電梯管理標準10篇

第1篇 電梯安全管理維修保養(yǎng)標準

按照我國《特種安全監(jiān)察條例》第三十一條規(guī)定,日常的維護保養(yǎng)單位應(yīng)當在維護保養(yǎng)中嚴格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范要求《tsgt5001-2009》進行半月、年度維保,其維護保養(yǎng)內(nèi)容及要求應(yīng)按照特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范附件a至附件d相關(guān)要求執(zhí)行。在進行維護保養(yǎng)中,及時發(fā)現(xiàn)電梯可能存在不安全因素,將得以修正。在當前的時代背景之下加強對電梯安全管理與維修保養(yǎng)現(xiàn)狀的分析,有著重大的意義。尤其是要高度重視面對目前的社會環(huán)境,電梯安全管理與維修保養(yǎng)的技術(shù)及其相關(guān)工作對促進經(jīng)濟發(fā)展,推動社會進步有巨大的作用,是目前相關(guān)領(lǐng)域范圍內(nèi)的一項核心工作,由于將來工作越來越困難,也帶來了很多工作挑戰(zhàn)。因此,要重視該項工作的相關(guān)措施,并集中性分析其技術(shù)方案,進而制定更科學(xué)合理的電梯安全管理與維修保養(yǎng)管理技術(shù),加大改革創(chuàng)新力度。目前對于該項工作的有效開展及其相關(guān)事宜,一方面要制定科學(xué)完善的管理方案指導(dǎo)將來工作的順利進行,另一方面要有效監(jiān)測與控制整個設(shè)備的使用情況等,進而保證良好的安全運營情況與穩(wěn)定的維護水平,節(jié)省整個工作過程中耗費的成本,有效增強電梯安全管理與維修保養(yǎng)技術(shù)的可靠性。

當前,現(xiàn)代社會電梯數(shù)量較多,且使用廣泛,在生活中隨時可見,不可獲取,如果稍微不注意合理使用則會造成嚴重的事故,直接影響著人民群眾的生命安全。所以,對電梯管理工作與安全使用規(guī)則進行有效規(guī)范尤為關(guān)鍵?，F(xiàn)階段,電梯在安全管理方面的缺陷和不足較多:第一,一些維修人員未接受科學(xué)的培訓(xùn),沒有做到全部持證上崗。在實際工作中,為了節(jié)約成本得以贏利,有些維修公司可能會找一些經(jīng)驗不足,不具備維修資格,甚至對電梯基本維修知識一知半解的社會人員來代理其維修保養(yǎng)工作;更缺乏專業(yè)技術(shù)層面的深層次管理,遇到問題往往是判斷失當,胡亂指揮,延誤維修進程。其次,從事維修保養(yǎng)工作的相關(guān)人員對維修工作持有不負責的態(tài)度。一些電梯維保養(yǎng)企業(yè)和從業(yè)人員錯誤地認為電梯只要能運行就平安無事,不注重電梯的預(yù)修、預(yù)檢和日常保養(yǎng),不去主動查找安全隱患,不出事不到場,小患釀成大禍,維保質(zhì)量很難保證,維修效果也不盡如人意。第三,管理人員缺乏較強的安全意識,思想麻痹大意。其一,部分開發(fā)商在選購社區(qū)電梯時,處于自身利益考慮而貪圖便宜,選擇的產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān),使電梯存在較大的安全使用隱患。其二,部分使用單位領(lǐng)導(dǎo)嚴重忽視了電梯的安全問題,以為不會產(chǎn)生重大事故,忽視了嚴格管理,未能科學(xué)建立嚴格的安全管理制度,導(dǎo)致電梯故障產(chǎn)生后,難以立即采取救援措施,存在滯后性,帶來各種電梯使用的安全管理問題:首先是未能明確電梯安全管理責任主體。電梯的管理牽涉到開發(fā)商、物業(yè)公司、業(yè)主和日常維護保養(yǎng)單位,在電梯安全管理合同中缺乏明確規(guī)定,各方相互推脫或配合不利,責任主體難以落實,造成多方矛盾。其次,維保人員超負荷工作。近年來電梯用戶量激增,而電梯技工人才的培養(yǎng)跟不上,能持證上崗人員非常緊缺。部分維保單位或施工人員缺乏應(yīng)有的職業(yè)道德,安全意識差,沒有按國家標準更換電梯零部件,給電梯設(shè)備留下了新的事故隱患。

第2篇 電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度（3）

電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程(三)

