包括哪些
1. 消防設(shè)施管理：包括消防器材的定期檢查、維護、更新，確保其功能完好。
2. 火災預防措施：制定并執(zhí)行火源管理規(guī)定，如禁止在禁煙區(qū)域吸煙，嚴禁亂丟煙蒂。
3. 員工消防安全培訓：定期進行消防知識培訓，提高員工的火災防范意識和應急處置能力。
4. 應急預案：建立完善的火災應急預案，明確職責分工，確?？焖夙憫?
5. 消防通道管理：保證消防通道暢通無阻，嚴禁占用、堵塞。
6. 防火巡查：每日進行防火巡查，及時發(fā)現(xiàn)并消除火災隱患。
二、
應急預案
1. 火災報警：一旦發(fā)現(xiàn)火情，立即啟動火警報警系統(tǒng)，并向消防部門報警。
2. 疏散引導：按照預先設(shè)定的疏散路線，由專人引導人員迅速、有序撤離。
3. 初期滅火：使用現(xiàn)場滅火器材進行初期滅火，盡可能控制火勢蔓延。
4. 救援行動：協(xié)助被困人員疏散，如有必要，進行搜救工作。
5. 協(xié)調(diào)配合：與到場的消防救援隊伍緊密配合，提供火場信息，協(xié)助滅火救援。
6. 后續(xù)處理：火災撲滅后，組織清理現(xiàn)場，評估損失，恢復正常秩序。
上墻模板
1. 消防設(shè)施檢查表：列出所有消防設(shè)施，注明檢查頻率和責任人，確保每個設(shè)施都得到妥善關(guān)注。
2. 火源管理規(guī)定：清晰列出禁止行為和處罰措施，提醒員工遵守。
3. 疏散路線圖：繪制清晰的疏散路線圖，標注安全出口和集合點。
4. 消防應急流程圖：用簡潔明了的圖表展示火災發(fā)生后的應對步驟。
5. 防火巡查記錄表：記錄每日巡查情況，包括發(fā)現(xiàn)的問題和處理結(jié)果。
本物業(yè)消防制度旨在保障小區(qū)的安全，每一位員工和住戶都有責任理解和執(zhí)行這些規(guī)定。我們將持續(xù)改進和完善制度，以確保消防安全的萬無一失。請各位務必重視，共同維護我們生活的安全環(huán)境。
物業(yè)消防制度范文
第1篇 某城物業(yè)消防管理規(guī)章制度
新城物業(yè)消防管理規(guī)章制度
1、職責
1.1保安主管負責所管理區(qū)域消防安全工作的落實與監(jiān)督實施及相關(guān)的消防知識培訓。
1.2保安隊員負責消防設(shè)施的日常檢查及消防隱患或消防事件的匯報、處理。
2、消防違章行為
根據(jù)《中華人民共和國國治安管理處罰法》及《中華人民共和國國消防法》,管理區(qū)域內(nèi)嚴禁出現(xiàn)以下8項違反消防管理的行為:
2.1在有易燃易爆物品的地方違反禁令吸煙、使用明火的。
2.2故意阻礙消防車、消防艇通行或擾亂火災現(xiàn)場秩序,尚不夠刑事處罰的。
2.3拒不執(zhí)行火場指揮員指揮,影響滅火救災的。
2.4過失引起火災,尚未造成嚴重損失的。
2.5指使或者強令他人違反消防安全規(guī)定、冒險作業(yè)尚未造成嚴重后果的。
2.6違反消防安全管理規(guī)定,占用防火間距,或者搭棚,蓋房挖溝,砌磚堵塞消防車通道的。
2.7埋壓、圈占或者損壞、銷毀消火栓、水泵水塔、蓄水池等消防設(shè)施或者將消防器材、設(shè)備挪作他用(經(jīng)消防部門通知不整改的)。
2.8有重大火災隱患,經(jīng)消防部門通知不加整改的。
3、公司消防制度
消防制度包括監(jiān)控中心值班制度、消防巡檢制度、防火檔案制度、消防通道管理制度、防火崗位責任制度以及關(guān)于防火的其他規(guī)定。
3.1監(jiān)控中心值班制度
(1)監(jiān)控中心值班室是火災預警、聯(lián)動控制、信息通訊中心,監(jiān)控中心值班員必須要樹立高度的責任感,有高度的警惕性,嚴肅認真地做好監(jiān)控中心的值班監(jiān)視工作。
(2)監(jiān)控中心實行二十四小時值班制度。
(3)發(fā)現(xiàn)設(shè)備報警,必須第一時間進行確認是誤報還是火警,前者及時通知工程人員進行處理,并暫時將故障區(qū)域進行屏閉,后者必須根據(jù)當時火情迅速撥打119火警電話,并及時通知相關(guān)人員及部門按消防預案進行滅火搶救工作。
(4)值班人員必須認真記錄設(shè)備運行情況,接班前須進行設(shè)備聲光、打印自檢工作,檢查監(jiān)控中心各聯(lián)動指示信號是否正常。
(5)值班員必須將每天誤報、斷線等打印記錄粘貼在值班記錄本上。
(6)值班室每季度在工程人員的配合下進行一次模擬報警,以確定本系統(tǒng)處于正常狀態(tài),同時在值班記錄上做好記錄。
(7)遇節(jié)假日前,必須模擬實驗聯(lián)動設(shè)施是否執(zhí)行預警主機指令。
(8)監(jiān)控中心值班室嚴禁其他無關(guān)人員進入。
(9)遵守交接班制度。交接班內(nèi)容有:消防報警系統(tǒng)是否正常,有無火災隱患(如非正常火源、臨時火源、易燃品的堆放等)。
(10)定期檢查、維修保養(yǎng)好消防設(shè)施,使消防設(shè)施處于正常狀態(tài)。
(11)發(fā)生火災時要嚴格按照消防應急預案程序處理。
3.2消防安全巡檢制度
(1)及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患,加強員工對消防工作的責任心,確保各小區(qū)消防安全。
(2)保安主管會同工程主管負責每月組織一次消防全面檢查,確保消防設(shè)施的完好,并詳細記錄在《消防設(shè)施檢查表》中,提出整改意見并實施監(jiān)督,將消防安全工作落實到實處。檢查人員及時向保安主管匯報檢查中所發(fā)現(xiàn)的隱患,并將所有消防安全檢查資料整理歸檔備查。
(3)檢查內(nèi)容包括:
a、消火栓的箱門開啟是否靈活,箱內(nèi)水槍、水帶是否按要求正確放置。
b、滅火器配置的位置和有效期限、有效壓力。
c、消防報警器、探測器(煙感、溫感以及煤氣報警器)、聯(lián)動系統(tǒng)、水系統(tǒng)等設(shè)施是否完好。
3.3安全門及消防通道的管理制度
(1)所有的安全門、安全通道、消防通道是專用于撲救火災和疏散人員的通道,任何人不得隨意占用。
(2)任何時候都必須保證安全門處于完好狀態(tài),禁止任何防礙安全門正常使用的行為發(fā)生,特殊情況下需臨時占用,必須事先通過管理處主任的同意。
(3)消防通道嚴禁堆放任何物品,非消防專用車輛不準停放在消防通道上。
(4)安全通道嚴禁任何分隔或堵塞;
(5)安全門指示標志,指示燈要完好無損,如有損壞應及時通知維修人員進行維修。
3.4防火檔案管理制度
保安部要建立防火檔案,對火災隱患、消防設(shè)備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點消防部位、前期消防工作概況等要記錄在案,以備隨時查閱。還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況,定期進行研究,不斷提高防火、滅火的水平和效率。
(1)小區(qū)消防領(lǐng)導小組機構(gòu)以及其成員名單資料應存檔。
(2)將消防部門的來文、來函整理歸檔保存。
(3)消防安全培訓計劃、培訓資料,消防演習計劃、記錄、火警、火災事故的調(diào)查處理資料等應存檔。
(4)小區(qū)配置的各種消防器材的布局平面圖、技術(shù)資料備份應存檔;
(5)自動報警系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)的操作規(guī)程等應存檔。
3.5防火崗位責任制度
(1)滅火器維護保養(yǎng)制度
a、對滅火器以及滅火箱進行編號,建立專項資料存檔。
b、滅火器應放置在明顯、取用方便的地方,不應放在加熱設(shè)備附近,不可放在陽光直射的地方。
c、每月至少檢查一次滅火器壓力指示表,超期滅火器應及時更換,壓力不夠的滅火器應及時充裝。
(2)小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施,包括消防栓大小龍頭、噴淋頭、煙感器、溫感器、警鈴、手動警鈴按鈕和消防電話插孔及各種消防線路等,均不準擅自移動、拆除,如有損壞須及時報告管理處,如裝修確需挪動,應報告管理處,由管理處指定承包商施工,客戶不得擅自施工,凡未經(jīng)管理處批準而擅自改動消防設(shè)施者,由此造成的事故和經(jīng)濟損失,肇事者要負全部責任。
(3)小區(qū)內(nèi)所有豎向井道(如管道井、電纜井、排氣井等)和設(shè)備間的門窗,均不得隨意亂開,如有需用,需報管理處批準。
(4)小區(qū)內(nèi)嚴禁燃放煙花爆竹,亂扔煙頭、火柴梗,教育兒童不要玩火,小心使用液化石油氣等可燃氣、液體灶具,辦公自動化設(shè)備及家電要在安全用電的原則下使用,嚴禁超負荷使用。
(5)一旦發(fā)生火災,立即采取有效措施(如切斷事故電源、啟用消防水龍頭、關(guān)閉著火房間通向走道的門等)。
(6)發(fā)生火災時,除滅火人員外,其他人員應迅速有序地轉(zhuǎn)移至安全地帶。
(7)小區(qū)內(nèi)不得貯藏易爆物品,運送液化氣要由保安部統(tǒng)一指定專人護送。
(8)緊急狀態(tài)下的逃生安排。
(9)其他防火規(guī)定
。
4、基本消防知識
4.1消防工作方針是預防為主,防消結(jié)合。
4.2火災的預防措施。
4.3制定消防安全制度。
4.4確定消防安全責任人。
4.5對本公司員工和客戶進行消防安全教育培訓,成立義務消防隊。
4.6組織防火檢查、清除火災隱患。
4.7按規(guī)定配置消防設(shè)施器材,并定期組織檢查、維護,確保消防設(shè)施和器材完好、有效。
4.8保障消防安全通道的暢通。
5、小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的種類及用途
消防設(shè)施,是指為滿足撲救火災需要而專門修筑或設(shè)置的水塔、水池、水箱、消火栓、滅火器、固定系統(tǒng)滅火裝置等,小區(qū)內(nèi)常見的消防設(shè)施及其常見的放置部位、用途如下:
5.1戶內(nèi)消火栓:設(shè)置在走道的墻上。該設(shè)備屬消防隊員專用,用于一般物質(zhì)火災滅火。
5.2干粉滅火器;(1211)滅火器(注:有毒,對人體有害,已逐步停止使用)
以上兩種滅火器設(shè)置在各幢樓樓道、各崗位、各重點部位,用于油類、氣體、電氣及一般物質(zhì)火災的滅火,滅火器的使用方法如下:
(1)拉出保險銷,立于上風處。
(2)手握噴頭,對準火源根部或下部。
(3)按下壓閥進行滅火。
5.3自動噴淋系統(tǒng):裝置設(shè)在地下車庫頂部,火災發(fā)生后,氣溫超過65.8度,噴淋頭下端的紅色膨脹管自動破裂噴水撲滅火災。
5.4手動警鈴:一般設(shè)置在樓梯間或室內(nèi)消火栓旁邊,作用在于當火災發(fā)生時,報警人打破手動警鈴玻璃,通過弱電系統(tǒng)將報警信號及時傳輸?shù)奖O(jiān)控室(報警主機)。
5.5防火卷簾門:一般設(shè)置在地下車庫以及面積較大的場所,作用在于當火災發(fā)生時,防火卷簾門內(nèi)外的煙、溫感探頭將火災信號傳輸?shù)奖O(jiān)控中心,由監(jiān)控中心聯(lián)動控制系統(tǒng)將卷簾門自動放下,從達到隔離或控制火災蔓延的目的。
5.6防火閥:一般設(shè)置在風管以及中央空調(diào)的送風管上,作用在于當火災發(fā)生時,防火閥自動關(guān)閉,達到控制煙霧、火焰從管道內(nèi)蔓延的目的。
5.7水泵結(jié)合器:一般設(shè)置在樓宇的周邊,作用在于當火災發(fā)生時,由手抬水泵或消防車向大樓的消防管網(wǎng)不斷增加水壓。
5.8水動警鈴:一般設(shè)置在樓宇首層外墻以及水泵房的外墻上,作用在于當消防管網(wǎng)水壓明顯下降時報警,提示人們大樓內(nèi)已發(fā)生消防管網(wǎng)泄漏或是發(fā)生火災。
5.9消防控制中心:小區(qū)內(nèi)所有消防系統(tǒng)的控制中心,按規(guī)定由專職人員二十四小時進行監(jiān)控,當火災發(fā)生時,是向各部門下達各項消防指令的重要場所。
6、火災的發(fā)生與撲救
6.1火災的分類
(1)固體火災。
(2)液體火災或可溶化為液體的固體火災。
(3)氣體火災。
(4)金屬物質(zhì)火災。
6.2火災的形成及特征
(1)燃燒:俗稱起火,是物質(zhì)產(chǎn)生的一種放熱、發(fā)光的化學反應;
(2)燃燒具有三個特征:發(fā)光、放熱、產(chǎn)生新的的物質(zhì);
(3)燃燒可分為多種類型如:閃燃、著火、自爆、爆炸等;
(4)燃燒的條件
a、可燃物:凡是在空氣中能夠燃燒的物質(zhì),無論是氣體、固體、液體,如木材、紙張、棉花、酒精、乙炔、鉀等。
b、助燃物:即有幫助和支持燃燒的物質(zhì),如空氣、氧氣、高錳酸鉀等。
c、著火源:即有點燃火的能源,如明火、電火花、摩擦或撞擊產(chǎn)生的能量等。
d、以上三個條件必須同時具備,相互作用,才能形成燃燒。
6.3搶救火災的原則
(1)先控制后消滅的原則;
(2)救人重于救火的原則;
(3)先重點后一般的原則。
6.4初起火災的撲救
(1)及時報警,組織撲救。
(2)集中使用力量,控制火勢蔓延。
(3)疏散物資,建立空間地帶,減少損失。
(4)積極搶救被困人員。
6.5滅火的基本原理和方法
(1)冷卻法:起冷卻作用的主要滅火劑是水、二氧化碳和泡沫兼有冷卻作用,作用原理是降低燃燒溫度,消除著火源。
(2)隔離法:將燃燒物與附近可燃物隔離或者疏散開,從而分隔可燃物和助燃物,使其無法繼續(xù)反應、燃燒。
(3)窒息法:采取適當?shù)拇胧?阻止空氣進入燃燒區(qū),或用惰性氣體稀釋空氣中的含氧量,使燃燒物質(zhì)缺乏或斷絕氧氣而熄滅,常用的方法有:石棉毯、濕毛毯、濕麻袋捂蓋燃燒物,沙土掩蓋燃燒物,封閉著火空間,消除助燃條件,達到滅火的目的。
(4)抑制法:使滅火劑參與燃燒的連鎖反應,抑制火焰,使燃燒過程中產(chǎn)生的游離量消減,從而導致燃燒停止,常見的滅火劑有1211、1301、干粉等,滅火時一定要將足夠數(shù)量的滅火劑準確地噴射在燃燒區(qū),使滅火劑參與和阻斷燃燒反應,否則將起不到抑制燃燒反應的作用。
7、小區(qū)防火重點部位和火災的種類、原因及處理措施
7.1防火重點部位
(1)車庫。
(2)辦公室(如公司各部門辦公、地下車庫辦公室等)。
(3)配電房。
(4)物品倉庫。
(5)客戶活動中心、商業(yè)場所。
(6)監(jiān)控室。
7.2小區(qū)火災的種類及原因
(1)油起火:如客戶炒菜時不小心而引起廚房起火。
(2)煤氣起火:如煤氣的泄露而引起火災。
(3)小孩玩火:如由于管理的不夠嚴格而導致室內(nèi)起火。
(4)電起火:如因裝修工地私拉亂接,或室內(nèi)電線老化、接頭不牢而引起電短路導致室內(nèi)裝修物或家具等引起火災。
(5)車庫或其他部位因禁明、暗火不嚴而導致火災。
(6)因抽煙后亂扔未滅煙頭或睡覺前抽煙而引起火災。
(7)冬季取暖引起火災。
(8)自殺、爆炸引起火災。
7.3火災處理措施
按照火災應急預案規(guī)定執(zhí)行。
8、疏散和搶救被困人員
積極搶救受火災威脅的人員,是滅火工作的首要任務。當有人員受到火勢威脅時,應根據(jù)救人任務的大小和現(xiàn)有滅火力量,首先組織參戰(zhàn)人員救人,同時部署組織一定力量滅火,在力量不足的情況下,應將主要力量投入救人工作。
8.1疏
散救人的方法
(1)由火災臨時指揮部發(fā)出疏散指令,引導人們疏散到安全地帶。
(2)疏散順序:首先疏散著火層人員,其次是著火層上一層人員,再次為著火層上二層人員,并依次往上。當著火層以上可能受火災影響的人員全部疏散后,開始依次疏散火災層下一層、下二層人員;與此同時,還要依次檢查各樓層,保證所有人員按要求撤離。在檢查時,要特別注意以下地點:墻角、門旁以及桌子和其他物體的下面。因為人驚慌時,常常躲在這些地方,尤其是兒童。
(3)樓層受火面積大,受困人員較多時,可先引導、疏散受困人員到安全地帶,然后轉(zhuǎn)移到地面。
(4)如被困人員無法利用緊急通道疏散時,可利用云梯、曲臂車等登高工具,架設(shè)在樓房位置實施救援;也可利用室外排水管或安全繩搶救被困人員;也可張開救生網(wǎng)或帆布,把棉被鋪在地面,以供被困人員跳樓逃生。
(5)當火場被困人員暫時無法施救時,可利用廣播引導火場人員進行自救:如用被條連結(jié)成繩吊落到下層的方法;或密閉門窗、堵塞孔洞,防止煙氣竄入房間,再用水淋濕門窗降溫,同時清除這些部位的易燃物品,防止火勢蔓延過來,若房內(nèi)外有救生器材,則引導他們使用這些器材,如救生繩、救生袋進行自救。
8.2疏散救人時要注意的事項
(1)在火災情況下,所有的電梯都自動鎖在第一層,疏散時切記不可使用電梯,應由樓梯疏散。
(2)疏散時,要沿著緊急出口標志指示的方向走,因煙氣都懸浮在上部,故應彎腰或爬行前進。
(3)疏散時,要濕毛巾、衣物等捂住口、鼻,避免被煙氣嗆住導致窒息。
(4)緊急疏散時,切記要由首層向樓宇外跑,不要錯走到地下室。
(5)為搜查未疏散人員而進入關(guān)閉的房間前,要先用手試一試門,看是否很熱,如果很熱表明里面已有火。如果要開門一定要憋住呼吸,因為煙和熱都能致人于死地。如果房間內(nèi)比較大而手邊沒有滅火工具時,應立即將門掩上。
(6)對受傷的人員,除在現(xiàn)場進行急救外,重傷者還應及時送醫(yī)院搶救治療。
8.3疏散與保護物資
對受火勢威脅的各種物資,以及客戶的貴重物品、車輛、設(shè)備以及圖書檔案資料等是采取疏散還是就地保護,要根據(jù)火情來決定,其目的是盡量避免或減少公共和私人財產(chǎn)損失。
8.4幾種需要疏散與保護的物資
(1)重要物資受到火、煙等直接威脅而無法保護時,要進行疏散,特別是客戶的貴重物品和不能用水撲救的物資,必須立即疏散。
(2)易燃、易爆或有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器和設(shè)備,在火勢威脅下有發(fā)生燃燒、爆炸或散發(fā)毒氣的危險時,要抓緊疏散或加強保護措施。
(3)當物資妨礙消防人員接近火源而影響滅火行動時,要盡快搬移。
(4)對有助火勢蔓延的物資,要迅速轉(zhuǎn)移。
8.4疏散與保護物資的要求和方法
(1)一般情況下,應先疏散與保護貴重的、有爆炸和有害有毒的以及處于下風方向的物資,然后疏散和保護受火勢威脅較小的、處于上風方向的物資和其它一般物資。
(2)在受火勢威脅的情況下,用水槍掩護疏散物資的人員,保護他們的安全。
(3)疏散搬走物資時,對貴重和爆炸物品要輕拿輕放,防止損壞或因碰撞引起事故。
(4)疏散出來的物資不得堵塞道路,應放在免受水、火等威脅的安全地方,并派人保護,防止丟失和損壞。
(5)對需要就地保護的物資、設(shè)備等,可根據(jù)不同情況用水射、冷凍、降溫或者用浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋,不能用水冷卻的可設(shè)法使用石棉板等隔火材料將其火焰隔開。
9、各部門職責
按照火災應急預案規(guī)定執(zhí)行。
10、消防訓練的種類和內(nèi)容
10.1消防訓練的種類
(1)報警訓練
掌握向消防部門的報警方法,廣播設(shè)備的使用方法,假設(shè)起火,發(fā)現(xiàn)火災后向消防部門報警119,與消防控制室聯(lián)系,向管理處各部門人員通報火災情況。
(2)滅火訓練
掌握建筑物內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施的位置,性能及操作方法,設(shè)想起火,使用滅火器和消防火栓等滅火,同時完成防火分區(qū)的操作程序。
(3)疏散訓練
熟悉避難設(shè)施、設(shè)備的位置,掌握操作方法,正確使用廣播設(shè)備,有秩序的、正確的引導避難者;對行動困難者,采取適當措施引導到安全場所;對未撤離人員的情況迅速向消防隊報告。
(4)綜合訓練
綜合進行上述訓練,并向消防隊提供相關(guān)情況。
10.2訓練實施要點
(1)訓練計劃
