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房屋使用管理制度是一套規(guī)范業(yè)主、租戶及物業(yè)管理者行為的規(guī)則，旨在確保房屋的安全、整潔和有效利用。它涵蓋了日常維護、使用權限、責任劃分、違規(guī)處理等多個方面。
包括哪些方面
1. 使用權規(guī)定：明確業(yè)主和租戶的使用權，包括對公共區(qū)域的使用權和私人空間的保護。
2. 維護保養(yǎng)：設定定期檢查和維修的規(guī)定，確保房屋設施的正常運行。
3. 安全規(guī)定：規(guī)定火警、盜竊等緊急情況的應對措施，以及電器、燃氣等安全操作規(guī)程。
4. 環(huán)境衛(wèi)生：設定垃圾處理、清潔衛(wèi)生等相關標準，保持居住環(huán)境整潔。
5. 噪音控制：規(guī)定噪音限制，防止擾民行為。
6. 裝修管理：對房屋裝修進行審批和監(jiān)管，防止破壞房屋結構。
7. 租賃管理：規(guī)范租賃行為，包括租賃合同、押金管理等。
8. 違規(guī)處理：設定違規(guī)行為的處罰機制，確保制度執(zhí)行。
重要性
房屋使用管理制度的重要性體現在以下幾個方面：
1. 秩序維護：制度可以保障房屋使用的公平公正，避免因無序使用引發(fā)的糾紛。
2. 安全保障：通過規(guī)定安全操作和應急措施，減少意外事故的發(fā)生。
3. 資產保值：良好的維護和管理可以延長房屋使用壽命，提高其價值。
4. 和諧社區(qū)：制度有助于創(chuàng)建一個和諧、安靜、整潔的生活環(huán)境，提升居民滿意度。
方案
1. 制定詳細規(guī)定：結合實際情況，制定詳盡的房屋使用規(guī)定，包括日常行為準則和特殊情況處理。
2. 宣傳教育：定期組織培訓和宣傳活動，提高住戶對制度的認知和遵守意識。
3. 監(jiān)督執(zhí)行：設立專門的物業(yè)管理部門，負責監(jiān)督制度執(zhí)行，處理違規(guī)行為。
4. 反饋機制：建立住戶反饋渠道，及時了解制度執(zhí)行情況，適時調整和完善。
5. 法律依據：確保制度符合相關法律法規(guī)，如有必要，可請教法律專家進行修訂。
6. 透明公開：將管理制度公之于眾，確保所有住戶都了解并接受相關規(guī)定。
通過以上措施，我們可以構建一個有序、安全、宜居的房屋使用環(huán)境，實現房屋資源的高效利用。
房屋使用管理制度范文
第1篇 房屋使用安全管理及城市危房管理
《建筑法》第六十一條規(guī)定:“交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準,有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。”第六十二條規(guī)定:“建筑工程實行質量保修制度。建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統工程等項目;保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用,維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定?！?/p>
房屋裝修安全管理
《質量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》對工程竣工驗收和質量保修都有較詳細的規(guī)定。
《建筑法》第四十九條規(guī)定:“涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程,建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位提出設計方案;沒有設計方案,不得施工。”執(zhí)行本條規(guī)定必須做到:
▲建筑主體和承重結構,均是保證建筑物安全的必備結構,它們的破壞會引發(fā)安全事故,造成人員傷亡和事故損失。因此,凡涉及建筑主體和承重結構變化的裝修工程,必須由有相應資質條件的單位提供設計方案。
▲本條對設計方案的基本要求為,建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質的設計單位提出設計方案。即設計單位可以委托原設計單位,也可以委托其他設計單位。所謂原設計單位,是指原來設計該項建筑的設計單位。本條規(guī)定應委托原設計單位進行設計,主要考慮到原設計單位比較了解該建筑的主體和承重結構,委托其設計便于保證其所設計方案的質量。其他設計單位應當是“具有相應資質”的設計單位。具有相應資質,是指符合設計單位的條件,具有同類建筑物設計資質,并具有能設計裝修工程資質等級的資格證書。委托“具有相應資質”的設計單位進行設計,也是保證裝修工程的安全所必須的,不能委托不具有相應資質的設計單位進行設計,如果委托,受委托單位可以拒絕。如果受委托單位超越資質等級進行設計,應當承擔相應的法律責任。
設計單位進行設計時應當嚴格執(zhí)行國家施工安全技術規(guī)范;必須按照有關規(guī)定承接裝修設計任務;原有房屋裝修需要拆改結構時,裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全;建筑裝修設計和材料的使用必須嚴格遵守建筑裝修防火規(guī)范。涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程沒有設計方案的,不得施工。這就要求建設單位在沒有設計方案時不得委托施工;建筑裝修企業(yè)不得接受施工,同時在有設計方案的情況下,建筑裝修企業(yè)必須按照設計方案進行,不得擅自改變設計方案。
