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包括哪些
房管設備管理制度主要涵蓋以下幾個核心領(lǐng)域：
1. 設備分類與編碼：明確各類設備的分類標準，如空調(diào)系統(tǒng)、電梯設備、消防設施等，并為每種設備分配唯一的識別編碼。
2. 設備購置與驗收：規(guī)定設備采購流程，包括需求評估、供應商選擇、合同簽訂及設備到貨后的質(zhì)量驗收。
3. 設備維護保養(yǎng)：制定定期保養(yǎng)計劃，確保設備正常運行，包括預防性維護、故障修復及緊急處理程序。
4. 設備使用管理：設定設備使用規(guī)則，包括用戶培訓、使用記錄、設備借用與歸還等。
5. 設備報廢與更新：規(guī)定設備達到使用壽命或性能下降時的報廢流程，以及設備更新替換的策略。
6. 安全管理：強調(diào)設備操作安全，包括操作規(guī)程、應急預案及安全培訓。
7. 績效評估：設定設備管理的績效指標，用于衡量設備效率和管理效果。
重要性和意義
房管設備管理制度對于房地產(chǎn)企業(yè)的運營至關(guān)重要，它：
1. 保障設備正常運轉(zhuǎn)：通過規(guī)范化的管理，降低設備故障率，確保居住或辦公環(huán)境的舒適度和安全性。
2. 控制維修成本：預防性的維護保養(yǎng)可以延長設備壽命，減少突發(fā)故障導致的高額維修費用。
3. 提升服務質(zhì)量：良好的設備管理能提高用戶滿意度，提升企業(yè)品牌形象。
4. 優(yōu)化資源利用：合理規(guī)劃設備更新，避免資源浪費，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。
5. 保證合規(guī)性：遵守相關(guān)法規(guī)，防止因設備管理不當引發(fā)的安全事故或法律糾紛。
措施
1. 制度制定與執(zhí)行：由設備管理部門負責制定詳細的操作手冊，并監(jiān)督執(zhí)行，確保所有員工了解并遵守規(guī)定。
2. 培訓與考核：定期組織設備操作與管理培訓，考核員工的掌握情況，不合格者需重新培訓。
3. 技術(shù)支持：引入先進的設備管理系統(tǒng)，實現(xiàn)設備狀態(tài)的實時監(jiān)控和預警，提高管理效率。
4. 合作與溝通：與供應商保持良好關(guān)系，確保及時的技術(shù)支持和服務響應；與各部門協(xié)調(diào)，確保設備管理需求得到滿足。
5. 定期審計：設置內(nèi)部審計機制，定期檢查設備管理制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。
6. 持續(xù)改進：收集反饋，分析設備管理中的問題，不斷優(yōu)化制度，提升管理效能。
在實際操作中，應結(jié)合具體情況靈活調(diào)整制度，以適應不斷變化的環(huán)境和需求。房管設備管理制度的完善和執(zhí)行，是房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健運營的基礎，也是提升企業(yè)競爭力的關(guān)鍵。
房管設備管理制度范文
第1篇 物業(yè)工程部機房管理制度設備運行管理制度
物業(yè)工程部設備運行管理制度:機房管理制度
物業(yè)的空調(diào)冷凍機房、變配電所、水泵房等,是工程部重要設備場所,也是最容易出重大事故的地方。因此機房內(nèi)的操作人員,必須持有勞動部門頒發(fā)的操作證。工程部應加強對各機房的管理,建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規(guī)程,并要求操作人員對設備運行情況進行詳細記錄和執(zhí)行嚴格的交接班制度,以確保設備的安全和正常運行。
各設備機房、中控室值班室必須注重內(nèi)部的清潔工作,保持___大廈內(nèi)整齊,無衛(wèi)生死角。所有規(guī)章制度、值班表、檢修計劃均應打印成表格,張貼于___大廈內(nèi)明顯位置。
1)安全防火管理規(guī)定:
a)認真執(zhí)行國家消法規(guī),嚴格遵守物業(yè)的消防制度。___大廈內(nèi)嚴禁吸煙,嚴禁動用明火,嚴禁閑雜人員入內(nèi)或會客,___大廈內(nèi)要保持良好通風。
b)嚴格遵守操作規(guī)程,密切監(jiān)視機器運轉(zhuǎn),定期檢查維修機器設備。
c)配電室認真監(jiān)護電壓負荷的變化情況;定期清掃變壓、開關(guān)柜、防止生污造成短路;堅持進行倒閘操作,必須一人操作一人監(jiān)護;嚴禁約時送電、停電、嚴禁非電器人員下達停送電指令,嚴禁違章維修電器設備;每年在雨季之前要對避雷器進行檢查;逢重大節(jié)假日要全面檢修線路和設備。