實施訓練時,應制定與建筑用途、規(guī)模等特點相適應的實施性計劃,并將訓練計劃工作要點規(guī)定在消防計劃中。訓練最低次數(shù)如下表:
訓練種類訓練次數(shù)(年)
報警訓練一次以上
疏散訓練一次以上
滅火訓練二次以上
綜合訓練一次以上
(2)訓練的形式
a、模擬操作訓練:按接警、出動、指揮、分工配合及臨時處理等綜合訓練,檢驗是否符合消防應急預案。
b、模擬實戰(zhàn)訓練:即按接警出動到現(xiàn)場按照實戰(zhàn)要求出水、泡沫、1211滅火,同時進行搶救和疏散物資的訓練。
c、演練的范圍可分為綜合性片區(qū)、小區(qū)或分段開展訓練。
(1)訓練的實施
(3)訓練的設(shè)想
為了有效的進行訓練,應先假設(shè)各種情況,制定周密的訓練計劃,訓練設(shè)想應由訓練目的和建筑物用途、特點及規(guī)模、構(gòu)造、人員多少的實際情況而定,基本要求如下:
a、火災蔓延。
b、危險范圍超過一層樓。
c、有被困人員。
d、設(shè)想主要內(nèi)容:
時間、地點、人員、著火物質(zhì)、原因、火災情況等;時間、地點可作如下幾種假定:
起火時的設(shè)想:客戶上下班時間、白天、夜間。
起火場的設(shè)想:廚房、臥室、客廳、地下車庫、設(shè)備房等。
10.3報警訓練
(1)火災設(shè)想:起火場所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)等。
(2)火災時的行動:向周圍人員報警、與有關(guān)部門聯(lián)系。
(3)向119報警主要內(nèi)容:火場的具體地名(×街〖路〗×號×幢)、燃燒物種類、火勢、有無人員被困、聯(lián)系電話、聯(lián)系人等。
(4)內(nèi)部火警通報:消防控制中心向發(fā)生火災的樓宇(區(qū)域)進行通報,啟動消防應急廣播(含消防
自動報警設(shè)備),同時通知管理處。
10.4滅火訓練
(1)火災設(shè)想
起火場所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)。
(2)滅火活動
根據(jù)設(shè)想火災操作必須的滅火設(shè)備:簡易滅火器材(水桶等)、滅火器(泡沫、二硫化碳、干粉等)、室內(nèi)、外消防火栓。
(3)防火分區(qū)實施
關(guān)閉防火門、防火卷簾門,對蔓延擴大通路部份進行防火分區(qū)。
10.5疏散訓練
(1)火災設(shè)想:起火場所、燃燒物體、蔓延范圍、被困人數(shù)。
(2)利用消防廣播設(shè)備疏散引導:通知疏散的路徑、方法等。
(3)配置引導員:配置在樓梯口及道路拐角處利用話筒、手提擴音機等進行引導。
(4)禁止使用電梯:關(guān)閉客梯、扶梯的運行,消防電梯派專人管理。
(5)打開安全出口。
(6)使用排煙設(shè)備。
(7)搜尋被困人員,把被困者的檢查情況模擬向消防部門報告。
(8)設(shè)想起火層,設(shè)置避難器具。
(9)向消防隊報告情況:有無人員被困及受傷人員,有無影響消防活動的障礙物體。
10.6綜合訓練的結(jié)果總結(jié)
訓練結(jié)束后,召開總結(jié)會,就訓練內(nèi)容,訓練情況,參加人員提出自己的看法,檢查訓練方法或消防計劃有無修改之處。
11、相關(guān)文件
《消防法》
第2篇 物業(yè)消防監(jiān)控室值班管理制度（7）
物業(yè)消防監(jiān)控室值班管理制度(七)
一、值班人員必須熟練掌握消防、監(jiān)控各種設(shè)備的操作使用,做好設(shè)備運轉(zhuǎn)記錄;
二、值班人員在接到消防或監(jiān)控的報警信號后,在排除誤報可能后,應立即做出反應,通知經(jīng)警和電工現(xiàn)場察看。繼續(xù)密切關(guān)注現(xiàn)場情況并做出相應的反應;
三、對值班時間發(fā)生的異常悄況和設(shè)備故障情況,值班人員應認真如實的進行記錄,不得漏記或做虛假記錄;
四、認真履行每日的監(jiān)控報警系統(tǒng)的設(shè)、撤防工作(晚上設(shè)防、早上撤防);
五、嚴禁在消防監(jiān)控中心進行與工作無關(guān)的其他工作及活動;
六、嚴禁無關(guān)人員進入監(jiān)控中心,嚴禁查閱錄錄像帶,如工作需要,須經(jīng)上級主管領(lǐng)導同意,并做好登記。值班人員不得私自將錄像帶供他人查閱;
七、消防監(jiān)控設(shè)施要進行經(jīng)常性的檢查和維護,發(fā)現(xiàn)故障要及時修復,無法當場修復的應及時通知設(shè)備安裝公司前束處理;
八、保護消防監(jiān)控中心設(shè)備、環(huán)境的清潔衛(wèi)生和合理的溫濕度。嚴禁用電話進行聊天和長時間通話,保證報警電話能及時正常接通,確保通道的安全暢通。
第3篇 山莊物業(yè)消防控制中心管理制度
山莊消防控制中心管理制度
消防控制中心是掌握消防設(shè)備及發(fā)現(xiàn)火災、指揮滅火、控制消防機電設(shè)備的重要部位。為此制定如下管理制度。
一、消防控制中心實行專人輪班全日制班制度,值班員不得隨意離開值班室、值班員要遵守值班崗位職責,每日做好值班記錄,室內(nèi)衛(wèi)生每日清掃一次。
二、每天檢查消防系統(tǒng)是否正常。
三、出現(xiàn)報警信號,立即檢查信號真?zhèn)吻闆r。
四、專職值班員及維修班負責對大樓消防設(shè)施巡查、保養(yǎng)、維修、管理。
五、室外內(nèi)禁止吸煙,杜絕一切火種,嚴禁存放易燃易爆等危險物品。
六、應配有手持滅火器材、消防扳手、消防斧、消防頭盔等消防器具。
第4篇 某小區(qū)物業(yè)消防管理規(guī)定知識培訓制度
小區(qū)物業(yè)消防管理規(guī)定知識培訓
根據(jù)安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合物業(yè)區(qū)的具體情況,對小區(qū)供電、供水、供氣管理規(guī)定如下:
1.凡屬管理處管轄范圍內(nèi)的供電、供水系統(tǒng)(即供電局、自來水公司向本小區(qū)供電、供水總表以內(nèi)的)一律由管理處管理;由供電局、自來水公司直接抄表到戶的,由供電、供水部門管理;管道燃氣系統(tǒng)由市燃氣公司負責管理,其他單位經(jīng)許可不得介入;
2.業(yè)主(住戶)出門前應將電器、燃氣和水擎閥門(開關(guān))關(guān)閉,避免發(fā)生事故;
3.小區(qū)電、水、氣管線均經(jīng)科學設(shè)計、精心安裝,業(yè)主(住戶)不可隨意更改。如卻需改動,請報告管理處并雇請專業(yè)人員完成;
4.業(yè)主(住戶)如需要增加用電容量,必須先向管理處提出書面申請,由管理處或有關(guān)部門審查并確認符合增容要求的,經(jīng)批準后方可增容,但必須按照下列規(guī)定辦理:
(1)每增容1kw(或1kva、5a),收增容費元,凡不足1kw(或1kva、5a)的,均按1kw(1kva、5a)計算,余此類推。
(2)電度表每增容一級的,其電度表計算基數(shù)按度/月或度/月的倍數(shù)遞增計收電費,凡不足度/月的按度/月計收,余此類推。
(3)業(yè)主(住戶)如需另拉電纜、電線或更換電表的,該工程費(包括材料費)均由業(yè)主(住戶)負責;
5.已或批準增容的業(yè)主(住戶)連續(xù)3個月達不到增容要求的用電負荷,將取消其增容資格,及繳納的費用不退回;
6.每單元設(shè)計最大功率為4kw,請業(yè)主(住戶)累計電器功率,勿超過最大限量,否則,不可同時使用所有電器;
7.有以下現(xiàn)象的均屬偷電、偷水、偷氣行為,管理處將按下列規(guī)定處理:
(1)私自增加電器設(shè)備容量,且造成電器線路故障的,除每增容1kw(或1kva)罰款元外,必須賠償因此造成的損失,并要重新辦理申請增容手續(xù);
(2)私自裝表、接電、接水、接通燃氣或繞表接電、接水、接通燃氣者,除當場停用,按電器容量全負荷和入住時間追計電、水、燃氣費外,并處以--元罰款;
(3)私自啟動電表、水表、燃氣表的封印或改動電力運行回路,影響準確計量的除按用量負荷和入住時間追計電、水費、燃氣外,每次還將罰款-元;
(4)私自啟用電表、水表、燃氣表的,不管停用時間長短,除按用電容量和入住時間追計電、水、燃氣費外,還將處以其10倍罰款;
(5)擅自改動上、下水、燃氣管道,電器線路(包括通訊、有線電視系統(tǒng))者,除應按實際情況糾正外, 每項罰款元;
8.業(yè)主(住戶)違反安全用電、用水、用氣規(guī)定,拒絕管理處機電維修人員檢查、不采納安全用電、用水、用氣意見及措施而造成事故,影響供電、供水、供氣系統(tǒng)或?qū)ζ渌麡I(yè)主(住戶)造成損失的,除按實際情況賠償損失外還將按有關(guān)規(guī)定進行處罰。
第5篇 物業(yè)消防設(shè)施器材管理制度
物業(yè)項目消防設(shè)施器材管理制度
一、各部門(管理處)應管理好所轄區(qū)域的公共消防設(shè)施、器材,禁止挪作他用及改變位置,嚴防損壞與丟失。
二、各部門、管理處消防設(shè)施、設(shè)備、器材的巡視檢查要落實到三級防火責任人,并做好標識。
三、消防器材的定位、統(tǒng)計由各管理處負責,并登記《消防器材登記表》。如因救火而動用應及時補充。
四、室內(nèi)外消火栓周圍不能有影響消火栓使用的障礙物。
五、如果需要暫停消防設(shè)施運行的,須按《消防設(shè)施停用管理制度》的要求辦理。
六、商鋪、廠家的裝修要嚴格執(zhí)行《裝修指南》的有關(guān)規(guī)定,管理人員在檢查與驗收中應注意:
1、裝修中不允許改變原消防設(shè)施的位置與數(shù)目,如室內(nèi)消火栓、噴淋頭、煙感、放水閥等。
2、若改變原消防設(shè)施的位置、數(shù)目必須經(jīng)市消防部門審批同意。
3、商鋪、廠家的裝修須經(jīng)消防主管部門驗收合格方可使用。
七、用戶(如:商鋪、廠家)范圍內(nèi)的消防設(shè)施、器材由用戶負責維護管理。
