- 目錄
包括哪些
商場工程管理制度主要包括以下幾個核心部分：
1. 設(shè)施設(shè)備管理：涵蓋商場內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、更新和故障處理。
2. 能源管理：對電力、水、空調(diào)等能源的合理使用和節(jié)能措施的實施。
3. 安全管理：包括消防、安防、應(yīng)急處理等，確保商場運營安全。
4. 環(huán)境衛(wèi)生管理：保持商場內(nèi)部的清潔與整潔，提升顧客購物體驗。
5. 施工管理：規(guī)范各類施工行為，防止影響正常營業(yè)。
6. 合同管理：對工程服務(wù)商的合同簽訂、執(zhí)行和監(jiān)督。
流程
1. 設(shè)施設(shè)備管理流程： - 定期檢查：制定檢查計劃，對設(shè)備進行定期維護。 - 故障報告：發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常立即上報，并記錄故障詳情。 - 維修處理：由專業(yè)人員進行維修，確保設(shè)備盡快恢復(fù)運行。 - 記錄與評估：維修后進行效果評估，完善設(shè)備管理檔案。
2. 能源管理流程： - 監(jiān)測與分析：定期監(jiān)測能源消耗，分析節(jié)能潛力。 - 制定計劃：根據(jù)分析結(jié)果，制定節(jié)能措施并實施。 - 效果評估：評估節(jié)能措施的效果，持續(xù)優(yōu)化。
3. 安全管理流程： - 制定預(yù)案：建立應(yīng)急預(yù)案，定期演練。 - 安全檢查：定期進行安全巡查，消除安全隱患。 - 應(yīng)急響應(yīng)：發(fā)生安全事故時，迅速啟動預(yù)案，確保人員安全。
重要性和意義
商場工程管理制度的建立健全，對于商場的運營至關(guān)重要：
1. 提升效率：規(guī)范化的流程可以提高設(shè)施設(shè)備的運行效率，減少因故障造成的損失。
2. 保障安全：嚴格的安全生產(chǎn)制度，能有效預(yù)防和應(yīng)對各類安全事故，保護顧客和員工的生命財產(chǎn)安全。
3. 提高形象：良好的環(huán)境衛(wèi)生和舒適的購物環(huán)境，有助于提升商場形象，吸引更多的消費者。
4. 控制成本：通過能源管理，降低運營成本，提高經(jīng)濟效益。
5. 法規(guī)遵從：符合國家相關(guān)法規(guī)要求，避免因違規(guī)操作導(dǎo)致的法律風險。
商場工程管理制度的建立和完善，不僅關(guān)乎商場日常運營的穩(wěn)定，更直接關(guān)系到商場的長期發(fā)展和市場競爭力。因此，必須高度重視，不斷優(yōu)化和調(diào)整，以適應(yīng)商場業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展和變化。
商場工程管理制度范文
第1篇 商場裝修工程施工管理規(guī)定（2）
商場裝修工程施工管理規(guī)定(二)
1.人員管理規(guī)定:
_廠商施工隊員要保持良好形象,要穿統(tǒng)一工服,佩帶裝修出入證工牌,便于商場人員管理。
_商場的工作人員有權(quán)隨時進入正在裝修的房屋進行現(xiàn)場檢查,以確?，F(xiàn)場裝修符合裝修的各項規(guī)定。
_進出商場的施工人員應(yīng)主動向保安人員出示《施工出入證》,在裝修期間,施工人員應(yīng)佩戴和愛護《施工出入證》?！妒┕こ鋈胱C》系本人專用,不得轉(zhuǎn)借、涂改。如發(fā)現(xiàn)有任何疑問,保安有權(quán)沒收其《施工出入證》,并有權(quán)阻止其進入商場。
_施工人員穿戴必須符合要求,衣褲、鞋齊全,穿拖鞋、背心,赤膊,衣冠不整潔者,禁止進入。
_施工人員進出商場一律走員工通道。
