物業(yè)綠化養(yǎng)護管理制度

物業(yè)綠化養(yǎng)護管理制度主要包括綠化區(qū)域的規(guī)劃與設計、植物種植與管理、綠化設施維護、環(huán)保與安全規(guī)定、成本控制以及員工培訓與考核等方面。

包括哪些方面

1. 綠化區(qū)域規(guī)劃：明確綠化區(qū)域的分布、植物種類選擇及景觀布局。

2. 植物種植與管理：包括種植技術、病蟲害防治、修剪與施肥等日常養(yǎng)護工作。

3. 設施維護：涵蓋灌溉系統、照明設施、園林小品等的定期檢查與維修。

4. 環(huán)保與安全：確保綠化工作符合環(huán)保標準，防止對環(huán)境和人員產生負面影響。

5. 成本控制：合理預算，優(yōu)化資源配置，降低綠化養(yǎng)護成本。

6. 員工培訓與考核：提升員工專業(yè)技能，通過考核機制確保工作質量。

重要性

物業(yè)綠化養(yǎng)護管理制度的重要性不容忽視，它不僅能美化生活環(huán)境，提升物業(yè)價值，還能增強業(yè)主滿意度，促進社區(qū)和諧。良好的綠化環(huán)境有助于改善空氣質量，減少噪音污染，為居民提供休閑娛樂的空間，同時也能提高物業(yè)的整體形象，吸引更多的租戶和買家。

方案

1. 制定詳細的綠化養(yǎng)護計劃：根據季節(jié)變化和植物生長周期，制定合理的養(yǎng)護計劃，確保植物健康生長。

2. 實施專業(yè)培訓：定期組織員工參加綠化知識和技能的培訓，提高養(yǎng)護水平。

3. 建立監(jiān)控體系：設立綠化巡查制度，及時發(fā)現并解決綠化問題，確保設施正常運行。

4. 引入科技手段：運用現代灌溉技術，如智能噴灌系統，節(jié)約水資源，提高養(yǎng)護效率。

5. 定期評估與調整：根據綠化效果和成本反饋，定期評估制度執(zhí)行情況，適時進行調整優(yōu)化。

6. 加強與業(yè)主溝通：定期向業(yè)主報告綠化工作進展，收集建議，提升服務質量。

通過以上措施，我們旨在建立一個高效、環(huán)保、美觀的物業(yè)綠化環(huán)境，讓業(yè)主享受到高質量的生活空間。

物業(yè)綠化養(yǎng)護管理制度范文

第1篇 物業(yè)綠化養(yǎng)護管理控制程序

物業(yè)程序文件:綠化養(yǎng)護管理控制程序

1.目的

確保綠化植物的正常生長,為植物綠化養(yǎng)護工作提供指引,保持優(yōu)美、舒適的生活環(huán)境。

2.范圍

適用于公司各管理處的綠化養(yǎng)護管理工作。

3.定義:

無

4.職責:

部門/崗位工作職責頻次/時間

品質管理部負責制定綠化養(yǎng)護作業(yè)流程及檢查標準,監(jiān)督指導各管理

處綠化養(yǎng)護工作。每季度至少巡視檢查一次。

管理處經理負責管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護計劃方案的實施,并可根據自身

特點制定相應的養(yǎng)護方案,并巡視監(jiān)督養(yǎng)護情況。每半月至少巡視檢查一次。

環(huán)境負責人負責審核落實養(yǎng)護計劃,并指導、監(jiān)督、抽查各綠化崗位

工作情況。每周至少巡視檢查兩次。

綠化負責人負責制訂綠化養(yǎng)護工作計劃,現場日常綠化養(yǎng)護工作監(jiān)督

管理,巡視各崗位工作情況。每天至少巡視檢查一次。

5.方法及過程控制:

5.1綠化植物分類

5.1.1喬木:指有明顯主干,生長高度能超過2米以上的樹木。

5.1.2灌木:植物明顯主干,生長高度在2米以下的樹木。

5.1.3地被植物:貼地或匍匐生長的植物,包括草坪,藤本等其它草本植物。

5.2綠化植物的移植、種植

5.2.1綠化植物的種植宜在雨水充足,植物生長旺盛的季節(jié)進行(3--8月份)。

5.2.2種植樹木時,需綜合考慮樹冠、樹干等大小,留置適當的土球,保證有足夠的根系。

5.2.3綠化植物移植時,應切斷主根,盡量保持足夠的須根,以使其能迅速恢復生長。

5.2.4為了減少蒸發(fā),保持植物體內有足夠的水分,在移栽樹木時,一般要去掉三分之二的枝葉。對須根少或難成活的樹木,要剪掉所有樹葉,只保留樹干。

5.2.5移植草皮時,在每塊之間須保持適當的空隙。

5.3澆水

5.3.1園林植物的澆水,應遵循不干不澆、澆則澆透的原則進行。

5.3.2室內盆栽植物,應每周噴淋葉面,并用濕毛巾擦拭,每次澆水后,及時清洗墊盆。

5.3.3室外植物的澆水時間,應根據天氣狀況和季節(jié)而定。4至11月份,在9:00之前,15:00以后澆水;11月至次年3月份,在9:00以后,17:00以前澆水。

