小區(qū)裝修管理制度流程旨在規(guī)范小區(qū)內(nèi)居民的裝修行為，確保裝修工程的安全、有序進(jìn)行，同時(shí)保護(hù)小區(qū)環(huán)境和公共設(shè)施不受損害。該制度涵蓋了裝修申請(qǐng)、施工管理、驗(yàn)收與后期維護(hù)等多個(gè)環(huán)節(jié)。
包括哪些方面
1. 裝修申請(qǐng)：規(guī)定業(yè)主在裝修前必須提交裝修申請(qǐng)，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工方資質(zhì)證明等材料。
2. 裝修規(guī)范：明確裝修施工時(shí)間、噪音控制、廢棄物處理、消防安全等規(guī)定。
3. 監(jiān)督管理：設(shè)立小區(qū)裝修監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)日常巡查，確保裝修活動(dòng)符合規(guī)定。
4. 違規(guī)處罰：制定違規(guī)行為的處罰措施，如罰款、停工等。
5. 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)立裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，保證裝修質(zhì)量。
6. 后期維護(hù)：規(guī)定業(yè)主對(duì)裝修后設(shè)施的保養(yǎng)責(zé)任。
重要性
小區(qū)裝修管理制度流程的重要性體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 維護(hù)公共安全：防止因裝修導(dǎo)致的火災(zāi)、漏水等安全隱患。
2. 保護(hù)環(huán)境：控制噪音、塵土污染，保持小區(qū)環(huán)境整潔。
3. 保障權(quán)益：確保業(yè)主裝修權(quán)益不受侵犯，避免鄰里糾紛。
4. 保持小區(qū)形象：統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)有助于提升小區(qū)的整體形象。
方案
1. 裝修申請(qǐng)流程：業(yè)主需提前向物業(yè)提交裝修申請(qǐng)，包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工合同及施工方資質(zhì)證明。物業(yè)審核通過(guò)后，業(yè)主方可開(kāi)始裝修。
2. 施工管理：裝修期間，施工隊(duì)伍需遵守工作時(shí)間，控制噪音，妥善處理建筑垃圾。物業(yè)定期巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。
3. 違規(guī)處理：對(duì)于違反規(guī)定的裝修行為，物業(yè)有權(quán)要求整改，并視情節(jié)輕重給予警告、罰款直至?xí)和Ｊ┕さ奶幜P。
4. 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：裝修完成后，由物業(yè)組織驗(yàn)收，確保裝修質(zhì)量符合規(guī)定，無(wú)安全隱患。
5. 后期維護(hù)：業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定對(duì)裝修設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，防止設(shè)施老化影響小區(qū)環(huán)境。
6. 信息公開(kāi)：物業(yè)需將裝修管理制度、流程、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等信息公示，提高業(yè)主的知曉度和參與度。
通過(guò)上述管理制度流程的實(shí)施，可以有效保障小區(qū)的和諧穩(wěn)定，為居民創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的生活環(huán)境。
小區(qū)裝修管理制度流程范文
第1篇 _小區(qū)裝修管理規(guī)定
__小區(qū)裝修管理規(guī)定
__小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修,避免在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶(hù)內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此,__物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)建設(shè)部[ 2002 ]第 110 號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序
物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部[ 2002 ]第 100 號(hào)令,對(duì)無(wú)《資質(zhì)證書(shū)》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
⑴裝修申報(bào)
①購(gòu)房有效證件。
②申請(qǐng)人身份證。
③施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)和法人委托書(shū)等有關(guān)復(fù)印證件。
④裝飾裝修方案。
包括:
◆施工圖紙(平、立面圖)。
◆地面設(shè)計(jì)資料。
◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖。
◆電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載,應(yīng)向原設(shè)計(jì)單位提出并得到批準(zhǔn)。
⑦詳細(xì)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表。
⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》
⑶交納裝修保證金等費(fèi)用:
各項(xiàng)費(fèi)用如下:
①裝修公司交納裝修保證金: 2000 元/戶(hù)(平層)、3000 元/戶(hù)(躍層)。
②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費(fèi): 2 元/平方米。
③裝修施工許可證工本費(fèi): 5 元/證。
④施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi): 5 元/證。
⑤住戶(hù)交垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/m²。
⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證:
①身份證原件(復(fù)印留底)。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗(yàn)手續(xù)。
⑹裝修過(guò)程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報(bào)進(jìn)行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過(guò)程中無(wú)違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動(dòng)部分無(wú)異常問(wèn)題,經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后,六個(gè)月或供暖試壓運(yùn)行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢,裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書(shū)。主要保修內(nèi)容是:住宅室內(nèi)保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
㈠裝飾、裝修注意事項(xiàng):
1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動(dòng),應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。
2、不得封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)棚、晾衣架、太陽(yáng)能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施,必須提出書(shū)面申請(qǐng),批準(zhǔn)后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準(zhǔn)擅自改變?cè)型忾T(mén)、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;不準(zhǔn)鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過(guò)6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時(shí)不得封包死,如需包封,經(jīng)書(shū)面申請(qǐng)?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的,以便今后檢查維修。各類(lèi)計(jì)量表閥門(mén)不得包封。
6、天然氣屬專(zhuān)業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時(shí)嚴(yán)禁封包死和改動(dòng)天然氣管道、閥表,如需改動(dòng)必須報(bào)天然氣公司書(shū)面同意。
7、嚴(yán)禁改動(dòng)地暖分水器、可視對(duì)講、配電箱等。
8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。
㈡裝飾、裝修時(shí)間
裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長(zhǎng)施工時(shí)間,以免影響他人休息及安全。
㈢施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施,設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。
4、施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道,不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。
5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道,施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車(chē)輛,應(yīng)遵守《小區(qū)車(chē)輛管理規(guī)定》,即停、即運(yùn)、即卸、即走,卸運(yùn)水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。
7、裝修公司對(duì)裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn),由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶(hù)不得高空拋物,更不得拋垃圾。
9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔,經(jīng)申請(qǐng)由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)。
10、裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對(duì)樓下造成損失。
11、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)建議安裝簡(jiǎn)易馬桶,并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備手提滅火器。如動(dòng)用明火必須向管理公司申請(qǐng)。