城市危險房屋的管理
《城市危險房屋管理規(guī)定》(19_11月21日建設部令第4號)第五條規(guī)定:“建設部負責全國城市危險房屋管理工作?？h級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。”對城市危險房屋管理的主要內容是:
▲城市危險房屋的鑒定。市、縣人民政府房地產行政主管部門設立房屋安全鑒定機構(以下簡稱鑒定機構),負責房屋的安全鑒定。房屋的安全鑒定需由房屋的所有人或者使用人向當地的鑒定機構提出申請,鑒定機構在接到鑒定申請后,根據《城市危險房屋管理規(guī)定》第八條的規(guī)定,首先要進行初始調查,摸清房屋的歷史和現狀;其次要進行現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況;三是檢測驗算,整理技術資料;最后進行全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議,簽發(fā)鑒定文書。
對于被鑒定為危險房屋時,根據《城市危險房屋管理規(guī)定》第九條的規(guī)定,一般可分以下四類進行處理:一是觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后,尚能短期使用,但需繼續(xù)觀察的房屋。二是處理使用。適用于采取適當技術措施后,可解除危險的房屋。三是停止使用。適用于已無修繕價值,暫時不便拆除,又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。四是整體拆除。這用于整幢危險且已無修繕價值,需立即拆除的房屋。
▲城市危險房屋的治理。根據《城市危險房屋管理規(guī)定》的規(guī)定,房屋所有人應當定期對其危險房屋進行安全檢查,在暴風、風雨季節(jié),房屋所有人應做好解危的各項準備;市、縣人民政府房地產行政主管部門要加強監(jiān)督檢查,并在當地政府統一領導下,做好搶險救災工作。房屋所有人對危險房屋能解危,要及時解危。解危暫時有困難的,應采取安全措施。房屋所有人對經鑒定的危險房屋,必須按照鑒定機構的處理建議,及時加固或修繕治理;如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理,或使用人有阻礙行為的,房地產行政主管部門有權指定有產部門代修,或采取其他強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。房屋所有人進行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時各有關部門應給予支持。
▲法律責任的承擔?！冻鞘形ｋU房屋管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定,因下列原因造成事故的,房屋所有人應承擔民事或行政責任;
(1)有險不查或損破不修;
(2)經鑒定鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。
《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定,因下列原因造成事故的,使用人、行為人應承擔民事責任;
①使用人擅自改變房屋結構、構件、設備或使用性質;②使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施;③行為人由于施工、堆物、磁撞等行為危及房屋。
《城市危險房屋管理規(guī)定》第二十五條規(guī)定,有下列情況的,鑒定機構應承擔民事或行政責任:
①因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失;②因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋,并在有效時限內發(fā)生事故;③因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。
房屋拆除安全管理
《建筑法》第五十條明確規(guī)定“房屋拆除應當由具備保證安全條件的建筑施工單位承擔,由建筑施工單位負責人對安全負責?！?/p>
實施房屋拆除的建筑施工單位應具備保證安全條件是一個強制性規(guī)定。所謂具備保證安全條件是指具有拆除房屋建筑的技術人員、技術設備等保證房屋拆除安全的必備條件。不具備保證安全條件的不能從事拆除作業(yè)。拆除房屋應具備的安全條件,應以建設行政主管部門和有關部門的規(guī)定為準。例如,對于以采取爆破為拆除業(yè)務的建筑施工單位,除符合建設行政主管部門規(guī)定的條件外,還應當符合公安主管部門的有關規(guī)定。需要指出的是,這里的建筑施工單位包括建筑施工企業(yè),也包括建筑施工企業(yè)以外的其他企業(yè)。中和
第2篇 指揮中心房屋使用維護和修繕管理
交通指揮中心房屋使用維護和修繕管理
對物業(yè)進行合理有效的維護及修繕管理,目的在于延長物業(yè)的使用壽命,保證物業(yè)的使用功能和安全性能,保持物業(yè)形象和物業(yè)正常的完好率。
管理范圍
◆建筑樓宇結構(地基基礎、承受構件、非承重墻、屋面等)
◆建筑物外墻
◆紅線內道路
◆停車場
◆樓內地面、墻面、門窗、樓梯、公共天花等
管理內容
樓宇的安全檢查:定期和不定期對樓宇房屋進行檢查,掌握房屋健康狀況。
樓宇維修施工管理:編制每年的修繕計劃,安排年度修繕投資、審核修繕方案、監(jiān)督施工。
樓宇維修檔案資料管理:對房屋建筑、房屋的各項技術資料、維修記錄等檔案資料,嚴格按照物業(yè)檔案管理規(guī)定進行管理。
