- 目錄
第1篇 川投物業(yè)公司設(shè)施設(shè)備維護(hù)主管崗位職責(zé)職位要求
職責(zé)描述：
崗位職責(zé)：
1.制定設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案并組織實(shí)施，確保完成公司下達(dá)的年度客戶(hù)滿(mǎn)意率目標(biāo)和質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo);
2.指導(dǎo)設(shè)施設(shè)備維護(hù)部有計(jì)劃地對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保物業(yè)的保值和增值;
3.負(fù)責(zé)所管物業(yè)項(xiàng)目公用設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收，制定和完善公用設(shè)施設(shè)備管理方案并組織實(shí)施；
4.建立公用設(shè)施設(shè)備分級(jí)管理制度并監(jiān)督執(zhí)行；制定物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行或使用方案，堅(jiān)持操作人員持證上崗，保證硬件設(shè)施發(fā)揮正常使用功能；建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，完善運(yùn)行、維修的原始記錄；
5.根據(jù)公司質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)和體系文件，落實(shí)部門(mén)主體責(zé)任，組織開(kāi)展質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全的巡查工作，并對(duì)存在的問(wèn)題或隱患及時(shí)整改到位，重大情況要及時(shí)按程序報(bào)告；
6.根據(jù)物業(yè)法律法規(guī)和政策要求、外委合同約定，做好對(duì)設(shè)施設(shè)備維養(yǎng)類(lèi)外委單位的監(jiān)管；
7.加強(qiáng)維修材料的管理，確保維修材料的采購(gòu)、檢驗(yàn)、入庫(kù)、領(lǐng)用工作的規(guī)范性；
8.貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和公司各級(jí)安全生產(chǎn)管理制度，使安全責(zé)任落實(shí)到人，確保完成公司下達(dá)的安全生產(chǎn)目標(biāo)；
9.做好維養(yǎng)部的員工管理和團(tuán)隊(duì)建設(shè)工作;
10.完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。
任職條件：
1.大專(zhuān)以上學(xué)歷，年齡45歲以下，身體健康；
2.三年以上同崗位（設(shè)施設(shè)備維護(hù)、工程管理崗位）工作經(jīng)驗(yàn)；
3.熟悉物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和部門(mén)運(yùn)營(yíng)流程，掌握各類(lèi)設(shè)施設(shè)備技術(shù)要求、規(guī)范，熟練操作各種辦公軟件；
4.具有較好的團(tuán)隊(duì)管理能力、目標(biāo)管理和計(jì)劃執(zhí)行能力、分析和解決問(wèn)題的能力；
5.具有良好的職業(yè)素養(yǎng)，有較強(qiáng)的責(zé)任心和工作主動(dòng)性，具有良好的服務(wù)意識(shí)和團(tuán)隊(duì)協(xié)作意識(shí)；
6.持電工證上崗；管理類(lèi)、工程類(lèi)、物業(yè)管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)優(yōu)先；物業(yè)管理師、工程師優(yōu)先。
崗位要求：
學(xué)歷要求：大專(zhuān)
語(yǔ)言要求：不限
年齡要求：不限
工作年限：無(wú)工作經(jīng)驗(yàn)
第2篇 設(shè)施設(shè)備主管崗位職責(zé)
設(shè)施設(shè)備主管 1、負(fù)責(zé)空壓機(jī)、空調(diào)系統(tǒng)、工業(yè)冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、高溫水等公用系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)工作,帶領(lǐng)維修團(tuán)隊(duì)高質(zhì)量并按時(shí)完成設(shè)施運(yùn)行維修服務(wù)。
2、負(fù)責(zé)編制公用動(dòng)力設(shè)備技術(shù)操作指導(dǎo)書(shū)、設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃、備品備件計(jì)劃、設(shè)備年度維修計(jì)劃等,并監(jiān)督實(shí)施結(jié)果,定期更新。