㈣監(jiān)理、驗(yàn)收
1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶(hù)門(mén)上,以便檢查,一戶(hù)一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶(hù)室內(nèi)進(jìn)行,裝修材料需放在裝修戶(hù)室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期,立即沒(méi)收,請(qǐng)其重新交款登記辦理并按過(guò)期天數(shù)每天追交5元的違約金。
5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格,同時(shí)扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負(fù)。
6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí),應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責(zé)任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題,由物業(yè)公司或裝修人聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù),費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。
3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者,均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報(bào)或雖申報(bào)而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無(wú)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的,扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復(fù)原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。
⑶違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。
⑽違反監(jiān)理、驗(yàn)收第2條者,給予停水、停電處理。
⑾違反監(jiān)理、驗(yàn)收第3條者,被視為丟棄物給予清理。
⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經(jīng)指正不更改者,扣罰違約金100-500元。
第2篇 某小區(qū)裝修管理規(guī)定
__小區(qū)裝修管理規(guī)定
__小區(qū)裝修管理規(guī)定
為了使業(yè)主順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修,避免在裝修過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象,損害戶(hù)內(nèi)自用設(shè)施、公共設(shè)施和他人利益。為此,__物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)建設(shè)部[ 2002 ]第 110 號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī),特制定本裝修管理規(guī)定:
一、裝飾、裝修程序
物業(yè)公司將嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部[ 2002 ]第 100 號(hào)令,對(duì)無(wú)《資質(zhì)證書(shū)》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程,禁止私自裝修。
⑴裝修申報(bào)
①購(gòu)房有效證件。
②申請(qǐng)人身份證。
③施工企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書(shū)和法人委托書(shū)等有關(guān)復(fù)印證件。
④裝飾裝修方案。
包括:
◆施工圖紙(平、立面圖)。
◆地面設(shè)計(jì)資料。
◆廚房、衛(wèi)生間、洗衣房給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖。
◆電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載,應(yīng)向原設(shè)計(jì)單位提出并得到批準(zhǔn)。
⑦詳細(xì)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表。
⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》
⑶交納裝修保證金等費(fèi)用:
各項(xiàng)費(fèi)用如下:
①裝修公司交納裝修保證金: 2000 元/戶(hù)(平層)、3000 元/戶(hù)(躍層)。
②裝修公司繳納裝修監(jiān)管費(fèi): 2 元/平方米。
③裝修施工許可證工本費(fèi): 5 元/證。
④施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi): 5 元/證。
⑤住戶(hù)交垃圾清運(yùn)費(fèi)2元/m²。
⑷領(lǐng)取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時(shí)出入證:
①身份證原件(復(fù)印留底)。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業(yè)主服務(wù)中心房管部向業(yè)主辦理房子交驗(yàn)手續(xù)。
⑹裝修過(guò)程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時(shí)可進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)巡查,以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報(bào)進(jìn)行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過(guò)程中無(wú)違章行為發(fā)生,向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時(shí)出入證,裝修施工審核符合要求的,水電等改動(dòng)部分無(wú)異常問(wèn)題,經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可后,六個(gè)月或供暖試壓運(yùn)行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢,裝修企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具質(zhì)量保證書(shū)。主要保修內(nèi)容是:住宅室內(nèi)保修期最低為兩年,衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規(guī)范:
㈠裝飾、裝修注意事項(xiàng):
1、任何時(shí)候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結(jié)構(gòu),上下水管道、電路等,如確需改動(dòng),應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)物業(yè)公司業(yè)主服務(wù)中心房管部和物業(yè)保障中心工程部審定后批準(zhǔn)方可施工。
2、不得封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜網(wǎng)、雨陽(yáng)棚、晾衣架、太陽(yáng)能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設(shè)施,必須提出書(shū)面申請(qǐng),批準(zhǔn)后方可實(shí)施。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準(zhǔn)擅自改變?cè)型忾T(mén)、窗的規(guī)格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;不準(zhǔn)鑿除房屋地面,以防破壞防水層結(jié)構(gòu)和地輻式供暖管網(wǎng),屋頂打眼不得超過(guò)6公分。
5、室內(nèi)排水管、地輻式分水器,裝修時(shí)不得封包死,如需包封,經(jīng)書(shū)面申請(qǐng)?jiān)试S登記后須包成活動(dòng)的,以便今后檢查維修。各類(lèi)計(jì)量表閥門(mén)不得包封。
6、天然氣屬專(zhuān)業(yè)公司管理,為防止天然氣泄漏造成不安全隱患,裝修時(shí)嚴(yán)禁封包死和改動(dòng)天然氣管道、閥表,如需改動(dòng)必須報(bào)天然氣公司書(shū)面同意。
7、嚴(yán)禁改動(dòng)地暖分水器、可視對(duì)講、配電箱等。
8、根據(jù)室內(nèi)地面荷載,不得用磚、大理石等超重材料進(jìn)行裝修。
㈡裝飾、裝修時(shí)間
裝修時(shí)間為每天上午8:00至12:00,下午14:00至22:00。雙休日、節(jié)假日為上午10:00至12:00,下午14:00至20:00不得延長(zhǎng)施工時(shí)間,以免影響他人休息及安全。
㈢施工規(guī)則
1、裝修人員必須嚴(yán)格遵守小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定,執(zhí)行消防條例,對(duì)小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施,設(shè)備不允許擅自動(dòng)用或變更。
2、為確保小區(qū)安全,裝修人員一律不準(zhǔn)在小區(qū)留宿。
3、裝修人員攜物出小區(qū),需到安全保衛(wèi)部辦理《放行條》。
4、施工時(shí)不得占用公共場(chǎng)地和損壞公共設(shè)施。材料搬運(yùn)只能經(jīng)消防通道,不得進(jìn)入客運(yùn)電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運(yùn)輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環(huán)境。如有污染及碰傷,裝修公司必須負(fù)責(zé)清理或賠償。
5、裝修時(shí)不得將乳膠漆、水泥殘?jiān)冉ㄖ半s物倒入廁所或下水道,施工時(shí)預(yù)留管口應(yīng)采取適應(yīng)的遮蔽措施,以防堵塞排水管道。
6、進(jìn)入小區(qū)運(yùn)送材料的車(chē)輛,應(yīng)遵守《小區(qū)車(chē)輛管理規(guī)定》,即停、即運(yùn)、即卸、即走,卸運(yùn)水泥、砂石,必須鋪墊彩條布等,不得直接倒在路上。
7、裝修公司對(duì)裝修垃圾必須做到袋裝化,不得堆放樓道內(nèi),應(yīng)堆放在樓下指定的地點(diǎn),由服務(wù)管理中心統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)。
8、裝修人員、住戶(hù)不得高空拋物,更不得拋垃圾。
9、空調(diào)的安裝,必須按物業(yè)的統(tǒng)一要求指定位置,不得隨意安裝。墻體打空調(diào)孔,經(jīng)申請(qǐng)由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工,費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)。
10、裝修時(shí)應(yīng)認(rèn)真做好衛(wèi)生間及廚房的地面防水,以免對(duì)樓下造成損失。
11、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)建議安裝簡(jiǎn)易馬桶,并不準(zhǔn)使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)備手提滅火器。如動(dòng)用明火必須向管理公司申請(qǐng)。
