- 目錄
有哪些
一、小區(qū)給排水設備設施
1. 污水處理系統(tǒng)：包括污水收集管道、污水提升泵站、污水處理設備等。
2. 雨水排放系統(tǒng)：由雨水收集管道、雨水井、雨水泵站組成。
3. 生活給水系統(tǒng)：包括供水泵房、水塔、蓄水池、供水管道等。
4. 消防給水系統(tǒng)：涉及消防泵站、消防水池、消防管道及消火栓等。
標準
二、維修保養(yǎng)標準
1. 定期檢查：每月進行一次全面檢查，每季度進行一次深度維護。
2. 功能測試：確保所有設備正常運行，定期進行功能測試，如泵站啟停、閥門開關等。
3. 清潔保養(yǎng)：保持設備表面無污垢，內部無雜物，特別是水泵、閥門等關鍵部位。
4. 漏損監(jiān)測：定期檢測管道連接處，防止漏水現(xiàn)象發(fā)生。
5. 系統(tǒng)監(jiān)控：安裝遠程監(jiān)控系統(tǒng)，實時監(jiān)測設備運行狀態(tài)，及時報警故障。
是什么意思
三、維修保養(yǎng)規(guī)程含義
1. 定期檢查與深度維護：通過對設備的常規(guī)檢查和深度清理，預防潛在故障，延長設備使用壽命。
2. 功能測試：確保在緊急情況下，如生活用水或消防需求時，設備能迅速響應并正常工作。
3. 清潔保養(yǎng)：清潔保養(yǎng)不僅提升設備工作效率，也有助于防止因雜物堵塞導致的設備損壞。
4. 漏損監(jiān)測：防止水資源浪費，減少因漏水造成的經濟損失，同時保障居民生活環(huán)境。
5. 系統(tǒng)監(jiān)控：利用科技手段提高維護效率，及時發(fā)現(xiàn)并解決設備問題，減少停機時間。
以上規(guī)程旨在確保小區(qū)給排水設備設施的穩(wěn)定運行，保障居民的生活質量，同時也為物業(yè)管理提供科學的設備維護管理依據(jù)。各相關部門應嚴格遵守，確保設備設施始終處于良好狀態(tài)，為居民提供安全、舒適的居住環(huán)境。
小區(qū)給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文
小區(qū)給排水設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程
1.0 目的
及時處理給排水設備故障,確保給排水設備正常運行。
2.0 適用范圍
本小區(qū)給排設備維修保養(yǎng)工作。
3.0 職責
3.1 給排水責任技工及值班人員負責給排水設備維修保養(yǎng)。負責監(jiān)督外委給專業(yè)公司的維修保養(yǎng)。
3.2 工程維護部主管負責對維修保養(yǎng)工作的指導、監(jiān)督。
3.2 工程維護部主管負責制定設備保養(yǎng)計劃、外委工作的聯(lián)系,對維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督。
4.0 工作程序
4.1 工程維護部主管每年12月制定下年度《設備保養(yǎng)計劃表》,并按運行情況制訂中、大修計劃。
4.2 給排水設備由給排水責任技工及值班人員負責給排水設備的維修保養(yǎng),重大維修保養(yǎng)外委修理。負責監(jiān)督外委給專業(yè)公司的維修保養(yǎng)。
4.3 若須停機修理時,應遵守停機程序及停水程序。
4.4 給排水責任技工按《設備保養(yǎng)計劃表》進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設備保養(yǎng)記錄》。零部件更換及大修情況同時記錄于《設備臺賬》。
4.5 故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重要部分故障,應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報管理處,限期解決。
4.6 工程維護部主管對給排水設備維修保養(yǎng)提供工作指導及監(jiān)督。
4.7 給排水設備檢查保養(yǎng)表
給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)表
序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容(含使用材料)周期
1閘閥螺桿涂黃油防銹季
2潛水泵測量絕緣、清潔外觀季
3排污、排水下水道
化糞池檢查清通季
4管道除銹油漆二年
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第2篇 小區(qū)給排水設備設施維修保養(yǎng)規(guī)程制度
小區(qū)給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)規(guī)程
一、目的
及時處理給排水設備(設施)故障,確保設備性能。
二、適用范圍
小區(qū)內給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)工作。
三、職責:
1、機電人員負責給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)。
2、機電主管負責維修保養(yǎng)工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)絡工作。
四、工作程序
1、給排水設備維修保養(yǎng)工作程序。
(1)機電人員負責給排水設備(設施)的維修保養(yǎng)。
(2)機電主管每年12月制訂下年度的〈給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)計劃表〉,并按運行情況制定中修、大修計劃。
(3)機電人員按《給排水設備檢查保養(yǎng)計劃表》、給排水設備檢查保養(yǎng)表》要求,并將維修保養(yǎng)情況記錄于《給排水設備維修記錄表》、《給排水設備保養(yǎng) 記錄表》,零部件更換及大修同時記錄于《機電設備臺賬》。
(4)給排水設備故障一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的重要部位故障,應將故障原因、解決方案、解決時間上報公司領導,限期解決。
(5)機電主管提供工作指導及檢查監(jiān)督。
(6)需停水進行維修保養(yǎng)時,遵守停水管理工作程序執(zhí)行。
2、給排水設備(設施)故障一般處理工作程序。
(1)給排水設施出現(xiàn)故障機電人員應立即趕到現(xiàn)場檢查故障原因,排除故障,如無法處理應及時通知機電主管。
(2)供水管網出現(xiàn)故障,發(fā)生泄漏等影響正常供水,機電人員立即采取相應措施,及時進行搶修,并做好受影響用戶的解釋工作。
(3)排污井、雨水井等因堵塞造成下水不暢、浸水等,應時進行疏通。
3、給排水設備(設施)檢查保養(yǎng)表
序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內容(含使用材料)周期
01水泵機組及附件外觀清潔擦洗、除污半年
壓力表指示不正常、更換不定期
電機主回路、控制回路測試、檢查、緊固半年
水泵如滲漏,更換盤根填料不定期
機械潤滑加0井號黃油三個月
02管道如滲漏,補漏
如銹蝕,除銹、刷漆不定期
閥門如漏水,緊固螺絲:
如銹蝕,防銹、潤滑不定期
五、相關記錄
1、《------設備檢查保養(yǎng)計劃表》
2、《------設備維修記錄表》
3、《------設備保養(yǎng)記錄表》
4、《設備對外委托維修申請表》
