設(shè)備設(shè)施運行管理制度(15篇)

設(shè)備設(shè)施運行管理制度主要包括設(shè)備設(shè)施的采購、安裝、使用、維護、更新和報廢等一系列環(huán)節(jié)的管理規(guī)定，旨在確保設(shè)備設(shè)施的高效、安全、經(jīng)濟運行，提升企業(yè)運營效率。

包括哪些方面

1. 設(shè)備設(shè)施的采購管理：明確采購流程，包括需求分析、選型、供應商評估、合同簽訂等。

2. 安裝調(diào)試管理：規(guī)范設(shè)備的安裝、調(diào)試、驗收標準，確保設(shè)備達到設(shè)計性能。

3. 運行管理：制定設(shè)備操作規(guī)程，進行日常運行監(jiān)控，確保設(shè)備正常運行。

4. 維護保養(yǎng)管理：設(shè)定定期保養(yǎng)計劃，預防設(shè)備故障，延長設(shè)備壽命。

5. 故障處理管理：建立快速響應機制，對設(shè)備故障進行及時診斷和修復。

6. 更新改造管理：根據(jù)設(shè)備老化和技術(shù)進步情況，適時進行設(shè)備更新或技術(shù)改造。

7. 報廢處理管理：設(shè)定設(shè)備報廢標準，規(guī)范報廢流程，防止資源浪費。

重要性

設(shè)備設(shè)施是企業(yè)生產(chǎn)活動的基礎(chǔ)，其運行狀態(tài)直接影響企業(yè)的生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。良好的設(shè)備設(shè)施管理制度能降低設(shè)備故障率，減少停機時間，提高生產(chǎn)效率；同時，通過規(guī)范的維護保養(yǎng)，可以延長設(shè)備使用壽命，降低維修成本；此外，制度還能確保設(shè)備運行的安全性，預防生產(chǎn)事故，保障員工的生命安全和企業(yè)的合規(guī)運營。

方案

1. 設(shè)立專職的設(shè)備管理部門，負責設(shè)備設(shè)施的全面管理，確保各項規(guī)章制度的執(zhí)行。

2. 建立設(shè)備檔案，詳細記錄設(shè)備的采購、使用、維護等信息，便于追蹤管理。

3. 實施設(shè)備操作人員培訓，確保他們了解并遵守操作規(guī)程，提高設(shè)備使用效率。

4. 制定預防性維護計劃，定期進行設(shè)備檢查和保養(yǎng)，減少突發(fā)故障。

5. 建立設(shè)備故障報告和處理機制，設(shè)立故障報修熱線，提高故障響應速度。

6. 定期評估設(shè)備性能和技術(shù)狀況，適時提出更新改造建議，保持設(shè)備的先進性。

7. 對報廢設(shè)備進行評估，合理處置，防止環(huán)境污染，同時考慮廢舊設(shè)備的回收利用。

通過以上方案，企業(yè)可構(gòu)建完善的設(shè)備設(shè)施運行管理制度，實現(xiàn)設(shè)備設(shè)施的高效、安全、經(jīng)濟運行，為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供有力保障。

設(shè)備設(shè)施運行管理制度范文

第1篇 設(shè)備設(shè)施運行維護管理方案范本

第一章 部門簡介

第一節(jié) 部門簡介

工程部負責為廣電大廈運營提供良好的設(shè)備設(shè)施,以保證大廈能夠為客人提供一個良好、舒適的工作環(huán)境。具體職責包括:

一、負責大廈內(nèi)機械設(shè)備、電氣設(shè)備、弱電設(shè)備、水暖空調(diào)設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)。

二、負責大廈建筑、裝潢、等設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)。

三、負責水、電、氣、燃料等方面的能源消耗,保證大廈最大限度的節(jié)能。

四、負責大廈環(huán)境保護工作。

五、與各上級主管部門的聯(lián)系。確保廣電大廈工程建筑及設(shè)備設(shè)施良好運行。

第二節(jié) 管理范圍

1.變配電系統(tǒng):

電力變壓器、高壓配電柜、低壓配電柜(包括各類低壓開關(guān)柜、低壓電容補償柜)、直流屏。

發(fā)(備)電設(shè)備

樓層的強電豎井及各功能區(qū)的分配電箱,各類機房,根據(jù)設(shè)備需要而設(shè)置的配電箱和控制屏。

動力、照明設(shè)備。

2.防雷及接地系統(tǒng)。

3.垂直及特種交通系統(tǒng):

客用電梯、員工電梯(兼貨梯、消防梯)、食梯。

立體停車設(shè)備

自動旋轉(zhuǎn)門

4.通訊系統(tǒng):

互聯(lián)網(wǎng)接入

程控數(shù)字交換機。

手機補盲

尋呼機系統(tǒng)

無線對講機裝置

無線上網(wǎng)裝置

5.音像系統(tǒng):

公共音響系統(tǒng)

歌舞廳會議廳燈光音響設(shè)施。

衛(wèi)星及有線或開路信號電視廣播接收播放系統(tǒng)工程

6.保安監(jiān)控系統(tǒng)。

7.消防報警監(jiān)控系統(tǒng):

緊急廣播系統(tǒng)

自動報警系統(tǒng)

自動噴灑系統(tǒng)

消火栓系統(tǒng)

應急照明系統(tǒng)

緊急出口指示燈

鹵代烷自動滅火系統(tǒng)

防火卷簾門

消防通道門等。

8.樓宇自動化控制

9.電腦網(wǎng)絡管理系統(tǒng)及綜合布線

10.暖通空調(diào)系統(tǒng):

冷水機組(冷水泵、冷卻泵、冷卻塔、水處理、穩(wěn)壓設(shè)備等)。

空調(diào)器。

空氣處理機組。

各類風機盤管及控制器。

送、排風機。

鍋爐裝置

供暖設(shè)施及管線。

防排煙系統(tǒng)。包括加壓送風機,排煙風機。

11.燃氣供給及監(jiān)控報警系統(tǒng):

12.給排水系統(tǒng):

儲水池、水箱。

水消毒器。

水泵間

冷水系統(tǒng)

熱水系統(tǒng)

中水系統(tǒng)

消火栓系統(tǒng)與自動噴灑系統(tǒng)。包括消火栓管道系統(tǒng),噴灑管道系統(tǒng),消防水泵,噴灑水泵,消防穩(wěn)壓泵,水流指示器,消火栓,自動噴灑頭等。

衛(wèi)生潔具配水設(shè)備設(shè)施

污水系統(tǒng):隔油池、化糞池、積水坑等

雨水系統(tǒng)

井道、溝渠

13.廚房設(shè)備:各種灶具、冷庫、冰柜、洗碗機等。

14.洗衣設(shè)備:水洗機、干洗機、烘干機等。

15.健身康樂設(shè)施:

16.建筑及裝飾:建筑結(jié)構(gòu)、樓面(保溫、防水、飾面)、地面(地毯、木地板、花崗石、地磚等)、墻面(涂料、壁紙、木墻裙、大理石等)、天花、門窗、五金鎖具、家具(面漆、木器)、園區(qū)道路、標識系統(tǒng)

第二章 部門結(jié)構(gòu)

第一節(jié) 工程部人員架構(gòu)圖(略)

第二節(jié) 各崗位職責任職條件(略)

第三節(jié) 各專業(yè)班組責任范圍

一、電氣班組:

1.變配電系統(tǒng):

2.防雷及接地系統(tǒng)。

3.垂直及特種交通系統(tǒng):

4.消防系統(tǒng)強電部分

5.洗衣廚房設(shè)備電部分

二、 弱電班組:

1.通訊系統(tǒng);

2.音像系統(tǒng):

3.燃氣監(jiān)控報警系統(tǒng)

4.保安監(jiān)控系統(tǒng)。

5.消防報警監(jiān)控系統(tǒng):

6.樓宇自動化控制

7.電腦網(wǎng)絡管理系及統(tǒng)綜合布線

三、 水暖、空調(diào)班組:

1.給水排水系統(tǒng);

2.暖通空調(diào)系統(tǒng);

3.消防系統(tǒng)的排煙風機和水系統(tǒng)部分;

4.燃氣供給系統(tǒng);

5.廚房及洗衣設(shè)備的有關(guān)設(shè)施;

四、 綜合維修班組:鉗工;木工;油工;瓦工;地毯工;萬能工;倉庫;

建筑及裝飾:綜合維修保養(yǎng)

五、工程值班室:

1.工程值班室的值班長由各值班工程師、專業(yè)主管輪流值班,隨時監(jiān)視大廈動力設(shè)備的運行狀況,采集相關(guān)信息。正確處理各類系統(tǒng)報警,采取有效措施,保證大廈設(shè)備的正常運行。

2.安排、協(xié)調(diào)工程部各專業(yè)的工作,及時解決所發(fā)生的各類工程問題。

3.接收、分派、處理各部門的工程維修單。

4.組織各專業(yè)對所轄設(shè)備

5.保管、出借設(shè)備機房等重點部位的房門鑰匙。

6.發(fā)生重大事項負責向總監(jiān)、經(jīng)理及各專業(yè)主管報告。

第三章 工程部維修程序

工程部的維修工作都列入維修程序

第一節(jié) “維修單”的簽發(fā)

一、各部門領(lǐng)班以上人員(特殊情況普通員工即可),均可簽發(fā)“維修單”。

二、“維修單”的信息來源主要通過:

(一)各部門巡視所發(fā)現(xiàn)的問題;

(二)客人的投訴。

三、在簽發(fā)的“維修單”中應注明:申請部門、故障部門、故障現(xiàn)象、申請人姓名、電話。

第二節(jié) “維修單”的登記

一、各部門簽發(fā)的“維修單”一律送至值班室。緊急情況打維修電話,由工程部值班員填寫“維修單”。

二、值班室值班員需及時將“維修單”在“維修申請記錄表”進行登記。

第三節(jié) “維修單”的派發(fā)

一、對于一般的維修單,原則上應由當值維修員完成,值班員將“維修單”放入“準備實施”欄中。

二、遇有下列情況時,值班員和專業(yè)主管協(xié)商后,“維修單”可放入“延期”欄中。值班人員明確通知提交

申請部門,并做解釋。

(一)工作量較大須較長時間(一天以上)才能完成的工作。

(二)當值維修人員已全部派出工作,而出現(xiàn)“維修單”即將積壓情況。

(三)屬于各專業(yè)計劃性維修范圍的工作。

各部門有制作、新裝、拆除等工作量較大的工作,要由申請部門經(jīng)理簽字,報總經(jīng)理批準后才能進行。

三、值班室值班人員和員工應根據(jù)緊急事故、客房、公共區(qū)域、內(nèi)部辦公室的順序按輕重緩急安排工作。如果情況確實緊急,任何人都可提出,值班員迅速通知工程部有關(guān)人員緊急維修。工程部員工應停下來其它不緊要的維修工作,去完成緊急維修。

第四節(jié) “維修單”的執(zhí)行

一、當值員工從“準備”欄取“維修申請表”。維修工作完成后,請申請部門當班員工簽字確認。本人在“維修單”上簽字。

二、工作要高標準高質(zhì)量:

(一)、員工接受任務或維修單后,要帶齊全必須工具盡快到工作現(xiàn)場進行工作。工作完畢,由維修單申請部門員工(最好是領(lǐng)班、主管)簽字確認,無維修單要事后補填。并盡快將維修單送還值班室。重要事項要向值班人員和主管匯報。工程部安排的工作,一律由本專業(yè)主管或領(lǐng)班確認完成,維修人員和主管要對確認的工作共同負責。

(二)、如果員工在現(xiàn)場不能決定或發(fā)生困難要如實向申請部門解釋,并迅速向主管匯報請示。不允許擅自決定不工作。

(三) 未經(jīng)允許不能改變原有裝修或設(shè)備系統(tǒng)。

(四) 較復雜或重點工作,主管要親自交底,完成工作后,親自檢查。

三、文明生產(chǎn):

(一)工作開始前,應用廢床單進行遮擋或鋪在地面上。

(二)工作完畢后,要將廢零件材料和雜物帶回工程部。不得隨意丟在客房或公共區(qū)域等工作現(xiàn)場。如需請客房部清潔現(xiàn)場,一定要落實后,方能離開。

(三)工作完畢,要料盡場地清,征得客房服務員同意后方可離開。

(四)進入客房或重要部門,一定要有服務員或部門員工在場,如不能維修(客人在房間維修后氣味嚴重等情況),要請服務員簽字認可暫不修理。

第五節(jié) “維修單”的完成登記

一、維修員工在“維修單”完成后,應迅速返回值班室、消單并進行完成登記。

二、“維修單”上應注明維修人及完成時間。

三、值班室每天早8:00要清點“維修申請表”完成情況,填寫好“維修申請統(tǒng)計表”。

四、值班員,統(tǒng)計前一天工作情況,填寫“維修單報表”。如果發(fā)現(xiàn)“維修單”數(shù)目完不成,要向經(jīng)理

匯報。

第四章電氣專業(yè)

一、配電室運行管理規(guī)定

1目的

規(guī)范配電室運行管理規(guī)定,提高配電室管理水平。

2范圍

適用于工程部所有強電值班人員。

3職責

3.1工程部強電負責人負責配電室的運行及管理。

3.2工程部強電值班員負責配電室的值班工作。

4具體要求

4.1嚴格遵守《工程部安全運行管理制度》。

4.2配電室全部高低壓開關(guān)柜由強電技術(shù)人員負責管理和值班。停、送電由值班人員負責完成,值班人員每日8:30認真記錄高壓計量表,并統(tǒng)計出前一天用電量。

4.3配電室嚴禁無關(guān)人員入內(nèi),進出配電室嚴格遵守《配電室門衛(wèi)制度》。

4.4配電室每小時巡查記錄一次,巡視中要保持與帶電設(shè)備的安全距離,嚴格遵守《配電室巡視制度》并認真填寫《配電室運行值班日記》,當在發(fā)生嚴重威脅設(shè)備或人身安全的緊急情況下,應立即斷開有關(guān)設(shè)備的電源,但事后必須立即報告上級,并將情況詳細記錄在《配電室值班記錄本》上,有調(diào)試協(xié)議的用戶應立即通知供電局調(diào)度員。

4.5配電室內(nèi)衛(wèi)生要求每周保潔打掃一次,在打掃過程中值班人員要作好監(jiān)護工作,嚴格遵守《工程部機房管理制度》。

4.6供電回路操作開關(guān)的標志要顯著,停電檢修拉閘后要掛標示牌,非有關(guān)人員決不能動。

4.7嚴格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致,不能隨意更改設(shè)備和線路的運行方式及各種開關(guān)的整定值。

4.8嚴格遵守《配電室安全防火制度》

4.9電氣運行值班人員,應對室內(nèi)安裝的計量裝置等供電局所屬的電氣設(shè)備進行巡視和檢查。當上述電氣設(shè)備發(fā)生異常時,應及時報告供電局有關(guān)部門。

4.10兩路及以上電源(包括自備電源)供電的用電單位,必須保證電源間聯(lián)鎖裝置的完整可靠;沒有裝設(shè)連鎖裝置的則必須嚴格遵守共用電雙方簽定的倒閘操作協(xié)議,以防止反送電源造成事故。

4.11用電單位變配電室內(nèi)的電氣設(shè)備,應統(tǒng)一編號,并應按規(guī)程的要求,定期進行(或委托)電器設(shè)備的預防性試驗和繼電保護的年度效驗,并與歷次試驗結(jié)果對比、分析。

4.12如果在配電室內(nèi)進行設(shè)備維修工作時,首先嚴格遵守《工程部計劃停電工作程序》。工作過程中必須嚴格執(zhí)行《在電氣設(shè)備上工作的技術(shù)措施和安全組織措施》并應遵守根據(jù)本單位實際情況制定的現(xiàn)場規(guī)程和制度。

4.13配電室的運行值班人員,必須熟悉本站電氣設(shè)備的性能及運行方式,掌握操作技術(shù),值班負責人員需有實踐工作經(jīng)驗的人員擔任,并經(jīng)領(lǐng)導批準。

4.14配電室的運行值班人員,一般不得少于兩人。對于設(shè)備簡單的和不重要的配電室,可由單人值班。

4.15室內(nèi)高壓開關(guān)的操作機構(gòu),用墻或金屬板與開關(guān)隔開或?qū)Ｓ芯嚯x操作結(jié)構(gòu)。

4.16單人值班時,不應進行高壓設(shè)備清掃或檢修工作,也不能進行裝設(shè)接地線工作。

4.17配電室的鑰匙至少應有三把,由負責人保管,按時移交。借用鑰匙必須登記當日交回。

4.18值班人員應注意,電器設(shè)備停電后,隨時有未經(jīng)事先通知而突然來電的可能,在未斷開電源開關(guān)和未做好安全措施之前,不應觸及設(shè)備和進入設(shè)備遮攔內(nèi)。

4.19配電室的每臺電器設(shè)備均應建立檔案,認真填寫《電氣設(shè)備記錄卡》,設(shè)備卡片應包括設(shè)備型號、容量、額定電壓、額定電流、廠名、廠號、出廠日期、安裝日期及地點調(diào)度編號等。

5相關(guān)支持文件

《工程部安全運行管理制度》

《配電室門衛(wèi)制度》

《配電室巡視制度》

《工程部機房管理制度》

《配電室防火制度》

《工程部計劃停電程序》

《在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施》

6相關(guān)表格

《配電室運行值班日記》

《配電室值班記錄本》

《電氣設(shè)備檔案卡》

《電機設(shè)備檔案卡》

《設(shè)備維修、維保記錄表》

二、配電室安全工作管理規(guī)定

1.目的

規(guī)范配電室安全管理規(guī)定,確保配電室工作安全運行。

2.范圍

適用于工程部所有強電值班人員

3.職責

3.1.工程部強電負責人負責配電室的安全工作。

3.2.工程部強電值班員負責配電室的安全運行。

4.具體要求

4.1.嚴格遵守《在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施》。

4.2.安全管理

4.2.1.電氣工作人員必須貫徹“安全第一、預防為主”的方針,堅持“保人身、保電網(wǎng)、保設(shè)備”的原則,切實保證安全運行和安全用電。

4.2.2.用電單位應設(shè)置專職或兼職的安全管理機構(gòu),組織好本單位電氣安全生產(chǎn),各級領(lǐng)導應重視電氣工作人員規(guī)程的學習和培訓工作,并應按規(guī)定的內(nèi)容定期進行檢查和考試。