_施工人員活動范圍應(yīng)在本施工區(qū)域內(nèi),不準游蕩到其他樓層(包括其他施工區(qū)域現(xiàn)場)。如發(fā)現(xiàn)任何可疑之處,保安有權(quán)將可疑人員帶至保安部,依照不安全因素進行處理,情況嚴重者移交公安機關(guān)。
_禁止隨地吐痰,不弄污走廊、廁所、貨梯、出入口等公共區(qū)域。
_施工人員必須至指定衛(wèi)生間入廁,禁止隨地大小便。
_禁止在衛(wèi)生間或茶水間內(nèi)清洗施工用具、洗澡、洗頭、洗衣服等。
_施工人員在施工區(qū)域內(nèi)須文明施工,不得有打架、喝酒、謾罵或爭吵等影響其他展位裝修、經(jīng)營的行為。
_禁止在施工區(qū)域睡覺、隨地大小便等行為。
_在商場內(nèi)施工時,非商場原因引發(fā)的一切安全事故由施工方或當事人負全部責任。
_商場各電梯在非運營時間處于停運狀態(tài)下,任何人不得攀爬扶梯,翻越各通道護欄,運行時間禁止借助搬運物品。
_所有人員不得留宿商場,裝修人員禁止酒后施工,絕對禁止打架滋事。裝修人員禁止到其他展位走動,違反規(guī)定者清逐出場,引起嚴重后果的追究法律和民事責任,移送公安部門處理。
2.證件的辦理規(guī)定:
_裝修公司必須提前確認安全負責人和所有施工人員名單,交安全部辦理《施工出入證》。辦理《施工出入證》須持有效證件原件及復(fù)印件各一份。
_如屬特殊工種如電工、焊工等還須持有有效的電工操作證及焊工操作證。所有電氣/電焊人員(含小工)必須隨身攜帶有效“特種人員操作證”,以備檢查,違章按元/人_次扣押金。
_如實填寫《施工出入登記表》,辦證時需申報工種、人數(shù)、裝修時間、貴重工具,并交一寸照片一張,辦證時需繳納押金,元/張。施工結(jié)束,等各部門統(tǒng)一驗收完畢后,憑《施工出入證》和付款收據(jù)至財務(wù)部辦理退回押金手續(xù)(如施工出入證遺失、損壞或涂改,此費用將不予退回)。
3.消防安全管理規(guī)范:
_所有廠家進入商場裝修的施工隊必須持有“有效的裝修資質(zhì)”,提供該單位有效期內(nèi)的施
工意外保險證明,對廠家和施工單位進入商場的一切意外行為均必須承當相應(yīng)的安全責任。
_如沒有相應(yīng)的保險證明,可自行或委托承包商購買相關(guān)裝修工程的保險,包括公共責任險。
_如不能提供上述資質(zhì)和保險證明,裝修施工期間的所有安全責任均有廠家和施工單位全部負責。
_裝修必須使用防火阻燃系列環(huán)保材料,如必須使用其他材料,須報商場審批同意后方可使用,但必須做好防火處理。
_廠商進廠裝修按消防規(guī)定展位內(nèi)每50平米必須配備一個5公斤abc干粉滅火器。(滅火器廠家自帶或到商場購買)。在裝修工程現(xiàn)場根據(jù)消防規(guī)范放置。
_商場為無煙商場,所有進出人員必須嚴格遵守相關(guān)安全規(guī)定,禁止在商場內(nèi)吸煙、使用蠟燭、蚊香、動用明火。
_裝修展位時必須對建筑內(nèi)的煙感探頭做保護,避免引起消防誤報警。
_在商場營業(yè)時間任何廠商或個人禁止噴涂、刷漆及打磨作業(yè)。
_易燃物品應(yīng)控量使用,每個裝修廠商每次使用油漆不得超過2kg,汽油不得超過0.5kg,廠商裝修期間必須安排專人負責管理(油漆、汽油、香蕉水、二甲苯等)易燃物品,隨施工人員進出商場,嚴禁在商場內(nèi)存放。
_裝修現(xiàn)場施工易燃垃圾厚度不應(yīng)超過2公分、面積不超過3平方米,如超過標準應(yīng)及時清理。
_商場內(nèi)絕對禁止使用危險大功率電器。(見臨時用電相關(guān)規(guī)定)。所有電路不得跨越防火分區(qū)。
4.裝修材料方面規(guī)定:
_各區(qū)域要根據(jù)本區(qū)域?qū)嶋H情況,由區(qū)域物業(yè)部長考察選定商場裝修主要使用材料品牌。要求必須符合國家環(huán)保標準、價格適中。商場公示環(huán)保材料品牌、型號、規(guī)格,由商戶自行購買。另外要將選定材料品牌型號、規(guī)格報集團物業(yè)推進中心備案。