管理要點
◆建立完善樓宇房屋使用、維修和養(yǎng)護的各項責任制度,落實責任人。
◆管理處有權對房屋使用進行正確地督導和建議。
◆所有維修項目必須嚴格按照有關法規(guī)及公司后勤保證體系文件的要求進行。
◆根據交通指揮中心物業(yè)之特點,制定嚴格的零修、中修、大修、翻修綜合維修的管理及施工制度,保證維修質量。
◆科學地、規(guī)范地制定各項修繕方案,有效地控制成本。
◆維修工程完成后,要對業(yè)主(交通指揮中心)進行維修后回訪,聽取業(yè)主對維修的各種意見,了解業(yè)主滿意度。
◆各安全巡邏崗及保潔崗在工作中加強對房屋、停車場、道路等狀況的巡查,發(fā)現問題及時報告補修,做到“零修不過夜”。
◆對于需承包的維修項目,嚴格進行分承包商評審,嚴格監(jiān)督施工,保證維修質量。
◆定期總結,就物業(yè)房屋的使用和維修情況,作出管理報告。
◆根據大廈的建筑設計、建筑施工、建材選用、裝修材料等特點,制定物業(yè)的年代改善計劃,保持物業(yè)面貌常新。
◆負責每半年對大廈外墻清洗一次。
◆定期檢查所有標志,損壞或脫落的標識類標志,將在發(fā)現后24小時內予以修復。大型標志48小時內修復。
第3篇 住宅房屋使用管理規(guī)定
住宅小區(qū)房屋使用管理規(guī)定
為保障小區(qū)房屋的使用安全和管理秩序,維護住戶的正當權益,根據《物業(yè)管理條例》和房屋產權、使用等國家法律規(guī)定,結合小區(qū)實際和服務需要,制訂本管理規(guī)定:
一、在您使用房產前,請認真閱讀開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》,以便對該房產有充分的了解,能更好更合理地使用該房產。并請認真閱讀《業(yè)主臨時公約》和《業(yè)主手冊》中的各項管理規(guī)定,以便在入住以后,能很愉快地融入這清新、優(yōu)美的生活環(huán)境中。
二、接收房屋時,應認真按說明書檢查房產的內部設施設備是否齊全、完好,認真進行驗收,并詳細填寫《入住交接驗收表》和《房屋交接書》,作為房屋質量、保修、維修的重要依據。
三、房屋裝修必須嚴格按照《裝修管理規(guī)定》的要求進行裝修。
四、房屋使用不能改變原有設計用途,如確需改變的應事先告之管理處,經管理處核實可以改變用途的,辦理好相關手續(xù)后,方能使用。
五、毗鄰之間,應當相互關愛,異產毗連房屋因使用不當,對他人的正常生活造成損害的,應積極給予解決,造成損失的,應承擔責任。
六、共用部位、共用設施、設備需入室維修的,管理處事先同業(yè)主聯系,業(yè)主應積極配合,提供方便。
七、各業(yè)主和使用人不得在自有陽臺與窗戶玻璃上亂搭、亂貼、亂掛、設立招標、廣告牌等。
八、室內自用部位的設施、設備維修,管理處可提供有償服務,由業(yè)主自主選擇。
九、房屋轉讓、買賣雙方應到管理處辦理轉讓后的更名、業(yè)主登記、維修基金結算等相關手續(xù)。
十、房屋出租必須到管理處按“房屋租賃管理規(guī)定”辦理租賃手續(xù)。
第4篇 長灣小區(qū)房屋使用維護管理規(guī)定
長青灣小區(qū)房屋使用、維護與管理規(guī)定
_業(yè)主/用戶須按所購房屋規(guī)定的用途使用,不得私自改變房屋用途。
_敬請各位業(yè)主/用戶應按【kd長青灣】《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的規(guī)定使用房屋,請勿私拆私改房屋結構。
_您所購置物業(yè)的自用部位在保修期內,如因物業(yè)質量問題,由開發(fā)商承擔維修義務。超過保修期限后,應自行承擔維修責任。
_如自行維修,應委托具有專業(yè)資質的公司或人員進行施工,或委托【kd長青灣】客戶服務中心幫您聯系專業(yè)人員進行維修。
_如果需要委托【kd長青灣】客戶服務中心維修,請與【kd長青灣】客戶服務中心聯系。
_房屋在使用過程中存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。責任人不履行或者無法履行應急維修義務的,【kd長青灣】客戶服務中心可在社區(qū)工作站(社區(qū)居民委員會)、業(yè)主委員會有關人員到場見證下進入物業(yè)內部應急維修;維修所需的費用由責任人承擔。
_因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時,業(yè)主或【kd長青灣】客戶服務中心應事先告知相關業(yè)主,相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。
_發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的,【kd長青灣】客戶服務中心可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所)的監(jiān)督下,進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護,事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。
_當您出租房屋時,除應到政府相關部門辦理有關手續(xù)外,業(yè)主應與租戶一同到【kd長青灣】客戶服務中心辦理備案登記手續(xù)。
_當出租房屋租戶搬出時,應至少提前1日到【kd長青灣】客戶服務中心辦理相關手續(xù),并須提交業(yè)主簽名認可的《物品放行條》。
_當轉讓房屋后,望務必通知新業(yè)主及時前往【kd長青灣】客戶服務中心辦理入住手續(xù)。