4.2.3.任何工作人員發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)程,并足以危及人身和設(shè)備時,應立即制止。對認真遵守規(guī)程,防止事故發(fā)生者應給予表揚和獎勵。對違反本規(guī)定者應認真分析,加強教育,分情況嚴肅處理。對違反本規(guī)定造成嚴重事故的直接責任人,應按情節(jié)輕重,予以處分。

4.2.4.各用電單位如發(fā)生由本單位原因造成供電系統(tǒng)停電事故,以及本單位重要電氣設(shè)備(如變壓器、斷路器等)事故和人身觸電傷亡事故,應立即報告供電部門及有關(guān)單位。事后應填寫正式事故報告報送供電部門用電管理單位。

4.2.5.發(fā)生事故后,應立即組織有關(guān)專業(yè)人員認真調(diào)查,分析事故必須實事求是,尊重科學,嚴肅認真。要做到“事故原因不清楚不放過,事故責任者和應受教育者沒有受到教育不放過、沒有采取防范措施不放過”的三不放過原則。

4.3.現(xiàn)場電氣工作人員必須具備的條件

4.3.1.經(jīng)醫(yī)師鑒定無妨礙從事電氣工作的病歷。

4.3.2.熟悉本規(guī)程,具備必要的電氣知識,且按其工種、崗位,熟悉有關(guān)電氣設(shè)備知識,并經(jīng)考試取得合格證。

4.3.3.掌握緊急救護法。

4.4.電氣作業(yè)基本安全措施

4.4.1.安全管理要求電氣設(shè)備的電壓分為高壓、低壓。

4.4.2.使用剩余的危險品必須及時退回庫房,所產(chǎn)生的廢物嚴禁隨意拋棄,須收集包裝好交回庫房統(tǒng)一處理,以保證環(huán)境的安全。

4.5.密閉地方的工作

4.5.1.當欲進入密閉的場所進行工作時,嚴禁未經(jīng)安全測試而直接進入該地方。

4.5.2.可采用火焰試驗、活性生物試驗或使用氣體分析儀來檢測該密閉場所是否含有有害氣體。

4.5.3.若檢測發(fā)現(xiàn)該密閉地方含有有害氣體或環(huán)境惡劣,則不能允許任何人員進入。應利用適當設(shè)備進行處理直至安全檢測合格,應采用風機通風來清除有害氣體。

4.5.4.工作過程中應隨時注意環(huán)境的監(jiān)測,一旦發(fā)現(xiàn)異常立即撤離,確保人員安全。

4.5.5.工作照明應選用36v安全電壓,工作進行中要注意用電安全,防止觸電。

4.6.發(fā)生意外事故時的處理

4.6.1.應對員工進行急救及消防知識的教育和考核。

4.6.2.對外單位施工人員,必須進行安全教育,并簽訂安全協(xié)議書。應在施工中進行檢查監(jiān)督,避免事故發(fā)生。

4.6.3.當發(fā)生事故時,要保持鎮(zhèn)定,監(jiān)護人員立即關(guān)閉相關(guān)機組停止工作。應盡快將傷員撤離工作區(qū),放置在安全地帶,采取適當?shù)募本却胧?同時請求其他員工的幫助。撤離過程中應注意搬運傷員的方法,防止不正確的搬運造成傷害的進一步擴大。

4.6.4.搶救人員應注意自身的安全,不要盲目進行。

4.6.5.根據(jù)傷員的傷情決定是否送醫(yī)院治療,同時保護好現(xiàn)場以利于保險索賠。

4.6.6.出具事故報告,總結(jié)經(jīng)驗教訓,處理事故有關(guān)責任人員,避免類似事故的再次發(fā)生。

4.7.安全用電制度

4.7.1.嚴禁各部門私接或移動電氣設(shè)備和設(shè)施。確因生產(chǎn)或改善服務質(zhì)量需要,應經(jīng)所在部門經(jīng)理批準,報請工程部核實,并由工程部登記注冊;各部門需架設(shè)臨時線,應由工程部派電工安裝?？陀脜^(qū)一般不準加臨時線。使用結(jié)束后應立即通知工程部拆除。臨時線路應符合“低規(guī)”要求,時間一般不超過一星期。如使用后確需長期固定,在安全和不損害美觀條件下,由工程部派電工正式安裝,并登記備案。

4.7.2.強電系統(tǒng)維修時,應該根據(jù)不同的危險程度,分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時,應遵循下列三項要求:

4.7.2.1.根據(jù)工作內(nèi)容和需要,填寫工作票。

4.7.2.2.除特殊情況外,原則上應有兩人以上在一起工作。

4.7.2.3.應有保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。

5.相關(guān)支持文件

《在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施》

三、配電室設(shè)備巡檢制度

1.目的

規(guī)范配電室設(shè)備巡檢規(guī)定,確保配電室設(shè)備正常運行。

2.范圍

適用于工程部所有強電值班人員。

3.職責

3.1.工程部強電負責人負責配電室設(shè)備的運行及管理。

3.2.工程部強電值班員負責配電室設(shè)備的巡視檢查工作。

4.具體要求

4.1.巡視

4.1.1.嚴格遵守《工程部多級巡檢控制程序》。

4.1.2.配電室正常巡視每一小時一次,如遇設(shè)備有特殊情況加強巡視檢查,并認真填寫《配電室運行值班日記》。

4.1.3.運行中的高壓電氣設(shè)備的絕緣部分應視為帶電體,在未裝設(shè)接地線前,應視為帶電設(shè)備,不可直接觸摸停電的電氣設(shè)備。

4.1.4.值班人員巡視高壓設(shè)備時,不得進行其它工作,應與帶電設(shè)備應保持安全距離。

4.1.5.10kv高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時,人體距接地點的安全距離:室內(nèi)應大于4米;室外應大于8米。進入上述范圍的人員應穿絕緣靴。手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時,應帶絕緣手套。

4.1.6.巡視線路時,不論線路是否停電均應視為帶電,應沿線路上風側(cè)行走。當尋找接地故障時,應有防止跨步電壓的措施。

4.1.7.發(fā)現(xiàn)設(shè)備有問題應隨時做好記錄,及時向有關(guān)領(lǐng)導部門匯報,交接班時須向接班人交接清楚,如遇設(shè)備有問題或缺陷,必須立即采取措施處理,工作時嚴格嚴格遵守《配電室安全工作管理規(guī)定》。

4.2.檢查

4.2.1.配電室檢查設(shè)備的正常參數(shù)及處理辦法嚴格遵守《配電室巡視檢查標準》。

4.2.2.檢查201、202主進柜開關(guān)是否正常,檢查帶電顯示是否正常。

4.2.3.運行變壓器檢查聲音、溫升是否正常,瓷絕緣母線有無異?，F(xiàn)象。

4.2.4.負荷急劇變化或變壓器發(fā)生故障后應進行特殊巡視檢查。

4.2.5.觀察電壓互感器運行是否正常,電壓指示表應正常,電流互感器一、二次接線端子應良好,無發(fā)熱打火現(xiàn)象,電流表指示應與實際負荷一致。

4.2.6.巡視檢查所有刀閘開關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運行是否正常,電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi)。

4.2.7.檢查電容運行是否正常,溫度應在正常范圍內(nèi),有無滲漏油及膨脹現(xiàn)象,嚴格遵守《配電室電容器組的投入和退出的規(guī)定》。

4.2.8.檢查低壓主進柜與聯(lián)絡柜開關(guān)是否運行正常,各開關(guān)有無異味。

4.2.9.各負荷柜電源指示燈是否正常,母線漆是否變色,各觸點螺絲是否壓實,有無因過載變色現(xiàn)象。

4.2.10.檢查高壓柜、低壓柜、高壓母線、低壓母線、高壓開關(guān)、低壓開關(guān)、電容器、接線端子是否有灰塵。

5.相關(guān)支持文件

《工程部多級巡檢控制程序》

《配電室安全工作管理規(guī)定》

《配電室巡視檢查標準》

《配電室電容器組的投入和退出的規(guī)定》

6.相關(guān)表格

《配電室運行值班日記》

四、配電室安全用具保管及使用規(guī)定

1.目的

規(guī)范配電室安全用具的保管及使用的規(guī)定,確保配電室安全用具的正常使用。

2.范圍

適用于工程部所有強電值班人員。

3.職責

3.1.工程部強電負責人負責配電室安全用具的管理。

3.2.工程部強電值班員負責遵守配電室安全用具的保管及使用規(guī)定。

4.具體要求

4.1.配電室安全用具應存放在干燥,通風處所。

4.2.絕緣桿應懸掛在支架上,不應與地面接觸。

4.3.絕緣手套應放在密閉的櫥內(nèi),并與其它工具、儀表分別存放。

4.4.絕緣靴應存入櫥內(nèi),不準代替雨靴使用。

4.5.試電筆應放在防潮的匣內(nèi),并放在干燥的地方。

4.6.所有安全用具不準代替其它工具使用。

4.7.使用安全用具時,應進行詳細檢查,檢查是否經(jīng)試驗合格,試驗期有效和符合安全用具的要求。

4.8.高壓驗電器在進行驗電之前須檢驗驗電器發(fā)光部分是否正常,在電壓等級相符的帶電設(shè)備上驗明驗電器發(fā)光正常之后,立即在驗電設(shè)備上進行驗電,在使用驗電器時,應配備相適應的輔助絕緣安全用具,(如絕緣手套)同時使用。

