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第1篇 物業(yè)工程部主管崗位職責-5
物業(yè)工程部主管崗位職責5
1、在工程部經(jīng)理的領導下,主管本專業(yè)的全面工作,確保所管轄設備經(jīng)常處在優(yōu)良的技術狀態(tài)下安全運行;
2、編制本專業(yè)所負責設備的年、季、月度保養(yǎng)計劃,建立相應的維修記錄檔案,并監(jiān)督實施;
3、每日檢查設備運行狀況及工作現(xiàn)場、機房;
a、檢查設備運行技術狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問題及時處理;
b、檢查下屬員工的崗位紀律和工作態(tài)度,發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象及時糾正;
c、審閱運行值班日志,及時發(fā)現(xiàn)隱患并采取相應措施;
d、檢查工作現(xiàn)場衛(wèi)生、安全狀況,保持良好的工作環(huán)境。
4、安排下屬員工的班次,監(jiān)督檢查出勤情況;
5、負責制定各班組的崗位職責及巡視檢查制度,并監(jiān)督執(zhí)行檢查落實情況;
6、監(jiān)督和檢查每日派工單完成情況;
7、負責本專業(yè)員工的培訓、督導、考核和評估工作;
8、負責對員工進行安全教育及訓練,并定期實施安全檢查;
9、嚴格控制維修、保養(yǎng)材料的出庫和去向,努力降低成本及能耗;
10、負責與其它班組或部門的協(xié)調(diào)合作;
11、完成部門領導臨時交給的各項工作,完成后及時報告。
第2篇 大川物業(yè)工程部主管崗位職責
明潔物業(yè)工程部主管崗位職責
1)在工程部經(jīng)理的領導下,完成所分擔的工作,確保設備安全進行。
2)熟悉本部門設備基本情況,掌握管理要點,了解各種設備使用方法、安全操作規(guī)程和維護保養(yǎng)規(guī)程。
3)負責編制責任范圍內(nèi)各項規(guī)章制度和安全操作規(guī)程,并組織、督促員工學習設備使用、操作規(guī)程,經(jīng)常檢查員工的執(zhí)行情況,堅決制止違章操作。
4)組織、督促員工搞好設備的日常維護保養(yǎng)工作,保持設備完好。
5)每天檢查設備和工程現(xiàn)場,檢查設備技術運行狀態(tài),發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
6)審閱運行報表,做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月整理歸檔。
7)負責編制本專業(yè)培訓計劃,配合工程部和培訓部定期對員工進行培訓,并要進行檢查和考核,提出獎罰建議。
第3篇 物業(yè)工程部主管崗位職責任職要求
物業(yè)工程部主管崗位職責
崗位職責:
1、負責別墅工程方面全面工作;
2、負責帶領班組人員完成管轄范圍內(nèi)給電、排水、供暖、制冷系統(tǒng)及通風等設備設施的日常操作、檢查維修及養(yǎng)護的管理工作;
3、負責制定、修訂有所管設備設施的運行規(guī)范和安全操作規(guī)程、維護保養(yǎng)制度，并對其執(zhí)行情況進行監(jiān)督、檢查、評定;
4、負責及時解決本系統(tǒng)技術上的問題;
5、負責制定所管系統(tǒng)的運行方案并審閱運行記錄，保證設備的正常運行。
6、負責按所管設備的實際技術狀況制定大中小修計劃，確定維修方案，并監(jiān)督、指導維修計劃的實施過程和驗收工作。
7、負責根據(jù)業(yè)務的實際需要，編制所管業(yè)務內(nèi)的工程采購計劃，并對按采購計劃采購的各項物品進行驗收。
8、負責制訂所管系統(tǒng)節(jié)能降耗的工作計劃，經(jīng)領導批準后實施。
9、負責做好本系統(tǒng)管理的目標考核和成本控制工作。
10、負責協(xié)助工程部負責人完成對本系統(tǒng)技工人員的考核工作。
11、定期組織班組員工進行技術和安全生產(chǎn)等業(yè)務知識交流。
12、制定并監(jiān)督執(zhí)行設備設施的日常維護計劃。
13、完成上級領導交辦的其他工作。
任職要求:
1、 30歲以上，大專以上學歷，5年以上同崗位工作經(jīng)驗;
2、 持工程相關專業(yè)資質(zhì)證書;
3、 良好的溝通、協(xié)調(diào)能力;
4、 熟練掌握office辦公軟件及各種辦公設備。
