第1篇 企業(yè)入駐孵化服務協(xié)議書（含租金/服務費用）
甲方：______________________
乙方：______________________
為支持科技企業(yè)進入____高新技術孵化中心發(fā)展和科技人員到中心創(chuàng)辦企業(yè)，甲方以優(yōu)惠價格向乙方提供辦公、經營場地，并提供孵化服務。經雙方協(xié)商，就有關事項達成以下協(xié)議：
一、房屋基本情況
地址:______市______區(qū)______路______號____(具體方位見附件)
建筑面積:____m2
用途:_______________________________
二、服務、租賃房屋期限
自________年____月____日至________年____月____日止。
三、收費標準
收費項目
孵化服務費
房屋租金
合計
四、孵化服務費、租金及房屋租賃使用保證金交納辦法
按照'房屋租用面積200m2以上的______元/戶、租用面積100-200m2的______元/戶、租用面積100m2以下的______元/戶'的房屋租賃使用保證金收取標準，乙方應于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租賃使用保證金(人民幣)。孵化服務費和租金每年(人民幣)____________。孵化服務費和租金每六個月結算一次，由乙方分別于________年____月____日和________年____月____日前分兩次交付給甲方，乙方每次支付孵化服務費和租金(人民幣)合計______。乙方按規(guī)定交清孵化服務費和租金后，才能入駐甲方提供的辦公、經營場地。
五、退房手續(xù)及續(xù)租手續(xù)
1、乙方期滿退房，應提前一周到甲方物業(yè)管理部辦理退房手續(xù)，結清費用后，甲方開具證明，乙方方可搬離;在協(xié)議的有效期內，乙方若中途退房，視為乙方違約，甲方應扣除一個月房租作為乙方的違約賠償金，雙方人員辦理房屋及所有設施設備的交接，結清費用，辦妥手續(xù)后，才能搬離。乙方退房搬離時，須保證甲方原有設施完好無損，甲方如數(shù)退還乙方房屋租賃使用保證金;若有損壞，甲方有權從乙方房屋租賃使用保證金中作相應扣除。
2、乙方若需續(xù)租房屋，應在本協(xié)議期滿前10天內與甲方重新協(xié)商簽訂協(xié)議并續(xù)交房租和孵化服務費后，才能繼續(xù)取得該房屋的使用權;若乙方到期未續(xù)交房租和續(xù)簽協(xié)議，則無權再繼續(xù)使用房屋，應立即無條件搬離。否則，甲方有權強行收回房屋，乙方就遲延退房，應按本合同約定租金(折算相應的遲延期)的雙倍數(shù)額向甲方承擔違約責任。
六、甲方孵化服務內容
1、甲方為乙方作好孵化服務，包括協(xié)助乙方申報國家級、市級和區(qū)級各類項目和政策性資金。
2、協(xié)助申報高新技術企業(yè)及產品認定、軟件企業(yè)及產品認定工作。
3、協(xié)助辦理技術合同登記、科技成果鑒定。
4、提供科技政策咨詢、科技培訓、市場中介等方面的綜合服務。
5、提供報刊信件投遞和公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生等綜合服務。
6、監(jiān)督、協(xié)調所轄區(qū)域的安全、保衛(wèi)工作，配合公安機關偵破失盜案件。
7、甲方承擔房屋的正常維修，承擔公共區(qū)域及租用房水電表室外部分的管線及設施、設備的維護。
七、甲方戶外廣告場地實行有償使用
乙方若需設置戶外廣告，應向甲方提出申請并附方案，甲方同意后，雙方簽訂《戶外廣告設置協(xié)議》，乙方在交付場地占用費后，方可使用。
八、乙方責任與義務
1、乙方應無條件遵守甲方制定的安全、環(huán)衛(wèi)等物業(yè)管理及其它各項規(guī)定，落實與甲方簽訂的《入駐企業(yè)治安消防責任書》的內容，接受甲方管理。
2、甲方在向乙方提供孵化服務過程中，乙方應及時向甲方提供相關的企業(yè)基本信息、項目進展情況、有關的統(tǒng)計資料以及必要的工作配合。
3、乙方應遵守甲方制定的綜合電信業(yè)務規(guī)定，只采用中國聯(lián)合通信有限公司______分公司作為電信業(yè)務開展單位，包括固定電話、傳真、互聯(lián)網及商務通等的使用(乙方所實際發(fā)生固定電話、傳真、商務通等費用由其在規(guī)定時間內自行到聯(lián)通營業(yè)廳交納，互聯(lián)網費用乙方按40元/月在每月____日前交付甲方)，若因乙方延期付費而造成相關業(yè)務的停止使用，甲方不承擔責任。若乙方有特殊業(yè)務需要開展，可自行與聯(lián)通公司商議，并簽訂協(xié)議，其產生的費用及責任由乙方自行承擔。若乙方已與聯(lián)通公司簽訂協(xié)議，乙方可與聯(lián)通公司商議執(zhí)行。