3、負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備事故調(diào)查分析,并出具報(bào)告。
4、抽查維修團(tuán)隊(duì)的各種維修記錄,確保維修記錄的準(zhǔn)確性。
5、監(jiān)督團(tuán)隊(duì)成員工作符合公司的安全要求。
6、理解專(zhuān)業(yè)圖紙,建立培訓(xùn)材料,對(duì)設(shè)施技工進(jìn)行定期技術(shù)培訓(xùn)。
7、負(fù)責(zé)公用動(dòng)力系統(tǒng)的運(yùn)行/維修/維護(hù)/改造的技術(shù)指導(dǎo)工作。
8、定期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的公用動(dòng)力設(shè)備進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并提出改善建議 。
9、調(diào)動(dòng)資源,合理分配工作任務(wù)
10、領(lǐng)導(dǎo)交代的其他事項(xiàng)
任職資格:
1、掌握機(jī)械、電氣等相關(guān)知識(shí)
2、有良好的文件編寫(xiě)能力,能夠按照要求編寫(xiě)所負(fù)責(zé)系統(tǒng)的sop等資料的能力
3、掌握cad制圖工具
4、身體健康,抗壓能力強(qiáng) 1、負(fù)責(zé)空壓機(jī)、空調(diào)系統(tǒng)、工業(yè)冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、高溫水等公用系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)工作,帶領(lǐng)維修團(tuán)隊(duì)高質(zhì)量并按時(shí)完成設(shè)施運(yùn)行維修服務(wù)。
2、負(fù)責(zé)編制公用動(dòng)力設(shè)備技術(shù)操作指導(dǎo)書(shū)、設(shè)備年度維修保養(yǎng)計(jì)劃、備品備件計(jì)劃、設(shè)備年度維修計(jì)劃等,并監(jiān)督實(shí)施結(jié)果,定期更新。
3、負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備事故調(diào)查分析,并出具報(bào)告。
4、抽查維修團(tuán)隊(duì)的各種維修記錄,確保維修記錄的準(zhǔn)確性。
5、監(jiān)督團(tuán)隊(duì)成員工作符合公司的安全要求。
6、理解專(zhuān)業(yè)圖紙,建立培訓(xùn)材料,對(duì)設(shè)施技工進(jìn)行定期技術(shù)培訓(xùn)。
7、負(fù)責(zé)公用動(dòng)力系統(tǒng)的運(yùn)行/維修/維護(hù)/改造的技術(shù)指導(dǎo)工作。
8、定期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的公用動(dòng)力設(shè)備進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并提出改善建議 。
9、調(diào)動(dòng)資源,合理分配工作任務(wù)
10、領(lǐng)導(dǎo)交代的其他事項(xiàng)
任職資格:
1、掌握機(jī)械、電氣等相關(guān)知識(shí)
2、有良好的文件編寫(xiě)能力,能夠按照要求編寫(xiě)所負(fù)責(zé)系統(tǒng)的sop等資料的能力
3、掌握cad制圖工具
4、身體健康,抗壓能力強(qiáng)
第3篇 物業(yè)項(xiàng)目共有部位設(shè)施設(shè)備主管崗位職責(zé)
物業(yè)項(xiàng)目共有部位、設(shè)施設(shè)備主管崗位職責(zé)
1.0目的
明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程
2.0范圍
適用于'___'物業(yè)服務(wù)中心
3.0內(nèi)容
3.1、做好管理培訓(xùn)工作,對(duì)管理中存在的問(wèn)題提出解決辦法或建議,并督促各項(xiàng)工作落實(shí)情況。
3.2、負(fù)責(zé)該小區(qū)工程工程部的日常工作協(xié)調(diào);人員調(diào)配和制度編寫(xiě)與執(zhí)行;落實(shí)本部門(mén)制定的年度(月度)工作計(jì)劃和培訓(xùn)計(jì)劃的開(kāi)展工作。
3.2、負(fù)責(zé)新接樓盤(pán)(宇)本專(zhuān)業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管等技術(shù)工作,并對(duì)竣工圖紙、資料進(jìn)行檔案管理。
3.3、負(fù)責(zé)審批涉及建筑結(jié)構(gòu)的房屋室內(nèi)裝修方案,防止出現(xiàn)違章改建及裝修,并對(duì)違章提出處理意見(jiàn)。