d)木工房內(nèi)嚴禁拉設臨時電源線;電機電閘等設備保持干燥、清潔、各種機器設備和電機附近不準堆放可燃易爆物;碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃,禁止在___大廈內(nèi)堆放;不得過量存放木料、油漆、松香水等材料,不得存放其他易燃易爆物品。
e)各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置,發(fā)現(xiàn)火情立即撲救,及時報有關(guān)領(lǐng)導及保安部,并保護好現(xiàn)場,協(xié)助查清起火原因。
f)愛護消防器材,保持滅火器清潔,禁止隨意挪動、遮擋消防器材。
g)凡違反本規(guī)定者,按物業(yè)消防管理規(guī)章有關(guān)規(guī)定處理。
6、消防水泵房管理制度
消防水泵房是消防用水的關(guān)鍵部位。為管理好消防水泵房需制訂管理規(guī)定。
a)消防泵、恒壓泵的選擇開頭位置與自動位置,操作標志都應簡單明確。
b)消防泵每月運轉(zhuǎn)一次(10分鐘),以保持正常運轉(zhuǎn),每半年進行一次自動、手動操作檢查,每年進行一次全面檢查。
c)水泵房衛(wèi)生每周打掃一次,及管道每半月清潔一次。
d)操作人員在2米以上檢修設備(包括開關(guān)、閥門等),必須帶好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶擋。
e)機房內(nèi)應遵守安全防火制度,注意消防安全。
第2篇 新城物業(yè)空調(diào)制冷設備房管理制度
物業(yè)項目空調(diào)制冷設備房管理制度
空調(diào)設備房是中央空調(diào)系統(tǒng)的控制中心,為確保空調(diào)設備的安全、高效運行,特作如下規(guī)定:
1、空調(diào)制冷機房的全部設備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。
2、無關(guān)人員必須經(jīng)工程部主管許可,方能進入制冷機設備房。
3、室內(nèi)保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風并嚴禁煙火,嚴禁明火。
4、做好設備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數(shù)是否正常準確,發(fā)現(xiàn)異常應及時處理并上報。
5、須每月對中央空調(diào)系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。根據(jù)空調(diào)負荷的變化調(diào)節(jié)機組,確保機組運行在節(jié)能狀態(tài),費用不超標。
6、定期保養(yǎng)檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄。
7、定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理、水處理。
8、調(diào)整冷卻塔風扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。
9、控制冷卻塔托盤的水位,避免溢水。
10、空調(diào)值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風空調(diào)機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。
第3篇 綠景物業(yè)轄區(qū)設備機房管理制度
物業(yè)轄區(qū)設備機房管理制度
一.未經(jīng)管理處主任或部門經(jīng)理批準,員工不得私自引領(lǐng)外單位人員在機房內(nèi)參觀。
二.經(jīng)批準到機房參觀者,進出機房均應辦理登記手續(xù),原則不允許拍照和攝像,除非經(jīng)總經(jīng)理室批準方能進行。
三.要嚴格按照設備點檢有關(guān)規(guī)定,抄錄設備各運行數(shù)據(jù),認真做好記錄并填表。
四.在巡檢中發(fā)現(xiàn)問題要及時處理,處理不了的及時上報。
五.值班人員必須嚴格遵守公司有關(guān)設備設施的管理制度,不得將與工作無關(guān)的物品帶入機房。
六.嚴禁在機房內(nèi)吃任何食品。
七.在機房內(nèi)不允許接用臨時電器設備。
八.在機房內(nèi)不允許隨意挪動消防器材。