八、對擅自挪用或損壞公共消防設(shè)施、器材者,管理處要求限期整改或賠償損失,對拒不整改者上報主管部門。
第6篇 盛華物業(yè)消防管理工作規(guī)范制度
盛華物業(yè)消防管理工作規(guī)范
1.0目的
規(guī)范消防管理工作,確保消防設(shè)備設(shè)施完好,預防和減少各類火災的發(fā)生。
2.0范圍
適用于__物業(yè)的消防管理工作。
3.0職責
3.1安管部負責消防設(shè)備、設(shè)施的檢查和管理,以及火災的處理。
3.2維修部負責消防設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)與補充。
4.0工作內(nèi)容
4.1設(shè)備設(shè)施檢查
4.1.1消防主管(專職消防員,下同)
4.1.1.1消防主管必須清楚地知曉園區(qū)的消防配置情況,填寫園區(qū)《消防設(shè)備清單》。
4.1.1.2每周不得少于二次對消防設(shè)備設(shè)施進行檢查。
4.1.1.3必須每月26日定期抽查防火責任人對管轄區(qū)域的消防器材、消防設(shè)施、設(shè)備的檢查情況。
4.1.1.4三個月開箱檢查一次,檢查消防器材是否整齊有無缺損情況,如有損壞報相關(guān)部門及時處理,并在《園區(qū)公共設(shè)施報修記錄表》上予以登記。
4.1.1.5每月不得少于二次對公共區(qū)域的消防設(shè)施進行檢查,并且督導防火負責人進行檢查;檢查防火門有無損壞,閉門器能否正常使用;檢查應急燈能否正常照明;檢查電池能否自動充、放電;檢查消火栓門有無破損,消火栓出口壓力應定期檢查測試;嚴格清除死角內(nèi)堆放的一切易然易爆物品;檢查手動報警、警鈴、彈簧是否松動,安全出口指示燈安裝是否牢固、是否有損壞情況。如有異常情況在《園區(qū)公共設(shè)施報修記錄表》予以詳細記錄,并報相關(guān)部門及時處理,消防員跟進。
4.1.1.6對樓梯間、走道、電梯口堆放的任何物品及停放單車,清除并保持消防通道的暢通。
4.1.1.7每月應對消火栓內(nèi)水帶、水槍、消防卷盤是否齊全進行檢查。若設(shè)施齊全則在消防栓門縫上貼好封條,并在《消防器材月檢查表》上予以詳細登記。
4.1.1.8每月對小區(qū)內(nèi)所有商鋪進行不少于兩次的消防檢查,并在《消防安全工作檢查表》予以詳細登記;若商鋪存在消防隱患,必須填寫《消防整改通知書》發(fā)給檔主,要求在三個工作日內(nèi)整改完畢。
4.1.1.9消防報警監(jiān)控設(shè)備的運行情況由消防中心值班人員負責記錄,填寫在《消防系統(tǒng)監(jiān)控運行記錄》表上。
4.1.2防火責任人
4.1.2.1防火負責人主要負責樓宇消防設(shè)備、設(shè)施的檢查。
4.1.2.2防火責任人由各中隊隊長推薦,經(jīng)部門綜合考評與審核,由部門負責人發(fā)放《防火責任人任命書》登記表,并交送于安管部一份留作存檔、備案。
4.1.2.3防火責任人必須于每月的10日、24日前將檢查結(jié)果上報消防主管,對存在隱患必須填寫《消防整改通知書》報給相關(guān)部門處理,在三個工作日內(nèi)整改完畢。
4.1.2.4防火責任人每月對消防設(shè)施設(shè)備的檢查進行一次檢查,并仔細填寫《消防器材月檢查表》交消防主管,若發(fā)現(xiàn)消火栓上的封條被撕應檢查器材箱內(nèi)的設(shè)備完好情況并及時補貼。
4.1.2.5防火責任人應每月不得少于2次對防火安全工作進行檢查,管理消防器材并將檢查情況進行統(tǒng)計,按月填寫《商鋪消防安全工作檢查表》,每月26日前將《商鋪消防安全工作檢查表》存檔。
4.2動火管理
4.2.1因施工需要動火工作,施工單位必須在動火前到工程維護部辦理臨時動火作業(yè)申請手續(xù),經(jīng)批準后發(fā)放臨時動火作業(yè)許可證后方能動火,動火時必須通知消防中心派監(jiān)督員,監(jiān)督員確定安全后方可動火。
4.2.2施工單位在動火前必須配備足夠的滅火器材,并要指定責任人,嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程;動火時發(fā)現(xiàn)不安全苗頭應立即停止動火;發(fā)生火警、爆炸事故時要及時補救和采取有效的搶救措施;動火完畢必須清理現(xiàn)場,確定安全后方能離去。
4.2.3業(yè)主/住戶進行室內(nèi)裝修或增設(shè)電器線路時,必須先經(jīng)維修部批準并保證符合安全規(guī)定。
4.2.4動火前有下列情況之一的不動火:
4.2.4.1未辦妥動火手續(xù);
4.2.4.2防火、滅火設(shè)施,器材落實;
4.2.4.3周圍的易燃雜物未清;
4.2.4.4附近難移動的易燃易爆結(jié)構(gòu)未采取安全措施;
4.2.4.5凡儲存盛裝易燃易爆雜物的液體、氣體的場所容器、管道未經(jīng)洗刷清潔干凈;
4.2.4.6在高空進行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或沒有采取安全防范
措施的;
4.3宣傳內(nèi)容
4.3.1消防主管通過發(fā)放消防資料,要求引導業(yè)戶遵守安全用電管理規(guī)定,使用符合國家標準的家用電器,燃器用具嚴禁超負荷使用,要經(jīng)常保持清潔切勿明火試漏。
4.3.2小區(qū)范圍內(nèi)公共場所不得燃燒香火紙張、纖維、塑料制品,煙頭及火柴余灰要隨時弄熄,教育小孩子不要玩火。
4.3.3社區(qū)內(nèi)設(shè)置防火標語、宣傳畫、消防宣傳板報、警示牌,消防主管每年向園區(qū)業(yè)主和住戶發(fā)放消防宣傳資料不少于一次。
4.4消防培訓
4.4.1每位防火責任人及專職消防員必須熟悉《消防法》和《園區(qū)消防管理規(guī)定》及公共區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備的位置。
4.4.2每位專職消防員都能熟悉滅火器材的種類和使用方法。
4.4.3消防主管每季度對專職消防員進行一次消防培訓,并填寫《消防培訓記錄表》。
4.4.4消防主管每季度組織防火責任人和專職消防員進行一次消防演練。
4.5防火演練
4.5.1消防主管舉行防火演練須按照《消防預案》實施。
4.5.2消防主管每月組織三次消防訓練,每半年組織開展一次綜合滅火演練。
4.5.3消防演練應當分工明確、反應迅速,演練應當做詳細記錄。
4.5.4值班室接到消防報警,立即通知附近崗位趕到現(xiàn)場查看并嚴防外人接近。
4.5.5當值中隊長立即攜滅火器趕往現(xiàn)場,同時值班內(nèi)勤呼叫消防主管及巡邏隊;通知消防中心和水電值班室,并將情況匯報部門領(lǐng)導。
4.5.6消防主管及巡邏隊接到呼叫后,攜破拆工具,其他隊員攜消防器材趕到現(xiàn)場。
4.5.7消防主管及巡邏隊到達現(xiàn)場后根據(jù)實際情況辨別,及時反饋值班室是否撥打119。
4.5.8根據(jù)事態(tài)發(fā)展及具體情況,由消防主管組織展開撲救工作并做書面記錄。
4.5.8.1短時間能找到該業(yè)主,直接將火災隱患消除;
4.5.8.2聯(lián)系不到業(yè)主的情況下,在首層架設(shè)消防梯,攜滅火器或用水帶
將火撲滅,消除火災隱患。
4.5.9消防演練結(jié)束后,應當對演練情況進行總評。
5.0質(zhì)量驗收標準
5.1園區(qū)內(nèi)設(shè)置防火標語,醒目警示牌、標識牌等提示性的標識。
5.2區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施、封條完好。
5.3園區(qū)滅火器材,消防設(shè)施、設(shè)備的巡查報修完好率達100%,火災報警及時處理率100%。
5.4園區(qū)內(nèi)無防火通道被堵塞,消防器材被鎖死等現(xiàn)象。
5.5專職消防員每月對園區(qū)內(nèi)所有商鋪進行不少于兩次的消防檢查。
5.6新招員工接受消防培訓不得少于六課時。
5.7消防主管確保每季度開展一次消防演練。
5.8園區(qū)內(nèi)無明顯違章現(xiàn)象。因巡查不利,管理不善,引起的消防事故為0,重大火災事故為0。
5.9園區(qū)內(nèi)無人監(jiān)管,不得動用明火作業(yè)。
5.10建立完善培訓演習工作檔案。
5.11文明執(zhí)勤,熱情服務,無與業(yè)主/租戶發(fā)生爭執(zhí)現(xiàn)象。
6.0相關(guān)文件
6.1《中華人民共和國國消防法》
6.2《廣東省實施〈中華人民共和國國消防法〉辦法》
6.3《廣東省消防管理處罰規(guī)定》
7.0記錄表格
7.1《消防器材月檢查表》
7.2《商鋪消防安全工作檢查表》
7.3《消防檢查整改通知書》
7.4《消防培訓記錄表》
第7篇 某后勤物業(yè)消防安全管理制度
后勤物業(yè)消防安全管理制度
(一)機構(gòu)和人員:
責任人: 總經(jīng)理 責任部門: 行政部消防隊長:部門經(jīng)理
消防隊員:公司全體員工
(二)職責:
責任人:負責公司安全管理全面工作
責任部門:檢查督促公司各項消防安全工作和制度的落實。組織和健全消防機構(gòu);制定消防制度;具體檢查、落實各項消防工作;組織消防工作的學習和宣傳;組織貫徹上級對消防工作的指示;完成責任人交辦的其它消防工作。管理、檢查、更新消防器材和設(shè)備,確保各類消防器材和設(shè)備處于良好狀態(tài),能隨時啟用。
消防隊長: 發(fā)生火情時,指揮人員火速到現(xiàn)場,本著先救人后救物的原則積極組織搶救人員和物資;指揮無關(guān)人員疏散,維護現(xiàn)場秩序;熟悉各類消防器材和地下消火栓的位置。
消防隊員:要保持高度的警惕性,火情就是命令。發(fā)生火情時聽從指揮,積極投入到滅火工作中去。熟悉各類消防器材的使用。
(三)消防安全制度:
1、消防隊員要掌握消火栓和所配發(fā)的滅火器的使用方法。
2、清楚電源開關(guān)的位置,根據(jù)火情斷電。
3、清楚消防設(shè)施的位置。
