房產(chǎn)局管理制度旨在確保房地產(chǎn)市場的公平、透明與有序運(yùn)行，主要涉及以下幾個核心領(lǐng)域：
1. 房地產(chǎn)登記管理：規(guī)范房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的登記流程，確保產(chǎn)權(quán)清晰。
2. 市場監(jiān)管：監(jiān)控房地產(chǎn)交易行為，防止違法違規(guī)現(xiàn)象。
3. 住房政策制定與執(zhí)行：參與制定住房政策，確保其公正合理，滿足社會需求。
4. 數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析：收集、整理和發(fā)布房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，為決策提供依據(jù)。
5. 公眾服務(wù)：提供信息咨詢，解決公眾在房產(chǎn)交易中的疑問。
包括哪些方面
1. 法規(guī)與政策：制定和更新房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，確保其適應(yīng)市場變化。
2. 業(yè)務(wù)流程：明確各項(xiàng)業(yè)務(wù)的辦理流程，提高工作效率。
3. 人員培訓(xùn)：定期對工作人員進(jìn)行業(yè)務(wù)知識和法規(guī)培訓(xùn)，提升專業(yè)素質(zhì)。
4. 監(jiān)督檢查：設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，對市場行為進(jìn)行定期檢查。
5. 投訴處理：建立投訴處理機(jī)制，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
6. 合作與協(xié)調(diào)：與其他政府部門、行業(yè)協(xié)會建立協(xié)作機(jī)制，共同維護(hù)市場秩序。
重要性
房產(chǎn)局管理制度的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 維護(hù)市場穩(wěn)定：通過有效的市場監(jiān)管，防止市場過度波動，保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。
2. 保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益：通過公正的交易規(guī)則和投訴處理機(jī)制，保護(hù)購房者和租戶的合法權(quán)益。
3. 促進(jìn)資源優(yōu)化配置：通過合理的政策引導(dǎo)，推動房地產(chǎn)資源向更需要的地方流動。
4. 提升政府公信力：通過公開透明的管理，增強(qiáng)公眾對政府的信任和支持。
方案
1. 完善法規(guī)體系：定期評估現(xiàn)有法規(guī)的有效性，及時修訂和完善，確保其與時俱進(jìn)。
2. 強(qiáng)化信息技術(shù)應(yīng)用：利用大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)，提升數(shù)據(jù)處理和分析能力，提高決策科學(xué)性。
3. 加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)：通過定期培訓(xùn)和考核，提升工作人員的專業(yè)能力和道德素養(yǎng)。
4. 擴(kuò)大公眾參與：鼓勵公眾參與政策討論，增強(qiáng)制度的公眾認(rèn)同感。
5. 建立多元化糾紛解決機(jī)制：除了投訴處理，還可以引入仲裁、調(diào)解等方式，多元化解決房產(chǎn)糾紛。
房產(chǎn)局管理制度的建設(shè)是一個持續(xù)的過程，需要不斷調(diào)整和完善，以適應(yīng)不斷變化的市場環(huán)境和社會需求。只有這樣，才能真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，為社會經(jīng)濟(jì)的繁榮做出貢獻(xiàn)。
房產(chǎn)局管理制度范文
第1篇 房產(chǎn)局建設(shè)工程管理制度
房地產(chǎn)管理局建設(shè)工程管理制度
為加強(qiáng)建設(shè)工程管理,確保工程質(zhì)量與生產(chǎn)安全,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,特制定本制度。
一、基本原則
㈠建設(shè)工程要嚴(yán)格執(zhí)行《建筑法》、《規(guī)劃法》和《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,并在城市建設(shè)有關(guān)法規(guī)指導(dǎo)下,做好工程項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、勘察、設(shè)計、預(yù)結(jié)算和現(xiàn)場管理等工作。