物業(yè)工程部主管崗位
第4篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部維修主管崗位職責
商業(yè)廣場物業(yè)工程部維修主管崗位職責
(一)負責執(zhí)行公司的質(zhì)量方針、目標;
(二)負責商廈內(nèi)工程維修,施工改造,設備的保養(yǎng)維修;
(三)負責監(jiān)督施工隊的工程質(zhì)量、施工進度及驗收;
(四)負責維修班的管理及協(xié)調(diào)工作。
第5篇 s物業(yè)工程部專業(yè)主管崗位職責
物業(yè)工程部專業(yè)主管崗位職責
1.在總工程師領導下,主管本專業(yè)的全面工作,確保所管轄設備處在優(yōu)良的技術狀態(tài)下安全運行。
2.編制或?qū)彾ū緦I(yè)所負責設備的年、季、月、周檢修計劃,建定相應的維修記錄檔案,并監(jiān)督實施。
3.熟練掌握本班組內(nèi)管轄的設備設施的運行、維修和保養(yǎng)
4.每天檢查設備運行情況和工作現(xiàn)場。
5.審閱運行、值班、交接班記錄,及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應措施。
6.每月定期巡檢所轄設備設施的維修保養(yǎng)落實情況,并書面報告總工程師
7.認真完成周報告、月報告
8.檢查下屬的工作紀律,發(fā)現(xiàn)不良,及時糾正。
9.嚴格要求員工按操作規(guī)程作業(yè),遵守勞動安全的法規(guī)、法令。
10.對所有請修單位按輕重緩急分類,合理安排維修。
11.嚴格控制維修材料的出庫及去向,努力降低成本及能耗。
12.安排下屬員工的班次,監(jiān)督檢查勞動紀律。
13.負責請購本專業(yè)的備品備件。
14.負責與其它班組或部門的協(xié)調(diào)合作。
15.負責本專業(yè)項目改造的計劃、預算和報價。
16.負責本專業(yè)員工的培訓、督導、考核、評估。
17.完成總工程師交給的其它工作。
18.書面制定本專業(yè)所有設備的安全運行規(guī)則和程序,并永久性在設備操作處和工作間明顯展示。
第6篇 _物業(yè)工程部消防工程主管崗位職責
物業(yè)工程部消防工程主管崗位職責
1、負責新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。
2、負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)消防圖紙資料及維修檔案供歸檔。
3、負責消防系統(tǒng)設備設施正常運行的技術監(jiān)督和指導。
4、負責消防設備設施的正確使用的指導和培訓。
5、制定消防系統(tǒng)大中修計劃,報經(jīng)批準后施行。
6、負責消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的組織工作和技術監(jiān)督。
7、負責指導消防設施經(jīng)濟運行的技術管理,努力降低損耗,提高設備利用率。
8、負責完善公司內(nèi)部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
9、負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。
10、負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
11、配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。
12、負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系,協(xié)調(diào)與相關主管部門的關系。
13、在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
14、完成公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。
第7篇 物業(yè)工程部空調(diào)運行維修主管崗位職責說明
物業(yè)工程部空調(diào)運行維修主管崗位說明
崗位職責:
1、負責空調(diào)、新風、上下水運行、維修、保養(yǎng),按維保計劃對空調(diào)機房進行檢查和維修。
2、每月定期對設備進行清理檢修。
3、認真做好巡視、檢修記錄,認真填寫空調(diào)運行記錄。