㈣監(jiān)理、驗(yàn)收
1、裝修期間物業(yè)公司有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶(hù)門(mén)上,以便檢查,一戶(hù)一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶(hù)室內(nèi)進(jìn)行,裝修材料需放在裝修戶(hù)室內(nèi),不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時(shí)出入證及相關(guān)證件。如發(fā)現(xiàn)證件過(guò)期,立即沒(méi)收,請(qǐng)其重新交款登記辦理并按過(guò)期天數(shù)每天追交5元的違約金。
5、物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為,凡多次違章者,物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施,并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管
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__小區(qū)裝修管理規(guī)定
理部門(mén)報(bào)告,直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格,同時(shí)扣除裝修保證金,造成的一切后果,違章者自負(fù)。
6、裝飾、裝修完畢,施工企業(yè)和業(yè)主向物業(yè)管理公司申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí),應(yīng)交回《裝修施工許可證》和《臨時(shí)出入證》,如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢,從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除150-200元,用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責(zé)任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等,裝修公司(業(yè)主)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
2、裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題,由物業(yè)公司或裝修人聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)維修人員負(fù)責(zé)修復(fù),費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。
3、裝修發(fā)生違章行為,業(yè)主、裝修公司均為第一責(zé)任者,均應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報(bào)或雖申報(bào)而未經(jīng)同意進(jìn)行裝修以及委托無(wú)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行裝修的,扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第 1、者處扣罰裝修企業(yè)1000元違約金,并恢復(fù)原狀;違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50―300元違約金。并責(zé)令改正、賠償、恢復(fù)。
⑶違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第5條者,造成不利維修、搶修等后果,由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項(xiàng)第6條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑸違反施工規(guī)則第1、11條,處裝修企業(yè)扣罰違約金500―1000元。
⑹違反施工規(guī)則第2、9條者,扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規(guī)則第4、6條者,扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規(guī)則第5、7條者,扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規(guī)則第8條者,扣罰違約金100-300元。
⑽違反監(jiān)理、驗(yàn)收第2條者,給予停水、停電處理。
⑾違反監(jiān)理、驗(yàn)收第3條者,被視為丟棄物給予清理。
⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料,向公共走道排放,經(jīng)指正不更改者,扣罰違約金100-500元。
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第3篇 公寓小區(qū)裝修工程 施工協(xié)調(diào)配合管理措施
公寓小區(qū)裝修工程施工協(xié)調(diào)配合管理措施
我公司將嚴(yán)格履行工程施工合同,根據(jù)合同規(guī)定的范圍、權(quán)利、責(zé)任和義務(wù),集中優(yōu)勢(shì)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo),積極配合協(xié)調(diào)好與總承包單位、監(jiān)理單位和其他裝飾承包單位及其他專(zhuān)業(yè)分包單位的相互合作及配合,精心組織施工,確保本工程各項(xiàng)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。具體與各單位協(xié)調(diào)工作如下:
1 與總承包單位協(xié)調(diào)配合
本工程完全按總包管理方式進(jìn)行,進(jìn)場(chǎng)后與總包簽訂冬季防火責(zé)任書(shū)、工程治安、消防、保衛(wèi)協(xié)議書(shū)、環(huán)境保護(hù)協(xié)議書(shū)、總分包安全管理協(xié)議書(shū)等分包協(xié)議,施工過(guò)程中,施工進(jìn)度計(jì)劃、工程質(zhì)量都滿(mǎn)足總包對(duì)整個(gè)工程的要求。各種技術(shù)文件都先報(bào)總包審核,現(xiàn)場(chǎng)服從總包的管理。服從總包單位關(guān)于安全生產(chǎn)的指揮,執(zhí)行總包單位有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度。服從并嚴(yán)格執(zhí)行總包單位的總工期進(jìn)度,及時(shí)向總包單位匯報(bào)施工進(jìn)度以及因其他承建單位引起的影響施工進(jìn)度的各種因素,請(qǐng)總包單位給予必要的協(xié)調(diào)和處理。
配合總包單位對(duì)土建、安裝等單位移交給本公司的土建結(jié)構(gòu)和已安裝設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收,對(duì)于還不適合進(jìn)行裝飾工作的部分或與施工圖紙不符的部分,請(qǐng)總包單位根據(jù)不同的情況給予解決。嚴(yán)格貫徹執(zhí)行總包單位的質(zhì)量管理制度,對(duì)施工全過(guò)程的工程質(zhì)量進(jìn)行全面的管理與控制,將施工中的各種質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)上報(bào)給總包單位,便于總包單位協(xié)調(diào)管理。積極配合總包單位的協(xié)調(diào)工作,認(rèn)真執(zhí)行總包單位下達(dá)的各種施工指令,并將執(zhí)行結(jié)果及時(shí)上報(bào)給總包單位,并作好施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)和文明施工。燈具開(kāi)關(guān)、插座盒安裝應(yīng)做到位置準(zhǔn)確,施工時(shí)不得損壞墻面,若孔洞較大應(yīng)先做處理,在粉刷后再裝箱、面板。安裝施工不得隨意在土建墻體上打洞,因特殊原因必須打洞,應(yīng)與土建協(xié)商,確定位置及孔洞大小,安裝施工中應(yīng)注意對(duì)墻面、吊頂保護(hù),避免污染。通過(guò)工程項(xiàng)目經(jīng)理部與各施工單位協(xié)調(diào),共同搞好安裝成品保護(hù),土建人員不得隨意扳動(dòng)已安裝好的管道線路、開(kāi)關(guān)、閥門(mén),不得隨意取走管道口的管堵。設(shè)備安裝與管道、電氣的配合,設(shè)備到貨后盡快就位,為管道與電氣接線創(chuàng)造條件。
2 與業(yè)主及監(jiān)理的協(xié)調(diào)配合
1)在施工過(guò)程中,嚴(yán)格按照監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)及施工方案施工,接受監(jiān)理工程師的驗(yàn)收檢查,并按監(jiān)理要求,予以整改。
2)所有入場(chǎng)使用的產(chǎn)品、半成品、設(shè)備、材料等,均向監(jiān)理工程師提交產(chǎn)品合格證或質(zhì)保書(shū);在使用前按規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣,由具備資質(zhì)的單位進(jìn)行相關(guān)試驗(yàn)、檢驗(yàn)工作,合格后用于工程施工。
3)按部位或分項(xiàng)、工序檢驗(yàn)質(zhì)量,嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)理工程師指令順利開(kāi)展工作。對(duì)可能出現(xiàn)的工作意見(jiàn)不統(tǒng)一的情況,遵循先執(zhí)行監(jiān)理的指導(dǎo),后予以磋商統(tǒng)一的原則,維護(hù)好監(jiān)理工程師的權(quán)威性。
3 與設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)配合
1)根據(jù)設(shè)計(jì)要求擬定施工方案,包括施工可能出現(xiàn)的各種情況。協(xié)助設(shè)計(jì)單位完善施工圖紙。
2)向設(shè)計(jì)單位提交根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃而編制的深化設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃并積極完成深化設(shè)計(jì)工作。
3)參加施工圖紙會(huì)審和技術(shù)會(huì)議,提出存在的技術(shù)問(wèn)題并提出合理化建議。
4)對(duì)施工中可能出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題,應(yīng)預(yù)先提出,并會(huì)同駐場(chǎng)設(shè)計(jì)師和監(jiān)理協(xié)商解決。
4 內(nèi)部工種間的銜接
1)工種間交接要求上不清下不接。
2)工種間交接要求在不影響總進(jìn)度計(jì)劃的前提下,適當(dāng)調(diào)整各工種施工進(jìn)度。
3)工種間交叉作業(yè)要在項(xiàng)目部管理人員統(tǒng)一調(diào)度下,注意保護(hù)好各工種施工的成品或半成品。
4)各工種交叉作業(yè)要注意施工安全,防止物體墜落打擊。
5)天棚、墻面裝飾施工,必須與電氣、空調(diào)、消防等安裝密切配合,科學(xué)安排工種交叉,相互創(chuàng)造施工條件,共同保護(hù)成品。
6)各工種有交叉作業(yè)、工作面重復(fù)等問(wèn)題時(shí),應(yīng)相互協(xié)調(diào),服從統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、安排,合理解決。
5 交叉施工流程控制
1)交叉施工的內(nèi)容