4.9.絕緣手套及絕緣靴在低壓操作中作為基本安全用具,但在高壓操作時只能用作輔助的安全用具。

4.10.絕緣安全用具應按規(guī)定定期到供電局進行絕緣檢測,并將其檢測鑒定結(jié)果記錄存檔。

五、計劃停電操作規(guī)定

1.目的

規(guī)范工程部計劃停電工作規(guī)定,確保計劃停電的可行性。

2.范圍

適用于工程部所有強電值班人員。

3.職責

3.1.工程部強電負責人負責計劃停電的提出及安排工作。

3.2.工程部強電值班員負責計劃停電后的檢修工作及送電后的巡視工作。

4.具體要求

第2篇 供配電設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程

1.0目的: 規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。

2.0范圍:適用于公司所轄廣交會大廈供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3.0職責:

3.1 工程部經(jīng)理負責變配電設(shè)備設(shè)施運行綜合管理。

3.2 工程部值班工程師對變配電設(shè)備設(shè)施運行進行監(jiān)督。

3.3 值班工程師負責組織實施供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作。

3.4 工程部值班電工負責供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。

4.0 工作程序

4.1供電計劃

4.1.1根據(jù)用戶的需要,供電系統(tǒng)實行24小時工作,高低壓配電房24小時值班。

4.1.2供電設(shè)備需停電檢修時工程部經(jīng)理簽發(fā)《停電申請》交服務中心總經(jīng)理審核并經(jīng)業(yè)主同意,并由客戶服務部以公告或通知形式傳達到用戶。

4.2 巡視監(jiān)控。

4.2.1 嚴格執(zhí)行配電房(間)管理制度,定期對供配電房(間)進行衛(wèi)生清潔,保證設(shè)備運行環(huán)境情況良好。

4.2.2 變配電室值班電工每2小時巡視高壓開關(guān)柜、變壓器、配電柜、發(fā)電機、給排水設(shè)備、消防水泵及中央空調(diào)配電等,每周檢查一次各開關(guān)箱、供電設(shè)備、給排水設(shè)備等。

4.2.3 變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點的時間記錄在《高低壓變配電運行記錄表》上。

4.2.4巡視內(nèi)容:

a) 變壓器運行是否超溫(85攝氏度);

b) 有無異常響聲或異味;

c) 各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

d) 單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍內(nèi),是否超載運行;

e) 各種接頭是否有過熱或燒傷的痕跡;

f) 防小動物設(shè)施是否完好;

g) 接地線有無銹蝕或松動;

h) 各種臨時用電駁接情況;

i) 各種標示牌、標示物是否完好;

j) 安全用具是否齊全、有效,是否存放于規(guī)定位置;

4.2.5 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當值變配電室值班電工應及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題應及時如實地匯報給主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2.6 當用戶或施工單位需要臨時用電時,應向服務中心申請?zhí)顚憽杜R時用電申請表》,經(jīng)工程部經(jīng)理審批后,由工程部值班工程師安排供電。

4.2.7維修電工每周對公共照明設(shè)施巡檢一次,并填寫《消防設(shè)備檢查ⅰ》。

4.3 異常情況處置。

4.3.1 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當值變配電室值班電工應保持鎮(zhèn)靜、

保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救。

a) 拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器;

b) 用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;

c) 用干燥的衣服或絕緣的塑料布墊住,將觸電者脫離電源;

d) 防止觸電者在斷電后跌倒;

e) 如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進行診治,密切注意其癥狀變化;

f) 如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥將其上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應積極進行人工呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止;

4.3.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:

a) 判斷跳閘原因(短路或過載);

b)查清楚負載種類及分布情況;對可疑處逐個檢查,確認故障部位或報告主管,請求支援解決;

c) 如故障已排除應立即恢復供電;

4.3.3 變配電房發(fā)生火災按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置;

4.3.4 變配電房發(fā)生水浸時的處置:

a) 視進水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);

b) 堵住漏水源;

c) 如果漏水較大,應立即通知工程部值班工程師,同時盡力阻滯進水;d) 漏

水源堵住后,應立即排水;

e)排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等);

f)確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求),開機試運行,如無異常情況出現(xiàn),則可投入正常運行;

4.4 “市電”停電時,大廈備用發(fā)電機應在3分鐘內(nèi)啟動,提供應急照明。同時,當值變配電室電工應巡查電梯內(nèi)有無困人,如有應按《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》實施救援工作。

4.5 變配電室管理。

4.5.1 非值班人員不得進入機房,若需進入,須經(jīng)工程部經(jīng)理批準,并在

值班人員陪同下方可進入機房。

4.5.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)應具備齊

消防器材,并禁止吸煙。

4.5.3 每班打掃一次機房的衛(wèi)生,每周清潔一次機房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。

4.5.4 機房內(nèi)應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設(shè)施完好。

4.5.5 對機房都應當做到隨時上鎖,鑰匙由當值值班電工保管,值班電工不

得私自配鑰匙。

4.6.1交接班要求。

4.6.2 接班人員應準時來接班;

4.6.3接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《值班登記本》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《值班登記本》上簽名;

4.6.4 有下列情況之一者不準交班:

a) 上一班運行情況未交代清楚;

b) 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c) 機房不干凈;

d) 接班人未到崗;

e) 事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行;

4.7 每班技工必須嚴格執(zhí)行交接班制度,應作好各值班記錄,工程部值班工程師月底提交工作總結(jié)與下月工作計劃。當值變配電室值班電工應將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《高低壓變配電運行記錄表》內(nèi)。工程部主管在每月的10號之前將上一個月的記錄整理成冊后交工程部存檔,保存期為兩年。

5.0記錄

5.1 《值班登記本》。

5.2 《高低壓變配電運行記錄表》

5.3 《停電申請》

5.4 《臨時用電申請表》

6.0 相關(guān)支持文件

6.1《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標業(yè)規(guī)程》。

第3篇 供配電設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)定

1.0 目的

規(guī)范供配電運行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。

2.0 適用范圍

適用于管理處供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3.0 職責

3.1 工程部主管負責檢查運行管理工作落實情況。

3.2 運行技術(shù)員負責供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。

4.0 工作程序

4.1. 巡視監(jiān)控

4.1.1 運行技術(shù)員每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器、配電柜、電容柜等。

4.1.2 運行技術(shù)員應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次巡視時間記錄在《供配電設(shè)備運行日志》。

4.1.3 巡視內(nèi)容

a)變壓器聲音是否正常,變壓器運行是否超溫(85℃);

b)有無異常響聲和氣味;

c)各種儀表、指示燈是否正常;

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍內(nèi),是否超載運行;

e)各種接頭是否有過熱燒傷痕跡;

f)防小動物設(shè)施是否完好;

g)接地線有無銹蝕或松動;

h)各種臨時用電接駁情況;

i)各種標示牌、標示物是否完好;

j)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

k)按時開關(guān)小區(qū)內(nèi)的路燈、燈飾、噴水池,及時維修好轄區(qū)內(nèi)路燈;

4.1.4 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,運行技術(shù)員應及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題應及時向上級匯報,在主管協(xié)同下盡快解決。整改時應嚴格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2 異常情況處置

4.2.1 觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,救援人員應頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救。

a)拉開電源開關(guān),拔去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒、竹竿撥開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住雙手,將觸電者脫離電源;

d)防止觸電者在斷電后跌到;

e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進

行診治,密切注意其癥狀的變化;

f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥,將其上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應積極進行人工呼吸,并及時送進醫(yī)院;

g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認為其已死亡,應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

4.2.2 配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置

a)判斷跳閘原因(短路或過載);

b)查清楚負荷種類及分布情況;

c)對可疑處逐個檢查,確認故障部位或報告上級,請求支援解決;

d)故障排除后恢復供電。

4.2.3 變配電房發(fā)生火災按《火警、火災應急處理規(guī)程》處置

4.2.4 變配電房發(fā)生水浸時的處置

a)視進水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應立即通知水電主管,同時盡力阻滯進水;

d)漏水堵住后,應立即排水;

e)排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等)。

f)確認濕水已消除(標準是各絕緣電阻達到規(guī)定要求),開機試運行,如無異常情況出現(xiàn),則投入正常運行、待機。

4.3 市電停電時,運行技術(shù)員應按《柴油發(fā)電機操作規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。

4.4 變配電室管理

4.4.1 非運行維護人員,未經(jīng)管理處主任批準和運行維護人員陪同,不得進入配電房。

4.4.2 配電機房內(nèi)配備足夠的消防器材,嚴禁存放易燃、易爆、危險物品,并禁止吸煙。

4.4.3 每周清潔一次機房和設(shè)備衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。

4.4.4 機房內(nèi)應當通風良好、光線充足、門窗開啟靈活、防小動物設(shè)施完好。

4.4.5 機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由運行技術(shù)員保管,另有一套鑰匙存于值班室備用。

4.5 交接班要求

4.5.1 接班人員準時到崗。

4.5.2 接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運行日志》檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在交接班記錄上簽名。

4.5.3 有下列情況之一者不準交接班:

a)上一班運行情況未交待清楚;

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c)機房不干凈;

d)接班人未到崗;

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人員負責繼續(xù)處理,接班人員協(xié)助進行。

4.6 當班運行技術(shù)員應將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范的記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日志》內(nèi)。并在每月3號之前,將上一個月的記錄整理成冊后交資料室存檔,保存期為兩年。