4、負責對外界及空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進行調(diào)節(jié),做好每天測溫記錄。
任職條件:
1、身體健康,年齡在30-50歲,大專以上學歷。
2、持有有關部門頒發(fā)的制冷證書,具有5年以上中央空調(diào)運行維修經(jīng)驗。
3、具有認真負責、踏實肯干的工作精神和作風。
4、具有3年以上酒店、物業(yè)工作經(jīng)驗者優(yōu)先。
第8篇 商場物業(yè)工程部主管崗位職責（3）
商場物業(yè)工程部主管崗位職責(三)
一、在經(jīng)理下完成本系統(tǒng)工作。
二、負責未完弱電系統(tǒng)工程方案的設計工作,按要求對安裝工程進行驗收。
三、負責公司消防啟動報警系統(tǒng),聯(lián)動控制系統(tǒng),氣體滅火系統(tǒng)。緊急廣播系統(tǒng),電訊程控機系統(tǒng),保安監(jiān)控系統(tǒng),聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)等設備方面的全面工作,確保責任范圍內(nèi)的設備安全運行。
四、每天檢查設備運行技術狀態(tài),發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正、發(fā)現(xiàn)問題及時處理,檢查下屬人員崗位紀律和工作態(tài)度,發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正。
五、制定本系統(tǒng)電子設備安裝,檢修的技術質(zhì)量標準,并監(jiān)督執(zhí)行、參加本系統(tǒng)的驗收和移交工作,對質(zhì)量問題提示技術上的意見。
六、編制、審訂各類電子設備檢修計劃和操作規(guī)程,報部門課長、部長、總(付)經(jīng)理批準,并組織實施監(jiān)督執(zhí)行。在設備發(fā)生故障時及時組織搶修。
七、負責本系統(tǒng)設備的技術資料收集整理工作,繪制系統(tǒng)圖,完善本系統(tǒng)設備技術檔案資料。
八、負責編制專業(yè)培訓計劃并組織編寫或收集學習材料。
九、掌握本系統(tǒng)技術、對系統(tǒng)設備的更新故造、改裝提示可執(zhí)性方案,督促和指導施工,驗收施工質(zhì)量。
十、經(jīng)常檢查和監(jiān)督系統(tǒng)值班人員崗位制度規(guī)定的執(zhí)行情況,督促下屬做好設備維修,故障處理,零部件更換記錄每月整理歸檔。
十一、負責本系統(tǒng)的安全和防火工作,落實廣場關于安全,保衛(wèi)消防工作的計劃和規(guī)定,是本系統(tǒng)的防火責任人。
第9篇 _商業(yè)大廈物業(yè)工程部主管崗位職責
商業(yè)大廈物業(yè)工程部主管崗位職責
1、直接對管理處經(jīng)理負責,在管理處經(jīng)理的直接領導下負責商業(yè)大廈有關工程的各項工作具體管理。
2、熟悉和遵守國家有關商業(yè)大廈的裝修、整改的法律、法規(guī),嚴格審核。
3、負責制訂部門所有設備、設施管理規(guī)定、崗位職責及規(guī)章制度,并對部門員工進行全面管理和考核。
4、負責商業(yè)大廈所有設備、設施的接管驗收和正常運行,對技術改造,節(jié)約成本提出合理化建議。
5、積極配合國家有關部門對商業(yè)大廈特種設備、設施的檢查工作。
6、負責制定本部門年度、月度工作計劃,并組織實施。
7、負責部門人員的培訓工作,提高部門人員的綜合素質(zhì)和技術水平。
8、每月向上級領導匯報當月完成的主要工作和下月工作計劃,完成部門年度工作總結。
9、負責商業(yè)大廈所有有關工程維修投訴的解釋及處理。
10、負責商業(yè)大廈所有維修報價審核及監(jiān)督實施。
11、完成上級領導和公司交辦的其他工作。
第10篇 z園物業(yè)工程部主管崗位職責
荔園物業(yè)工程部主管崗位職責
1、任職資格
1.1具有《中華人民共和國國特種技術操作許可證》
1.2熟練掌握電工基本原理。
1.3具有較強的專業(yè)知識,全面了解住宅內(nèi)各種設備的基本原理,能夠?qū)ο聦龠M行技術指導。
1.4基本了解國家有關電工操作規(guī)程與技術標準。
2、工作內(nèi)容
2.1全面管理工程部事務。
2.2負責小區(qū)內(nèi)設備設施的維修保養(yǎng)、督導和管理工作。
2.3負責突發(fā)性的設備故障處理與人員調(diào)度,并組織調(diào)查設備事故原因,制訂預防措施。