_所有廠家使用的電線、各種電氣開關(guān)、防火涂料必須是商場推薦合格品牌,必須向商場提供合格證明、檢測報告,否則不允許在商場使用。
_廠商裝修使用材料,如板材、地毯、墻紙、石膏板、油漆、涂料等,必須是商場推薦合格環(huán)保品牌,必須向商場提供合格證明、檢測報告及環(huán)保證明,否則不允許在商場使用。
_所有吊頂必須采用輕鋼龍骨、石膏板等阻燃材料,如必須使用其他材料時,必須向商場申報同意后采用阻燃處理方可施工。
5.建筑主體和結(jié)構(gòu)的改動規(guī)定:
_不允許在任何大樓結(jié)構(gòu)及隔墻上隨意開鑿、打洞。
_所有的管道工程應(yīng)由合格的管工承擔。
_如擬建工程涉及到大樓的主體結(jié)構(gòu),必須向商場提出審批,得到明確答案后,方可按約定的方案進行施工。
_固定在樓板上的螺栓和打孔,進入樓板的深度不應(yīng)超過50毫米。地面上開鑿布線,深度也不得超過30毫米。
_消防通道絕對禁止私自改變設(shè)計用途。
6.商場裝修管理規(guī)定:
_裝修施工全過程廠商必須接受商場安全、物業(yè)等各職能部門監(jiān)督和管理,如發(fā)生未注明的問題,則由雙方協(xié)商解決。
_裝修前須向市場部提供平面圖、效果圖,經(jīng)商場審核后方可裝修。
_裝修前必須按照商場規(guī)定,由廠商建立完整地裝修隔離圍擋,選用輕鋼龍骨,加石膏板、噴繪布,起到防火、防塵、美觀作用。噴繪制作由商場企劃部審定,圍擋懸掛平整,圍檔周邊需采用龍骨封邊并由商場物業(yè)部監(jiān)督管理。
_裝修場地的地面應(yīng)保持整潔,裝修現(xiàn)場必須進行灰塵遮擋,為了保證一個衛(wèi)生、清潔和安全的環(huán)境,廠家和各施工隊必須每天對當天產(chǎn)生的裝修垃圾進行清理。垃圾必須裝袋并扎緊袋口,不能有泄漏。
_廠商必須保證裝修垃圾日產(chǎn)日清,不得亂拋亂倒。垃圾運送到甲方指定地點,由商場安排車輛統(tǒng)一進行垃圾清運。
_靠走道的展廳垂直門面不能超過商場公共過道(以公共走道地面磚為界)。
_所有展位之間隔斷及防火分區(qū)必須嚴格按照
商場規(guī)定施工,所有隔墻要求由地面砌到頂,之間不能有空洞或空隙。如遇水、電、空調(diào)、消防水、消防電源、通訊設(shè)施等管線穿越時,應(yīng)用防火填料將孔洞或縫隙填實。具體施工參照商場“防火隔斷施工工藝要求”。
_不得私自拆、改、封、堵、移動商場原有電氣、水暖、空調(diào)等公共設(shè)施(包括原有門頭、玻璃),如有違反立即停止裝修,待整改后方可繼續(xù)裝修。
_裝修施工中因現(xiàn)場存在大量灰塵,施工人員進出現(xiàn)場時,應(yīng)采取相應(yīng)措施,如換鞋、換腳套、門口加地墊等措施,避免商場公共走道有腳印,影響環(huán)境衛(wèi)生。
_施工現(xiàn)場夜里12:00之前必須停止施工作業(yè),電焊(氣割)必須在夜間8:00之前結(jié)束(監(jiān)護員不夠要相應(yīng)減少電焊作業(yè)量),如果是必須施工作業(yè)的項目,須提前申請,同意后方可作業(yè)。
7.臨時用電管理規(guī)定:
_進場前必須先申請用電,并說明申請電壓及使用的電氣設(shè)備,報電工班備案。
_由商場專職電工負責安裝臨時用電電源,嚴禁私接亂接,違者停止供電。
_各裝修隊自配臨時用電箱,箱中必須配備匹配的數(shù)字電表、漏電保護裝置,總開關(guān)應(yīng)使用帶有漏電保護裝置的空氣開關(guān)。臨時用電設(shè)備應(yīng)性能可靠、絕緣良好、配套齊全。嚴禁電氣設(shè)備帶病工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即停用。