5.0 相關(guān)文件及記錄

《供配電設(shè)備設(shè)施運行日志》

《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》

《火警、火災應急處理規(guī)程》

《柴油發(fā)電機操作規(guī)程》

《柴油發(fā)電機運行管理規(guī)程》

第4篇 物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運行管理操作規(guī)定

一、目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理公司供配設(shè)備設(shè)施的運行管理。

三、職責

3.1維修部主管負責配電設(shè)備設(shè)施運行的實施情況;

3.2維修部電工組組長負責供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作;

3.3變配電室值班電工負責供配設(shè)備設(shè)施的運行管理。

四、工作程序

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1變配電室值班電工每8小時巡視高壓開關(guān)柜、變壓器兩次(每4小時巡視一次),中班(8小時)巡視配電柜、電容器三次;每周巡視落地箱、電表箱一次。

4.1.2變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查巡視,監(jiān)控并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》上。

4.1.3巡視內(nèi)容

a)變壓器油位,油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85c);

b)有無異常響聲或氣味;

c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運行;

e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

f)防小動物設(shè)施是否完好;

g)接地線有無銹蝕或松動;

h)各種臨時用電接線情況;

i)各種標示牌、標示物是否完好;

j)用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

k)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾及時為修好轄區(qū)內(nèi)路燈。

4.14對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當值變配室值班電工應及時采取整改措施加以解決,處理不了問題應及時如實地匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)調(diào)下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2異常情況處置

4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當值變配電值班電工應頭腦清醒,保持鎮(zhèn)靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救。

a)電源開關(guān)拔去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗/斜口鉗等)剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,使觸電者脫離電源;

d)觸電者尚未失去知覺,則必須保持安靜,并立即請醫(yī)生進行診治,密切注意其癥狀變化;

e)觸電者尚未失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥、將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸;若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應積極進行人工呼吸,并及時送醫(yī)院搶救;

f)觸電者呼吸、脈搏及心跳均已停止,此時不能認為其已死亡,應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行直到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

4.2.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:

a)跳閘原因(短路或過載);

b)疑處逐個檢查,確認故障部位或報告主管,請求支援解決;

c)如故障已排除應立即恢復供電;

4.2.3變配電房發(fā)生火災按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)格》處置。

4.2.4變配電房發(fā)生水侵的處置:

a)視進水情況,拉下總開關(guān)電源或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應立即通知維修部主管,同時盡力阻滯進水;

d)水源堵住后,應立即排水;

e)排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭,熱風吹干,自然通風、更換相關(guān)管線等);

f)確認濕水已清除(如各絕緣電阻達不到規(guī)定要求),開機試運行,如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。

4.3停電時,小區(qū)備用發(fā)電機應在5分鐘內(nèi)啟動,提供應急照明。同時,變配電室值班電工應檢查發(fā)電機各部位性能(油位、油溫、水溫等)。

4.4變配電室管理

4.4.1非值班人員不準進入機房,若需進入須經(jīng)維修部主管批準,并在值班人員陪同下方可進入。

4.4.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)應備齊消防器材并禁止吸煙。

4.4.3每天打掃一次機房衛(wèi)生,每月清潔一次機房內(nèi)和設(shè)備、設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。

4.4.4機房內(nèi)應通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動物,設(shè)施完好。

4.4.5對機房都應做到隨時上鎖,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員應準時接班。

4.5.2接班人員應認真聽取交班人員交待,并察看《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》,檢查物品是否齊全,確認無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》上簽名。

4.6當值變配電室值班電工應將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》表內(nèi)。電工組組長在每月3日之前將上一個月的記錄整理成冊后交辦公室存檔,保存期二年。

五、記錄

供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄。

第5篇 供配電設(shè)備設(shè)施運行管理操作規(guī)定

一、目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理公司供配設(shè)備設(shè)施的運行管理。

三、職責

3.1維修部主管負責配電設(shè)備設(shè)施運行的實施情況;

3.2維修部電工組組長負責供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作;

3.3變配電室值班電工負責供配設(shè)備設(shè)施的運行管理。

四、工作程序

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1變配電室值班電工每8小時巡視高壓開關(guān)柜、變壓器兩次(每4小時巡視一次),中班(8小時)巡視配電柜、電容器三次;每周巡視落地箱、電表箱一次。

4.1.2變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查巡視,監(jiān)控并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》上。

4.1.3巡視內(nèi)容

a)變壓器油位,油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85c);

b)有無異常響聲或氣味;

c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運行;

e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

f)防小動物設(shè)施是否完好;

g)接地線有無銹蝕或松動;

h)各種臨時用電接線情況;

i)各種標示牌、標示物是否完好;

j)用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

k)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾及時為修好轄區(qū)內(nèi)路燈。

4.14對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當值變配室值班電工應及時采取整改措施加以解決,處理不了問題應及時如實地匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)調(diào)下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2異常情況處置

4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當值變配電值班電工應頭腦清醒,保持鎮(zhèn)靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救。

a)電源開關(guān)拔去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗/斜口鉗等)剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,使觸電者脫離電源;

d)觸電者尚未失去知覺,則必須保持安靜,并立即請醫(yī)生進行診治,密切注意其癥狀變化;

e)觸電者尚未失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥、將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸;若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應積極進行人工呼吸,并及時送醫(yī)院搶救;

f)觸電者呼吸、脈搏及心跳均已停止,此時不能認為其已死亡,應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行直到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

4.2.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:

a)跳閘原因(短路或過載);

b)疑處逐個檢查,確認故障部位或報告主管,請求支援解決;

c)如故障已排除應立即恢復供電;

4.2.3變配電房發(fā)生火災按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)格》處置。

4.2.4變配電房發(fā)生水侵的處置:

a)視進水情況,拉下總開關(guān)電源或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應立即通知維修部主管,同時盡力阻滯進水;

d)水源堵住后,應立即排水;

e)排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭,熱風吹干,自然通風、更換相關(guān)管線等);

f)確認濕水已清除(如各絕緣電阻達不到規(guī)定要求),開機試運行,如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。

4.3停電時,小區(qū)備用發(fā)電機應在5分鐘內(nèi)啟動,提供應急照明。同時,變配電室值班電工應檢查發(fā)電機各部位性能(油位、油溫、水溫等)。

4.4變配電室管理

4.4.1非值班人員不準進入機房,若需進入須經(jīng)維修部主管批準,并在值班人員陪同下方可進入。

4.4.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)應備齊消防器材并禁止吸煙。

4.4.3每天打掃一次機房衛(wèi)生,每月清潔一次機房內(nèi)和設(shè)備、設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。

4.4.4機房內(nèi)應通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動物,設(shè)施完好。

4.4.5對機房都應做到隨時上鎖,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員應準時接班。

4.5.2接班人員應認真聽取交班人員交待,并察看《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》,檢查物品是否齊全,確認無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》上簽名。

4.6當值變配電室值班電工應將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》表內(nèi)。電工組組長在每月3日之前將上一個月的記錄整理成冊后交辦公室存檔,保存期二年。

五、記錄

供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄。

第6篇 食品用設(shè)備設(shè)施運行衛(wèi)生管理制度

食品用設(shè)備、設(shè)施運行衛(wèi)生管理制度1、食品處理區(qū)應按照原料進入、原料處理、半成品加工、成品供應的流程合理布局設(shè)備、設(shè)施,防止在操作中產(chǎn)生交叉污染。 2、配備與生產(chǎn)經(jīng)營的食品品種、數(shù)量相適應的消毒、更衣、盥洗、采光、照明、通風、反腐、防塵、防蠅、防鼠、防蟲、洗滌以及處理廢水、存放垃圾和廢棄物的設(shè)備或設(shè)施。主要設(shè)施宜采用不銹鋼,易于維修和清潔。 3、有效消除老鼠、蟑螂、蒼蠅及其他有害昆蟲及其孳生條件。加工與用餐場所(所有出入口),設(shè)置紗門、紗窗、門簾或空氣幕,如木門下端設(shè)金屬防鼠板,排水溝、排氣、排油煙出入口應有網(wǎng)眼孔徑小于6mm的防鼠金屬隔柵或網(wǎng)罩;距地面2m高度可設(shè)置滅蠅設(shè)施;采取有效除四害消殺措施。 4、配置方便使用的從業(yè)人員洗手設(shè)施,附近設(shè)有相應清洗、消毒用品、干手設(shè)施和洗手消毒方法標示。宜采用腳踏式、肘動式或感應式等非手動式開關(guān)或可自動關(guān)閉的開關(guān),并宜提供溫水。 5、食品處理區(qū)應采用機械排風、空調(diào)等設(shè)施,保持良好通風,及時排除潮濕和污濁空氣。采用空調(diào)設(shè)施進行通風的,就餐場所空氣應符合gb16153《飯館(餐廳)衛(wèi)生標準》要求。 6、用于加工、貯存食品的工用具、容器或包裝材料和設(shè)備應當符合食品安全標準,無異味、耐腐蝕、不易發(fā)霉。食品接觸面原則上不得使用木質(zhì)材料(工藝要求必須使用除外),必須使用木質(zhì)材料的工具,應保證不會對食品產(chǎn)生污染;加工直接入口食品的宜采用塑膠型切配板。 8、各功能區(qū)和食品原料、半成品、成品操作臺、刀具、砧板等工用具,應分開定位存放使用,并有明顯標識。 9、貯存、運輸食品,應具有符合保證食品安全所需要求的設(shè)備、設(shè)施,配備專用車輛和密閉容器,遠程運輸食品須使用符合要求的專用封閉式冷藏(保溫)車。每次使用前應進行有效的清洗消毒,不得將食品與有毒、有害物品一同運輸。 10、應當定期維護食品加工、貯存、陳列、消毒、保潔、保溫、冷藏、冷凍等設(shè)備與設(shè)施,校驗計量器具,及時清理清洗,必要時消毒,確保正常運轉(zhuǎn)和使用。