㈡建設(shè)工程要做到產(chǎn)權(quán)清晰、產(chǎn)籍資料清楚齊全,立卷歸檔及時不漏。
㈢公房改造工程,原則上要保持面積和租金收入不減少,力求維修資金投入和產(chǎn)出總體平衡的最佳效益。
二、前期管理
㈠擬建工程首先必須進(jìn)行經(jīng)濟(jì)估算,提交可行性報告和相關(guān)技術(shù)資料,經(jīng)有關(guān)科室核實(shí)加具意見,并經(jīng)工程科審核提出意見后,送分管局長查核。經(jīng)局長會議研究批準(zhǔn)同意的工程,方可列入計劃實(shí)施。
㈡經(jīng)局批準(zhǔn)列入計劃的建設(shè)項(xiàng)目,由主辦單位負(fù)責(zé)辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、勘察、設(shè)計、拆遷、報建、監(jiān)理等前期工作,并核定工程類別。
㈢住宅單位工程3000平方米和綜合樓2000平方米以上及公共建筑物的圖紙會審和技術(shù)交底工作,由局領(lǐng)導(dǎo)主持,其余的由工程科及主辦單位組織落實(shí)。
三、招標(biāo)投標(biāo)
㈠凡新建、改造工程1000平方米或工程造價在100萬元以上的,都必須進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo),具體做法按《廣東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》、《潮州市建設(shè)工程交易管理辦法》執(zhí)行。
㈡應(yīng)招標(biāo)投標(biāo)的工程,必須提交報建書證及設(shè)計圖紙等資料,擬出有技術(shù)要求、規(guī)定、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法以及開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)程序等內(nèi)容的招標(biāo)文件,報市建設(shè)工程交易中心依法進(jìn)行公開招標(biāo),擇優(yōu)選定中標(biāo)者。
四、施工合同簽訂
㈠工程開工前,應(yīng)依照招標(biāo)投標(biāo)和中標(biāo)文件,簽訂施工合同書。
1、主體工程、地基基礎(chǔ)(樁基礎(chǔ)單項(xiàng)工程)合同書簽訂,由主辦單位通知有關(guān)單位進(jìn)行。工程科代表局管理,財務(wù)科予以監(jiān)督,并分別在施工合同書上簽字,最后由局長簽名認(rèn)可,加蓋局的印章。
施工合同書簽章后,須到市建設(shè)局等有關(guān)部門辦理其他手續(xù)或監(jiān)證。主辦單位執(zhí)合同書正本,工程科、財務(wù)科各執(zhí)一份合同書副本。
2、附屬工程(包括水、電、鋁合金窗、綠化、市政工程等),應(yīng)在施工前依照各自預(yù)算造價簽訂施工合同書。適應(yīng)一次性大包干的,應(yīng)按一次性大包干形式發(fā)包。
3、其他工程或附屬工程施工合同簽訂,由工程包辦單位會同工程科、財務(wù)科進(jìn)行簽訂認(rèn)可。
五、現(xiàn)場管理
㈠施工現(xiàn)場分兩級管理,即主辦單位負(fù)全面管理責(zé)任;工程科給予協(xié)調(diào),監(jiān)督和指導(dǎo),重要工序和單項(xiàng)工程驗(yàn)收派員現(xiàn)場查驗(yàn)。
㈡要嚴(yán)格按圖施工。如需變更設(shè)計,必須報有關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),并由設(shè)計單位出圖或修改通知,沒有修改圖紙或通知不得施工。
㈢定期檢查工程質(zhì)量、安全和施工規(guī)范執(zhí)行情況。工程科每月組織一次常規(guī)檢查,對特殊分項(xiàng)工程和工序不定期檢查。
㈣現(xiàn)場管理人員應(yīng)認(rèn)真做好施工日志記錄。
㈤工程管理人員相關(guān)職責(zé),按潮房(1999)15號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、簽證管理
工程施工中,如發(fā)生變化或其他原因?qū)е聢D紙修改的,應(yīng)按下列規(guī)定做好簽證工作。凡屬現(xiàn)場簽證內(nèi)容,須填具工程量、工料款或注明獨(dú)立費(fèi)等,并經(jīng)甲、乙雙方簽字認(rèn)可,方能作為結(jié)算依據(jù)。
㈠單項(xiàng)工程款在1000元以下的,由主辦單位的工程員簽證,其所在科(所)長、經(jīng)理簽字認(rèn)可。
㈡單項(xiàng)工程款在1000元~3000元的,由工程員提出,主辦單位科(所)長、經(jīng)理批準(zhǔn)簽字。
㈢單項(xiàng)工程款在3000元~6000元的,須報工程科,由工程科派員到現(xiàn)場核準(zhǔn),并由工程科會同主辦單位的科(所)長,經(jīng)理簽字認(rèn)可。