九.未經(jīng)批準不允許在機房內(nèi)使用電焊、氣焊。
十.在機房內(nèi)嚴禁吸煙。
十一.保持機房整潔,確保機房及設備無塵,搞好文明生產(chǎn)。
十二.做好記錄,認真填寫《值班日記》。
第4篇 z商場中央空調(diào)及輔助設備機房管理制度
商場中央空調(diào)及輔助設備機房管理制度
一、中央空調(diào)操作人員必須持證上崗,工作應認真負責,服從領(lǐng)導安排,嚴格遵守中央空調(diào)運行管理規(guī)程,確保機組及輔助設備的正常運行。
二、操作人員開機前應嚴格按照中央空調(diào)運行管理規(guī)程對相關(guān)設備進行全面檢查,做好開機前的準備工作。
三、通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應系統(tǒng)、新風機、變風量機組、風機盤管等的檢查、維保,確認設備正常后,方可按正常程序開機。
四、按時查看各設備運行參數(shù),填寫設備運行記錄,記好工作日記。
五、如果設備運行參數(shù)出現(xiàn)異常,應及時采取相應措施,重大問題及時向相關(guān)領(lǐng)導匯報,并及時通知維保單位來人處理。
六、做好設備管理臺帳,如實記錄設備使用狀況。
七、新風機、變風量空調(diào)機組的機房要求通風良好,衛(wèi)生清潔,確保機組的正常運行。
八、機房內(nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。
九、機房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。
十、設備運行期間每周清潔設備;設備停用期間每月清潔設備。保持設備表面無油垢、無灰塵。
十一、機房鑰匙由專人保管,無關(guān)人員不得隨意進入機房。
十二、設備運行期間每周組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。
第5篇 物業(yè)工程部配電房管理規(guī)定設備運行管理制度
物業(yè)工程部設備運行管理制度:配電房管理規(guī)定
a)配電房全部機電設備,由機電技術(shù)人員負責管理和值班。送、停電由值班人員負責完成,無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。
b)建立運行記錄,每班巡查一次,每月細查一次,半年大檢修一次。查出問題及時處理,并做好記錄。不能解決的問題及時上報主管部門。每班巡視內(nèi)容:記錄電壓、電流、溫度、電表數(shù);檢查屏上指示燈、電器運行聲音是否正常;房內(nèi)是否有異味。
c)配電房內(nèi)照明、通風良好,配電房內(nèi)溫控在40度以下。
d)供電回路操作開關(guān)的標志要顯著,停電拉閘、檢修停電要掛標志牌,非有關(guān)人員決不能動。
e)應嚴格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致,不能隨意更改設備和結(jié)線的運行方式及各種開關(guān)的整定值。
f)嚴格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。
g)嚴格執(zhí)行崗位責任制,遵守電業(yè)系統(tǒng)有關(guān)變配電的各項規(guī)程。
h)嚴格執(zhí)行各種設備的安全操作規(guī)程。
i)在惡劣的氣候環(huán)境下,要加強對設備的特巡,當發(fā)生事故時應保持冷靜,按操作規(guī)程及時排除故障,并按時作好記錄。
j)操作及檢修時必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、絕緣手套等。
第6篇 z商場電梯設備機房管理制度
商場電梯設備機房管理制度
一、電梯工作人員必須有高度責任感,工作認真負責,忠于職守,服從領(lǐng)導指揮、安排,嚴格遵守電梯運行管理規(guī)程,確保電梯正常、安全使用及運行。
二、開機前應按電梯運行管理規(guī)程對電梯設備進行檢查,做好開機前的準備工作。
三、通過專業(yè)人員及儀器對電梯進行檢測、調(diào)試,由權(quán)威機構(gòu)確認正常并發(fā)證后方可使電梯投入運行。
四、電梯維保、檢修、檢測時應設置明顯的維修標識,以示提醒。
五、按規(guī)定填寫設備運行記錄。
六、電梯出現(xiàn)異常應及時采取相應措施,重大問題及時向領(lǐng)導匯報,并及時通知維保單位來人處理。
七、做好電梯設備管理臺帳,如實記錄電梯使用狀況。
八、機房設備每周清潔一次,保持設備表面無油垢、灰塵。轎箱、層站門、扶梯、招喚每日清潔,保持光亮、潔凈。
