物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)項(xiàng)目中的給排水設(shè)備設(shè)施主要包括：供水系統(tǒng)（如水泵、水箱、閥門）、排水系統(tǒng)（如污水管、雨水管、排水泵）、消防水系統(tǒng)（消防泵、消防水池、消火栓）以及相關(guān)配件和控制系統(tǒng)。這些設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行對于保障小區(qū)居民的生活質(zhì)量及安全至關(guān)重要。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 定期檢查：每月進(jìn)行一次全面檢查，包括設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、磨損程度、滲漏情況等，確保設(shè)備無異常。

2. 清潔維護(hù)：定期清理水箱、管道等，防止沉積物積累導(dǎo)致水質(zhì)污染或堵塞。

3. 功能測試：每季度進(jìn)行一次功能測試，如水泵啟動、閥門開關(guān)、控制系統(tǒng)操作等，確保設(shè)備在緊急情況下能正常工作。

4. 防腐防銹：對金屬部分進(jìn)行防腐處理，及時修復(fù)銹蝕部位，延長設(shè)備壽命。

5. 記錄管理：建立詳細(xì)的設(shè)備維修保養(yǎng)記錄，包括保養(yǎng)日期、內(nèi)容、結(jié)果等，便于追蹤設(shè)備狀況。

6. 應(yīng)急預(yù)案：制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)的設(shè)備故障或水災(zāi)情況，確?？焖夙憫?yīng)和處理。

是什么意思

本規(guī)程旨在規(guī)范物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，通過設(shè)定明確的標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備設(shè)施的高效、安全運(yùn)行。定期檢查和清潔維護(hù)旨在預(yù)防故障，保證水質(zhì)安全；功能測試確保設(shè)備在關(guān)鍵時刻能夠發(fā)揮作用；防腐防銹措施延長設(shè)備使用壽命，降低更換成本；記錄管理有助于跟蹤設(shè)備狀態(tài)，為決策提供依據(jù)；應(yīng)急預(yù)案的制定則為可能的風(fēng)險提供應(yīng)對策略。物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)需嚴(yán)格按照規(guī)程執(zhí)行，以提升服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主利益。

物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)項(xiàng)目給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好,特制定本規(guī)程。

(一)工程部技工每年應(yīng)對所有水泵機(jī)組進(jìn)行四次清潔、保養(yǎng)。

1、電動機(jī)維修保養(yǎng):

(1)用500v搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5兆歐以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。

(2)檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;

(3)檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;

(4)清潔電動機(jī)外殼;

(5)檢查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重,如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆重新油漆。

2、水泵維修保養(yǎng):

(1)檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;

(2)轉(zhuǎn)動水泵軸,如有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸承;

(3)檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓盤根;

(4)清潔水泵外表;

(5)如果水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。

(6)檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。

(7)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。

3、控制柜維修保養(yǎng)。技工每年應(yīng)對水泵房的控制柜進(jìn)行二次清潔、保養(yǎng)。

(1)用小毛刷,干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴(yán)重的接頭應(yīng)更換。

(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改。

4、交流接觸器維修保養(yǎng):

(1)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;

(2)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;清潔鐵心上的油污及臟物;

(3)檢查復(fù)位彈簧情況;

(4)擰緊所有緊固件。

5、自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):

(1)用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5兆歐,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理;

(2)外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。

6、熱繼電器維修保養(yǎng):

(1)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應(yīng)更換;

(2)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

7、自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng):

(1)用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于100兆歐,否則應(yīng)烘干處理;

(2)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;

(3)自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象;

(4)檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。

8、中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn),檢查兩者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

9、信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):

(1)檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡;

(2)檢查各指示儀表是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。

10、遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng):

(1)檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;

(2)檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接;

(3)偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

4、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

(1)閘閥維修保養(yǎng):

a、檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;

b、檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換加壓黃油麻繩;

c、對閘閥閥桿加黃油潤滑;

d、對銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥維修保養(yǎng):

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;

c、檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理重新油漆。

(3)浮球閥維修保養(yǎng):

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直;

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重,如磨損嚴(yán)重則更換。

5、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

(1)用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25兆歐以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對線圈進(jìn)行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。

(3)檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

6、明裝給排水管維修保養(yǎng)(每年10月進(jìn)行一次)

(1)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。

(2)檢查支持托架是否牢固,否則應(yīng)加強(qiáng)。

(3)檢查保護(hù)漆是否完好,如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。

7、突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。

8、工程部技工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)整理成冊存檔,保存期為長期。