_手持移動式工具的金屬外殼必須做好可靠接地、接零保護,用電設(shè)備的安全防護罩要齊全有效。搬動移動式電氣設(shè)備時,必須先切斷電源。電源線不準在地上隨意拖動。
_裝修現(xiàn)場絕對禁止使用電熱壺、電爐、熱得快、微波爐、點鎢燈、電動車電瓶存放及充電等危險性大的大功率電器。
_臨時用電電源線只可采用軟線護套線或三芯電纜線。所有裝修使用臨時用電接線板電源線不得有破損和接頭。嚴禁使用麻花線、平行線、音響線、電話線、護套線等做電源線。各種用電線路需架空處理,高度不低于1.8米,不得在地上隨意拖拉。
_所有臨時用電插頭應(yīng)完好、無破損,應(yīng)采用單相二眼、三眼或三相四眼標準插頭。嚴禁引線不用插頭,一插多用或直接將線頭插入插座孔內(nèi)使用,違者必罰。
_所有裝修使用臨時照明燈具應(yīng)采用成套的手持膠木防爆手燈、日光燈。嚴禁采用100w及以上燈泡、碘鎢燈、金屬鹵化燈、鈉燈等大功率及高熱量燈具。
_商場營業(yè)時間內(nèi)不允許動用電刨、電鋸、電錘等高噪音設(shè)備,特殊情況可與商場總經(jīng)理協(xié)調(diào)限時使用。
_展位內(nèi)設(shè)備開關(guān)與設(shè)備水平距離不能大于3米,分配電箱至開關(guān)箱相距不能大于30米,臨時用電總功率不得超過3千瓦,如不能滿足時,必須增加轉(zhuǎn)接箱。
_臨時用電拖線板及電線接頭處不能靠近可燃、易燃物品(木屑、包裝紙盒、汽油、酒精、松香水、油漆等),至少保證1米以上的安全距離。
_裝修現(xiàn)場電線、照明燈具不能緊靠圍擋,距離在50公分以上。
_各裝修隊應(yīng)使用各自獨立電源,嚴禁各隊互借電源,現(xiàn)場嚴禁跨工種作業(yè)。
_當日施工完畢后必須關(guān)閉所有電源方可離場。
_必須服從商場人員,有關(guān)臨時用電的安全、規(guī)范管理,違者當即請出場外,不得參與工程施工。
8.物料管理規(guī)定:
_黃沙、水泥等裝修材料必須袋裝進場(進入廣場區(qū)域的的車輛限載5噸,如果使用5噸以上車輛,保安將有權(quán)拒絕該車輛駛?cè)肷虉鰠^(qū)域,所有車輛由安全部統(tǒng)一指揮管理),該類裝修材料未經(jīng)袋裝不得運入商場。袋裝的裝修材料在運送過程中嚴禁出現(xiàn)“跑、冒、灑、漏”等污染大廈環(huán)境的現(xiàn)象,如有污染,施工單位必須自行清潔處理,直至商場滿意為止。如施工單位不處理,商場有權(quán)按垃圾進行處理,并向施工單位收取垃圾清運費,同時處以罰款。
_裝修物料運入商場必須提前向物業(yè)部提出申請,聽從商場貨梯操作人員和保安的安排,按先后、輕重緩急的順序進行運輸。
_所有出商場的貨物均必須有商場對應(yīng)的管理部門開具的“出門單”,無“出門單”保安有權(quán)進行扣留物品。
_所有的裝修工程應(yīng)在展位內(nèi)進行,公共走廊及大廳不能施工。商場的廠商在裝修前,應(yīng)用圍板將自己的區(qū)域起來,占用公共區(qū)域的距離不得超過1米。禁止在公共區(qū)域內(nèi)臨時存放材料。所有物品進入商場后均由商家自行保管,責任自負。
_裝修施工期間,因灰塵、噪音和異味對相鄰用戶造成影響,須立即停止該項工程,如造成相鄰用戶損失的,須負責賠償。
_所有切削、電鉆、拆除及噪音工程以及有異味的工程,應(yīng)在辦公和商場營業(yè)時間以外進行,商場整體裝修和總經(jīng)理簽字同意時除外。
_注意成品保護,不得在公共走道上攪拌水泥砂漿,愛護本商場的一切設(shè)施及裝飾物,如因施工對商場電梯、大理石、墻壁、地磚及其他設(shè)施設(shè)備損壞,必須無條件照價全額賠償;
_施工單位在每日施工結(jié)束后,必須清掃施工場地,并按照“裝修垃圾不過夜”的原則將裝修垃圾袋裝后運出、堆放至商場指定的臨時存放地點。切斷施工電源,在確認安全的前提下方可離開施工場地。
9.費用方面規(guī)定:(根據(jù)集團關(guān)于裝修收費規(guī)定執(zhí)行)