㈣單位工程款在6000元~10000元的,須按本條款的第(3)項(xiàng)程序,報分管局長審核批準(zhǔn)。
㈤單項(xiàng)工程款在1萬元以上的,需簽訂單項(xiàng)工程合同書。
七、質(zhì)量、安全管理
㈠要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《廣東省建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和潮房[1999]15號《關(guān)于加強(qiáng)工程質(zhì)量管理暫行規(guī)定》,落實(shí)崗位責(zé)任制,明確各自的基本職責(zé),杜絕和減少工程的質(zhì)量、安全事故。
㈡主辦單位在接到工程承建單位的竣工報告后,應(yīng)通知消防部門、規(guī)劃部門預(yù)先對工程消防和規(guī)劃進(jìn)行驗(yàn)收,合格后方組織設(shè)計、勘察、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)等單位進(jìn)行工程驗(yàn)收。驗(yàn)收時,應(yīng)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。
㈢主辦單位對工程項(xiàng)目的質(zhì)量、安全合格率必須達(dá)到100%、優(yōu)良率達(dá)到30%以上。
八、工程結(jié)算
工程結(jié)算、現(xiàn)場簽證和一切需結(jié)算定案付款的項(xiàng)目,須經(jīng)工程科初審,報市有關(guān)部門復(fù)審定案。
九、工程建檔歸檔
工程驗(yàn)收交付使用后,主辦單位應(yīng)將工程的一切產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍資料,立項(xiàng)、規(guī)劃、報建、質(zhì)監(jiān)等書證,以及設(shè)計圖紙等檔案材料認(rèn)真整理建檔,并存入局檔案室立檔存考。
第2篇 房產(chǎn)局公房管理制度
z房地產(chǎn)管理局公房管理制度
為嚴(yán)格公房管理,增強(qiáng)工作透明度,提高辦事效率,特制訂本工作制度:
一、公房管理
(一)房屋租賃
公房租賃由雙方當(dāng)事人按《中華人民共和國國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定簽訂書面合同,約定租賃期限、用途、價格、修繕責(zé)任,以及其他權(quán)利和義務(wù)。租期屆滿沒有重新簽訂租賃合同的,出租人有權(quán)收回房屋。
承租人不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓;不得擅自改變使用用途和房屋結(jié)構(gòu)。
承租人應(yīng)逐月納租,不得拖欠。
簽訂合同的同時,發(fā)給租戶《公房租賃使用證》。
(二)公房維修
公房維修實(shí)行以租養(yǎng)房、?？顚Ｓ玫脑瓌t。在未達(dá)到成本租金之前,推行“民修公助”的維修制度。
維修程序:
1、租戶提出維修申請,填寫“公房維修呈批表”;
2、房管所派員勘查,提出處理意見上報呈批;
3、審批程序:房管所 房管科 局領(lǐng)導(dǎo)審批;
4、工程實(shí)施;
5、工程驗(yàn)收;
6、付款及交付使用。
維修費(fèi)審批權(quán)限:
1、維修費(fèi)1000元以下(企業(yè)公房管理所2000元以下)由各房管所自行審批;
2、維修費(fèi)1000--3000元由房管科審批;
3、維修費(fèi)3000--5000元由主管局長審批;
4、維修費(fèi)5000--10000元由局長審批;
5、維修費(fèi)10000元以上的由局長會議審批。
(三)撥借用房地產(chǎn)管理
撥借用房地產(chǎn)是公房的重要組成部分,因免租使用而實(shí)行誰使用誰維護(hù)的原則。
撥借用房地產(chǎn)實(shí)行核發(fā)《撥借用產(chǎn)使用證》制度。使用單位必須按規(guī)定用途使用,不得擅自改變使用性質(zhì)。確需改變使用用途的,經(jīng)批準(zhǔn)后按不同使用性質(zhì)繳納租金;需要實(shí)施改擴(kuò)建的,必須簽訂改建合同,竣工驗(yàn)收后重新核發(fā)《撥借用產(chǎn)使用證》。
(四)廉租房管理
廉租房安置對象為社會的住房困難戶、經(jīng)濟(jì)困難戶。
廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)原則上按維修費(fèi)和管理費(fèi)二項(xiàng)因素確定。目前按每平方米使用面積月租金1元的標(biāo)準(zhǔn)計收。
承租廉租住房實(shí)行申請、審批制度。已租住公房的,持民政部門頒發(fā)的《生活保障金領(lǐng)取證》到轄管的房管所(單位自管產(chǎn)的到產(chǎn)權(quán)單位)提出申請,房管部門(或產(chǎn)權(quán)單位)審查批準(zhǔn)后,享受廉價租金標(biāo)準(zhǔn);要求安排廉租房的,持民政部門頒發(fā)的《生活保障金領(lǐng)取證》,到戶口所在地居委會(或所在單位)提出申請,經(jīng)辦事處(或所在單位的上級部門)核實(shí)并在一定的范圍內(nèi)張榜公布10天后,無異議的,由市房管局審批。