每一個(gè)裝飾工程的施工,都需要其它專(zhuān)業(yè)工程的協(xié)同配合,以確保工程總體效果和施工工期、質(zhì)量要求,對(duì)于本工程這樣一個(gè)大型的單位工程,其最終順利的完成各項(xiàng)施工任務(wù),避免分部工程之間產(chǎn)生沖突、矛盾,必須對(duì)各項(xiàng)交叉工程的作業(yè)內(nèi)容及流程有清楚的認(rèn)識(shí)和積極的控制。
2)交叉施工的配合原則
盡早滿(mǎn)足施工區(qū)域封閉、內(nèi)部區(qū)域分隔條件,以配合各系統(tǒng)施工開(kāi)展。先系統(tǒng)、后局部,即在同一專(zhuān)業(yè)同一系統(tǒng)中,先施工系統(tǒng)干線,后施工局部支線。
同一部位,要采用自上而下的原則。
區(qū)分重點(diǎn)和普通區(qū)域,先確保重點(diǎn)區(qū)域的施工進(jìn)展,再兼顧普通區(qū)域的施工。
分區(qū)分片實(shí)施區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一協(xié)調(diào),組織分部位分系統(tǒng)專(zhuān)業(yè)施工組。
第4篇 小區(qū)裝修作業(yè)人員管理辦法
小區(qū)裝修作業(yè)人員管理辦法
1.0目的。
加強(qiáng)對(duì)進(jìn)入物業(yè)管理小區(qū)的裝修隊(duì)伍及作業(yè)人員的管理,防止人員失控等意外情況的發(fā)生。
2.0 辦理《裝修人員出入證》。
2.1 凡進(jìn)入公司所屬管理小區(qū)從事裝修作業(yè)的人員,必須到管理處辦理由公司統(tǒng)一印制的《裝修人員出入證》。
2.2《裝修人員出入證》分正副卡。正副卡上應(yīng)當(dāng)按規(guī)定填寫(xiě)具體內(nèi)容。正卡上須張貼持卡人的一寸免冠照片,并蓋上管理處的印鑒。在正副卡連接處的中央位置蓋上(管理處印鑒的)騎縫章。
2.3《裝修人員出入證》的正副卡須配合使用。裝修人員進(jìn)入小區(qū)時(shí),應(yīng)將正副卡同時(shí)交護(hù)衛(wèi)員驗(yàn)證。驗(yàn)證完畢后,裝修人員將正卡帶走,副卡則留在道口(大門(mén))。護(hù)衛(wèi)員有權(quán)拒絕無(wú)卡人員進(jìn)入小區(qū)。
2.4裝修作業(yè)人員必須佩戴《裝修人員出入證》正卡,副卡作為裝修人員出場(chǎng)及管理處工作人員巡查與清場(chǎng)的依據(jù)。
2.5 管理處應(yīng)采取有效措施,給護(hù)衛(wèi)員提高檢索、發(fā)還《裝修人員出入證》副卡速度創(chuàng)造條件。
2.6 電工、電焊工等特殊工種人員進(jìn)場(chǎng)施工,必須出示有效上崗證,并交管理處復(fù)印備查。
3.0 裝修巡查。
3.1 進(jìn)入小區(qū)的裝修作業(yè)人員,必須自覺(jué)遵守《無(wú)錫市家庭居室裝修管理規(guī)定》及管理處制定的相關(guān)管理制度。
3.2 按照《無(wú)錫市家庭居室裝修管理規(guī)定》,允許裝修時(shí)段為
8: 00-12:00和14:00-19:00。
3.3 從 8:00-19:00,管理處工作人員對(duì)各裝修點(diǎn)的巡查不得少于一次。巡查時(shí),巡查人員應(yīng)根據(jù)作業(yè)人員佩戴的《裝修人員出入證》進(jìn)行核查,對(duì)于無(wú)證、借證或證、房號(hào)不一致的人員,應(yīng)立即按規(guī)定作出處理。
3.4 巡查的主要任務(wù):避免私拉亂接管線;督促施工隊(duì)落實(shí)作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)至少配備二個(gè)(一
般按每50平方米一個(gè))滅火器的規(guī)定;禁止帶入或存儲(chǔ)易燃易爆、有毒有害的物品,以及在現(xiàn)場(chǎng)做飯、取暖;禁止吸煙等容易引發(fā)火災(zāi)的情況發(fā)生;杜絕裝修施工人員在小區(qū)或上下樓層亂竄等等。
3.5 裝修巡查時(shí),以二人同行為宜。
4.0 裝修清場(chǎng)。
4.1 裝修人員必須于每天19:00停止作業(yè),19:30以前自覺(jué)從其進(jìn)入的道口離開(kāi)小區(qū),同時(shí)取走自己的《裝修人員出入證》副卡。
4.2 對(duì)于未取走副卡的人員,視為未離開(kāi)小區(qū)。
4.3 管理處須于19:30集中組織人員清場(chǎng),保證進(jìn)入小區(qū)(除管理處批準(zhǔn)的留守人員以外)的裝修人員能夠全部離開(kāi)小區(qū)。
4.4 條件允許,裝修人員進(jìn)出小區(qū),應(yīng)統(tǒng)一經(jīng)過(guò)由管理處指定的道口。
5.0 對(duì)裝修隊(duì)留守人員的管理。
5.1 除現(xiàn)場(chǎng)存放材料、工具較多、價(jià)值較高等特殊情況外,禁止從事裝修作業(yè)的人員在小區(qū)留宿。
5.2 即便屬于特殊情況,需要裝修隊(duì)夜間安排人員留守的,也必須履行由業(yè)主提出申請(qǐng)和留守人員名單,并辦理?yè)?dān)保等書(shū)面手續(xù)。
5.3 每套裝修房屋只能遣派一人留守,一支裝修隊(duì)伍在同一小區(qū)的留守人員不得超過(guò)二人。
5.4 管理處須將審批同意并蓋有管理處公章的留守人員名單交給業(yè)主,同時(shí)在該留守人員的《裝修人員出入證》副卡背面填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容,蓋上管理處的公章方能有效。
5.5 裝修隊(duì)須將管理處同意并蓋有管理處公章的留守人員名單張貼在裝修戶(hù)的大門(mén)上,以便管理處工作人員巡查時(shí)核對(duì)。
5.6 未經(jīng)管理處同意,裝修隊(duì)不得擅自更換留守人員。
5.7 23:00以后,未經(jīng)管理處同意,施工留守人員不得再出入小區(qū)。禁止留守人員在小區(qū)自由流動(dòng)。如有違反,可移交管理處處置或令其立即離開(kāi)小區(qū)。
5.8 20:00-24:00,管理處應(yīng)組織人員,對(duì)各個(gè)裝修點(diǎn)至少組織一次巡查,重點(diǎn)檢查有留守人員的裝修點(diǎn),避免裝修人員擅自留宿、替換或在小區(qū)自由流動(dòng)。
第5篇 藍(lán)灣物業(yè)小區(qū)裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)（安全班）
藍(lán)灣小區(qū)裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)(安全班)
1、目的:加強(qiáng)對(duì)小區(qū)裝修戶(hù)的管理,規(guī)范裝修管理制度。
2、范圍:__藍(lán)灣管理處。
3、方法和過(guò)程控制:
3、1樓層巡邏安全員必須對(duì)裝修戶(hù)裝修情況全面了解,每天需對(duì)裝修戶(hù)的 《裝修許可證》和《裝修工程施工責(zé)任書(shū)》進(jìn)行驗(yàn)證和檢查,巡查時(shí)間為早8點(diǎn)至晚上22點(diǎn),巡查次數(shù)每天不得少于1次,并在《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控紀(jì)錄表》上進(jìn)行記錄,《裝修現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控記錄表》須張貼在裝修現(xiàn)場(chǎng)。
3、2對(duì)施工人員的出入證、施工情況進(jìn)行檢查,對(duì)已經(jīng)過(guò)期的證件要予以回收并及時(shí)通知管理處。
3、3檢查施工場(chǎng)地有無(wú)按規(guī)定配備滅火器,并向裝修戶(hù)講解相關(guān)消防知識(shí),防止火災(zāi)的發(fā)生。
3、4檢查裝修施工過(guò)程中有無(wú)違反《裝修申請(qǐng)表》所約定的內(nèi)容,如有違反,通知部門(mén)負(fù)責(zé)人處理。
3、5在裝修過(guò)程中,如需動(dòng)火作業(yè)時(shí),必須檢查作業(yè)人員有無(wú)上崗證,相關(guān)防范措施是否落實(shí)。禁止裝修隊(duì)在裝修現(xiàn)場(chǎng)生火做飯。
3、6深圳市規(guī)定裝修施工作業(yè)時(shí)間為每天7時(shí)至12時(shí)及14時(shí)至19時(shí)。巡邏崗須對(duì)裝修戶(hù)的裝修時(shí)間進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)超時(shí)施工者應(yīng)立即制止。對(duì)于無(wú)證留宿者,應(yīng)予以勸離,并督促盡快往管理處辦理相關(guān)的留宿證明。
⑺監(jiān)督施工人員只能使用貨梯和指定的通道進(jìn)出及搬運(yùn)材料等。裝修人員搬運(yùn)垃圾只能在晚上18點(diǎn)后進(jìn)行,禁止裝修隊(duì)在清運(yùn)車(chē)進(jìn)場(chǎng)之前,把垃圾搬出戶(hù)外。
⑻制止裝修垃圾堆放、堵塞消防通道。垃圾清運(yùn)完后,檢查清運(yùn)垃圾的通道墻面、地面、天花及公共設(shè)施有無(wú)損壞、磨花現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理或協(xié)助裝修檢查人員處理。
第6篇 住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定－安全管理部分
住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定之安全管理部分
1.施工期間施工人員出入必須辦理《裝修工人出入證》,并接受保安員和管理人員的檢查。裝修工人辦證需填寫(xiě)《業(yè)主裝修工人出入證申請(qǐng)表》(并有業(yè)主/負(fù)責(zé)人的簽名確實(shí)),辦證人員每人需帶兩張彩照及身份證正本,再到保安部按手指印(按后申請(qǐng)表上必須有保安員簽名確實(shí)),辦理好以上手續(xù)后,業(yè)主/負(fù)責(zé)人帶同已核實(shí)的申請(qǐng)表和辦證人員的一張彩照及身份證正本到管理處辦理出入證。(注:凡辦證及退證必須由業(yè)主或施工負(fù)責(zé)人辦理,其他施工人員絕不受理);
2.施工期間,必須將《裝修施工進(jìn)場(chǎng)證》正本掛在本單位的門(mén)口處,施工完成后交回管理處(遺失施工進(jìn)場(chǎng)證要罰款100元)。每天的施工時(shí)間為上午八時(shí)至晚上七時(shí)(夏季),或上午八時(shí)至晚上六時(shí)(以冬季入黑時(shí)間為準(zhǔn)),節(jié)假日、早上九點(diǎn)前及中午休息期間,施工不能產(chǎn)生噪音,施工過(guò)程不得占用公共場(chǎng)所(或其他單位)。并為了住戶(hù)安全著想,施工人員晚上七時(shí)后不得在單位內(nèi)停留或住宿。因違反規(guī)定而發(fā)生的任何事故,業(yè)主及施工負(fù)責(zé)人必須承擔(dān)由此造成的一切損失和責(zé)任,同時(shí)管理處有權(quán)責(zé)令違規(guī)的施工隊(duì)伍立即停工并撤出區(qū)外;
3.裝修期間必須嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)的安全規(guī)定,注意防火安全,裝修單位內(nèi)必須至少配備一支家庭裝滅火器;
4.為維護(hù)小區(qū)內(nèi)良好的治安環(huán)境,保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主和住戶(hù)利益,凡所有在小區(qū)內(nèi)施工的工作人員必須遵守如下規(guī)定:
(1)不準(zhǔn)在施工單位內(nèi)吸煙或隨地大小便;
(2)在施工單位內(nèi)煮食時(shí)一定要注意安全,嚴(yán)禁生火、電爐煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒(méi)收;
(3)生活垃圾應(yīng)及時(shí)清理,以免滋生蚊蟲(chóng),影響區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生;
(4)不準(zhǔn)在施工單位內(nèi)亂拉亂接電線,造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機(jī)關(guān)處理;