_整體裝修押金共元(含電氣安裝安全押金元);電焊施工安全押金元/臺電焊機(含亞弧焊);出入證件押金元/張;電話費押金元/商家;
_裝修清運垃圾費用:-1~2層按元/百平米_商家;3~6層元/百平米_商家;面積不足100平米按100平米計算。每超過100平米增加元,按四舍五入計算,700平米(含)以下的廠家,最高交納費用為元;超過700平米的廠家,最高交納費用為元。廠家必須用編制袋將所有垃圾自行裝好,放在自己展位內(nèi),由商場指定清運隊伍定時進行清運。市場價為:元/只的編制袋由商場負責提供。
_電話初裝費用:元/部(含公共電話線路,不含電話機;線路只到展位邊緣,廠家如有改動要求,自行施工,電話線等施工材料自備);網(wǎng)絡(luò)寬帶初裝費用元/部;申請電話時必須提供所在市身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話或單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件、聯(lián)系電話等。
_展位必須配備滅火器:商場規(guī)定:每50平米必須配有1只5kg的有效abc干粉滅火器,不足50平米按50平米計算。商場可代售:元/只。
_商場確定展位內(nèi)消防設(shè)備噴淋頭高度為2.95米,如貴廠家因為自己的裝修格式或效果有所改動,必須由商場指定隊伍進行改動施工,噴淋頭元/個,煙感元/個,手動報警器元/個,卷簾門開關(guān)元/個。
_每人出入商場必須佩戴安全帽,商場可代售:元/只。
_裝修承包商必須與商場簽訂“廠商裝修協(xié)議”,廠家為此協(xié)議的擔保方,裝修承包商按此協(xié)議規(guī)定繳納裝修保證金,以確保裝修工作順利進行,裝修保證金具體數(shù)額見上述費用明細。
_裝修保證金可用于修復(fù)裝修過程中可能造成的損壞、承包商在裝修過程中違反有關(guān)裝修管理規(guī)定的罰款等。如果裝修押金不足,施工承包商
應(yīng)在個工作日內(nèi)足額補齊。
第2篇 某百貨商場工程部安全管理制度
百貨商場工程部安全管理制度
(一)、目的
貫徹安全方針,做好勞動保護,使部門員工按照安全要求從事生產(chǎn)活動,確保百貨商場管理區(qū)域內(nèi)無重大安全責任事故。
(二)、職責
部門經(jīng)理及主管負責安全工作的貫徹、培訓、實施和監(jiān)督執(zhí)行。
(三)、管理規(guī)定
1.嚴格執(zhí)行各種管理制度和安全操作規(guī)程,落實各項安全措施,嚴格按照操作規(guī)程進行操作。未嚴格按照安全操作規(guī)程進行操作造成安全責任事故,將追究本部門負責人及直接責任人的相關(guān)責任。
2.各部門必須貫徹落實安全檢查制度,對消防設(shè)備、電氣設(shè)備、危險品存放、火災(zāi)隱患、鑰匙管理、設(shè)備機房、重要部位、來訪人員登記、車輛出入管理、各部門人員值班等進行定期安全巡視檢查。對檢查發(fā)現(xiàn)的不安全隱患,各部門必須限期整改。
3.新員工上崗,必須經(jīng)過本部門的崗前培訓,由部門負責人或各專業(yè)人員培訓介紹本部門的有關(guān)制度規(guī)定及本百貨設(shè)備設(shè)施情況。新員工必須在已轉(zhuǎn)正的老員工帶領(lǐng)下工作,嚴禁單獨上崗進行操作,在熟悉各個控制部位和熟悉各種操作,并經(jīng)過考核確認后才能獨立開展工作。
4.人員安排應(yīng)嚴格按照專業(yè)分工進行工作,若員工對某項操作未掌握或不熟悉,則不能單獨進行此項操作。
5.在開展各項活動(如:維修、維護保養(yǎng)、消防演習、保潔開荒、商場文化活動等)前,必須由本部門或?qū)I(yè)負責人組織相關(guān)人員進行策劃、討論并制定完善的實施方案,實施方案中應(yīng)規(guī)定:(1)安全注意事項;(2)所需的各項準備工作,各種工具和材料應(yīng)準備齊全;(3)具體的操作步驟,操作步驟必須考慮到實施過程中的每一個環(huán)節(jié)和具體的細節(jié);(4)人員安排,人員安排合理,每個人必須有明確的分工和職責;(5)實施過程中可能存在的問題和造成的后果,并有各種應(yīng)對措施。