3.4、負(fù)責(zé)對(duì)該小區(qū)房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定,對(duì)一般損壞房屋提出修繕?lè)桨覆?bào)批施行,如果自行鑒定為危房則必須報(bào)房屋安全主管部門(mén)再次進(jìn)行鑒定,并根據(jù)房屋安全主管部門(mén)的意見(jiàn)組織進(jìn)行整改。
3.5、制定工程工程部、設(shè)施設(shè)備及房屋大中小修計(jì)劃,報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。
3.6、負(fù)責(zé)組織制定完善部門(mén)內(nèi)部的電氣設(shè)施安全使用、管理、維修及技術(shù)資料管理與指導(dǎo)監(jiān)督工作。
3.7、負(fù)責(zé)外委維保供方的保養(yǎng)設(shè)備(消防、電梯)進(jìn)行維修保養(yǎng)評(píng)估;對(duì)電梯年檢的組織工作。
3.8、配合人力資源部組織本專(zhuān)業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作和做好員工的業(yè)績(jī)考評(píng),并對(duì)獎(jiǎng)罰提出意見(jiàn)。
3.9、負(fù)責(zé)相關(guān)專(zhuān)業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)聯(lián)系、協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門(mén)的關(guān)系。
3.10、在必要時(shí)協(xié)助做好相近專(zhuān)業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。
3.11、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。
第4篇 設(shè)施設(shè)備主管崗位職責(zé)任職要求
設(shè)施設(shè)備主管崗位職責(zé)
崗位職責(zé):
1、抽查客服中心設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行及現(xiàn)場(chǎng)人員狀態(tài)，確保設(shè)備安全運(yùn)行;
2、負(fù)責(zé)審核物業(yè)提交的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況報(bào)告，提出優(yōu)化方案并督促執(zhí)行;
3、負(fù)責(zé)審核物業(yè)提交的設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)檢修計(jì)劃，監(jiān)督抽查完成情況;
4、負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查項(xiàng)目維修工單完成情況，對(duì)工單及時(shí)率、返修率、完成率進(jìn)行控制;
5、負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查物業(yè)人員處理應(yīng)急突發(fā)事件能力，評(píng)估應(yīng)急預(yù)案是否及時(shí)、有效并符合現(xiàn)場(chǎng)需要;
6、審核各項(xiàng)目零備件及維修材料采購(gòu)計(jì)劃，定期抽查物料庫(kù)存及出入庫(kù)記錄情況。
任職資格:
1、專(zhuān)業(yè)及相關(guān)要求--大專(zhuān)(含)及以上學(xué)歷;機(jī)電、空水等相關(guān)專(zhuān)業(yè);
2、任職資格--具有以下證件者優(yōu)先:物業(yè)管理師、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理上崗證，相關(guān)專(zhuān)業(yè)中、高級(jí)以上技術(shù)職稱(chēng);
3、經(jīng)驗(yàn)要求--具備3年以上相同業(yè)態(tài)設(shè)備設(shè)施管理經(jīng)驗(yàn)，具有2年以上獨(dú)立負(fù)責(zé)管理設(shè)備設(shè)施整體運(yùn)行經(jīng)驗(yàn);
4、能力要求--具有較強(qiáng)的溝通和交流能力和解決復(fù)雜問(wèn)題的能力;能夠熟知大廈內(nèi)各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的原理(熟悉3種專(zhuān)業(yè)設(shè)備優(yōu)先)、運(yùn)行、巡檢、維修、維護(hù)流程;
5、項(xiàng)目能力要求--能夠解決項(xiàng)目管理中出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題，并能及時(shí)提出判斷、預(yù)控方案;
6、通用技能要求--具有極強(qiáng)的責(zé)任心、敬業(yè)感，對(duì)項(xiàng)目工程及人員管理盡心盡力，廉潔自律，能夠熟練使用各種辦公軟件。大廈各專(zhuān)業(yè)圖紙做到能夠熟練試圖、畫(huà)圖、審圖。
設(shè)施設(shè)備主管崗位
