織消防演練，提升員工應急處理能力。
6. 設立清晰的疏散路線圖，并保持疏散通道暢通無阻。
7. 維修作業(yè)時，確保現場有滅火器材并掌握其使用方法。
8. 建立火災報警系統(tǒng)，定期檢查其功能有效性。
9. 對建筑內的消防設施（如滅火器、消防栓）進行定期維護。
目的和意義
本操作規(guī)程旨在確保物業(yè)工程維修部在日常工作中遵循防火安全原則，降低火災風險，保護人員生命安全和財產安全，防止因疏忽或操作不當引發(fā)的火災事故。通過規(guī)范作業(yè)流程，提高員工的防火意識，形成良好的安全文化氛圍，從而提升整個物業(yè)管理的品質和信譽。
注意事項
1. 所有員工必須接受消防安全培訓，了解基本的防火知識和逃生技巧。
2. 在進行電氣作業(yè)時，務必切斷電源，防止電火花引發(fā)火災。
3. 確保消防設備完好可用，定期更換過期或損壞的滅火器材。
4. 發(fā)現火源或疑似火源時，應立即啟動應急預案，同時報告上級和消防部門。
5. 遵守易燃易爆物品的存儲規(guī)定，避免陽光直射和高溫環(huán)境。
6. 不得隨意移動或遮擋消防設施，確保緊急情況下能迅速取用。
7. 保持工作區(qū)域整潔，及時清理可燃雜物，減少火災隱患。
8. 消防演練時，全體員工需認真參與，熟悉疏散路線和應急操作。
9. 對違反防火規(guī)定的行為，應嚴肅處理，以示警戒。
以上各項操作規(guī)程需全體員工嚴格遵守，共同維護物業(yè)工程維修部的安全環(huán)境。防火無小事，安全責任重于泰山，讓我們攜手共筑安全防線。
物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程制度范文
物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程
1目的和范圍
1.1目的
本作業(yè)指導書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目防火安全的操作規(guī)程,加強管理區(qū)域的防火管理,杜絕火災隱患。
1.2適用范圍
各管理項目區(qū)域的防火安全控制。
2防火安全的操作規(guī)程內容
2.1全體員工必須加強安全防范意識,執(zhí)行公司制定的安全管理制度,協同安防部門認真做好公司各部門安全保衛(wèi)工作。
2.2各崗位人員必須嚴守崗位,發(fā)生事故或發(fā)現可疑情況應迅速處理上報,并負責保持好現場。
2.3未經領導批準,外來人員(包括參觀學習、探親訪友、施工等人員)禁止進入電房、電梯機房、水泵房。經批準進入人員必須辦好登記手續(xù),由值班領導及值班人員等工作人員負責執(zhí)行。
2.4各崗位值班人員除設備安全運行外,必須對所屬機房范圍進行安全檢查。各級人員必須定期對所屬范圍進行安全檢查。如發(fā)現不安全因素,及時進行整改。
2.5不得隨意配制各機房鑰匙,無人值班時各機房、班(組)工作場地門窗必須鎖好。由水泵系統(tǒng)當職人員負責檢查鎖好樓頂水池蓋,無關人員不得借用鎖匙,除水泵系統(tǒng)當職人員外,必須經主管批準后才可開水池蓋。
2.6在指定地點吸煙,煙灰煙蒂要丟進煙灰缸內。
2.7維修工作中需使用易燃材料時,應特別小心。各班組不得存放易燃油料1kg(1公斤)以上。
2.8需要動火作業(yè)時,要辦妥動火作業(yè)證后方能施工,施工前盡可能排除易燃物品,施工后認真檢查,確無火種后方可離開。
2.9不得隨意挪動公司內消防設施,發(fā)現消防設施損壞或泄漏應及時告知保衛(wèi)部、消防中心。
2.10發(fā)現火警及時報告,盡力和消防隊員一道撲滅火災。一旦公司發(fā)生火災,工程部的首要任務是保證供水、供電;保證消防水泵、壓風、排風機正常運行,并組織重要設備的保護和疏散工作。
3各系統(tǒng)操作方法:
3.1煙感系統(tǒng):當發(fā)生火情報警時,確認樓層后,首先通知保安人員到報警層觀察,同時與該層人員及時取得聯系。若為火險立即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報,請保安人員將區(qū)域報警進行復位,后將值班室內的集中報警器復位。
3.2防火卷簾門系統(tǒng):當群樓發(fā)生火警時,根據失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應的防火卷簾門,值班員可根據現場報告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(觀察卷簾降落信號燈),可速派消防維修人員到當地打開鎖匙開關強迫降落。
3.3排煙系統(tǒng):發(fā)生火災時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風機自動啟動,啟動信號燈亮。若風機不能自動啟動,速轉入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風機房內強行啟動。
3.4加壓送風系統(tǒng):根據火災的不同方位,迅速打開相應的加壓風機,啟動信號燈亮,若失控時可派人到風機房進行手動操作。
3.5消防栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設備之一,當進行該系統(tǒng)操作時,時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信號,消防中心得到該消火栓的報警按鈕后,這是相應的消火栓泵自動啟動,啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,應立即轉入手動位置啟動,仍不能啟動時,速與水泵房人員聯系,或派人到泵房強行啟動。
3.6花灑系統(tǒng):當某層發(fā)生火災時,失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動作,監(jiān)控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動啟動,相應的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,立即轉入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。
4緊急廣播遙控設備操作說明
4.1將消防控制室中緊急廣播設備的搬把開關置on位置。
4.2按下f1鍵,叮咚響聲后便向被選定的區(qū)域播出。
4.3按下stop后再按下f2鍵。當磁帶機中放入有關消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進行人員疏散的內容不斷向預選定的區(qū)域播出。
4.4按f3鍵,此時,磁帶機輸出的有關人員疏散內容和消防指揮員現場指揮的信號并存同時播出。
4.5如認為磁帶信號妨礙現場指揮,可按下stop后按兩下f4鍵,于是被選定的區(qū)域中只有現場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將
4.1項中各開關全部復位。
4.6工作完畢后,時刻觀察各個系統(tǒng)運行是否正常。
4.7火災撲滅后,要進行事后工作,即所有系統(tǒng)要復位,對所有系統(tǒng)的設備進行檢修。
4.8事故后要詳細整理記錄資料,總結操作經驗。