如果對某項活動的實施沒有一定的把握、或者對可能出現(xiàn)的后果沒有預(yù)測、或者技術(shù)水平達不到要求、或者人員力量準備不充分、或者安全措施未落實到位,則不能實施此項活動。
6.在進行各項活動時,必須嚴格按照實施方案中所規(guī)定的具體操作步驟逐項實施,對重要步驟由本次活動負責人進行檢查、落實和確認。
7.活動過程中若出現(xiàn)未曾預(yù)料到的情況和問題,應(yīng)立即停止操作,待落實解決方案后繼續(xù)進行;如果問題暫時難以解決、或可能出現(xiàn)難以預(yù)料后果、或可能造成的負面影響較大,經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意可以取消本次活動,并恢復(fù)原狀。
8.活動結(jié)束后要進行總結(jié),應(yīng)有整個過程的完整的記錄和總結(jié)報告,對存在的問題給予歸納,并在今后工作中避免出現(xiàn)類似問題。
9.高空作業(yè):必須首先對所使用的工具(如梯子、繩子、保險帶等)進行檢查,并有人監(jiān)護,在做好各項準備工作后再開始實施。
10.電氣操作
(1)在電氣設(shè)備上工作實行填寫工作票制度,在高壓設(shè)備上工作實行工作許可制度,有觸電危險的工作現(xiàn)場實行專人監(jiān)護制度,電氣操作實行填寫工作票、操作票和帶電作業(yè)證制度。
(2)電工作業(yè)前應(yīng)穿戴防護用品,并保證使用工具的絕緣性能良好。
(3)在進行低壓線路和設(shè)備的檢修作業(yè)時必須停電進行,并在明顯處懸掛安全警示牌(如:禁止合閘,有人工作)。
(4)在進行線路檢修作業(yè)時,應(yīng)在各供電回路的隔離開關(guān)上懸掛明顯的標識牌。
(5)嚴格按照操作規(guī)程進行操作,盡量避免帶電作業(yè);如不能避免,則不準用濕手或帶油、濕手套觸摸電氣設(shè)備。
(6)電工必須掌握觸電急救和人工呼吸的方法,如發(fā)現(xiàn)有人觸電,應(yīng)立即切斷電源。
11.水暖操作
(1)應(yīng)首先確定設(shè)備低壓電氣開關(guān)部分處在斷開位置并懸掛標識牌后再進行設(shè)備維保工作。
(2)進行維修工作時,應(yīng)在被檢修設(shè)備上懸掛暫停使用或正在檢修的標識牌。
(3)檢修設(shè)備時,要防止水滲入設(shè)備而燒壞電機。
(4)進行電、氣焊作業(yè)時應(yīng)穿好工作服,戴好防護罩,防止燙傷,及剌傷眼睛。確保工作場所周圍無易燃、可燃物品,并備有手提滅火器。工作結(jié)束后或暫離現(xiàn)場前,應(yīng)關(guān)閉電焊機及氧氣、乙炔瓶閥,檢查并確保工作場所無火災(zāi)隱患。
12.電梯操作
(1)嚴格執(zhí)行《電氣安全工作規(guī)程》和其它安全操作規(guī)程。
(2)對檢修、保養(yǎng)的電梯,應(yīng)懸掛檢修停用等相應(yīng)告示牌。
(3)保養(yǎng)、檢修時,應(yīng)斷開相應(yīng)的電源開關(guān),非必要不得帶電作業(yè);如必須帶電作業(yè)時,應(yīng)遵守帶電作業(yè)有關(guān)規(guī)定,設(shè)專人監(jiān)護,做好安全防護措施。
(4)井道工作:經(jīng)批準后使用開鎖裝置或鑰匙;確定工作是否需要電力,如果不需要應(yīng)將主電源開關(guān)斷開,鎖定并掛標識牌;應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時工作,必須同時作業(yè)時,應(yīng)戴上安全帽;完成工作后,在確認所有員工、工具及設(shè)備均已離開井道之前,不允許將電梯恢復(fù)到正常運行狀態(tài)。