1.0目的

規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。

3.0職責

3.1機電維修部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。

3.2機電維修部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3.3電梯管理員具體負責電梯的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有的主要部位至少巡視一次。

4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a)曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;

b)減速想是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;

c)指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;

d)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

f)曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,;有無異常聲響;

g)通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

h)轎照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

j)轎廂和對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;

k)電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;

l)開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;

m)底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)可碰鐵距離是否異常;

n)補償鏈是否有異響;

o)底坑有無積水或贓物。

4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給機電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

4.2異常情況處置

4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置:

a)樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;

b)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;

c)對于上述兩種情況,電梯管理員應(yīng)及時通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.2電梯濕水的處置:

a)當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

b)當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水水時,應(yīng)將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電源總電源;

c)當?shù)卓?、井道或機房進水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān);

d)發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷漏水源;

e)對濕水電梯應(yīng)進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機)、更換管線等。確認濕水已消除,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。

4.2.3停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。

4.3電梯機管理

4.3.1非值班人員不準進入機房,如需要進入,須經(jīng)機電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。

4.3.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆或危險物品,機房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。

4.3.3每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。

4.3.4機房應(yīng)當通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

4.3.5機房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人員應(yīng)準時來接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準交接班:

a)上一班運行情況未交代清楚;

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c)機房不干凈;

d)接班人未到崗;

e)事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.5對于電梯運行情況,應(yīng)完整、規(guī)范的記錄在《電梯運行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。

5.0記錄

《電梯運行日記》

6.0相關(guān)支持文件

《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

第3篇 物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。

三、職責

1、機電維修部主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。

2、機電維修部班組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3、電梯管理員具體負責電梯的運行管理。

四、程序要點

1、巡視監(jiān)控

(1)電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

(2)巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

a、曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;

b、減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松坳;

c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;

d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

e、制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

f、曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;

g、通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

h、轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

j、轎廂和對得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;

k、電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;

l、開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;

m、底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;

n、補償鏈是否有異響;

o、底坑有無積水或臟物。

2、巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)及時如實地匯報給機電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

(1)發(fā)生火災(zāi)的處置:

a、樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;

b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)科客迅速離開轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;

(2)電梯濕水的處置:

a、當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

b、當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應(yīng)將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;

c、當?shù)卓?、井道或機房進水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源決開關(guān);

d、發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷漏水源;

e、對濕水電梯應(yīng)進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機)、更換管線等。確認濕水已消除,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。

(3)停電造成停梯或故障造成停梯時的因人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)規(guī)程》處理。

3、電梯機房管理

(1)非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)機電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。

(2)機房內(nèi)嚴禁存放易燃易爆或危險物品,機房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。

(3)每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。

(4)機房應(yīng)當通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

(5)機房應(yīng)當做到隨進上鎖,鑰匙由當值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。

4、交接班要求

(1)接班人員應(yīng)準時來接班。

(2)接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。

(3)有下列情況之一者不準交接班:

a、上一班運行情況未交代清楚;

b、記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c、機房不干凈;

d、接班人未到崗;