第7篇 物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程制度

物業(yè)項目給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程

為規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行,特制定本規(guī)程。

(一)巡視監(jiān)控

1、工程部技工應每天巡視二次水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次主供水管上閘閥。

2、巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

(1)水泵房有無異常聲響或大的振動;電機、控制柜有無異常氣味;電機溫度是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

(2)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

(3)機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;水池、水箱水位是否正常;閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

(4)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;臨時接駁用水情況;

3、工程部技工在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

(1)主供水管爆裂的處置:

a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管的閘閥;如果關(guān)閉主供水管上相連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關(guān)停相應的水泵;立即聯(lián)絡相關(guān)部門進行搶修;通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

b、盡快開挖出所爆部位水管;修好所爆部位水管后應由工程部技工開水試壓,看有無漏水或松動現(xiàn)象;確認一切正常,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災時按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。

(3)水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a、視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);堵住漏水源;

b、如果漏水較大,應立即通知管理處經(jīng)理,同時盡力阻滯進水;漏水源堵住后,應立即排水;排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等。

c、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

(二)水泵房管理

1、無關(guān)人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)管理處經(jīng)理同意并在工程部技工的陪同下方可進入水泵房。

2、水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。水泵房嚴禁吸煙,嚴禁明火。每星期由分管責任人打掃一次,確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔。

3、水泵房內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。水泵房應當做到隨時上鎖、鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

(三)交接班要求

1、接班人員應準時接班。接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《水泵房巡查記錄》,檢查工具物品是否齊全,確認無誤后在日記上簽名。

2、有下列情況之一者不準交接班:

(1)上一班運行情況未交代清楚;(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

(3)水泵房不干凈;(4)接班人未到崗;

(5)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

3、 工程部應將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵房巡查記錄》內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊進行存檔,保存期為兩年。

第8篇 新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程

物業(yè)項目供配電設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程

為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保供配電設(shè)施良好運行,特制定本規(guī)程。

(一)巡視監(jiān)控

1、工程部技工每天巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,配電柜、電容柜,落地箱、電表箱。

2、工程部技工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點的時間記錄在《配電房運行記錄》上。

3、巡視內(nèi)容:

(1)變壓器運行是否超溫;

(2)有無異常響聲或氣味;

(3)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

(4)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運行;

(5)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

(6)防小動物設(shè)施是否完好;

(7)接地線有無銹蝕或松動;

(8)各種臨時用電接駁情況;各種標示牌、標示物是否完好;

(9)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

4、對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,工程部當值技工應及時采取整改措施加以解決,整改時應嚴格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

5、異常情況處置:

(1)觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,工程部當值技工應保持鎮(zhèn)靜,保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救:

a)拉開電源開關(guān),撥去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;

d)防止觸電者在斷電后跌倒;

e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進行診治,密切注意其癥狀變化;

f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應積極進行人工呼吸,并及時送進醫(yī)院;

g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認為其已死亡,應當立即進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

(2)配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置

a)判斷跳閘原因(短路或過載);

b)查清楚負載種類及分布情況;

c)對可疑處逐個檢查,確認故障部位,排除故障。

d)如故障已排除應立即恢復供電。

(3)變配電房發(fā)生火災按《安全管理手冊》中《應急處理程序》處理。

(4)變配電房發(fā)生水浸時的處置

a)視進水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應立即通知主任,同時盡力阻滯進水;

d)漏水源堵住后,應立即排水;

e)排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理;

f)確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求),開機試運行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運行。

(5)市電停時,且發(fā)電機發(fā)生故障時,應急措施:電梯困人按《電梯困人救援規(guī)程》進行救援工作;如有突發(fā)性火災,則用滅火器及水進行撲救。

(二)變配電室管理

1、無關(guān)人員不準進入機房,若需要進入,須經(jīng)管理處經(jīng)理批準,并在工程部人員陪同下方可進入機房。

2、機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)應備齊消防器材,并嚴禁吸煙,嚴禁明火。

3、每天打掃一次機房的衛(wèi)生,每周清潔一次機房內(nèi)設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。

4、機房內(nèi)應當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設(shè)施完好。

5、對機房都應當做到隨時上鎖,鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

(三)交接班要求

1、接班人員應準時來接班;

2、接班人員應認真聽取交班人員交代,并查看《配電房運行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《配電房運行記錄》上簽名。

3、有下列情況之一者不準交接班:

(1)上一班運行情況未交代清楚;

(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

(3)機房不干凈;

(4)接班人未到崗;

(5)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助處理。

4、工程部當值人員應將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《配電房運行記錄》內(nèi)。記錄整理成冊后存檔,保存期為兩年。

第9篇 城南物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運行管理操作規(guī)定

物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運行管理操作規(guī)定

一、目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理公司供配設(shè)備設(shè)施的運行管理。

三、職責

3.1維修部主管負責配電設(shè)備設(shè)施運行的實施情況;

3.2維修部電工組組長負責供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作;

3.3變配電室值班電工負責供配設(shè)備設(shè)施的運行管理。

四、工作程序

4.1巡視監(jiān)控

4.1.1變配電室值班電工每8小時巡視高壓開關(guān)柜、變壓器兩次(每4小時巡視一次),中班(8小時)巡視配電柜、電容器三次;每周巡視落地箱、電表箱一次。

4.1.2變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查巡視,監(jiān)控并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》上。

4.1.3巡視內(nèi)容

a)變壓器油位,油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85c);

b)有無異常響聲或氣味;

c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運行;

e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

f)防小動物設(shè)施是否完好;

g)接地線有無銹蝕或松動;

h)各種臨時用電接線情況;

i)各種標示牌、標示物是否完好;

j)用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

k)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾及時為修好轄區(qū)內(nèi)路燈。

4.14對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當值變配室值班電工應及時采取整改措施加以解決,處理不了問題應及時如實地匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)調(diào)下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2異常情況處置

4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當值變配電值班電工應頭腦清醒,保持鎮(zhèn)靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救。

a)電源開關(guān)拔去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗/斜口鉗等)剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,使觸電者脫離電源;

d)觸電者尚未失去知覺,則必須保持安靜,并立即請醫(yī)生進行診治,密切注意其癥狀變化;

e)觸電者尚未失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥、將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸;若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應積極進行人工呼吸,并及時送醫(yī)院搶救;

f)觸電者呼吸、脈搏及心跳均已停止,此時不能認為其已死亡,應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行直到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

4.2.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:

a)跳閘原因(短路或過載);

b)疑處逐個檢查,確認故障部位或報告主管,請求支援解決;

c)如故障已排除應立即恢復供電;

4.2.3變配電房發(fā)生火災按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)格》處置。

4.2.4變配電房發(fā)生水侵的處置:

a)視進水情況,拉下總開關(guān)電源或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應立即通知維修部主管,同時盡力阻滯進水;

d)水源堵住后,應立即排水;

e)排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭,熱風吹干,自然通風、更換相關(guān)管線等);

f)確認濕水已清除(如各絕緣電阻達不到規(guī)定要求),開機試運行,如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。

4.3停電時,小區(qū)備用發(fā)電機應在5分鐘內(nèi)啟動,提供應急照明。同時,變配電室值班電工應檢查發(fā)電機各部位性能(油位、油溫、水溫等)。

4.4變配電室管理

4.4.1非值班人員不準進入機房,若需進入須經(jīng)維修部主管批準,并在值班人員陪同下方可進入。

4.4.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)應備齊消防器材并禁止吸煙。

4.4.3每天打掃一次機房衛(wèi)生,每月清潔一次機房內(nèi)和設(shè)備、設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。

4.4.4機房內(nèi)應通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動物,設(shè)施完好。

4.4.5對機房都應做到隨時上鎖,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。

4.5交接班要求

4.5.1接班人員應準時接班。

4.5.2接班人員應認真聽取交班人員交待,并察看《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》,檢查物品是否齊全,確認無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》上簽名。

4.6當值變配電室值班電工應將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄》表內(nèi)。電工組組長在每月3日之前將上一個月的記錄整理成冊后交辦公室存檔,保存期二年。

五、記錄

供配電設(shè)備設(shè)施運行記錄。

第10篇 華源物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程

華盛物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程

1.0目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運行。

2.0范圍

適用于__所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3.0職責

3.1值班人員負責給排水設(shè)備設(shè)施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。

3.2給排水技工具體負責給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3.3維修部主管負責給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。

4.0工作內(nèi)容

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1值班人員每日巡視一次園區(qū)水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。