(5)嚴(yán)禁在施工單位內(nèi)進(jìn)行賭博及其他違法活動(dòng);造成的必要的事故,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)遞送公安機(jī)關(guān)處理;
(6)所有施工人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)械的安全操作規(guī)定,如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡,一切的責(zé)任和后果自負(fù);
(7)施工人員出入小區(qū)必須按指定的路線行走,切勿跨越圍欄,并嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)部門(mén)規(guī)定,佩戴好出入證,并自覺(jué)接受管理人員或保安人員的檢查;
(8)所有裝修工人不準(zhǔn)在所屬單位外走動(dòng),穿著要整齊;
(9)嚴(yán)禁采摘小區(qū)內(nèi)花果及損壞綠化環(huán)境;
(10)嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)向業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),立即沒(méi)收其宣傳資料,并處以罰款;
(11)若同屬一間裝修公司或同一施工負(fù)責(zé)人的單位,可到管理處辦理《同時(shí)進(jìn)入申請(qǐng)》,但在沒(méi)辦理該項(xiàng)手續(xù)前,施工期間,未經(jīng)管理處同意(或開(kāi)具放行條)而越區(qū)工作者,立即沒(méi)收其入證,并視情節(jié)輕重處以罰款;
(12)不準(zhǔn)在區(qū)內(nèi)騎自行車(chē)搭人;
(13)凡進(jìn)區(qū)一切車(chē)輛要按照區(qū)內(nèi)指定停車(chē)位停車(chē),不得亂停亂放(如樓梯口、公園等),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),罰款50元,若多次違反者,我處有權(quán)交由政府有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理。
第7篇 鄰里小區(qū)裝修管理方案
左鄰右里小區(qū)裝修管理方案
一、裝修控制流程
1、業(yè)主辦理入住手續(xù);
2、對(duì)業(yè)主和裝修公司進(jìn)行裝修講解;
3、對(duì)裝修方案進(jìn)行備案,簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
4、裝修管理員、環(huán)境巡查員、治安巡邏員交叉監(jiān)督;
5、對(duì)違章裝修的立即指出,上門(mén)以理說(shuō)服業(yè)主,以情打動(dòng)業(yè)主,使其改正;
6、若仍不糾正的采取相應(yīng)的制止措施,向政府職能部門(mén)反映,以取得行政上的支持。
二、裝修宣傳
為加大裝修宣傳力度,充分發(fā)揮小區(qū)文化的導(dǎo)向功能、約束功能,并架起管理處與業(yè)主的橋梁,真正提高業(yè)主按章裝修的自覺(jué)性,提前對(duì)每一個(gè)業(yè)主進(jìn)行裝修宣傳,向業(yè)主和裝修公司發(fā)放《裝修須知》,明確裝修規(guī)定、違章裝修的危害行為和處理措施,從而降低違章裝修發(fā)生率。
三、裝修備案
1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。
2、保證房屋設(shè)施正常使用功能。審核重點(diǎn):房屋結(jié)構(gòu)、智能化設(shè)施及管線、電訊、有線電視、供水、供電等管線。
3、維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一美觀,審核重點(diǎn):陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、天臺(tái)、空調(diào)安裝及管線走向。
4、裝修材料符合防火規(guī)定。
四、裝修跟蹤監(jiān)管體系
業(yè)主裝修施工,指定專(zhuān)職房管員,實(shí)施全過(guò)程追蹤監(jiān)管。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查,及時(shí)與業(yè)主溝通,了解施工方案、裝修工程進(jìn)展,把違章裝修消除在萌芽階段。治安人員、環(huán)境監(jiān)管人員及其他人員均對(duì)裝修進(jìn)行監(jiān)管,形成立體式的裝修監(jiān)管網(wǎng)絡(luò),體現(xiàn)裝修管理全過(guò)程、全因素、全員管理的特點(diǎn),消除管理盲點(diǎn),維護(hù)好智能設(shè)施管線等公共管線,杜絕違章搭建。
五、違章裝修處理
業(yè)主裝修備案中,服務(wù)中心分別與業(yè)主和施工單位簽訂具有法律效力的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,劃清管理處、業(yè)主、裝修施工單位之間的責(zé)、權(quán)。同時(shí)制定《裝修管理規(guī)定》,業(yè)主出現(xiàn)違章裝修,房管員或治安人員上門(mén)做好業(yè)主的思想工作,禮貌地向業(yè)主介紹裝修規(guī)定,耐心的向業(yè)主聲明違章裝修可能造成的危害。做到以理說(shuō)服業(yè)主,以情感化業(yè)主,爭(zhēng)取支持和理解,讓業(yè)主自覺(jué)接受整改要求。針對(duì)違章裝修,除了采取說(shuō)服制止、行政壓力促使其整改外,根據(jù)違章?lián)p壞情況,采取賠償和罰款處理等經(jīng)濟(jì)手段控制。對(duì)違章裝修并無(wú)視一切的業(yè)主,將上報(bào)行政職能部門(mén),由相關(guān)部門(mén)解決處理。
第8篇 小區(qū)裝修管理工作設(shè)想規(guī)范
小區(qū)裝修管理工作設(shè)想
為維護(hù) ____ 一期外觀形象的統(tǒng)一、美觀,保障小區(qū)的正常使用功能不被破壞,我們將從實(shí)際出發(fā),以小區(qū)結(jié)構(gòu)、設(shè)施、外觀為裝修工作的監(jiān)管重點(diǎn),對(duì)業(yè)戶(hù)裝修實(shí)施嚴(yán)格的管理。依據(jù)我們多年來(lái)所獲得裝修管理的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn),將在 ____ 一期的裝修管理上實(shí)施“一把手工程”,由主任親自抓裝修管理,著重抓裝修宣傳培訓(xùn)--裝修審批--裝修跟蹤--違章裝修即時(shí)處理--裝修驗(yàn)收五個(gè)環(huán)節(jié)的工作,力爭(zhēng)服務(wù)在一線,監(jiān)管在一線。為正面引導(dǎo)業(yè)戶(hù)裝修,我們將為業(yè)戶(hù)提供裝修咨詢(xún)、裝修設(shè)計(jì)服務(wù)。
擬采取違章裝修控制措施:
a) 業(yè)戶(hù)辦理入住手續(xù);
b) 對(duì)業(yè)戶(hù)、裝修施工隊(duì)伍進(jìn)行裝修須知培訓(xùn);
c) 申報(bào)裝修,嚴(yán)格方案審核、簽訂裝修押金、辦理入場(chǎng)手續(xù);
d) 裝修監(jiān)督:環(huán)境、治安、消防;
e) 發(fā)現(xiàn)違章,立即發(fā)出通知,上門(mén)工作,曉之以理、動(dòng)之以情,說(shuō)服業(yè)戶(hù)整改,說(shuō)服無(wú)效,配合有關(guān)部門(mén),以經(jīng)濟(jì)、法律手段解決。為加大裝修宣傳培訓(xùn)的力度,我們將充分發(fā)揮社區(qū)文化的導(dǎo)向功能、約束功能,并架起管理處與業(yè)戶(hù)的橋梁,真正提高業(yè)戶(hù)按章裝修的自覺(jué)性。
為做好業(yè)戶(hù)的裝修培訓(xùn)工作,我們將提前對(duì)每一個(gè)業(yè)戶(hù)進(jìn)行培訓(xùn),向業(yè)戶(hù)和裝修隊(duì)發(fā)放《裝修管理規(guī)定》,明示裝修規(guī)定、違章裝修的危害性和處理措施。
1 裝修審批,嚴(yán)格把關(guān)
針對(duì)裝修管理上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外觀保護(hù)的特殊要求,我們對(duì)業(yè)戶(hù)申報(bào)的裝修方案進(jìn)行嚴(yán)格審批,并加強(qiáng)裝修審批人員的內(nèi)部管理,以確保裝修審批嚴(yán)格把關(guān)。裝修審批重點(diǎn)如下:
1.1 保證房屋設(shè)施的正常使用功能。審核重點(diǎn):房屋結(jié)構(gòu)、管線,電梯、供水、供電、供氣管線。
1.2 保證房屋外觀統(tǒng)一美觀。審核重點(diǎn):陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)、空調(diào)安裝、曬衣架、遮陽(yáng)蓬安裝及管線走向。
1.3 裝修材料符合防火規(guī)定。
2 建立細(xì)致嚴(yán)密的裝修跟蹤監(jiān)管體系
業(yè)戶(hù)裝修、施工,指定專(zhuān)職責(zé)任人,實(shí)施“全過(guò)程”追蹤監(jiān)管。每天巡視施工現(xiàn)場(chǎng)不少于 2 次,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查及時(shí)與業(yè)戶(hù)溝通,了解施工方案及裝修工程進(jìn)展,把違章裝修消滅在初始階段。
3 處理違章裝修的四個(gè)手段
3.1情理手段
業(yè)戶(hù)出現(xiàn)違章裝修,做到以理說(shuō)服業(yè)戶(hù),以情感化業(yè)戶(hù),爭(zhēng)取業(yè)戶(hù)的支持和理解,讓業(yè)戶(hù)自覺(jué)接受整改的要求。
3.2經(jīng)濟(jì)手段
在業(yè)戶(hù)裝修申報(bào)時(shí),詳細(xì)告知裝修注意事項(xiàng)和影響安全的禁止行為,如出現(xiàn)違章裝修,除了采取說(shuō)服教育、行政壓力促使其整改外,針對(duì)違章情況,采取返還原狀和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)冉?jīng)濟(jì)手段控制,從經(jīng)濟(jì)上控制業(yè)戶(hù)的違章裝修。
3.4法律手段
業(yè)戶(hù)裝修申報(bào)手續(xù)中,管理處分別與業(yè)戶(hù)和裝修施工單位簽訂具有法律效力的《裝修協(xié)議書(shū)》和《裝修責(zé)任書(shū)》,劃清管理處、業(yè)戶(hù)、裝修施工單位之間的責(zé)、權(quán),對(duì)住宅裝修進(jìn)行法制管理。對(duì)違章裝修并無(wú)視一切的業(yè)戶(hù),我們將通過(guò)法律途徑予以解決。
第9篇 嘉豪小區(qū)裝修管理辦法
嘉園小區(qū)裝修管理辦法
為保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策精神,對(duì)物業(yè)裝修擬采取以下管理方法。
裝修管理程序
1、業(yè)主(住戶(hù))裝修住宅,必須提前三天向管理處申報(bào),填寫(xiě)住宅裝修申請(qǐng)表,如實(shí)填報(bào)裝修項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間,并提供施工圖和施工隊(duì)伍名稱(chēng),戶(hù)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在申請(qǐng)表上簽字蓋章,經(jīng)管理處審批,并與工程隊(duì)簽訂《治安責(zé)任書(shū)》后方可施工。
2、工程較大的的裝修工程,應(yīng)由專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工。
3、交繳裝修管理押金。
4、工程完工后,經(jīng)管理處驗(yàn)收,無(wú)違章或滲、漏、堵、損壞等情況,可退回全部押金;若有上述問(wèn)題,從押金中扣除賠償費(fèi)用或罰款,多退少補(bǔ);完工半年內(nèi),如發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題,仍由裝修戶(hù)負(fù)責(zé)。
裝修范圍
1、允許對(duì)樓地面、內(nèi)墻面、天棚面進(jìn)行表面裝修,地面裝修材料厚度不得超過(guò)10毫米。