4、經(jīng)常檢查消防設(shè)施、滅火器,設(shè)施應完好能用。
5、正確掌握報警方法,發(fā)生火情保衛(wèi)處7110、7119。
6、要進行安全用電的宣傳、檢查。室內(nèi)嚴禁使用各類違章電器。
7、員工宿舍樓內(nèi)禁止做飯及使用明火。嚴禁在宿舍內(nèi)點蠟燭及吸煙。嚴禁在宿舍內(nèi)亂拉電線。
8、樓梯、走道、安全出口等部位任何人不得占用和封堵,保證暢通。消防設(shè)施不得掩遮、圈占、挪用、拆卸。
9、樓內(nèi)及宿舍內(nèi)不得堆放、晾曬易燃、易爆物品。嚴禁燃放煙花爆竹。
10、宿舍內(nèi)嚴禁拉床圍、墻圍。
(四)發(fā)生火情后一般處理步驟:
首先不要驚慌,聽從統(tǒng)一指揮。視情況首先報警,保衛(wèi)處:7110、7119、情況嚴重時同時打119。
拉電閘:發(fā)生火情時應立即切斷發(fā)生火情的樓層及上下相鄰樓層的電源。
在報警、斷電的同時積極滅火,盡量減少損失。并疏散無關(guān)人員、維持秩序。
第8篇 興嘉物業(yè)消防工作管理制度
嘉興物業(yè)消防工作管理制度
為增強住戶、客商、員工對突發(fā)火災事件的應急反應能力,確保人身財產(chǎn)減少損害,特制定消防應急方案如下:
一、火情發(fā)現(xiàn)及報警程序:凡發(fā)生火警情況,要保持清醒頭腦,及時采取邊撲救,邊報告的措施;火情較小有能力撲救的應及時搶撲;火情較大時則應迅速通知保衛(wèi)值班室或接待值班室,立即撥打火警電話119。全體保安人員進入現(xiàn)場撲救和控制現(xiàn)場。
二、各種情況的應急措施
1、一旦衣帽著火,要盡快脫掉或撕下,也可就地打滾壓滅火焰;亦可用濕麻袋濕被毯把著火人包住息火,或迅速用水澆滅,迅速搶救受傷人員。
2、如發(fā)生電氣火災:a迅速切斷電源,保證滅火順利進行;b禁止無關(guān)人員進入現(xiàn)場,防止發(fā)生觸電事故;c正確使用滅火劑(干粉、鹵代烷、二氧化碳等)撲救;d采取安全防護措施進行滅火。
3、發(fā)生煤氣、液化氣泄漏時:a顯示泄露信號;b劃出警戒范圍區(qū)域;c對飄散的氣體進行吹掃;d進行控制,迅速疏運易燃易爆等危險物品。
4、如火情較大,但距地面較近,可就近使用消火栓撲救;如距地面較高,則應全力配合消防部門進行撲救。
三、救火時的人員安排
1、救火時,在市區(qū)消防部門未到之前,現(xiàn)場指揮者是職位最高的領(lǐng)導;消防部門到現(xiàn)場后,全力服從消防專業(yè)人員的指揮。
2、滅火人員一般分為五個組:a滅火組。b搶救組。c供水組。d后勤組。e警戒組。(維持秩序、防止物資丟失)。
四、滅火的基本方法:應根據(jù)火情不同,采取相應滅火方法。
1、冷卻滅火法;2、隔離滅火法;3、窒息滅火法;
4、抑制滅火法;5、其它。
五、在火災撲滅后,對火災現(xiàn)場進行控制,配合消防隊或公安機關(guān)進行現(xiàn)場的清理和勘察,并作好火災事件記錄。
第9篇 某物業(yè)消防控制中心管理制度
物業(yè)消防控制中心管理制度
消防控制中心時值班員運用監(jiān)控設(shè)備及早發(fā)現(xiàn)火災,控制消防機電設(shè)備的重要部位,也是管理處領(lǐng)導組織指揮滅火戰(zhàn)斗的樞紐,為充分發(fā)揮消防控制中心的職能作用,特制定如下管理制度:
一、控制中心實行專人晝夜輪流值班制度,值班員必須堅守崗位,克盡職責,認真做好值班記錄。
二、嚴格交接班制度,交接班時,接班人員必須檢驗監(jiān)控系統(tǒng)工作狀況,并簽字予以確認。
三、出現(xiàn)報警信號時,必須立即派人趕赴報警地點查驗信號真?zhèn)吻闆r。
四、護衛(wèi)員配合消防控制中心,值班人員及維修人員對大廈消防設(shè)備(施)進行巡查,保養(yǎng),維修與管理。
五、室內(nèi)嚴禁煙火,禁止存放易燃易爆等危險品。
六、除消防安全工作需要外,禁止使用消防報警電話以免影響消防聯(lián)絡。
七、控制中心備有手持滅火器材和消防器材供急用。
八、妥善保管各種資料,記錄。
九、無關(guān)人員禁止進入消防控制中心。
十、保持室內(nèi)肅靜,整潔。
第10篇 ?；浳飿I(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程制度
粵海物業(yè)消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理規(guī)程
1.0目的
通過規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng),確保消防系統(tǒng)設(shè)備性能良好,保證安全運
行。
2.0適用范圍
適用于__集團大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)。
3.0職責
3.1消防保養(yǎng)單位負責對設(shè)備的維修保養(yǎng)。
3.2工程部、保安部負責提供工作指導及檢查監(jiān)督。
4.0工作程序
4.1.1中心設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序。
4.1.2中心設(shè)備由消防保養(yǎng)單位負責維修保養(yǎng)。
4.1.3消防設(shè)備維修后,必須恢復原來狀態(tài),不得隨意更改器材、線路。
4.1.4中心設(shè)備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的故障,應將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。
4.1.7凡是夜間發(fā)生的,不影響業(yè)主(或用戶)生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴重后果的中心設(shè)備故障,可以由次日通知消防保養(yǎng)單位進行維修。
4.1.8工程部對維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。
4.2火災報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)。
a.每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查。按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢。
b.然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
c.完成日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容;
d.控制器主要工作電壓測試;
e.公共場所、房間內(nèi)的煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈、完好;
f.隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后檢查報警是否正確;
g.手動報警按鈕、檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;
h.任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
i.對樓層內(nèi)道中各支箱(就地區(qū)域支控制、顯示箱)進行外觀檢查、外接線是否固定良好。
j.對火災報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵,檢查線路連接情況,有松動的要上緊。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換,報警檢查。
4.2.2消防泵、恒壓泵和加壓泵的維修保養(yǎng)。
a.泵體:檢查、補充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色、變硬,有金屬屑,應全部更換;
b.泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢到地面;
c.轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵轉(zhuǎn)與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。
d.外觀整潔,油漆完好,標志清楚、銘牌字跡清晰。
e.閥門、管道及附件:閥門開閉靈活,無卡阻,關(guān)閉嚴密,內(nèi)外無漏水;閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;單向閥動作靈活,無漏水;壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水;管道外表潔凈、無銹,油漆脫落的要補齊。
f.電機(檢查時要關(guān)電源)外觀整潔、銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩;線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,對地絕緣良好,外殼接地良好;檢查潤滑油情況,如油質(zhì)變鈀、發(fā)硬,應全部更換。
4.2.3風機保養(yǎng)。
a.斷開主電源,掛上警告牌,檢查電機接地是否良好。
b.緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。
c.測量電動機絕緣電阻,應大于1mω。檢查主接觸器觸點,是否起麻點,凹坑,若有慶用砂紙打平,如觸頭磨損過大,應更換。
d.調(diào)節(jié)皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。
e.檢查和更換接合面間的墊片和密封填料。
f.清潔電機外表,打開電機風葉罩,清潔風葉等。清潔風口濾器和風機風葉。