4、房屋有自然損壞需要維修，乙方應報告甲方，由甲方派人維修;若由于乙方使用不當或自行維修造成房屋及設施損壞的，則由乙方承擔賠償。
5、乙方負責租用房電表室內電路、電器部分的維修、維護及材料更換。
6、乙方不得將承租房轉租、分租、轉讓、轉借、入股、或擅自調換使用及與他人共享，不得利用承租房進行非法活動，損害國家和甲方利益，否則乙方應自己承擔法律責任，甲方有權終止協(xié)議、收回房屋，并不退還已交的房屋租金和孵化服務費。
7、乙方不得占用公共區(qū)域、通道及非租用空間，若擅自搭建、堆放物品。若有違反，甲方有權終止協(xié)議，并令其拆除、清理。
8、乙方若需對租用房進行裝修、改造電力線路、安裝空調、改動門窗、安裝防盜網、防盜門等事項，應事先向甲方提供方案，經甲方同意后，才能施工，其投資費用由乙方自理，并接受甲方管理人員在有關安全、規(guī)范等方面的指導。施工時，不得損壞房屋原有主體結構，不得破壞室外統(tǒng)一規(guī)劃，否則，乙方應按房屋造價的200%賠償;若擅自施工，拆改承租房結構或改變承租房用途，則視為侵權行為，甲方有權追償乙方造成的損失，并終止協(xié)議。
9、乙方要加強本企業(yè)的防盜工作，對重要部門(如財務室)應有防盜措施，應24小時留人值守，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。若有偷盜事故發(fā)生造成乙方財產損失，甲方不承擔任何民事責任和經濟賠償。
10、在征得甲方同意后，乙方自行裝修的內墻、隔斷、地坪、天棚、線路等永久性設施及附著物，在退房時不得拆走、損壞，且甲方不對其作任何補償。
11、乙方退房搬離時，應注意安全，保護好甲方原有設施(包括已裝修的門、窗、天花板、墻面、地面等房屋內部設施及附著物保持原貌)，不得拆遷、損毀，經甲方檢查合格后，將其保證金退還乙方，方可搬離。若造成損壞，乙方應承擔賠償責任，甲方有權從乙方保證金中按損壞物原價扣除，若其費用超出保證金額，乙方必須另作賠償后，方可搬離。
12、乙方用電實行計量收費，公用水、電費用按入駐單位實際戶數(shù)分攤，乙方不得擅自加大用電容量。乙方須按甲方物業(yè)管理的統(tǒng)一時間交納水電費。因乙方延期付款而造成的違約責任，由乙方自行承擔。在租賃期間，如果發(fā)生本協(xié)議未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。
13、乙方應嚴格遵守計劃生育和外出流動人口計劃生育的有關法律法規(guī)，加強對員工計劃生育和流動人口的管理，如違反有關法規(guī)，一切責任由乙方自行負責。
14、甲方需作房屋調整、改造或應有關部門要求拆除，甲方提前壹個月通知乙方，乙方應結清費用無條件搬離，本協(xié)議自行終止。
15.乙方在經營期間，必須按照協(xié)議第四條規(guī)定。孵化服務費、房屋租金到時按時繳納，如不按時繳納，每日按千分之五收取違約金，超出一個月不繳納服務費、房屋租金，甲方有權強制收回，乙方無條件搬出。甲方不向乙方提供任何補償。
九、補充條款
1、因自然災害不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
2、如乙方提供本協(xié)議約定以外的有償服務項目，雙方將另行簽訂專項孵化服務協(xié)議書。
十、本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。
十一、本協(xié)議空格部分填寫的文字及附件與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
十二、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意向______區(qū)人民法院起訴解決。
十三、本協(xié)議一式貳份，雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。
附件：租賃使用房屋示意圖。
簽約時間：________年____月____日
甲方(蓋章)：____________
代表(簽章)：____________
乙方(蓋章)：____
法定代表人(簽章)：