e、事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

5、對于電梯運行情況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為兩年。

五、記錄

《電梯運行日記》

六、相關(guān)支持文件

《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

第4篇 電梯管理員崗位工作標準要求

電梯管理員崗位工作標準

電梯管理員(轎廂服務(wù)員)崗位形象標準

著裝及儀容、儀表

基本同住宅小區(qū)門崗保安形象標準。

準標象形位崗行為舉止

1.基本同保安員形象標準。

2.立于控制板旁指定位置,面朝電梯門的方向。

3.抬頭挺胸,姿勢端正,身體筆直、挺拔,雙手交握垂于身前,兩腿并立,轎廂內(nèi)有客人時不得隨意倚靠轎廂內(nèi)壁或扶手。

電梯管理員(轎廂服務(wù)員)崗位禮儀標準

禮貌用語

1.同保安員禮儀標準。

2.詢問語:您好,請問去幾層/先生(女士)好,請問去幾層(適用于多人同時上梯)。

3.問候語:您的樓層到了/××層到了,慢走再見。

行為禮儀

1.同保安員禮儀標準。

2.保持微笑,對上梯客人行注目禮。

3.與業(yè)主對話時,微笑著注視對方的眼睛。

4.客人上下梯時,使用禮貌用語,并按住開門鈕,保持轎廂門完全打開直至客人完全進入或走出電梯。

電梯管理員(轎廂服務(wù)員)崗位工作標準

1.將電梯乘梯須知及檢用合格證貼于電梯轎廂內(nèi)顯眼位置。

2.電梯設(shè)備出故障時應(yīng)立即阻止客人上梯,并馬上通知維修部門。

3.發(fā)生電梯關(guān)人事件,應(yīng)立即按下電梯內(nèi)報警按鈕,同時耐心安撫乘客,不能有驚慌的表現(xiàn)。

4.超重、超長物件不得使用電梯搬運,業(yè)主有需要時,應(yīng)耐心向業(yè)主解釋,并建議業(yè)主使用貨梯或樓梯。

5.電梯操作人員須具備上崗資格證,否則禁止操作電梯。

6.每日一次配合電梯維護人員對各電梯進行全面巡查,發(fā)現(xiàn)問題及時處理并通知相關(guān)人員。

7.維修主管組織人員進行電梯的周檢,全面檢查,若發(fā)現(xiàn)隱患,應(yīng)立即整改。

8.定期提醒相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)續(xù)檢電梯準用證。

9.每周全面清潔機房一次,保證機房四面及設(shè)備表面無明顯灰塵。

10.燈頭燈泡有壞損及時修理更換,保證機房良好照明,并將應(yīng)急燈、滅火器等應(yīng)急工具掛于顯眼方便取用處。

11.如機房毗鄰水箱,需注意防水、防潮,并時常查看。

12.機房門窗保持封閉性良好,未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準,禁止外人入內(nèi);采取有效措施阻擋小動物入內(nèi)。

13.將“電梯故障困人應(yīng)急方案”和本規(guī)定等警示牌置掛于顯眼處,清晰整齊,時時可見,一旦發(fā)生情況,嚴格按規(guī)定執(zhí)行。

14.按規(guī)定對機房設(shè)施、設(shè)備定期進行保養(yǎng)檢修。

15.每天安排專人巡視機房,發(fā)現(xiàn)不符合標準的設(shè)施、設(shè)備,應(yīng)及時上報處理。

第5篇 連鎖超市電梯使用管理標準

連鎖超市電梯使用標準

_貨梯

◆商場內(nèi)貨梯專人開啟、關(guān)閉。

◆嚴禁把貨梯作為代步設(shè)施使用。

◆嚴格按照貨梯使用說明操作,不得大力敲擊操作鍵。

◆搬運商品進出貨梯時不得碰撞貨梯。

◆貨梯不得超載。

◆貨梯到達后,應(yīng)立即把商品一次性卸下,不允許用物品阻擋貨梯門,長時間占用貨梯。

◆發(fā)現(xiàn)不安全因素時應(yīng)停止使用,如中途出現(xiàn)故障,應(yīng)按鈴求援,不允許亂敲操作鍵。

_自動扶梯

◆自動扶梯由商場管理人員統(tǒng)一開啟、關(guān)閉。

◆不得用自動扶梯上下搬運商品。

◆保持扶梯清潔,不得將雜物扔在扶梯上。

◆不可擅自按鈕緊急停機,如發(fā)現(xiàn)扶梯有異常應(yīng)及時通知商場管理人員。

_觀光電梯

◆觀光電梯由商場管理人員統(tǒng)一開啟、關(guān)閉。

◆不得使用觀光電梯上下搬運商品。

◆保持電梯清潔,不得將雜物扔在電梯內(nèi)。

◆嚴禁在電梯內(nèi)亂張貼商品廣告紙。

◆嚴禁損壞電梯內(nèi)設(shè)施及玻璃圍墻。

第6篇 物業(yè)區(qū)域火災(zāi)時電梯管理規(guī)定執(zhí)行標準

物業(yè)區(qū)域火災(zāi)時電梯管理規(guī)定執(zhí)行標準

一.當發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即中止電梯的運行,并及時與消防部取地聯(lián)系并報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

二.發(fā)生火災(zāi)時對與消防運行功能的電梯,應(yīng)立即按動'消防按鈕'使電梯進入消防運行狀態(tài)供消防人員使用,對與無此功能的電梯,應(yīng)立即將電梯直接駛到首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｅc火災(zāi)未蔓延的樓層。

三.使乘客保持冷靜,組織疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤走,將電梯置于'停止運行'狀態(tài),有手關(guān)閉廳外門并切斷總電源。

四.井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤離切斷電源、用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。

五.共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時,其余電梯應(yīng)立即停于遠離火災(zāi)蔓延或交消防員使用以滅火器使用。