g.檢查風機軸承潤滑情況,加潤滑油。(如潤滑油變色、變質(zhì)、發(fā)硬,要全部更換)。
h.檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標志。
i.手動開機、測量三相電流值,檢查指示燈,電壓電流表,聽查風機,電機
j.各部件運行聲音。
k.檢查各風機聯(lián)動控制柜(含箱內(nèi)元件)連續(xù)三次開、停機,檢查其聯(lián)動的正確性、可靠性。
l.連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機動轉(zhuǎn)正常。
m.每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,關(guān)記錄。
4.2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)。
a.月保養(yǎng)內(nèi)容:
檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;
出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應查清原因或修理;
檢查出口指示燈安裝是否牢固;
針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷,取下來進行修復,再裝回原位。
燈箱外殼及面板擦抹干凈。
b.每3個月進行一次備電池亮燈(半小時),使電池放電后再充電,延長電池使用壽命。
4.2.5滅火器使用及保養(yǎng)
a.滅火器應設(shè)置在通風、干燥、清潔的地點,不得受到烈日的曝曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
b.滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~55℃。
c.滅火器設(shè)置地點位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。
d.滅火器(abc干粉)要經(jīng)常進行檢查,檢查內(nèi)容為(每月):噴筒是否暢通(如堵塞要及時清通);壓力指示表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);零件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);可見部位反腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。
e.滅火器由消防部門進行灌裝。
4.2.6消火栓的保養(yǎng)。
a.每季度逐個檢查一次,衛(wèi)生清潔由清潔部負責。
b.栓外檢查:檢查栓門關(guān)閉是否良好,玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;
c.隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好,有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;
d.栓門封條脫落破損的補貼封條。
e.每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。完成季檢查中栓外檢查部分;開栓門取出水帶、仔細檢查有無破損,如有應即修補或替換;檢查有無發(fā)黑發(fā)霉,如有,應取出刷凈、晾干。將水帶交換摺邊或翻動一次;檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈,在栓內(nèi)放好;檢查
接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,關(guān)上栓門、貼上封條。
5.0相關(guān)記錄
第11篇 物業(yè)消防管理人員考核制度及模板
消防管理人員的考核制度及模板
消防管理人員考核制度
為激勵消防管理人員積極做好本職工作,按時、保質(zhì)、保量的完成工作任務,特制定本考核制度。
1.考核對象:
部門全體在職消防管理人員。
2.考核內(nèi)容:
(1)各職位考核內(nèi)容詳見本職位考核表。
(2)消防主任的考核內(nèi)容由保安部經(jīng)理制訂。
3.等級評定:
根據(jù)考核得分評定為優(yōu)、良、及格、不及格四個等級。
4.考核程序:
(1)各職位由專人負責本職位的員工考核工作,并將考核情況報部門主任備案。
(2)考核工作須定期、按時進行,原則上每月考核1次。
(3)每年12月由部門主任對本部門全體在職員工進行年終考核,考核標準同各職位的日?？己藰藴省?/p>
(4)對于部門主任的考核由保安部經(jīng)理負責。
消防管理人員考核內(nèi)容
消防主任考核內(nèi)容
根據(jù)物業(yè)安全服務管理人員考核制度和消防管理人員考核制度的有關(guān)規(guī)定,特制定消防主任考核內(nèi)容如下:
1.在上級的領(lǐng)導下,認真監(jiān)督消防工作,具體落實物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的消防工作。
2.在本月末、下月工作前,按規(guī)定完成下月工作計劃初稿。
3.每月月底前完成當月部門消防工作總結(jié)初稿,并交上級。
4.每日檢查1次消防聯(lián)動報警情況和消防主機運行情況,一旦發(fā)現(xiàn)問題,及時處理。
5.及時處理消防報警、火災及一般性消防事故。
6.對發(fā)生在物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的重大消防問題時,果斷采取措施控制事態(tài),并及時上報,協(xié)助上級處理問題。
消防領(lǐng)班考核內(nèi)容
根據(jù)物業(yè)安全服務管理人員考核制度和消防管理人員考核制度的有關(guān)容內(nèi)核考班領(lǐng)防消規(guī)定,特制定消防領(lǐng)班考核內(nèi)容如下:
1.在消防主任的領(lǐng)導下,具體布置、落實物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)的消防工作。
2.提前l(fā)天安排崗位當值人員,不影響工作的開展。
3.按照規(guī)定每月召開4次班組例會,處理工作中遇到的問題。
4.每日上班前10分鐘列隊,認真強調(diào)當班紀律及注意事項,在下班后10分鐘總結(jié)當日情況。
5.在交接班后,認真檢查消防中心各種設(shè)備是否運行正常,若發(fā)現(xiàn)問題應及時處理,并向上級匯報。
6.每班組例行檢查樓層消防設(shè)備設(shè)施運作及消防器材設(shè)備狀況,及時發(fā)現(xiàn)存在的問題。
7.監(jiān)督、檢查指導本班組消防工作,及時糾正工作質(zhì)量偏差,每日對各崗的巡查不少于4次。
8.詳細記錄本班組當日工作情況,消防員工作表現(xiàn)以及記錄執(zhí)行情況。
消防員考核內(nèi)容
根據(jù)物業(yè)安全服務管理人員考核制度和消防管理人員考核制度的有關(guān)規(guī)定,特制定消防員考核內(nèi)容如下:
1.嚴格按照消防管理條例行事,遵守作業(yè)規(guī)程操作。
2.按照“消防培訓實施標準作業(yè)規(guī)程”參加消防培訓,并達到消防培訓要求。
3.檢查物業(yè)安全服務管理區(qū)域內(nèi)的消防問題,并向消防領(lǐng)班報告。
4.不違反“保安員、消防員內(nèi)務管理標準作業(yè)規(guī)程”,達到內(nèi)務要求標準。
5.不得在消防通道出入口處停放車輛,不得在消防通道口周圍擺攤。
6.按照上級規(guī)定的路線巡查物業(yè)安全服務區(qū)域,及時發(fā)現(xiàn)并處理火災隱患。
7.熟悉住宅區(qū)樓宇的排列、棟號、單元數(shù);住戶家庭基本情況,不向無關(guān)的人員談論,嚴查“三元”和閑雜人員。
8.嚴格執(zhí)行交接班手續(xù),做好詳細的值班記錄、巡邏記錄。
9.堅持每日早晨參加常規(guī)訓練,積極參加消防訓練并按要求達標。
10.掌握火警、匪警和突發(fā)事件的應急措施及救生知識,遇事故發(fā)生,挺身而出,依法維護住戶的合法權(quán)益,及時采取搶救、補救措施。
11.檢查物業(yè)安全服務區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)備、器材是否齊全正常。
12.經(jīng)常檢查消防通道是否通暢,消防門是否按照規(guī)定關(guān)閉,閉門器是否為完好狀態(tài)。
13.當值時的儀容儀表、言行舉止符合“管理處員工服務管理標準作業(yè)規(guī)程”。
第12篇 新城物業(yè)消防管理制度
新星城物業(yè)消防管理制度
1、遵守消防管理規(guī)定:全體員工應熟悉和遵守《中華人民共和國國消防條例和nt市有關(guān)規(guī)定。
2、普及消防知識,清楚了解防火安全的規(guī)定和措施,包括:
1)消防栓周圍附近不得堆放雜物,不準停車;
2)明火作業(yè)應辦理《動火證》,在施工前做好滅火準備;
3)消防設(shè)施保證100%完好率,不挪作他用;
4)各類消防器材的數(shù)量,分布位置,操作技術(shù)和使用方法;
5)撲救初步之火以及火場逃生的基本常識及疏散路線;
6)組織義務消防隊,開展經(jīng)常性的消防宣教活動;
7)定期組織消防演習;
3、建立消防管理責任制:確定防火責任人,加強消防組織領(lǐng)導。
4、定期檢查、檢測消防設(shè)備:
1)定期巡查公共區(qū)域的消防安全情況,嚴禁走火消防通道堆放雜物;
2)定期巡查消防器材的完好狀態(tài),如發(fā)現(xiàn)問題,立即向上級匯報;
3)定期對各消防系統(tǒng)按市消防局規(guī)定進行測試及檢修,保證安全運行;
