第1篇 商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃服務(wù)計(jì)劃書(shū)
物競(jìng)天擇，適者生存，只有把握住社會(huì)發(fā)展的大趨勢(shì)并適應(yīng)這種趨勢(shì)才能成就自己的事業(yè)!人生難得幾回搏，此時(shí)不搏待何時(shí)?下面由小編為大家精心收集的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃服務(wù)計(jì)劃書(shū)，歡迎大家閱讀與借鑒!
目 錄
【項(xiàng)目研究策劃目標(biāo)】
n 掌握和了解成都商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓及服務(wù)式公寓市場(chǎng)發(fā)展模式和規(guī)律
n 掌握成都商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓及服務(wù)式公寓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局，找準(zhǔn)項(xiàng)目的市場(chǎng)切入點(diǎn)
n 把握成都商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓及服務(wù)式公寓類(lèi)置業(yè)群體的需求特征
n 掌握和運(yùn)用國(guó)家以及成都地方政策法規(guī)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)定
n 掌握成都商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)作模式
n 找準(zhǔn)和提煉本項(xiàng)目的核心價(jià)值和核心競(jìng)爭(zhēng)力
n 明確項(xiàng)目的核心概念
n 明確項(xiàng)目市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位
n 建立項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)策略
n 建立項(xiàng)目銷(xiāo)售營(yíng)銷(xiāo)推廣策略
【項(xiàng)目研究策劃核心命題】
n 與商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的土地、房地產(chǎn)行業(yè)、金融等政策、法規(guī)研究
n 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式的研究
n 成都商業(yè)、寫(xiě)字樓及服務(wù)式公寓典型可類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目比較分析研究
n 成都商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓及服務(wù)式公寓物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究
n 成都商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓及服務(wù)式公寓物業(yè)消費(fèi)者需求特征研究
n 商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展趨勢(shì)研究
n 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展規(guī)劃研究
n 項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)條件解析
n 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略研究
n 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣策略研究
【項(xiàng)目研究策劃成果】
&《項(xiàng)目發(fā)展與競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境研究報(bào)告》
一、城市宏觀經(jīng)濟(jì)研究
1.1 成都的城市總體定位
1.2 成都市歷年gdp增長(zhǎng)情況
1.3 成都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展情況
1.4 近兩年成都市利用外資情況
1.5 近兩年成都市第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)狀況研究
1.6 未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)
二、成都市市區(qū)城市形態(tài)和規(guī)劃
2.1 成都市城市性質(zhì)
2.2 主城區(qū)用地布局規(guī)劃
2.3 城市市政規(guī)劃調(diào)研
2.4 區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展前景分析
三、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)題研究
3.1 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀綜述
3.2 新政和地震對(duì)成都市房地產(chǎn)發(fā)展影響力分析
3.3 成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析
四、成都市商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式公寓市場(chǎng)專(zhuān)題研究
4.1 成都市商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式公寓物業(yè)發(fā)展概況
4.2 成都市商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式公寓市場(chǎng)特征分析
4.3 成都市商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式公寓產(chǎn)品特征分析
4.4 成都市商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式公寓物業(yè)未來(lái)發(fā)展預(yù)測(cè)
五、城南新區(qū)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃研究
5.1 城南新區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究
5.2 城南新區(qū)用地布局規(guī)劃
5.3 城南新區(qū)市政規(guī)劃調(diào)研(包括重要道路;地鐵等交通規(guī)劃;公園、大型文體娛樂(lè)設(shè)施等及其相應(yīng)時(shí)間表)
5.4 城南新區(qū)未來(lái)發(fā)展前景分析
六、商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)專(zhuān)題研究
6.1 與商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的土地、房地產(chǎn)行業(yè)、金融等政策法規(guī)研究
6.2 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式和成功經(jīng)驗(yàn)的研究借鑒
6.2.1 商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)產(chǎn)品構(gòu)成
6.2.2 商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)功能構(gòu)成
6.2.3 運(yùn)行機(jī)制(規(guī)劃建設(shè)模式、創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系、投融資服務(wù)體系、產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式、銷(xiāo)售招商模式、商業(yè)運(yùn)作模式)
6.3 成都商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式公寓典型可類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目比較分析研究
6.4 商業(yè)地產(chǎn)(商業(yè)綜合體)創(chuàng)新發(fā)展趨勢(shì)研究
6.4.1 主題概念創(chuàng)新
6.4.2 建筑形態(tài)創(chuàng)新
6.4.3 品質(zhì)配套創(chuàng)新
&《成都商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店及服務(wù)式公寓物業(yè)客戶(hù)需求調(diào)研報(bào)告》
客戶(hù)背景特征分析(行業(yè)、區(qū)域、年齡、收入狀況、學(xué)歷、喜好)
客戶(hù)滿(mǎn)意度分析(對(duì)現(xiàn)有物業(yè)的滿(mǎn)意度，最滿(mǎn)意的方面和最不滿(mǎn)意的方面)
客戶(hù)需求特征分析(選擇區(qū)域、選擇物業(yè)面積、選擇檔次、進(jìn)駐方式及價(jià)格承受能力、選擇物業(yè)最關(guān)心的問(wèn)題、選擇物業(yè)最看重的配套設(shè)施)
項(xiàng)目相關(guān)需求調(diào)研(關(guān)于項(xiàng)目檔次的調(diào)研、適合入駐該項(xiàng)目的客戶(hù)、項(xiàng)目所必需的配套設(shè)施、對(duì)商業(yè)、商務(wù)、居住配套設(shè)施的具體要求、入駐本項(xiàng)目的意向)
&《項(xiàng)目定位及發(fā)展策略研究報(bào)告》
總體形象概念定位
規(guī)模定位
目標(biāo)客群定位
功能定位
產(chǎn)品定位(戶(hù)型、建筑風(fēng)格、層數(shù)、層高、配置)
價(jià)格定位
項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略建議
&《項(xiàng)目規(guī)劃及建筑概念設(shè)計(jì)建議報(bào)告》
規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)意生成
項(xiàng)目功能組成
總體規(guī)劃(規(guī)劃原則、規(guī)劃依據(jù)、區(qū)域劃分)
建筑設(shè)計(jì)(設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)原則、建筑風(fēng)格與色彩、結(jié)構(gòu)形式、平面布局、層高、層數(shù)、建筑設(shè)備配置)
&《項(xiàng)目投資效益分析》
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取
項(xiàng)目產(chǎn)值估算
成本費(fèi)用估算
財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)
風(fēng)險(xiǎn)分析與規(guī)避策略