六.相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)而停電梯造成困人事故。

第7篇 電梯管理標準規(guī)程制度

電梯管理

一、電梯操作規(guī)程

1、用專用鑰匙將電梯打開,電梯電梯即可自動運行。

2、若有緊急情況發(fā)生,可通過梯內(nèi)緊急對講器與秩序維護中心聯(lián)系,等待救援。

3、若需專人駕駛電梯,只需將normal選擇開關(guān)打至hand即可實現(xiàn)手動控制。

4、若需停梯,用電梯專用鑰匙進行鎖梯,電梯自動回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明,電梯停止運行。

5、在火災(zāi)情況下,消防隊員工可于基站控制電梯回降至基站。

二、電動扶梯操作規(guī)程

(一)啟動

1、檢查確認梯級上無乘客且電扶梯周圍無障礙物。

2、在梯頭或梯尾的啟動開關(guān)處用梯匙啟動電扶梯。

3、在達到額定轉(zhuǎn)速前,檢查電扶梯是否啟動自如,若有異常,即按急停按鈕停止。

4、一切正常交付使用。

(三)應(yīng)急停止

緊急情況時,先通知乘客,后按急停按鈕停止運行。

(四)轉(zhuǎn)變行程方向

1、檢查確認扶梯級無乘客。

2、停止電扶梯運行。

3、待完全停止后,再轉(zhuǎn)向啟動。

三、電梯運行管理規(guī)定

1、物管部負責電梯的日常管理,并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。

2、每天開梯后進行一次電梯全段運行狀況檢查。

3、注意轎廂、井道等設(shè)施有無濕水情況。

4、進行檢查時,應(yīng)放置工作牌。

5、升降機的任何改動,均須書面征詢承包商的專業(yè)意見后方可進行。

6、搬運有可能超載的沉重物件時,應(yīng)及時與承包商聯(lián)系,確定可行性,避免意外。

7、故障及緊急事故時,采取臨時應(yīng)變措施。

8、日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時,用較干潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。

四、電扶梯運行管理規(guī)定

1、電扶梯的日常運行管理由強電組負責,維修保養(yǎng)由指定承包商負責。

2、每天按上下班時間表啟/停電扶梯。

3、嚴格遵守電扶梯操作規(guī)程。

4、當值人員每班每兩小時巡查扶梯一次。

5、當發(fā)現(xiàn)或接報扶梯發(fā)生故障時應(yīng)馬上停止故障梯,并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場維修。

五、電梯設(shè)備維修管理制度

1、委托電梯保養(yǎng)承包商對電梯進行保養(yǎng)維修。

2、物管部負責與承包商聯(lián)系,督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時其他部門可以直接與承包商聯(lián)系,并及時通知物管部。

3、將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表,零部件更換及大修同時記錄于電梯設(shè)備臺賬。

4、每季度末對電梯電源開關(guān)柜進行一次檢查并做維護保養(yǎng)。

5、強電管理員對電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。

6、當電梯年檢期到期前,督促承包商做電梯年檢年審。

六、電梯故障應(yīng)急處理方案

(一)電梯困人

如發(fā)生電梯困人事故,電梯維修員應(yīng)按如下方法處理:

1、把電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動,但必須保留轎廂照明。

2、確定電梯轎廂位置。

3、當電梯停在距某平層位置約±范圍時,維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門,并用手拉開轎廂門,然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。

4、當電梯未停在上述位置時,則必須用機械方法移動轎廂后救人。步驟如下:

(1)轎門應(yīng)保持關(guān)閉,如轎門已被拉開,則要叫乘客把轎門手動關(guān)上。利用電梯內(nèi)對講電話,通知乘客轎廂將會移動,要求乘客靜待轎廂內(nèi)、,不要亂動。

(2)在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。

(3)兩人把持盤車裝置防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動,然后另一人采用機械方法一松一緊抱閘,當抱閘松開時,另外兩人用力絞動盤平裝置,使轎廂向正確的方向移動。

(4)按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動到平層±位置上。

(5)使抱閘恢復(fù)正常,然后在廳門對應(yīng)轎門外機械打開轎廂,并協(xié)助乘客撤出轎廂。

5、當按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時,應(yīng)立即停止救援并及時通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。

6、事后書面報告物管部經(jīng)理。

(二)水浸事故

1、電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應(yīng)立刻通知物管部,當值秩序維護員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。

2、電梯維修員將受影響的電梯轎廂升至最高處,并關(guān)閉該電梯。

3、攔住水浸樓層的電梯口,以防水浸入電梯井。

4、即刻將情況報告主管管理員和電梯承包商。

(三)巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常

1、電梯維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常,如鋼纜有毛刺、斷股,控制柜有異聲、異味,轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生,應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心。