4.1.2每周巡視一次園區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動;

b.電機、控制柜有無異常氣味;

c.電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j.臨時接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應及時詳細地匯報給系統(tǒng)工程師,請求協(xié)助解決。整改時,應嚴格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關(guān)停相應的水泵;

c.立即通知客戶服務部及系統(tǒng)工程師,系統(tǒng)工程師組織人員搶修;客戶服務部負責通知相關(guān)用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應立即通知供水公司搶修。

d.如地下水管爆裂,系統(tǒng)工程師應立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;

e.供水管所爆部位修復后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f.確認一切正常后,對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方,恢復原貌。

4.2.2水泵房發(fā)生火災時按《火災、火警應急處理程序》處置。

4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:

a.視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進水;

d.漏水源堵住后,應立即排水;

e.排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關(guān)管線等;

f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。

4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應立即按《緊急停水處理程序》進行處理。

4.3水泵房管理。

4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《設(shè)備機房外來人員入室登記表》上進行登記。

4.3.2水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品;

4.3.3水泵房內(nèi)應按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。

4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;

4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風良好,光線充足,門窗開啟靈活。

4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時接班。

4.4.2接班人員應認真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。

4.4.3有下列情況之一者不準交班:

a.上一放運行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.接班人未到崗;

d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.5值班人員應將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《水泵運行日檢表》內(nèi)。每月的3日前由維修主管將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為二年。

5.0相關(guān)文件

5.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》

5.2《火災、火警應急處理程序》

5.3《緊急停水處理程序》

6.0記錄表格

6.1《水泵運行日檢表》

第11篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程制度

小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)運行管理規(guī)程

一、目的

確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的需要。

二、適用范圍

小區(qū)給排水設(shè)備(設(shè)施)的運行管理。

三、職責

1、機電人員負責給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。

2、機電主管負責給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。

3、工程部主管負責上述工作的檢查監(jiān)督。

4、管理處負責向用戶通知停水情況。

四、工作程序

1、管理人員工作程序

(1)機電人員

(a)機電人員負責給排水設(shè)備的運行、操作、每天對泵房及相關(guān)設(shè)備設(shè)施巡視不少二次,對設(shè)備運行狀態(tài)進行監(jiān)控,并記錄于《水泵運行日志》。排水控制盒(箱)每周手動運行檢查一次,再打回自動位(或下水池位)。

(b)水泵房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

(c)按《給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》及《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)表》要求進行維修保養(yǎng)。

(2)機電主管

(a)機電主管負責給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,外委修理的聯(lián)系工作。

(b)對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

(c)每年12月制訂下一年度《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計劃表》、并按運行情況制定中修、大修計劃。

(3)工程部主管

(a)不定期組織有關(guān)人員對給排設(shè)備(設(shè)施)進行檢查。

(b)審核《給排水設(shè)備(設(shè)施)檢查保養(yǎng)計劃表》、《給排水設(shè)備維修記錄表》、《給排水設(shè)備保養(yǎng)記錄表》、中修、大修計劃。

2、水泵房管理工作程序

(1)非工作人員進入水泵房須經(jīng)機電主管或管理處主任批準后,由機電人員陪同,方可進入。

(2)水泵房內(nèi)機電設(shè)備由機電人員負責操作,其他人不得擅自操作。

(3)控制柜上轉(zhuǎn)換開關(guān),無特殊情況下應打在自動位置。生活固定變頻泵每隔15天進行輪換。(適用于陽光一期、陽光二期及銀峰苑。其它小區(qū)因采用變頻自動循環(huán)控制方式可不必改線輪換)

(4)保持良好通風及照明,門窗開啟靈活無破損。

(5)不得擅自改動機房線路、器材,若需改動,須經(jīng)上級領(lǐng)導同意后,方可進行。

(6)消防設(shè)施完好,禁止吸煙。

(7)保持機房整潔無積塵,不得堆放雜物。

3、停水管理工作程序

因工作維修等原因停水,管理處應提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,機電人員應及時進行搶修,并在恢復供水后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。

五、相關(guān)方件及記錄

1、《設(shè)備管理控制程序》

2、《水泵運行日志》

編 制 審 核

批 準 生效日期

第12篇 工程部公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程與細節(jié)要求

工程部公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程及細節(jié)要求

1.0目的

制定小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運行管理制度,確保物業(yè)管理小區(qū)所轄的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的正常運行。

2.0適用范圍

適用于管理處所轄的所有小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施。

3.0職責

3.1工程主管全面負責小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施運行管理工作。

3.2工程運行領(lǐng)班具體負責小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡視工作的組織與落實;

4.0程序內(nèi)容

4.1工程部日常巡查規(guī)程

為保證小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施的正常運行,及時發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患,工程部運行班必須對所轄的設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)進行日常巡查。

4.1.1運行值班人員必須按本系統(tǒng)規(guī)定的時間和項目巡查小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施

4.1.2運行人員外出巡查時,必須隨身攜帶對講通訊工具,隨時與運行領(lǐng)班保持聯(lián)系。

4.1.3運行值班人員每次巡檢均須在相應的運行日志上依次順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。

4.1.4運行值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定,在設(shè)備現(xiàn)場設(shè)置的簽到表上依次簽名。

4.1.5運行值班人員應根據(jù)當班設(shè)備的具體運行情況,對“手動”檔運行的設(shè)備和有異常隱患、運行不穩(wěn)定的設(shè)備加強巡檢和監(jiān)控。

4.1.6發(fā)現(xiàn)設(shè)備儀表和電流表、電壓表、壓力表、溫濕度表等有缺陷,發(fā)現(xiàn)設(shè)備運行狀況

指示燈有損壞,發(fā)現(xiàn)安全保護元件有變化,均應及時調(diào)整或更換,保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運行。發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、濕度、振動、泄漏等又不能及時迅速的排除故障,必須立即報告運行領(lǐng)班,并采取適當?shù)姆雷o措施,防止事故的發(fā)生或擴大。

4.1.7運行領(lǐng)班每周對巡查情況和記錄結(jié)果進行抽查,發(fā)現(xiàn)問題追查原因,屬人為原因追究當班人員的責任,納入月度考核。

4.2值班制度

4.2.1值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗,如因工作需要臨時離崗,必須有符合條件的人替崗,并交待離崗時間及去向。

4.2.2根據(jù)操作規(guī)程及崗位責任制的要求,密切注視所管設(shè)備的運行情況,按規(guī)定作好有關(guān)記錄。

4.2.3值班員工必須嚴格執(zhí)行巡檢制度,按時巡查,及時發(fā)現(xiàn)事故隱患,迅速排除故障,保證設(shè)備正常運行。

4.2.4如出現(xiàn)設(shè)備故障,而當班人員不能處理,應按報告制度及時報告給有關(guān)人員。

4.2.5值班員工必須掌握并正確實施應急處理方案,遇突發(fā)性事件應保持冷靜,果斷處理。

4.2.6值班員工必須做好事故現(xiàn)場的保護工作,收集有關(guān)數(shù)據(jù)和原始記錄,等候上級到場處理。

4.2.7調(diào)度值班人員接到請修通知時,應及時通知有關(guān)班組,安排人員前往維修。

4.2.8所有值班崗位必須在規(guī)定值班時間安排合格的人員值班,如需調(diào)班,必須報主管人員同意,原則上班組長同班組長、值班人員同值班人員對調(diào)。在就餐時間,實行輪換就餐制,并通知同班維修人員配合。

4.3交接班制度

4.3.1值班人員應按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無固缺勤,不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者,必須提前征得班長同意,按規(guī)定辦理請假手續(xù),才能請假。交接班雙方人員必須做好交接班的準備工作,正點進行交班。交接班的準備工作包括:查看運行記錄、介紹運行狀況和方式,以及設(shè)備檢修、變更等情況,清點儀表、工具,檢查設(shè)備狀況等。交班時,雙方班組長在值班日志上簽字。

4.3.2在下列情況下不得交接班:

a)在事故處理未完或重大設(shè)備啟動或停機時

b)交接班準備工作未完成時

c)接班人數(shù)未能達到規(guī)定人數(shù)的最低限度時

d)班組長或由主管指定替代班組長的認為及時到時

e)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神志不清而未找到頂班人時

5.0相關(guān)文件

6.0記錄

6.1《工程部設(shè)備巡查記錄表》

6.2《工程部運行班日志》

第13篇 給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)定（8）

給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)定(八)

1目的

確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好狀態(tài),保證生活用水的需要。

2范圍

適用于所接管項目排水設(shè)備、設(shè)施的運行管理。

3職責

3.1管理處負責向用戶通知停水情況;

3.2工程主管負責給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理及檢查監(jiān)督;

3.3工程人員負責給排水的操作、監(jiān)控、記錄、維修保養(yǎng)。

4工作程序

4.1維修人員負責給排水系統(tǒng)運行監(jiān)控并記錄給排水設(shè)備(設(shè)施)啟動時的各項技術(shù)數(shù)據(jù),傾聽機械部件運轉(zhuǎn)時有無異常響聲,并記錄于《值班情況記錄表》中;

4.2工程主管負責給排水設(shè)備綜合管理,包括材料的采購計劃、零星設(shè)備配件的編制,并與品質(zhì)部銜接外委修理事宜;

4.3工程主管組織進行周檢、月檢,并于每月組織相關(guān)人員對給排水設(shè)備(設(shè)施)進行一次檢測工作,填寫《設(shè)備運行狀態(tài)月報表》;

4.4工程主管組織維修人員按照《設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》要求進行維修保養(yǎng);

4.5消防設(shè)施完好,禁止吸煙;