2.4負責對設備維保單位維護保養(yǎng)工作的聯(lián)系、協(xié)調(diào)、監(jiān)管及質(zhì)量評定。
2.5根據(jù)設備的特點制訂或?qū)徍烁黝愒O備的年度、季度、月度、周預防性檢修保養(yǎng)計劃,并監(jiān)督落實。
2.6檢查交接班情況、巡查情況,回訪維修情況,并對工作中存在的問題盡快提出處理意見,負責具體的技術性檢查。
2.7配合其他部門開展工作,落實上級安排之臨時性工作。
2.8定期對本部門員工進行有關設備設施的技術性培訓及安全知識培訓。
2.9負責有關工程技術標準,規(guī)格的審核,對工程的預算等。
2.10建立設備資料檔案。
第11篇 z_醫(yī)院物業(yè)工程部主管崗位職責
醫(yī)院物業(yè)工程部主管崗位職責
工程部主管在經(jīng)理領導下工作,負責主管電力、消防、給排水、通訊對講、土木維修、裝修工程、公共設施、設備等系統(tǒng)事宜的維修保養(yǎng)和管理工作,具有極其重大的責任,關系到醫(yī)院正常工作的開展,因此必須絕對負責,嚴格履行下列職責:
1、具有全面的技術知識,具備良好的思想品德,具備嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,具備健康的身體素質(zhì)。
2、經(jīng)常性深入設備現(xiàn)場,巡查各種設備的運行技術狀況,對所有設備狀況,要心中有數(shù)。
3、審定修改各班組工作計劃,檢查落實設備保養(yǎng)措施,監(jiān)督其實施。
4、負責制定各設備的月度和年度維修保養(yǎng)計劃,制定工作標準,準確分工,提高工作效率,保證工作質(zhì)量。
5、及時組織人力、物力對發(fā)生故障的設備進行搶修,并及時向上級報告。
6、認真貫徹落實'崗位責任制',督導下屬員工嚴格執(zhí)行'操作規(guī)程'。
7、督導下屬做到'三干凈':設備干凈、機房干凈、工作場地干凈;'四不漏':不漏電、不漏水、不漏氣、不漏油;'五良好':使用性良好、密封性良好、潤滑性良好、緊固性良好、調(diào)整性良好。'
8、深入了解下屬員工的思想狀況,及時糾正不良傾向,經(jīng)常對下屬進行職業(yè)道德和專業(yè)技術、業(yè)務水平的培訓、培養(yǎng)員工團結協(xié)作,精益求精的企業(yè)責任感、培養(yǎng)出一支高素質(zhì)、高效率的技術保障隊伍。
9、及時收集匯報顧客意見和建議。
10、協(xié)助、監(jiān)督其它崗位工作,提出合理化建議。
第12篇 小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責與素質(zhì)要求
小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責及素質(zhì)要求
1主管崗位職責
1.1在項目經(jīng)理的領導下,全面主持本部門的工作,領導部門員工完成部門的工作任務。
1.2貫徹執(zhí)行上級下達的各項工作指標與任務,根據(jù)項目經(jīng)理的授權,對本部門的管理活動進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。
1.3參加管理處的日常例會,貫徹上級指示,溝通信息,建立良好的部際團結協(xié)作關系。
1.4制定部門的年度預算方案,審閱部門內(nèi)的各類報表,進行業(yè)務分析,做出管理決定和成本控制方案。
1.5組織和參與部門的會議,協(xié)調(diào)內(nèi)部關系,增強部門團隊協(xié)作精神,群策群力的做好各項工作。
1.6負責部門培訓工作,對部門員工進行督導培訓,不斷地提高其管理水平、服務意識、專業(yè)技能的工作能力。
1.7負責對部門員工的考核、評估,并根據(jù)工作業(yè)績進行評析,提高員工的工作效率。
1.8制定部門的各項管理規(guī)程、操作程序、崗位職責和人員的評估方案,組織落實和督導檢查。
1.9組織編制物業(yè)小區(qū)公共區(qū)域的各種設備的保養(yǎng)、檢修計劃,、運行管理,維修實務和技術指導及管理工作。
1.10負責組織收集各種工程設備技術資料、圖紙的收存管理工作,做好設備技術檔案管理工作。
1.11負責房屋及公共設備設施的驗收交接工作。
1.12房屋二次裝修方案的審批及裝修的監(jiān)管工作,為業(yè)主提供并創(chuàng)造優(yōu)良的生活環(huán)境。
1.13與業(yè)主保持溝通,建立良好關系,及時處理業(yè)主的報修申請。