2、監(jiān)控中心當值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。

3、電梯維修員將故障電梯關(guān)閉。

4、即刻將情況報告物管部經(jīng)理和電梯承包商。

第8篇 火災(zāi)時電梯管理工作執(zhí)行標準

火災(zāi)時電梯管理工作執(zhí)行標準

當發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即中止電梯的運行,并采取如下措施:

一、及時與消防部門取得聯(lián)系并報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

二、發(fā)生火災(zāi)時,對于消防運行功能的電梯,應(yīng)立即使電梯進入消防運行狀態(tài),供消防人員使用。對于無此功能的電梯,應(yīng)立即將電梯直接駛到首層次并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。

三、使乘客保持鎮(zhèn)靜,組織疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤走。將電梯置于“停止”狀態(tài),用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。

四、井道內(nèi)或轎廂內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即停梯疏導(dǎo)乘客撤離,切斷電源,用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。

五、共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時,其余電梯應(yīng)立即停于遠離火災(zāi)蔓延處或交消防人員用以滅火使用。

六、相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)停電而造成困人事故。

第9篇 電梯運行管理標準作業(yè)程序制度

一、目的

規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。

三、職責

1工程部處主管負責檢查電梯運行管理工作的實施情況。

2、組長負責電梯運行管理工作的組織實施。

3、電梯機電維修員具體負責電梯的運行管理。

四、程序要點

1、巡視監(jiān)控

(1)電梯機電維修員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

(2)巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:

①曳引電機有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙水),曳引電機軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;

②減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;

③指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;

④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

⑤制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;

⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常,有無異常聲響;

⑦通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標示牌、標示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;

⑧轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

⑨廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

⑩轎廂和對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;

⑾電梯運行有無異常振動聲響,舒適感有無明顯變化;

⑿開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;

⒀底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;

⒁補償鏈是否有異響;

⒂底坑有無積水或臟物。

(3)巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯機電維修員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給機電處主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序》。

2、異常情況處置

(1)發(fā)生火災(zāi)的處置:

①樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯機電維修員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;

②井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,電梯機電維修員應(yīng)立刻停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;

③對于上述兩種情況,電梯機電維修員應(yīng)及時通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)程序》處置。

(2)電梯濕水的處置:

①當?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;

②當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時,應(yīng)將轎廂停于進水層站的上一層,斷開電梯總電源;

③當?shù)卓?、井道或機房進水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān);

④發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷漏水源;

⑤對濕水電梯應(yīng)進行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機)、更換管線等。確認濕水已消除,各絕緣電阻達到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。

(3)停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標準作業(yè)程序》處理。

3、電梯機房管理

(1)非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)機電處主管同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。

(2)機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆或危險品,機房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。

(3)每周打掃一次機房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。

(4)機房應(yīng)當通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。

(5)機房應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由當值機電維修員保管,機電維修員不得私配鑰匙。

4、交接班要求

(1)接班人員應(yīng)準時來接班。

(2)接班人員認真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。

(3)有下列情況之一者不準交接班:

①上一班運行情況未交代清楚;

②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

③機房不干凈;

④接班人未到崗;

⑤事故正在處理中或交班班時發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)調(diào)進行。

5、對于電梯運行情況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機電處存檔,保存期為兩年。

五、記錄

《電梯運行日記》

六、相關(guān)支持文件

《電梯維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序》

第10篇 火災(zāi)時電梯管理工作執(zhí)行標準規(guī)范

當發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即中止電梯的運行,并采取如下措施:

一、及時與消防部門取得聯(lián)系并報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

二、發(fā)生火災(zāi)時,對于消防運行功能的電梯,應(yīng)立即使電梯進入消防運行狀態(tài),供消防人員使用。對于無此功能的電梯,應(yīng)立即將電梯直接駛到首層次并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。

三、使乘客保持鎮(zhèn)靜,組織疏導(dǎo)乘客離開轎廂,從樓梯撤走。將電梯置于“停止”狀態(tài),用手關(guān)閉廳門并切斷總電源。

四、井道內(nèi)或轎廂內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)立即停梯疏導(dǎo)乘客撤離,切斷電源,用二氧化碳、干粉等滅火器滅火。

五、共用井道中有電梯發(fā)生火災(zāi)時,其余電梯應(yīng)立即停于遠離火災(zāi)蔓延處或交消防人員用以滅火使用。

六、相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時也應(yīng)停梯,以免因火災(zāi)停電而造成困人事故。