5.3.4剛修剪過的植物,易被病菌感染,一般在修剪3天,待傷口愈合后再澆水。天氣干旱,必須澆水時,應避免把水澆在傷口上。

5.3.5視情況對室外植物澆淋葉面,除去表面灰塵。

5.4日照

5.4.1室內盆栽植物,每周移至室外無直射陽光處,接受一周左右光照。

5.4.2草坪是喜光性植物,應保持足夠的陽光。草坪生長過密時,要經常修剪。對于墻角陰暗角落,可種植蔭生藤本花木。

5.5修剪

5.5.1喬灌木應保持美觀的形狀,枝條無雜亂現象。

5.5.2綠籬花球必須形態(tài)明顯,無突出長枝。

5.5.3草坪高度應保持在8cm左右。立春前進行較低修剪,一般保留草莖10--15mm為宜,剪完后要用鐵耙除去枯葉死草;立秋前修剪的高度為草長的一半為宜;立冬前修剪高度為草長三分之一,以鞏固草根的生長。每次修剪后,對用剪草機不能剪到的樹邊、墻角等部位,應用割灌機割邊。

5.5.4現場綠化養(yǎng)護過程中所需的各種園林機械的具體操作方法,按《園林機械操作養(yǎng)護作業(yè)指導書》執(zhí)行。

5.6松土施肥

5.6.1天津土壤多為鹽堿土、、貧瘠、干旱、易板結。在新植樹木時,盡可能加入有機肥,改良土壤。

5.6.2花壇應每月松土,并結合施肥(以復合肥為主)一次。

5.6.3施肥應以復合肥為主,并避免灑落在葉面上,灼傷葉面。

5.6.4每周施肥后應立即澆足夠的水,使肥料迅速溶解,滲入地下。

5.6.5對盆栽植物,可先將肥料(尿素、鉀肥)溶解,再噴霧到葉面上,濃度控制在0.1-1‰之間,也可直接噴灑罐裝葉面肥。

5.7病蟲害防治

5.3.7.1應遵循預防為主,綜合防治的原則,每月進行一次全面的預防性消殺。各管理處可根據具體情況安排,但至少兩個月需進行一次。

5.3.7.2對嚴重的病蟲害,應連續(xù)多次消殺,直至植物恢復正常生長。

5.3.7.3管理處在對各種植物進行消殺作業(yè)時,具體操作辦法按《消殺作業(yè)控制程序》執(zhí)行,每次綠化消殺作業(yè)后填寫《消殺(毒)工作記錄表》,并負責對每次綠化服務供方的現場消殺效果進行總結評估并編寫《工作評估報告》。

5.8綠化接管

5.8.1管理處綠化負責人(外包的須會同供方現場負責人)檢查工程養(yǎng)護質量。

5.8.2 接管前綠化施工單位須準備的資料:與地產合同復印件、地產驗收合格書(必須有相關人員簽字)、驗收移交表、綠化竣工圖和苗木清單。

5.8.3管理處負責人簽字、蓋章?，F場養(yǎng)護質量不達標的,記錄并限期整改,并知會地產客戶中心或返修組。

5.8.4 管理處正式接管自行養(yǎng)護,或視情況分包給綠化服務供方。

5.9綠化養(yǎng)護的各種具體作業(yè)方法執(zhí)行相關作業(yè)指導書及質量記錄

5.9.1管理處綠化負責人在綠化養(yǎng)護管理工作中,具體操作辦法參考《綠化作業(yè)指導書》執(zhí)行。

5.9.2管理處綠化負責人在對日常養(yǎng)護工作進行檢查時,具體標準參考《綠化工作檢查標準》。

5.9.3管理處綠化負責人在對日常綠化養(yǎng)護工作進行檢查時,須每日填寫《綠化效果每日檢查記錄表》,并每月編寫《工作評估報告》。

5.9.4管理處經理、環(huán)境負責人在日常檢查綠化養(yǎng)護工作時,須填寫《管理人員巡視記錄表》。

5.9.5管理處綠化負責人日常組織養(yǎng)護人員對植物進行消殺作業(yè)時,須填寫《消殺(毒)工作記錄表》,并編寫《 工作評估報告》。

6.支持性文件

tjzzwy7.5.1-h02-01《綠化作業(yè)指導書》

tjzzwy7.5.1-h02-01附件1 《綠化工作檢查標準》

tjzzwy

7.5.1-h02-02《園林機械操作養(yǎng)護作業(yè)指導書》

tjzzwy7.5.1-h03《消殺作業(yè)控制程序》

7.質量記錄和表格

tjzzwy7.5.1-h02-01-f1《綠化效果每日檢查記錄表》

tjzzwy8.2.3-z01-f1 《管理人員巡視記錄表》

tjzzwy7.5.1-h03-f1《 消殺工作記錄表》