4.6停水管理工作程序:

4.6.1因市網(wǎng)停水、管理處維修等原因造成停水,應提前提醒業(yè)主/住戶及商家儲存生活和經(jīng)營用水;并由工程主管通報管理處所有人員知曉,以便做好解釋工作;

4.6.2 由管理處提前24小時將書面通知貼于單元大門側(cè)告示板上以告知用戶;

4.6.3因突發(fā)事件停水,應立即將書面通知貼于大門口的告示板上,并在1小時內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理并由管理處做好用戶的停水解釋工作;

4.6.4.發(fā)電機組立即發(fā)電確保消防水設(shè)備能隨時運行;

4.6.5檢修完畢,恢復供水后,將單元及告示牌上的停水通知及時取下。

5相關(guān)文件

6質(zhì)量記錄

附加說明:

本文件起草人:

本文件修改人:

本文件審核人:

本文件批準人:

第14篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理作業(yè)規(guī)程制度

物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理標準作業(yè)規(guī)程

一、目的

規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

三、職責

1、機電維修部主管負責檢查給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的實施情況并負責給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。

2、管理員具體負責給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。

四、程序要點

1、巡視監(jiān)控

(1)管理員應每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

(2)巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a、泵房有無異常聲響或大的振動;

b、電機、控制柜有無異常氣味;

c、電機溫升是否正常(應不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e、機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);

f、水池、水箱水們是否正常;

g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標識是否清晰;

i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;

j、臨時接駁用水情況;

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。

(3)管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應及時采取措施加以解決;處理不了問題,應及時詳細地匯報給機電維修部主管,請求協(xié)助解決;整改時,應嚴格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》。

2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

(1)主供水管爆裂的處置;

a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應關(guān)停相應的水泵房;

c、立即通知服務中心主管及機電維修部主管。機電維修部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修;負責通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

d、服務中心在機民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;

e、供水公司修好所爆部位水管后應由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;

f、確認一切正常后,回填土方,恢復水管爆裂前的原貌。

(2)水泵房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

(3)水泵方發(fā)生水浸時的處置;

a、視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b、堵住漏水源;

c、如果漏水較大,應立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;

d、漏水源堵住后,應立即排水;

e、排干水后,應立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風吹干,自然通風、更換相關(guān)管線等;

f、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

3、水泵房管理

(1)非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)機電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進入水泵房。

(2)水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品。

(3)水泵房內(nèi)應備齊消防器材并應放置在方便、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴禁吸煙。

(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。

(5)水泵房內(nèi)應當通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活。

(6)水泵房應當做到隨時上鎖,鑰匙由機電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。

4、管理員應將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機電維修主管存檔,保存期為二年。

五、記錄

《給排水設(shè)備設(shè)施運行管理日記》

六、相關(guān)支持文件

1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》

2、《火警火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》

第15篇 寫字樓給排水設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程制度

寫字樓給排水設(shè)備(設(shè)施)運行管理規(guī)程

1目的

確保給排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防、空調(diào)用水的需要。

2適用范圍

給排水設(shè)備(設(shè)施)的運行管理。

3職責

3.1工程水工負責給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報告。

3.2工程維保組負責給排水設(shè)備維護保養(yǎng)。

3.3工程管理員負責給排水設(shè)備(設(shè)施)綜合管理。

3.4管理處主任負責上述工作的檢查監(jiān)督。

3.5管理處客戶服務負責向用戶通知停水情況。

4.1工作程序

4.1給排水管理工作程序

4.1.1工程水工

a.工程水工負責給排水設(shè)備24小時運行的操作、監(jiān)控、記錄。應在給排水設(shè)備(設(shè)施)啟動、運行時觀察水壓、電流、電壓,并傾聽有無異響,并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。

b.水泵房、污水處理機房每周打掃一次,機組每月清潔一次,設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。

4.1.2維保組

a.根據(jù)日常檢查情況進行維護。

b.按《設(shè)備年度維修維護計劃》要求進行維護保養(yǎng)。

4.1.3工程管理員

a.工程管理員負責給排水設(shè)備(設(shè)施)的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作。

b.對給排水維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

c.每年12月制訂下一年度《設(shè)備年度維修維護計劃》,并按運行情況制定中修、大修計劃。

4.1.4管理處主任

a.進行周檢、月檢。每月最后一個星期組織有關(guān)人員對給排水設(shè)備(設(shè)施)進行一次設(shè)備檢評。

b.審核《設(shè)備年度維修維護計劃》、中修、大修計劃。

4.2水泵房、污水處理機房管理工作程序

4.2.1水泵房、污水處理機房由水工負責管理。

4.2.2水泵房、污水處理機房內(nèi)各機電設(shè)備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。

4.2.3水泵房、污水處理機房設(shè)備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設(shè)備狀態(tài)及運行參數(shù),檢查水泵控制柜的指示燈指示,觀察運行時水泵壓力表指示,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

4.2.4在正常情況下,生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應置于自動位置。

4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規(guī)定每月輪換一次,消防泵每三月自動和手動操作試機一次并填寫《設(shè)施維護單》,并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》。

4.2.6泵房管理規(guī)章制度《給排水設(shè)備運行管理規(guī)程》、《給排水設(shè)備安全操作規(guī)程》、《給排水設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程》等應上墻并懸掛整齊。

4.2.7水泵房、污水處理機房平時應上鎖,無關(guān)人員不得入內(nèi)。

4.2.8非工作人員進入泵房須經(jīng)上級批準,由相關(guān)人員陪同入內(nèi)。

4.2.9嚴禁非工作人員觸動泵房內(nèi)的開關(guān)、閥門。

4.2.10保持泵房內(nèi)良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內(nèi)不得堆放雜物。當班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、附設(shè)備。

4.2.11水池觀察孔應加蓋并上鎖,鑰匙由值班人員管理,透氣管應用紗布包扎,以防雜物掉人水池中。

4.3雨水、污水處理設(shè)施管理工作程序

4.3.1樓頂平臺各雨水排水管通暢,口蓋完好且安放正確。

4.3.2負層各集水坑定期清理,坑內(nèi)無異物,水位正常。

4.3.3各集水坑內(nèi)潛水泵、閥門及管道附件完好,工作正常。

4.3.4潛水泵控制箱內(nèi)各元氣件完好,工作正常。

4.3.5污水處理設(shè)施每年由專業(yè)公司清理,清除沉淀池內(nèi)沉積物和表面漂浮物。

4.3.6污水泵每季檢查和保養(yǎng)一次。

4.3.7日常巡查做好記錄,填寫于《污水處理站巡查內(nèi)容》。

4.4停水管理工作程序

因工作維修等原因停水,應由主管工程管理員寫《停水通知單》,管理處客戶服務提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機,應在1小時內(nèi)聯(lián)絡有關(guān)部門處理,并在恢復供水后24小時內(nèi)向用戶作出解釋。

4.5節(jié)水管理工作程序

4.5.1水工定期巡檢各供水設(shè)備、供水管網(wǎng)、閥門附件等,發(fā)現(xiàn)問題及時維修,杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。

4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位,作好各項防漏措施。

4.5.3對物業(yè)公司員工進行全員節(jié)水教育,樹立節(jié)水觀念。

4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節(jié)水標志,對業(yè)主進行節(jié)水宣傳,加強節(jié)水意識。

4.6供水、用水管理工作程序

4.6.1凡屬物業(yè)總水表以內(nèi)的供水系統(tǒng)均由物業(yè)公司管理。

4.6.2物業(yè)公司負責向用戶提供與市政自來水同質(zhì)的水源。

4.6.3物業(yè)公司負責定期抄表到戶,代收代繳。

4.6.4用戶應按照政府有關(guān)規(guī)定和大廈管理要求有償使用自來水。

4.6.5用戶出門前應將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。

4.6.6用戶不可隨意更改大廈供水管道。

4.6.7用戶不可私自裝表和啟動水表的封印影響準確計量。

4.6.8用戶違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的,應按實際情況賠償。

4.7《水泵房管理規(guī)程》

4.7.1物業(yè)水泵房由水工負責管理。

4.7.2水泵房內(nèi)各機電設(shè)備由水工負責運行,其他人員不得擅自操作。

4.7.3水泵房設(shè)備投入使用時,操作人員應按時巡查,注意設(shè)備狀態(tài)及運行參數(shù),檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水,檢查集水坑的水位,做好各項記錄。

4.7.4泵房管理規(guī)章制度、安全操作規(guī)程應上墻并懸掛整齊。

4.7.5水泵房平時應上鎖,無關(guān)人員不得入內(nèi)。

4.7.6非工作人員進入泵房須經(jīng)上級批準,由相關(guān)人員陪同入內(nèi)。

4.7.7嚴禁非工作人員觸動泵房內(nèi)的開關(guān)、閥門。

4.7.8保持泵房內(nèi)良好的照明及通風,保持泵房整潔無塵。泵房內(nèi)不得堆放雜物。值班人員每班打掃地面衛(wèi)生,每周徹底清掃泵房及主、

附設(shè)備。

相關(guān)質(zhì)量記錄:

1.《水泵房日常檢查紀錄》 zc-15/b12

2.《污水設(shè)施日常檢查記錄》 zc-15/b13

3.《設(shè)備年度維修維護計劃》zc-15/b01

4.《設(shè)施維護單》gg-jr-06/b02

5.《設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》zc-05/b03