九、電梯機房應通風良好、衛(wèi)生潔凈、溫度適宜,保證電梯的正常運行。
十、機房及轎箱內(nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。
十一、機房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。
十二、電梯各處應做到標識齊全、明顯,應急報警系統(tǒng)完好無損。
十三、機房鑰匙由專人保管,無關(guān)人員不得進入機房。
十四、每周組織一次機房、設備、轎箱、扶梯的衛(wèi)生、安全檢查。
第7篇 z商場高低壓配電設備機房管理制度
商場高低壓配電設備機房管理制度
一、配電值班電工必須持證上崗,工作認真負責,服從領(lǐng)導安排,嚴格遵守配電運行管理規(guī)程,確保配電設備正常供電。
二、配電設備由配電值班電工執(zhí)行24小時操作、監(jiān)控、記錄。嚴禁不合理的超負荷運行。
三、認真執(zhí)行交接班制度,發(fā)現(xiàn)問題及時解決,并詳細填寫交接班記錄。
四、非工作人員進入配電機房,須經(jīng)分管主管批準后,在值班電工或樓層電工陪同下方可入內(nèi),并按規(guī)填寫人員出入登記表。
五、機房應保持良好通風及照明,門窗應開啟靈活。
六、機房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置明顯處。
七、配電機房內(nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。
八、不得擅自更改配電機房內(nèi)各配電設備線路,如需更改則必須經(jīng)過相關(guān)領(lǐng)導同意后,方可實施。
九、保持配電機房清潔衛(wèi)生,地面、墻壁、門窗、設備無積塵、無水漬、油漬。
十、每周組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。
第8篇 設備庫庫房管理制度
為了搞好設備庫的管理，特制定設備庫庫房管理制度：
一、我礦機電設備的入庫、驗收、保管、領(lǐng)取、發(fā)放等嚴格執(zhí)行各項管理制度。
二、 各單位領(lǐng)取設備時，必須辦理領(lǐng)用設備申請單，手續(xù)齊全后方可辦理。
三、 如遇到應急等特殊情況，機電管理部分管副部長、部長或機電副礦長不在礦時，要先電話批準同意，由機電管理部值班長臨時簽字批準。三天內(nèi)把手續(xù)補齊。
四、 設備庫管理員要對庫存設備，分別建立出入臺賬，保證設備的管理有序。
五、 設備庫內(nèi)行車除行車司機外，任何人不允許操作。擅自操作者每次對崗位司機個人罰款500元。
六、 所有設備裝卸的安全工作由各單位負責。
七、 設備庫內(nèi)要配齊消防滅火器材。
八、 拆庫存整套設備當配件時，必須經(jīng)機電副礦長、機電管理部部長同意簽字后，才可進行拆卸，領(lǐng)用方必須簽字，并且盡快領(lǐng)取配件補齊(誰拆誰補)，超過一周的按拆件2倍扣款進行處罰。發(fā)放設備的保管員，要跟蹤落實，直到將設備恢復完好。
九、 非工作需要任何人不得進入庫房。庫房內(nèi)嚴禁吸煙、嚴禁電焊。對違反規(guī)定者每次對庫房保管員罰款50元。
十、 對有作業(yè)任務需進入設備庫及院內(nèi)的車輛要先征得設備庫人員的同意，對野蠻進入車輛每車次罰款100元，對進入的車輛不及時組織裝卸車的每車次罰款50元。
第9篇 商場電話音響設備機房管理制度
商場電話、音響設備機房管理制度
一、播音員、電話轉(zhuǎn)接人員、維修人員必須對工作認真負責,忠于職守,服從領(lǐng)導安排,嚴格遵守各項管理制度,確保程控電話、音響系統(tǒng)的正常工作及相關(guān)活動的順利進行。
二、機房應保持良好的照明,電源線路整齊,設備插接線整齊、插接合理。
三、機房內(nèi)應保持環(huán)境整潔,通風良好,室溫適宜。
四、每日清潔設備及機房,保持設備表面無灰塵、機房清潔無雜物。
五、做好設備使用記錄,做好設備管理臺帳,如實記錄設備使用狀況。
六、機房內(nèi)禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。
七、機房內(nèi)按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。
八、維修人員應做好設備維保工作,并按規(guī)定詳細填寫維修記錄。
九、電腦程控系統(tǒng)必須由專人管理,其他無關(guān)人員不得動用程控系統(tǒng)電腦及電腦程序。
十、機房鑰匙由專人保管,無關(guān)人員不得進入機房。
十一、每周組織一次機房、設備,衛(wèi)生、安全檢查。