2、外門(mén)窗不得隨意改動(dòng)、窗戶(hù)只充許在內(nèi)則安裝防盜網(wǎng),但防盜網(wǎng),防盜條須按管理處規(guī)定的規(guī)格、材料安裝。
3、進(jìn)戶(hù)門(mén)的防盜金屬門(mén)安裝時(shí),必須與原來(lái)防盜門(mén)一樣,不得改變?cè)虚T(mén)框的設(shè)計(jì),不得妨礙樓梯通行和消防,不得在進(jìn)戶(hù)門(mén)外加設(shè)神臺(tái)等不雅之物。
4、允許改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、臉盆、浴缸等,但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和使用功能。
5、業(yè)主(住戶(hù))安裝空調(diào),應(yīng)到管理處申報(bào),并按指定的位置、材料安裝,并必須安裝牢固
6、不允許破壞室內(nèi)預(yù)埋管線。
裝修施工管理
1、裝修施工期限:住宅裝修一般不得超過(guò)30天,若確實(shí)要延期,要辦理延期手續(xù)。否則,按未經(jīng)允許擅自裝修者進(jìn)行處罰。
2、裝修垃圾應(yīng)袋裝化,統(tǒng)一清運(yùn),按管理處指定的位置和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。
3、裝修施工用電,應(yīng)提前七天向管理處申報(bào),說(shuō)明用電工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員。
裝修有下列行為之一,視作違章:
1、在房?jī)?nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備。
2、改變房屋的柱、梁、板、承重墻和屋面防水隔熱層、上下管網(wǎng)、電路等或?qū)⑸钗鬯湃胗晁艿馈?/p>
3、鑿出樓面、屋面面層。
4、改變?cè)型忾T(mén)窗的規(guī)格及外墻面裝飾,妨礙樓梯通行和消防的。
5、用其他超重材料進(jìn)行裝修(屋面使用涂料、膠貼紙、馬賽克、瓷磚等厚度超過(guò)10毫米)。
6、使用易燃材料或可燃性材料,未經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)進(jìn)行防火處理的。
7、裝修垃圾隨意堆放。
8、超過(guò)規(guī)定時(shí)間影響他人休息。
9、因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品等。
10、破壞室內(nèi)預(yù)埋管線。
違章裝修處罰:
1、責(zé)令停工。
2、責(zé)令恢復(fù)原狀。
3、扣留或沒(méi)收提供施工工具。
4、賠償經(jīng)濟(jì)損失。
5、根據(jù)省、市有關(guān)規(guī)定處以處以其他處罰。
第10篇 河灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
z灣小區(qū)裝修管理規(guī)定
為保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,規(guī)范小區(qū)施工管理,保證建筑物的完好和安全,保持住宅區(qū)的美觀和清潔,根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》,結(jié)合zz灣小區(qū)物業(yè)實(shí)際,特制訂本規(guī)定:
一、房屋裝修遵循先申請(qǐng),后施工原則,具體報(bào)批程序如下:
1、業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報(bào)辦理裝修手續(xù),裝修負(fù)責(zé)人到該公司財(cái)務(wù)部交納裝修履約金。
2、業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳細(xì)、如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》,并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批同意。
3、作為業(yè)主聘請(qǐng)的施工單位,需具有一定資質(zhì),并向物管部提供施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工許可證等復(fù)印件備案,以確保工程質(zhì)量,方便后期開(kāi)展工作,上述證件齊全方可入場(chǎng)施工。
4、施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員臨時(shí)《出入證》。施工人員憑《出入證》進(jìn)出小區(qū),嚴(yán)禁一證多人使用。(裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件)
二、裝修管理要求:
(一)裝修期限
業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間(自驗(yàn)收接管2年)內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)逾期不裝修的房屋,裝修過(guò)程中,室內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。
裝修期限原則上控制在90天之內(nèi),如需延期,業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請(qǐng),經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。
(二)裝修時(shí)間
裝修施工應(yīng)安排在上午8:00-12:00,下午14:00-18:00時(shí)間內(nèi)進(jìn)行,星期六、星期日時(shí)間早9:00-12:00,下午14:00-18:00,以免影響他人正常生活。
如在裝修前期,無(wú)業(yè)主入住時(shí),裝修時(shí)間也可適當(dāng)延長(zhǎng)(但須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工)。
(三)物管部將派管理人員對(duì)正在裝修中的房屋進(jìn)行不定期檢查,裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查工作。
三、業(yè)主裝修管理:
(一)室內(nèi)部分:
1、嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件,允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進(jìn)行表面裝修。
2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?不得隨意鑿動(dòng)衛(wèi)生間地面,有防水層的不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒(méi)有防水要求的房屋或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房,亂接水管,亂改電路,若改動(dòng)出現(xiàn)問(wèn)題由業(yè)主負(fù)責(zé)。
3、嚴(yán)禁改變房屋配套設(shè)施的使用功能,嚴(yán)禁亂改動(dòng)房屋原有門(mén)、窗。擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計(jì)荷載不得大于150kn。
4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時(shí),業(yè)主必須監(jiān)督裝修施工企業(yè)按規(guī)定重點(diǎn)部位(如:廚房、衛(wèi)生間有存水灣處),必須預(yù)留檢查孔,(不小于30×30cm)并方便拆卸。否則,物業(yè)在維修時(shí)發(fā)生的損壞由業(yè)主自負(fù)。
5、需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并報(bào)物管公司備案同意,并做閉水試驗(yàn)。改動(dòng)過(guò)的衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負(fù)責(zé)維修處理。
6、嚴(yán)禁在房屋內(nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備。嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程,不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接工作,保證作業(yè)人員和周?chē)》考柏?cái)產(chǎn)的安全。
7、嚴(yán)禁私拉亂接偷用水電,不得擅自使用380伏三相電,線路安裝必須接地,并做好絕緣處理。
(二)室外部分:
1、不得改動(dòng)外墻、窗戶(hù)及門(mén)的樣式、規(guī)格和顏色,不得在陽(yáng)臺(tái)上私搭亂建,不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護(hù)欄,須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝,以保持整個(gè)小區(qū)房屋外觀的統(tǒng)一。
2、未經(jīng)物管部批準(zhǔn),不得擅自封閉露臺(tái)。
3、未經(jīng)物管部批準(zhǔn),業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽(yáng)能及其它設(shè)備。
4、業(yè)主需要裝飾外墻的(如做門(mén)頭、廣告牌等),必須在物業(yè)公司的指導(dǎo)下裝修。
5、未經(jīng)申報(bào)、同意,不得私自接駁和移動(dòng)電源線路。
四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運(yùn)送:
1、運(yùn)送材料、清運(yùn)垃圾,須采用編織袋袋裝,按管理處指定位置堆放。
2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)及裝修管理服務(wù)費(fèi)。(詳見(jiàn)裝修管理協(xié)議)
3、裝修材料順?lè)旁趹?hù)內(nèi),嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過(guò)道等公共場(chǎng)所拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過(guò)道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放裝修垃圾,如有違反規(guī)定者,物管部有權(quán)對(duì)其處理。
4、若搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾時(shí),對(duì)墻面造成大的劃痕或損壞公共設(shè)施,應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。并在搬運(yùn)完時(shí),及時(shí)清掃走道。
5、嚴(yán)禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500-1000元。
五、裝修履約金:(其裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、樓道恢復(fù)費(fèi)詳見(jiàn)裝修管理協(xié)議)
1、業(yè)主交納部分標(biāo)準(zhǔn):1000.00元/戶(hù)。
2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。
3、裝修押金的退還:裝修登記完工3個(gè)月后符合條件給予退還。
六、違規(guī)責(zé)任
1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù),扣除保證金外,對(duì)裝修業(yè)主(業(yè)主)處500元以上,1000元以下罰款,對(duì)裝修企業(yè)(對(duì)人員)處1000元以上5000元下罰款。
2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正,對(duì)裝修企業(yè)(住戶(hù))處500元以上1000元以下罰款。