4)中控室值班人員遵守管理處的有關(guān)規(guī)章制度,不得違章操作養(yǎng)成定期匯報的習慣。
5、制定火警發(fā)生時的處理程序。
第13篇 物業(yè)消防管理程序制度
1.0 目的
加強園區(qū)消防管理,預防火災事故發(fā)生,在火災發(fā)生時迅速采取有效措施,使損失降低到最小。
2.0 范圍
適用于物業(yè)集團所管轄各物業(yè)公司(管理處)物業(yè)區(qū)域的消防管理。
3.0 職責
3.1 各物業(yè)公司(管理處)以負責人為消防安全領(lǐng)導小組組長,全面負責公司及所轄物業(yè)的消防安全工作,單位負責人為本單位消防安全第一責任人。
3.2 保安部經(jīng)理為消防安全直接責任人,負責消防安全工作的日常檢查。
3.3 工程維護部負責消防設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。
3.4 業(yè)務總部負責對各單位消防專員進行消防安全業(yè)務指導,保安部巡邏隊與消防專員負責消防設(shè)施的日常巡查。
3.5 物業(yè)公司(管理處)各部門經(jīng)理負責本部門所管轄區(qū)域的日常消防管理,以部門員工為基礎(chǔ)組建義務消防隊,并加強本管轄區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施檢查和維護。
4.0 工作內(nèi)容
4.1 消防安全領(lǐng)導小組的組建
4.1.1 組建以總經(jīng)理為組長,各部門經(jīng)理為組員的消防安全領(lǐng)導小組,并下設(shè)消防安全小組,各單位負責人為消防安全小組組長。
4.1.2 業(yè)務總部擬制《消防組織機構(gòu)圖》,由物業(yè)集團負責人審批,并在公司內(nèi)部宣布。
4.2 消防設(shè)施的管理
4.2.1根據(jù)消防法規(guī)和實際需求由行政管理部申請配備消防設(shè)施。
4.2.2保安部負責建立《消防設(shè)備清單》,負責日常消防設(shè)備檢查,并按《消防管理工作規(guī)范》文件要求填寫記錄。
4.2.3工程維護部每月對消防設(shè)施管理情況進行抽查,并記錄在《消防設(shè)施檢查表》上。
4.2.4工程維護部按照《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》、《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》、《消防設(shè)備運行管理規(guī)程》對消防設(shè)備操作、運行管理、維修、保養(yǎng)等具體工作進行有效實行。
4.2.5檢查中發(fā)現(xiàn)不合格項應立即整改,如問題嚴重,須上報公司相關(guān)部門進行處理。
4.2.6工程維護部負責對各種消防設(shè)施下達維修保養(yǎng)計劃、檢查消防標識;全面質(zhì)量辦公室負責對標識進行監(jiān)督,行政管理部負責組織對標識進行制作。
4.2.1工程維護部負責對消防專用公章進行有效的管理與保存,并按照《消防管理規(guī)定》實施。
4.3 消防工作的檢查
4.3.1安全領(lǐng)導小組每季度和節(jié)假日前按公司《消防管理規(guī)定》對管轄區(qū)域進行消防安全檢查,并形成書面報告。
4.3.2工程維護部經(jīng)理負責每月一次檢查所管區(qū)域的安全用火、用電情況,并形成報告上報消防安全領(lǐng)導小組。
4.3.3檢查中發(fā)現(xiàn)不合格,立即發(fā)出《消防隱患整改通知書》,責成責任部門或責任人限期改進,事后還應進行跟蹤檢驗。
4.4 在管轄范圍內(nèi)嚴禁攜帶、存放易燃、易爆物品,保安部執(zhí)勤人員如發(fā)現(xiàn)存放以上物品,應立即上報相關(guān)部門處理。
4.5 消防培訓
4.5.1 各單位保安部通過辦宣傳欄,向顧客發(fā)放《住戶手冊》,不定期向業(yè)戶宣傳消防安全知識。
4.5.2 各單位保安部每季度安排義務消防隊與消防專員進行消防實操訓練。
4.5.3 由業(yè)務總部保安歸口負責人每年不少于一次對各單位義務消防隊進行消防演練,保安部消防主管按照《消防培訓工作實施標準》每月不得少于一次進行消防理論培訓。
4.6 火警應急處理
4.6.1 發(fā)生火災事故時按《火警、火災應急處理程序》與《小區(qū)滅火應急規(guī)程》處理。
4.6.2 消防中心值班員發(fā)現(xiàn)火警信號后,立即通知附近巡邏隊員到場察看,確認火災類型和火情大小。確認屬實,迅速向上級匯報。若屬誤報,應及時將全部消防系統(tǒng)復位。
4.6.3 當中隊隊長接報后,立即組織搶救,并視情況向119報警。同時通知本單位負責人。
4.6.4 接到火災報警并確認發(fā)生火災后,消防中心值班人員應檢查電梯是否迫降至首層,燃氣總閘是否關(guān)閉,消防風機、消防泵等消防設(shè)備是否正常::,確保消防系統(tǒng)隨時進入運行狀態(tài)。
4.6.5 本單位負責人組織義務消防隊撤離易燃易爆物品,啟用滅火器材,全力撲滅初起之火。并組織為業(yè)戶撤離危險地區(qū),做好妥善安排。
4.6.6 保安部負責人保護好現(xiàn)場,維持現(xiàn)場秩序,并及時向上級通報情況。
4.6.7 撲救完畢后,保安部安排人員協(xié)助有關(guān)部門查明原因、統(tǒng)計損失。
4.6.8 處理完畢后,保安部負責人將有關(guān)情況寫成材料,并報主管領(lǐng)導審核。
5.0 相關(guān)文件
5.1《消防管理工作規(guī)范》(wi-7.5.1-09-01)
5.2《消防管理規(guī)定》(wi-7.5.1-09-02)
5.3《消防系統(tǒng)運行管理規(guī)程》(wi-7.5.1-09-03)
5.4《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》(wi-7.5.1-09-04)
5.5《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》(wi-7.5.1-09-05)
5.6《消防培訓工作實施標準》(wi-7.5.1-09-06)
5.7《小區(qū)滅火應急規(guī)程》(wi-7.5.1-09-07)
5.8《火警、火災應急處理程序》(wi-7.5.1-09-08)
6.0記錄表格
6.1《消防隱患整改通知書》(qr-7.5.1-09-03)
6.2《消防設(shè)備清單》(qr-7.5.1-09-08)
6.3《消防安全責任書》(qr-7.5.1-09-12)
6.4《消防組織機構(gòu)圖》(qr-7.5.1-09-13)
6.5《消防設(shè)施檢查表》(qr-7.5.1-09-14)
第14篇 w物業(yè)消防安全管理制度
一、總承包及分包公司須知
1. 在大廈內(nèi)辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個4kgabc型干粉滅火器。
2. 辦公室內(nèi)抽煙必須備有煙灰缸,不得將煙頭、煙灰彈進廢紙簍,以免引起火災。
3. 下班后應檢查所有的電源開關(guān)是否已關(guān)閉,以防止電源短路引起火災。
4. 各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門備案,以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
5. 加強對下屬員工的安全、防火教育,以免員工在施工中出現(xiàn)意外。
6. 管理處有權(quán)檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知
1. 業(yè)主入住時應向管理部門介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。
2. 管理部門應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》,要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
3. 裝修公司在大廈內(nèi)裝修時間為星期一至星期六8:30-18:30,因工程需要加班,應到安全管理部門填寫加班申請表,待批準后方可加班施工。
4. 每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18:00-20:00運送到垃圾站,各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理,否則管理部門將自行清理,其一切費用由施工隊負責。
5. 進出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載,任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。
6. 施工用的臨時電線和電源開關(guān)應布置有序,不得亂敷亂設(shè),以免遺留隱患。
7. 施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專人加強管理,防止易燃物品發(fā)生意外。
8. 各施工單位應加強工地的消防安全管理工作,防止在施工過程中發(fā)生意外。
三、業(yè)主須知
1. 物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時值守,若大廈內(nèi)面積較大,管理部門應指派人員巡邏,以確保安全。
2. 業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾,應立即打電話通知大廈安全管理部門。
3. 物業(yè)大廈每天上班時間為8:00-17:00。各業(yè)主因為工作需要延長工作時間請?zhí)顚懞眉影啾韴笏痛髲B管理部門備案。
