商品房團購協(xié)議書

更新時間：2024-11-20 查看人數(shù)：22

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第1篇商品房團購協(xié)議書

商品房團購協(xié)議書

第1篇商品房團購協(xié)議書

出售方：_____________ (以下簡稱甲方)

團購方：_____________ (以下簡稱乙方)

第一條合同原則

為充分保護雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國國城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方意向購買甲方龍湖街項目商品房一事達成如下事宜。

第二條甲方承諾

1、甲方已依法取得乙方所購商品房開發(fā)項目的土地使用權，項目所占用的土地符合商品房住宅建設用地要求，并具有商品房開發(fā)資質(zhì);

2、甲方保證所建設的商品房項目開發(fā)手續(xù)齊全，且該塊土地不存在任何債務、瑕疵;

3、甲方保證所委托的設計、施工、監(jiān)理等單位都具備合格資質(zhì)。

4. 甲方承諾___住宅小區(qū)商品房銷售均價為___元/㎡(其中不含有線電視、天然氣初裝費及辦理房產(chǎn)、土地證等費用)，甲方不得以任何理由提高此售價，

第三條乙方承諾

乙方保證已接受本單位所有購房團體人員的委托,作為團購商品房的代表,有權協(xié)調(diào)處理所購商品房過程中所有與之相關的事項。

第四條乙方所購商品房數(shù)量及建筑面積要求

建筑面積________平方米____套;

建筑面積________平方米(樓中樓)________套。

上述面積僅為甲方設計提供依據(jù)，戶型面積(包括套內(nèi)和公攤)最后以房地產(chǎn)管理部門測繪為準。

第五條、付款方式

團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團購商品房的價格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應于______年_____月______日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應按以下約定，負責通知購房職工按時付款。

1、一次性付款方式：

(1)______年______月底之前，每套商品房交購房定金，其中：三房二廳交定金______元，四房二廳交定金______元。

(2) 出賣人取得《預售房屋許可證》后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認雙方權利和義務。《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容應與《商品房團購協(xié)議書》一致，買受人應于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。

(3)選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》及按時支付購房款的前提下，可享受按總房價__%付款的優(yōu)惠，逾期支付任何一期購房款的，不享受該______%付款優(yōu)惠(預期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權解除合同，定金不予退還)

2、按揭付款方式：

(1)______年______月底之前，每套商品房交購房定金，其中：_____________三房地二廳交定金______元，四房二廳交定金_______元。

(2)出賣人取得《預售房屋許可證》后，在15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認雙方權利和義務。《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容應與《商品房團購協(xié)議書》一致，買受人應于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi)，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，并于簽訂《商品房買賣合同》十個工作日內(nèi)，辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實際批準金額為準, 按揭貸款未獲批準部份,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。

(3)選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》，以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下，可享受按總房價___%付款的優(yōu)惠，逾期任何一項的，不享受該___%付款優(yōu)惠.

(4)(預期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權解除合同，定金不予退還)。

第六條工期

1、甲方收到80%的房款定金后24個月完工(包括室外工程)。

2、工程建設中，乙方可派代表對工程質(zhì)量、雙方協(xié)議履行情況及已審定圖紙中各事項內(nèi)容的實施進行監(jiān)督;

3、工程開工后，如出現(xiàn)影響安全或質(zhì)量的事項和使用功能嚴重不合格時，甲方有權變更。如出現(xiàn)乙方要求變更時，在設計允許變更的情況下，雙方協(xié)商變更。變更后如實際增加費用的由乙方個人承擔，實際減少的費用從乙方應付房款中減除。

第七條交房約定

1、交付期限

甲方應當在開工后24個月內(nèi)，依照國家和地方人民政府的相關規(guī)定，將具備下列條件的商品房向購買人交付。

商品房和小區(qū)景觀、綠地等配套設施符合《合同書》和政府有關部門的驗收交付使用標準。

2、交接手續(xù)

商品房達到交付使用條件后，甲方應當在經(jīng)有關部門驗收后20日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。