3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處1000元以上5000元以下罰款。
4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣除部分至全部押金的處理。
5、裝修施工中有意或無(wú)意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財(cái)產(chǎn)物品造成損害的必須照價(jià)賠償。
6、裝修造成他人損失或公共財(cái)產(chǎn)損失由裝修業(yè)主(住戶(hù))承擔(dān)賠償責(zé)任。
7、裝修造成重大影響,嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益的報(bào)相關(guān)部門(mén)處理。
8、裝修未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行裝修的,物管公司有權(quán)進(jìn)行糾正,并處500-1000元罰款。
七、違章處理:
根據(jù)情節(jié)輕重,管理處有權(quán)按下列方式處理。
1、責(zé)令停工;
2、停水、停電;
3、責(zé)令恢復(fù)原狀;
4、延期退還裝修履約金;
5、賠償經(jīng)濟(jì)損失;
> 6、扣除裝修履約金。
甲方簽章: 乙方簽章:成都__物業(yè)管理有限責(zé)任公司
代表人: 代表人:
第11篇 住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定-17
住宅小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定17
1.裝修施工人員必須具備兩個(gè)施工出入證(臨時(shí)出入證除外),進(jìn)入小區(qū)時(shí)必須在大門(mén)保安處領(lǐng)取出入證副證并登記,離開(kāi)時(shí)必須到原處歸還裝修出入副證并經(jīng)保安登記后方可離開(kāi),出入證副證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則扣違約金20元。
2.臨時(shí)施工人員必須由業(yè)主或裝修負(fù)責(zé)人辦理臨時(shí)施工出入證,(必需憑臨時(shí)裝修施工人員有效身份證辦理),其有效期為三天,超過(guò)三天者,必須到管理中心辦理施工出入證方可進(jìn)入園區(qū)施工。臨時(shí)出入證必須在中午12:30分,下午18:30分前退還,否則沒(méi)收保證金。
3.施工出入證(臨時(shí)施工證)乃正龍豪園范圍內(nèi)個(gè)身人份證明,不得涂改及轉(zhuǎn)借他人,違者將沒(méi)收證件并一次扣除違約金50元。
4.嚴(yán)禁在裝修單位吸煙、生火、電焊、切割等易發(fā)生火花的工作,施工時(shí)應(yīng)做好防范措施。易燃、易爆的裝飾材料要妥善放置。違者按規(guī)定進(jìn)行違約處理,情節(jié)嚴(yán)重的將負(fù)法律責(zé)任。
5.裝修施工人員必須嚴(yán)格執(zhí)行物品放行規(guī)定,裝修材料帶出必須由施工單元負(fù)責(zé)人或業(yè)主到管理中心開(kāi)具放行條,無(wú)管理中心開(kāi)具的有效放行條,一律不予放行。
6、裝修施工人員嚴(yán)禁在花園內(nèi)張貼廣告或派發(fā)宣傳資料,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣除裝修違約金200元。
7.裝修材料以外的物品必須經(jīng)業(yè)主同意方可進(jìn)入園區(qū)。
8.施工人員應(yīng)文明施工,、進(jìn)入小區(qū)儀表要端莊,嚴(yán)禁赤肩裸背穿拖鞋進(jìn)入園區(qū),不得影響其他業(yè)主的休息和正常生活,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
9.各施工單元要將裝修施工批準(zhǔn)書(shū)張貼于施工單元門(mén)口,以便巡查。
10.施工人員嚴(yán)禁翻越園區(qū)圍墻,爬越樓層,嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)打架、斗毆,盜竊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒(méi)收裝修施工證,取消裝修資格,視情節(jié)嚴(yán)重,將扭送公安機(jī)關(guān)處理。
11.施工人員在裝修期間,只允許在本裝修單元內(nèi)施工,不得擅自竄入其他物業(yè)單元,嚴(yán)禁在裝修單元內(nèi)留宿過(guò)夜,否則,園區(qū)保安有權(quán)將其逐出園區(qū),并沒(méi)收出入證,由此引起的一切后果,均由裝修負(fù)責(zé)人承擔(dān)責(zé)任。
12.嚴(yán)禁施工人員在裝修單元及物業(yè)空置房等公共區(qū)域大小便,否則一次性扣除違約金200元。
13.施工人員應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施,禁止蓄意破壞、挪用,嚴(yán)禁踐踏花草,攀樹(shù)摘花果,否則保安有權(quán)沒(méi)收裝修施工證。
14..裝修人員每日施工完畢應(yīng)關(guān)好裝修單元門(mén)窗,切斷電源,自行保管自己的裝修材料及工具,裝修人員應(yīng)確保其裝修單元的施工安全,施工期間所發(fā)生之一切事故均由裝修公司負(fù)責(zé)。
15.裝修單元的裝修批準(zhǔn)書(shū)過(guò)期不辦理延期手續(xù)的該裝修單元的裝修人員不得進(jìn)入園區(qū)內(nèi)施工。
以上規(guī)定望各裝修單元?jiǎng)?wù)必遵守,管理中心將隨時(shí)派管理人員進(jìn)行檢查,一旦發(fā)現(xiàn)有違反上述規(guī)定者,將視情節(jié)輕重扣除保證金或清場(chǎng)處理(造成嚴(yán)重后果由裝修公司負(fù)責(zé)),物業(yè)管理中心擁有最終解釋權(quán)
第12篇 _小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
小區(qū)裝修施工人員管理規(guī)定
為了加強(qiáng)對(duì)小區(qū)裝修施工人員的有效管理,做到依法辦事,違章必糾,保證小區(qū)業(yè)主有一個(gè)正常的生活秩序,特制定本辦法,誠(chéng)望廣大業(yè)主配合監(jiān)督,各裝修施工人員遵照?qǐng)?zhí)行。
一、小區(qū)內(nèi)裝修一律采用專(zhuān)棟專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)證專(zhuān)用,任一出入證不通用的原則,以便控制裝修人員隨意串棟、串戶(hù)流動(dòng),干擾和影響業(yè)主正常生活秩序。如有違反將吊銷(xiāo)其證件,直至取消施工資格。
二、申請(qǐng)辦理裝修出入證要由裝修單位負(fù)責(zé)人出面辦理,且須出具申辦人員的有效證件,并交近照兩張。辦證時(shí)間為每周一至周五。
三、進(jìn)出各棟樓宇的裝修人員必須把出入證佩戴在胸前,以備管理人員隨時(shí)查驗(yàn),對(duì)不遵守規(guī)定:不佩戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出,將處以罰款和沒(méi)收證件,直至取消裝修資格。
四、裝修人員在樓內(nèi)不得從事與裝修不相符的工作內(nèi)容,如:張貼廣告宣傳、派發(fā)各種傳單、買(mǎi)賣(mài)物品或其他違法行為, 一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即扭送公安機(jī)關(guān)查辦。
五、支持公平競(jìng)爭(zhēng)承接工程,對(duì)欺行霸市、用敲窄、勒索等不法手段承攬裝修工程,擾亂小區(qū)公共秩序的不法人員,管理處將配合公安機(jī)關(guān)予以嚴(yán)懲。
六、本辦法自公布之日起實(shí)行,解釋權(quán)在管理處。
甲方:管理處
乙方:
第13篇 生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
某生活小區(qū)裝修管理規(guī)定
為維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益,維護(hù)小區(qū)正常的秩序,保證小區(qū)在裝修期間業(yè)主房屋支付后的正常使用,公共設(shè)備和設(shè)施正常運(yùn)行及維護(hù),根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l列》,建設(shè)那《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,小區(qū)《臨時(shí)管理規(guī)定》和廣德縣房管局相關(guān)規(guī)定等,特質(zhì)定本裝修管理規(guī)定,請(qǐng)格業(yè)主,物業(yè)使用人予以理解并共同遵守。
一、裝修申報(bào)業(yè)主、使用人實(shí)施裝修的,應(yīng)提前一周向物業(yè)管理處申報(bào),申報(bào)登記應(yīng)提交下列書(shū)面資料:1、裝修方案(包括:施工范圍、施工期限、施工方案住宅裝修設(shè)計(jì)圖);2、委托裝飾裝修企業(yè)施工的,需提供企業(yè)相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件;3、施工人員名單及其身份證復(fù)印件。
二、簽訂《裝修管理協(xié)議》
三、裝修進(jìn)場(chǎng)施工1、裝修申報(bào)經(jīng)物業(yè)公司審核確認(rèn);2、簽署裝修文件;3、交付相關(guān)費(fèi)用;4、辦理施工人員出入證。上述手續(xù)完備之后、裝修施工單位方可進(jìn)場(chǎng)施工。
四、裝修須知
1、在進(jìn)行裝修施工前,業(yè)主、使用人應(yīng)對(duì)名下的單元房屋進(jìn)行全面檢查,建設(shè)單位不承擔(dān)由于業(yè)主進(jìn)行房屋裝修而導(dǎo)致的維修責(zé)任。
2、業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)住宅進(jìn)行裝修,必須保證房屋的整體性、應(yīng)符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定及建筑功能要求。
3、住宅裝飾裝修禁止下列行為:(1)變動(dòng)建筑主題和承重結(jié)構(gòu);(2)將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間;(3)狂打承重墻,外墻上原有的門(mén)窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體;(4)損壞房屋原有節(jié)能措施,降低節(jié)能效果;(5)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。
4、住宅裝修裝飾不得有下列行為:(1)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(2)改變住宅外立面,在非承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗;(3)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
5、住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,增加地面荷載的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。
6、改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并做滲水試驗(yàn)。
7、根據(jù)《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定,本居住小區(qū)不得擅自進(jìn)行下列裝修行為:(1)封閉陽(yáng)臺(tái)、安裝防盜柵欄;(2)鑿?fù)诘仄?、頂?(3)安裝曬衣架、遮陽(yáng)棚(簾)、花架、懸掛廣告、燈箱、招牌、條幅或其他伸出物、構(gòu)筑(4)改變陽(yáng)臺(tái)等對(duì)外部位的顏色;(5)在制定以外的位置安裝空調(diào)、排放冷凝水管道;(6)隨意更換分門(mén)戶(hù);(7)在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面上擅自安裝衛(wèi)星接收器、太陽(yáng)能熱水器、熱水鍋爐等設(shè)備;(8)占用共用部位、走道;