4. 節(jié)假日(白天)需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進入大廈。
5. 因工作需要向大廈外搬運大型物品時,應填寫物品放行條,待大廈管理處或安全管理部門批準后方可放行。需要向大廈內(nèi)搬運或儲存易燃、易爆危險品時,應向大廈安全部門申請,待批準后方可搬入大廈,并指派專人保管。
四、安全管理部門職能
1. 安全管理部門的職責是為業(yè)主解決在大廈內(nèi)遇到的各類消防安全防范問題,是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
2. 業(yè)主因工作需要增加消防報警系統(tǒng),消防管理部門應具體指導安裝。
3. 安全管理部門對所屬員工應有嚴格的管理制度,業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無關(guān)的事情,如打電話向公司管理部門投訴,管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。
4. 大廈的安全管理部門要經(jīng)常對消防設(shè)施進行檢查,并定期舉行消防演習和對員工進行嚴格的救護培訓,以較全面的專業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務。
五、火警應變措施
1. 聽到火警警報聲時: (1)當聽到火警鐘聲響起時,表示附近可能發(fā)生火警。 (2)迅速檢查自己的工作地點及周圍是否有火災發(fā)生。 (3)消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。 (4)消防責任人發(fā)現(xiàn)有危險,應組織員工有秩序地撤離大廈。
2. 所在區(qū)域未發(fā)出火警報警時: (1)所在樓層警報沒有響,則表示火警并非在自己附近地點發(fā)生,不會有現(xiàn)時的危險。 (2)保持鎮(zhèn)定,即使沒通知疏散,自己也可自行決定是否離開大廈。 (3)做好疏散準備工作,當接到通知或聽到所在樓層的火警警報聲響后,立即離開大廈。 (4)無任何火警跡象,請勿隨便按動所在樓層的報警按鈕。
3. 發(fā)現(xiàn)著火時: (1)按動附近的火警報警按鈕,告知其他住戶并通知大廈消防中心。 (2)利用附近的滅火設(shè)備滅火,切勿用水撲救電源引起的火災。 (3)如果火勢仍無法得到控制,請立即離開大廈,待大廈消防人員前來撲救。
4. 疏散與逃生 (1)保持鎮(zhèn)定,依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。 (2)除照明燈光外,關(guān)閉所有電源及門窗。 (3)消防責任人須在疏散后清點所有公司職員及到訪的人數(shù),以便協(xié)助在場消防工作的開展,如發(fā)現(xiàn)有職員或到訪者失蹤,請立即通知在場消防指揮員。 (4)應從消防通道離開大廈,并關(guān)閉所有防火門,切勿將防火門固定,除特殊情況外,所有人員均需離開大廈,到外面開闊地帶集合,切勿留在大廈內(nèi)。 (5)切勿使用電梯逃生,所有電梯在火警警報聲響起時會自動停止運行。 (6)各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪者,如果需要協(xié)助,請通知大廈管理處。 (7)未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門人員的允許,切勿再度進入大廈。
六、大廈資料
1. 消防指揮 在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門的最高領(lǐng)導任消防指揮員,待公安消防隊到場后,現(xiàn)場總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。
2. 消防管理人 物業(yè)公司任命消防管理人,消防管理人擔負現(xiàn)場指揮的責任。
3. 火災報警按鈕 大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志,火災報警按鈕一經(jīng)按動,火警鐘立即鳴響,信號即時傳送到大廈消防控制中心。
4. 自動滅火報警系統(tǒng) 大廈如裝有先進的自動滅火報警系統(tǒng),一旦有煙霧產(chǎn)生,該系統(tǒng)立即發(fā)出警報,如果溫度達到攝氏60度以上,自動噴淋系統(tǒng)將會噴水,將火撲滅。
5. 太平門出口 大廈每層設(shè)有多個太平門出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源,在火災發(fā)生時疏散通道的所有照明系統(tǒng)均能正常工作,以確保人員疏散時有秩序地進行。
6. 防火門 防火門能自動關(guān)閉,可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道,因此防火門應經(jīng)常性地關(guān)閉,不能隨意將防火門打開固定。
7. 逃生途徑 在緊急情況下逃生時,切勿使用電梯,請使用最近的疏散樓梯,迅速撤離大廈,到地面較安全的地方集合。
8. 大廈消防廣播系統(tǒng) 大廈各樓層均裝有公共廣播系統(tǒng),如遇火警發(fā)生,該廣播系統(tǒng)以播放錄音帶的方式引導人 員安全疏散,所有錄音帶的信息將分別以英語、普通話、本地方言播放。
第15篇 物業(yè)消防隊伍的建設(shè)管理制度
物業(yè)消防隊伍的建設(shè)管理
一、消防隊伍人員的選擇
從建設(shè)高素質(zhì)消防隊伍出發(fā),在選擇消防隊伍人員時,應注意以下幾點:年輕力壯,身 體素質(zhì)好;反應靈敏,行動迅速;責任心強;勇于獻身;有一定的文化水平;最好為男性。
選定人員后,應對其進行思想品德和業(yè)務技能教育與培訓,使消防隊伍人員既有較高的 思想素質(zhì),又有較強的業(yè)務水平。一般來說,消防隊伍人員應具有一定的消防業(yè)務知識,掌握國家有關(guān)消防的法規(guī)和制度,熟悉消防監(jiān)控中心的各種儀表、信號開關(guān)的性能和作用,熟 悉各種消防器材的使用,等等。
二、消防隊伍的具體工作
1.負責消防監(jiān)控報警中心的日常值班
消防監(jiān)控報警中心是接受火災報警、發(fā)出火災信號和安全疏散指令,控制消防水泵,固 定滅火、通風、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)和防煙排煙設(shè)施等,并能操縱電梯到達指定位置和保證消防電梯的運行。因此,中心應實行24小時值班制,值班人員要忠于職守,工作嚴肅認真,密切注 意主機和監(jiān)視儀表信號,認真作好值班記錄,定期向上級匯報。
2.普及防火知識教育,落實防火崗位責任制
安全部消防隊伍人員要廣泛開展防火宣傳,動員和組織職工與區(qū)內(nèi)群眾積極地學習掌握 防火知識。只有群眾發(fā)動起來,“防”才有基礎(chǔ),“消”才有力量,宣傳的方式可采取專人上門,發(fā)通知,張貼廣告,出墻報,利用閉路電視等等。宣傳的內(nèi)容有防火的重要性,防火 滅火的基本方法,各物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施及其功能與使用,安全疏散和人員搶救等。同時,還要制訂各單位、各部門及重要部位的防火責任制,并負責檢查和落實。
3.定期進行消防安全檢查
進行消防安全檢查,是預防火災的一項基本措施。專職消防人員須每天巡視大廈或小區(qū) 的每個角落,及時發(fā)現(xiàn)和消除火險隱患,這是一種日常安全檢查。對防火責任制、防火崗位責任制執(zhí)行情況的檢查,一般可以每月進行一至二次。消防設(shè)備的硬件也要定期檢查,檢查 時要會同管理公司工程部門有關(guān)人員共同進行,或者結(jié)合消防演習,每半年演習一次。在進行安全檢查時,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)火險隱患,都要記錄在案,并向主管領(lǐng)導報告,通知有關(guān)部門限期 整改。對消防設(shè)施方面的故障和不足,還要寫出專門報告,經(jīng)主管領(lǐng)導批準,由工程部門作計劃進行整修。
消防人員通過日常的具體工作,不但能起到預防的效果,而且,從另一個角度來看,也 提高了自身的思想素質(zhì)和業(yè)務能力,這又促進了防火、滅火水平的上升。
三、消防隊伍的訓練和演習
要做到迅速、安全、徹底地撲滅火災,消防人員必須堅持滅火管理的平時訓練,通過訓 練,發(fā)現(xiàn)自身存在的不足;通過訓練,找到適合自己的消防辦法;通過訓練,摸索防火、滅火的措施和技術(shù);等等。
平時訓練還要和定期演習相結(jié)合。物業(yè)管理公司應根據(jù)自己的實際情況,最好每年進行 一次消防演習,通過演習來檢驗小區(qū)(或商業(yè)大廈)防火、滅火的整體功能,如防火、滅火預 定方案是否科學,指揮是否得當,專職消防隊員是否稱職,消防設(shè)施是否發(fā)揮作用。另外, 通過演習還能檢查業(yè)主的心理承受能力。演習后,消防隊伍要及時總結(jié)經(jīng)驗,找出不足,以便采取措施,改進以后的工作,提高物業(yè)管理公司防火、滅火、自救的能力。進行消防演習 宜請公安消防部門來人指導,幫助講評和總結(jié),并請他們提供改進的辦法或途徑。
四、義務消防隊的建立和培訓
健全專職和兼職的消防隊伍,建立義務消防隊伍,是消防組織網(wǎng)絡中重要的一環(huán)。義務 消防隊應從管理員工中選擇年輕、身體素質(zhì)好、工作負責的人員組成。保安部全體保安員都是義務消防員。定期對這支隊伍進行業(yè)務培訓,使其掌握消防技能,對消防體系的建立有著 重要的意義。至于培訓,可請有經(jīng)驗的消防人員、有關(guān)專家、教授等來講課,也可請公安消防部門代為培訓。培訓內(nèi)容可以適當拓寬,使消防隊員們能適應復雜的、多變的消防情況。