(5)在轎頂工作時:確定工作是否需要電力,如果不需要應(yīng)將主電源開關(guān)斷開、鎖定并掛標識牌;確保電梯在專業(yè)維修人員控制下慢車運行;如存在墜落危險,必須采取墜落保護(戴安全帽、使用護欄、護網(wǎng)等);在移動的轎頂工作時,不準穿戴可能被鉤住或纏住的任何物品,不準在口袋內(nèi)攜帶工具。
(6)在底坑工作時:必須應(yīng)將限速器張緊裝置的安全開關(guān)和底坑的檢修急停開關(guān)斷開;主電源開關(guān)必須掛牌、鎖閉在斷開位置上;在底坑入口處
必須放置一個適當?shù)木鏄擞泚碇该骼锩嬗腥俗鳂I(yè)。
(7)在機房工作時:機房內(nèi)禁止帶入火種,防火器材應(yīng)齊備;機房內(nèi)必須保持干凈,不得有油和雜物;所有電接觸點、斷路器和電接頭,必須加以保護以防止電擊。
(8)電梯運行時:防止有水滲入電梯或機房,如有水滲入必須立即停止使用電梯,并查明原因,采取措施切斷水源,在確認水浸部位完全干燥后才能恢復(fù)到正常運行狀態(tài)。
第3篇 _商場臨時工程施工管理作業(yè)規(guī)程
商場臨時工程施工管理作業(yè)規(guī)程
1目的
為保障本物業(yè)管理服務(wù)單位轄區(qū)范圍內(nèi)的公共安全、有序,配合完成各項施工并適時予以督導(dǎo),以符合政府主管部門對物業(yè)單位的指導(dǎo)要求,特制定本規(guī)程。
2適用范圍
適用于本物業(yè)管理服務(wù)單位轄區(qū)范圍內(nèi)的的臨時工程施工管理,以及經(jīng)營性質(zhì)的各類廣告促銷、特種經(jīng)營活動的施工管理。
3主要職責
3.1 參照「zz廣場」《業(yè)戶手冊》、《裝修守則》的管理約定,對接受業(yè)主或使用人委托的施工單位進行適時監(jiān)督管理,并協(xié)調(diào)有關(guān)物業(yè)供給事宜。
3.2 對工程設(shè)計施工圖紙(方案)予以審定,并出具物業(yè)方意見。
3.3 將有關(guān)工程過程中的進展情況,予以適時通報業(yè)主或使用人。
3.4 對工程需整改事項予以書面通報,并配合施工方完成整改。
3.5 對工程所需水電費用進行統(tǒng)計核算并結(jié)算款項到帳。
4程序要點
4.1 圖紙(方案)審定
4.1.1業(yè)主或使用人提交工程項目資料,物業(yè)方聯(lián)系zz廣場項目部(必要時)進行審定,并出具書面意見。
4.1.2簽定《施工備案申請表》、《承諾書a版》。注1
4.1.3辦理《施工許可證》、《出入證》。注2
4.2 施工方進場
4.2.1 施工方提交施工進度計劃表于物業(yè)方備案,并辦理進場手續(xù)。
4.2.2 物業(yè)方協(xié)調(diào)有關(guān)單位配合施工方進場。
4.3 現(xiàn)場巡檢
4.3.1 物業(yè)方客服部、工程部、保安部具體執(zhí)行施工現(xiàn)場的巡檢工作,并填寫相關(guān)記錄。
4.3.2 對施工過程中的違規(guī)事項予以制止,并落實整改事項。
4.4 工程完工檢視
4.4.1物業(yè)方在工程完工時的完工檢視,并不代表政府主管部門的驗收,僅限于物業(yè)項目下的職責。
4.4.2 物業(yè)方對完工檢視中發(fā)現(xiàn)的不符合審定意見項,需做出整改要求,并出具書面意見。
注1:當華云項目部進場施工時,簽署《承諾書a版》。
注2:當非營業(yè)時間進入商場施工時,物業(yè)必須另外開具《入店申請表》。
5相關(guān)文件
《業(yè)戶手冊》
《裝修守則》
6工作記錄
《入店申請表》
《施工備案申請表》
《施工承諾書a》
《施工承諾書b》
《整改單》
《施工跟進匯總表》
《臨時施工人員出入證》
《施工進度計劃表》
《施工會審意見書》