1.14審閱、編制工程設備的更新、維修、改造、報廢的計劃方案,建立良好的外協(xié)工作關系。
1.15做好設備運行、維保節(jié)能工作,制定能源(水、電、氣等)消耗計劃,開展節(jié)能技術革新和技術改造,使能源消耗和環(huán)保投入降低到最低水平。
2主管素質(zhì)要求
2.1具有工民建、機電工程專業(yè)大專畢業(yè)學歷或同等文化程度和助理工程師以上技術職稱,受過物業(yè)管理課程培訓。
2.2能借助字典閱讀專業(yè)英語技術書籍或資料。
2.3從事工程技術和管理工作5年以上和物業(yè)管理工作2年以上的經(jīng)歷。
2.4最佳年齡:28~45周歲。
第13篇 物業(yè)工程部主管崗位職責
工程部主管(物業(yè)) 澳金園商業(yè) 北京澳金園商業(yè)經(jīng)營管理有限公司,澳金園商業(yè),澳金園 崗位職責:
1、負責別墅工程方面全面工作;
2、負責帶領班組人員完成管轄范圍內(nèi)給電、排水、供暖、制冷系統(tǒng)及通風等設備設施的日常操作、檢查維修及養(yǎng)護的管理工作;
3、負責制定、修訂有所管設備設施的運行規(guī)范和安全操作規(guī)程、維護保養(yǎng)制度,并對其執(zhí)行情況進行監(jiān)督、檢查、評定;
4、負責及時解決本系統(tǒng)技術上的問題;
5、負責制定所管系統(tǒng)的運行方案并審閱運行記錄,保證設備的正常運行。
6、負責按所管設備的實際技術狀況制定大中小修計劃,確定維修方案,并監(jiān)督、指導維修計劃的實施過程和驗收工作。
7、負責根據(jù)業(yè)務的實際需要,編制所管業(yè)務內(nèi)的工程采購計劃,并對按采購計劃采購的各項物品進行驗收。
8、負責制訂所管系統(tǒng)節(jié)能降耗的工作計劃,經(jīng)領導批準后實施。
9、負責做好本系統(tǒng)管理的目標考核和成本控制工作。
10、負責協(xié)助工程部負責人完成對本系統(tǒng)技工人員的考核工作。
11、定期組織班組員工進行技術和安全生產(chǎn)等業(yè)務知識交流。
12、制定并監(jiān)督執(zhí)行設備設施的日常維護計劃。
13、完成上級領導交辦的其他工作。
任職要求:
1、 30歲以上,大專以上學歷,5年以上同崗位工作經(jīng)驗;
2、 持工程相關專業(yè)資質(zhì)證書;
3、 良好的溝通、協(xié)調(diào)能力;
4、 熟練掌握office辦公軟件及各種辦公設備。
第14篇 物業(yè)工程部綜合維修主管崗位職責說明
物業(yè)工程部綜合維修主管崗位說明
崗位職責:
1.負責項目墻面、地面、門、窗等設施維修、翻新及有償服務工作;
2.協(xié)助領導制定本專業(yè)的日常管理、維修計劃,并執(zhí)行落實;
3.負責對操作間巡視檢查,檢查現(xiàn)場安全管理與防火制度落實情況,衛(wèi)生合格,機械設備運行良好;
4.協(xié)助經(jīng)理對班組員工進行管理和工作分派;
5.負責指導員工合理使用物料消耗,降低物料消耗;
6.負責對本專業(yè)各項維修工具管理;
7.負責對本專業(yè)人員專業(yè)技術進行現(xiàn)場指導,并落實培訓計劃;
8.監(jiān)督當班期間本專業(yè)人員執(zhí)行公司安全管理規(guī)定及操作規(guī)范;
任職條件:
1.中專及以上學歷。
2.鉗工/電工/維修工等專業(yè),熟悉土、木、油、瓦等專業(yè)維修工藝,及商業(yè)設施、物業(yè)維修特點。
3.五年年以上物業(yè)維修工作經(jīng)驗。
4.具有相關專業(yè)資格證書,具有高低壓運行證書、空調(diào)運行維修證書者優(yōu)先。
5.有較強的責任心、服務意思、團隊協(xié)作意識。
第15篇 z物業(yè)工程部土木工程主管崗位職責
物業(yè)工程部土木工程主管崗位職責
1、負責新接樓盤(宇)本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。
2、負責組織指導各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑、市政道路圖紙資料及維修檔案的歸檔。
3、負責審批涉及建筑結構的房屋裝修方案,防止出現(xiàn)違章改建及裝修,并對違章提出處理意見。
4、負責對公司在管房屋的結構安全進行鑒定,對一般損壞房屋提出修繕方案并報批施行,如果自行鑒定為危房則必須報房屋安全主管部門再次進行鑒定,并根據(jù)房屋安全主管部門的意見組織進行整改。