二、住房改危解困
住房改危解困對象為落實(shí)僑房騰退戶、社會住房困難戶、無房戶和危房退遷戶。
解困房建設(shè)程序:
㈠制訂解困規(guī)劃;
㈡申請建設(shè)用地;
㈢建設(shè)方案設(shè)計和審定;
㈣組織實(shí)施;
㈤竣工驗(yàn)收;
㈥調(diào)查制訂分配方案。
解困房安排程序:
落實(shí)僑房騰退戶,憑落實(shí)政策通知書及租簿向市房管局提出申請,經(jīng)批準(zhǔn)可以成本價購買或按原面積租賃安置;社會困難戶、無房戶,由其向所在居委會提出申請,經(jīng)核實(shí)張榜公開無異議的,報街道辦事處審核,市房管局審批。危房退遷戶由本人向所在房管所提出,經(jīng)房管所核實(shí)后報局領(lǐng)導(dǎo)審批安置。
三、咨詢和投訴
咨詢電話:2__
投訴電話:__
第3篇 房產(chǎn)局房地產(chǎn)檔案管理制度
z房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)檔案管理制度
為了加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)檔案管理,妥善保存和科學(xué)利用檔案,更好為社會服務(wù),特制訂本制度。
一、檔案人員管理職責(zé)
(一)要認(rèn)真做好檔案材料的收集、整理、立卷和歸檔。歸檔的材料,應(yīng)做到格式統(tǒng)一、字跡工整、條理清晰。
(二)要愛惜檔案,維護(hù)檔案的完整和安全,不污染、不磨損,保證檔案排列整齊有序,便于查找和利用。
(三)要嚴(yán)守保密制度,檔案不得轉(zhuǎn)借、涂改,不代他人閱檔,不準(zhǔn)他人私自摘抄、復(fù)印和進(jìn)入庫房。
(四)要經(jīng)常做好庫房的防盜、防火、防光、防蟲鼠、防濕、防塵和防高溫等工作。
(五)要學(xué)好檔案管理的法律法規(guī),不斷提高檔案管理水平和辦事效率。
(六)要秉公辦事,方便群眾,簡化查檔手續(xù),做到隨到隨查。
二、檔案查閱
(一)房地產(chǎn)檔案只限于閱覽室查閱和摘抄,確因辦案需要借出的,必須辦理調(diào)借審批手續(xù)。調(diào)借單位和經(jīng)辦人,要確保檔案資料不折皺、污損、拆頁,不許抽出或剪裁檔案資料,或在其上面畫線、圈點(diǎn)、打叉和涂改。
(二)局內(nèi)部查閱檔案,必須持有本局檔案查閱單,方可查閱。
(三)各級人民法院、公安機(jī)關(guān)、公證處、仲裁機(jī)構(gòu),因辦案需查閱檔案的,必須持單位介紹信及出具被介紹人的身份證或工作證,方可查閱。
(四)律師事務(wù)所、法律服務(wù)所的律師或法律工作者,因辦案需查閱檔案的,由案件承辦人憑單位介紹信及出具生效的注冊律師證或法律工作者證,方可查閱。
(五)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體,需要查閱其自有房地產(chǎn)檔案,必須持交查閱房屋的產(chǎn)權(quán)證和單位介紹信及出具被介紹人身份證,方可查閱。
(六)私有房產(chǎn)業(yè)權(quán)人需要查閱其房地產(chǎn)檔案的,必須持有查閱房屋的產(chǎn)權(quán)證及業(yè)權(quán)人的身份證,方可查閱。
業(yè)權(quán)人(權(quán)屬人)因故不能前來查閱的,可出具生效的委托書,委托他人代理。受委托人持業(yè)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證、委托書和本人身份證,方可查閱。
(七)查閱檔案必須寫明房屋的座落和查閱內(nèi)容。其他需要了解房地產(chǎn)檔案情況的單位或個人,可憑單位介紹信、身份證等有效證件,并說明查閱原因,由工作人員給予口頭咨詢服務(wù)。
(八)抄摘或復(fù)制檔案,必須在批準(zhǔn)查閱范圍內(nèi)進(jìn)行,只能復(fù)制權(quán)利人繳交的證明材料。凡涉及局內(nèi)部辦證領(lǐng)導(dǎo)審批意見的內(nèi)容不準(zhǔn)抄摘或復(fù)制。
(九)檔案材料中的復(fù)印件不得再復(fù)印。
三、查閱的審批手續(xù)
(一)局內(nèi)部查閱檔案,須填寫“z市房地產(chǎn)管理局檔案查閱單”,并經(jīng)本單位領(lǐng)導(dǎo)簽批同意后 ,憑單查閱。
(二)因公需調(diào)借檔案的,須經(jīng)局主管領(lǐng)導(dǎo)簽批同意,辦理調(diào)借手續(xù)。借出的檔案原則上要有檔案工作人員隨行。
四、查閱檔案收費(fèi)
根據(jù)檔案為社會服務(wù)要有償使用的原則,查閱、復(fù)印檔案材料、提供咨詢服務(wù)及出具證明等,均按市物價局核準(zhǔn)的“z市房地產(chǎn)管理局檔案收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”收取。