10、業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行住宅裝修的規(guī)定,遵守施工作業(yè)時(shí)限,18:00至此日8:00和節(jié)假日全天,不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲及有強(qiáng)烈揮發(fā)氣味的施工作業(yè)。
11、裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定和裝修管理協(xié)議。施工人員進(jìn)入小區(qū),必須攜帶出入證,限于在指定區(qū)域內(nèi)活動(dòng),并接受物業(yè)管理處工作人員的檢查。
12、裝修施工單位必須配備合格的持證電工、焊工負(fù)責(zé)施工用電、燒焊作業(yè)、并服從物業(yè)管理處的同意管理;
13、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備必要的滅火器材,嚴(yán)謹(jǐn)儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品,動(dòng)用明火須事先報(bào)物業(yè)管理處審核。
14、裝修施工單位應(yīng)有自查制度,當(dāng)日施工作業(yè)結(jié)束前應(yīng)檢查有無(wú)關(guān)閉電源、有無(wú)遺留火種、并將可燃雜物清運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。
15、裝修施工期間,業(yè)主、使用人和裝修施工單位相關(guān)的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全、施工作業(yè)安全和消防安全等事宜,均由業(yè)主,使用人和施工單位自行負(fù)責(zé)。
16、在房屋裝修中,請(qǐng)關(guān)閉進(jìn)出門(mén)并保持公共走到的暢通,裝修材料和工具只能置于業(yè)主、使用人名下的單元房?jī)?nèi),運(yùn)送裝修材料應(yīng)符合規(guī)定的材料、規(guī)定的時(shí)間和規(guī)定的路徑。
17、單元樓裝修結(jié)束后,業(yè)主需分?jǐn)偫U付樓道公共部位及墻面損壞修復(fù)費(fèi)。
五、裝修特別提示
1、在鋪設(shè)地板打地板格柵孔的過(guò)程中,請(qǐng)注意控制鉆孔速度、深度,謹(jǐn)防打斷樓板剛進(jìn)或打穿樓板,造成相鄰業(yè)主財(cái)務(wù)損壞應(yīng)于賠償。
2、戶(hù)內(nèi)智能化終端不得擅自移位,一面發(fā)生系統(tǒng)運(yùn)行故障。
3、脫排油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鲃?wù)必安裝在指定位置(不得另行打孔出墻)。
4、裝修時(shí)對(duì)排水、排污管道口作必要的保護(hù),防止因建筑裝修垃圾和水泥砂漿進(jìn)入而導(dǎo)致堵塞。
5、安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí),承重裝置、懸掛繩索等不得架設(shè)在陽(yáng)臺(tái)扶手上,避免承重失控所導(dǎo)致安全事故?？照{(diào)機(jī)所有出墻外露的管道須進(jìn)入專(zhuān)用管道、不得倚靠、吊掛在外墻,破壞外墻美觀。
6、裝修時(shí)應(yīng)將管道檢修孔及檢查門(mén)留出,以便今后日常維護(hù)檢修。
7、嚴(yán)格按房屋使用說(shuō)明書(shū)的要求裝修和使用房屋。
第14篇 _住宅小區(qū)裝修人員管理承諾書(shū)
住宅小區(qū)裝修人員管理承諾書(shū)
為保障各用戶(hù)裝修工程的正常進(jìn)行及維護(hù)小區(qū)裝修期間的正常秩序,現(xiàn)將有關(guān)施工人員事項(xiàng)告之閣下:
1、嚴(yán)格遵守《e房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
2、施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理,聘用證件齊全的專(zhuān)業(yè)人員施工作業(yè),如實(shí)申報(bào)施工人員名單,每人交彩色免冠一寸相片二張,身份證、暫住證、技術(shù)上崗證等復(fù)印件各一張,填寫(xiě)《裝修施工人員登記表》,辦理《臨時(shí)出入證》;
3、為保障施工安全,制止違章行為,還需交納《臨時(shí)出入證》押金50元。進(jìn)入小區(qū)裝修的工人須將《臨時(shí)出入證》佩戴于胸前,一人一戶(hù)一證,不得轉(zhuǎn)借、涂改,違者須支付違約金50元。待工程結(jié)束后施工人員若沒(méi)有發(fā)生違章事項(xiàng),管理處回收《臨時(shí)出入證》并退還《臨時(shí)出入證》押金;
4、若遺失出入證或管理處開(kāi)除的押金收據(jù),出入證押金不予退還;
5、臨時(shí)施工須到管理處服務(wù)中心辦理?yè)?dān)保手續(xù),有效期為一天。連續(xù)兩天以上要求辦理此證的,管理處將拒絕辦證。每證須提供工人身份證復(fù)印件一張,按金50元,到期按金退還;
6、施工人員只能在本單元室內(nèi)施工,不得在未經(jīng)管理處同意的情況下進(jìn)入架空層花園、客用公共大堂及非工作場(chǎng)所之外的其他任何樓層、單元,違者須支付違約金50-200元;
7、進(jìn)入小區(qū)的裝修工人不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及綠地植被等,違者支付違約金50-200元,并賠償相應(yīng)設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用;
8、施工人員只可乘坐、使用施工電梯。在運(yùn)送貨料時(shí)不得超載,不得使用人為阻力(用貨物擋在電梯門(mén))控制電梯的正常運(yùn)行,并保持電梯內(nèi)清潔的衛(wèi)生,不得損壞電梯及其包裝,違者須支付違約金300-500元,如造成設(shè)施損壞須賠償修復(fù)費(fèi)用;
9、樓梯、通道、天臺(tái)、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,需保持公用地面、墻面完好和整潔;
10、任何施工單位及施工個(gè)人不得從小區(qū)正門(mén)出入,嚴(yán)格按施工通道進(jìn)出,施工通道有明顯的標(biāo)示,如不清楚可向保安員咨詢(xún),切勿亂走;
11、施工人員不得在小區(qū)內(nèi)抽煙、隨地吐痰,不得在小區(qū)內(nèi)騎單車(chē),違者須支付違約金50-100元;
12、禁止施工人員在裝修單位內(nèi)居住過(guò)夜;
13、施工人員必須穿戴整齊,不得穿拖鞋、赤背,如發(fā)現(xiàn)第一次,保安員將予以警告,若有再次違反者須支付違約金50元;
14、為維持好小區(qū)的秩序,對(duì)裝修施工時(shí)間進(jìn)行定制:
周一至周五施工時(shí)間為8:30-12:00,14:30-20:00;
法定節(jié)假日施工時(shí)間為8:30-12:00,14:30-19:00。
違者,首次須支付違約金100元并沒(méi)收工具,再犯者將作清場(chǎng)處理;
15、施工人員私自施工或不服從管理,管理處安管部有權(quán)進(jìn)行干預(yù)或強(qiáng)制管理;
16、裝修單位在單元內(nèi)遵守消防安全管理規(guī)定,在施工過(guò)程中應(yīng)配備足夠滅火器材,安全用電,不許吸煙,需搞好文明施工,管理處將定期進(jìn)行檢查,違者須支付違約金50-200元;
17、施工過(guò)程中不準(zhǔn)高空擲物,違者須繳納違約金100-500元,造成損壞或損傷的,須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;
18、未經(jīng)許可,私自動(dòng)用消防水者須繳納違約金500元-1000元,對(duì)嚴(yán)重?fù)p害消防設(shè)施者除按原價(jià)賠償外,須繳納違約金500-1000元;
19、施工人員要遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)爭(zhēng)吵、打架斗毆或從事賭博、吸毒、販毒、色情等違法犯罪活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴(yán)肅處理,直至交送公安機(jī)關(guān);
20、裝修施工單位,不得承接違章建筑,不得以裝修單位或個(gè)人利益,鼓動(dòng)業(yè)戶(hù)加建、擴(kuò)建。否則,物業(yè)公司將向建設(shè)局舉報(bào),吊銷(xiāo)其承接裝飾工程資格。
敬請(qǐng)閣下負(fù)責(zé)監(jiān)管下屬的施工人員,我處對(duì)不服從管理者將取消在本小區(qū)的施工權(quán)限,情節(jié)惡劣的,將送至有關(guān)部門(mén)處理。
裝修單位:
裝修負(fù)責(zé)人:
簽收日期:
z物業(yè)管理有限公司
z管理處
第15篇 小區(qū)裝修返修管理崗兼崗位職責(zé)
小區(qū)裝修、返修管理崗(兼)崗位職責(zé)
裝修返修管理崗在客戶(hù)服務(wù)中心經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下及工程技術(shù)主管指導(dǎo),負(fù)責(zé)小區(qū)裝修申請(qǐng)的審批和裝修管理工作。其主要職責(zé)如下:
1.熟悉國(guó)家家庭居室裝修管理規(guī)定的內(nèi)容及相關(guān)消防條例、法規(guī)。
2.熟悉小區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、管線走向情況。
3.負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)表、裝修設(shè)計(jì)方案的審核并嚴(yán)格按照裝修申請(qǐng)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。
4.每天按照公司要求對(duì)裝修戶(hù)進(jìn)行巡查,發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為開(kāi)具通知單,并跟蹤處理結(jié)果。
5.根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況,不定期向商戶(hù)宣傳裝修小常識(shí)及裝修驗(yàn)收法規(guī)常識(shí)。
6.加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí),不斷提高自身的業(yè)務(wù)素質(zhì)和業(yè)務(wù)技能,遵守公 司規(guī)定和職業(yè)道德,在同客戶(hù)接洽過(guò)程中,注意儀態(tài)、方式,維護(hù)公司形象。
7.負(fù)責(zé)小區(qū)工程遺留問(wèn)題(如:公共設(shè)施、環(huán)境配套的返修工作、安排施工單位整改,并負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收)。
8.對(duì)返修工作人員行為監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)不良行為及時(shí)糾正。
9.負(fù)責(zé)空置房的管理,并確?？罩梅?jī)?nèi)各設(shè)施完好。
10.負(fù)責(zé)返修人員對(duì)空置單位的返修工作,及時(shí)跟蹤返修鑰匙的發(fā)出、收回。
11.接到報(bào)修及時(shí)通知施工單位責(zé)任人,對(duì)已完成的返修工程,需前往現(xiàn)場(chǎng)查實(shí)確認(rèn)工作完畢,并由施工方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。
12.服從公司安排的節(jié)假日及其他時(shí)間的值班工作,完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