5、制定房屋大中修計劃,報經(jīng)批準后組織實施。
6、負責各土木工程小修的技術指導。
7、負責制定和完善公司內(nèi)部與房屋安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。
8、負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。
9、負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。
10、配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。
11、負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系,協(xié)調(diào)與相關主管部門的關系。
12、在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。
13、完成公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。
第16篇 _小區(qū)物業(yè)工程部主管崗位職責
小區(qū)物業(yè)工程部主管的崗位職責
1、執(zhí)行管理處經(jīng)理批示,對管理處經(jīng)理直接負責,確保所管轄系統(tǒng)設備的安全運行是主管的首要任務,主管對下屬人員和所屬系統(tǒng)設備負有全面的管理責任,要求每天作如下檢查:
⑴小區(qū)內(nèi)主要設備的運行技術狀況,發(fā)現(xiàn)總是立即處理
⑵檢查下屬崗位紀委及精神狀態(tài),發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象立即糾正
⑶現(xiàn)場督導重要維修工程及增改工程施工,控制工程質(zhì)量與進度
⑷實地考察下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率,發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施
⑸審閱運行報表,掌握所屬系統(tǒng)當天能耗狀況,發(fā)現(xiàn)異常,分析原因,及時杜絕浪費現(xiàn)象
2、設備發(fā)生故障及時維修,發(fā)現(xiàn)隱患及時組織檢修,把好技術關,保證所管轄系統(tǒng)設備處于優(yōu)良的技術狀態(tài);當重要設備發(fā)生故障或影響小區(qū)正常運作時,迅速到達現(xiàn)場組織處理,并及時向管理處經(jīng)理報告;
3、負責制定所管轄系統(tǒng)運行方案,并不斷與運行人員研究改進措施,使系統(tǒng)設備在保證安全運行的前提下,力圖節(jié)省能耗;
4、負責制定所管轄系統(tǒng)設備月度和年度的維修保養(yǎng)計劃和備品、備件計劃,定期報送管理處經(jīng)理審定,并負責組織安排維修保養(yǎng)計劃的實施,制定工作標準,督導下屬保證工作質(zhì)量,提高工作效率;
5、切實執(zhí)行管理處經(jīng)理指令,認真貫徹落實崗位責任制,督導下屬員工嚴格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則,堅持周而復始的設備維修保養(yǎng)制度,做到“三干凈”(設備干凈、機房干凈、工作場地干凈)、四不漏(不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水)、五良好(使用性能良好,、密封良好、潤滑良好、堅固良好、調(diào)整良好)。嚴格檢查督導下屬的工作。
6、針對下屬員工的技術狀態(tài)和思想狀況,編制培訓計劃,經(jīng)常對下屬員工進行職業(yè)道德物業(yè)服務意識教育和專業(yè)技術知識培訓;
7、審核下屬員工考勤,做好技術檔案管理工作,督促下屬做好設備維修、故障處理、零部件更換記錄,每月由技術資料員整理歸檔;
8、掌握科技發(fā)展動態(tài),認真推廣新技術,改造不合理的設備,完善設施和施工遺留的缺陷,對所屬系統(tǒng)的重大改造工作參與設計,提出與原系統(tǒng)匹配的可行方案,監(jiān)督外協(xié)施工,驗收施工質(zhì)量。
9、負責小區(qū)內(nèi)業(yè)主/住戶的裝修管理,按有關規(guī)定審查和驗收,確保建筑物結構安全和裝修協(xié)調(diào)、統(tǒng)一、美觀及符合消防要求;
10、及時完成上級交辦的其他工作。
