第1篇 消防管理組織結(jié)構(gòu)及責任
一、管理結(jié)構(gòu)
根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實際情況，成立消防安全小組，公司經(jīng)理擔任組長，小區(qū)項目經(jīng)理為防火負責人，維修技術(shù)人員負責消防設(shè)施維護管理，以小區(qū)保安員為主體建立義務消防隊。
二、管理責任
1、建立安全消防機構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則；
2、制定各項消防工作規(guī)章制度；
3、組織布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當?shù)毓蚕辣O(jiān)督機關(guān)報告消防工作情況；
4、防火安全檢查，整改消防隱患；
5、對員工進行消防宣傳教育；
6、組織、領(lǐng)導義務消防隊開展消防工作；
7、組織對消防器材的管理；
8、組織制定緊急狀態(tài)下的安全疏散；
9、調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關(guān)調(diào)查火災原因。
第2篇 m項目管理處員工消防責任制
項目管理處員工消防責任制
消防工作實行'預防為主,防消結(jié)合'的方針,管理處內(nèi)的每位員工都是義務消防隊員,都有責任搞好消防工作,各級骨干、主管,更是消防工作的帶頭人,是消防工作的當然責任人,他們應負有如下職責:
一、依照管理處及市政府消防管理規(guī)定,對管理區(qū)各地方、部門、人員進行消防工作的監(jiān)督檢查。
二、經(jīng)常開展住宅區(qū)消防宣傳工作,深入商場住戶宣講各種消防知識,發(fā)動住戶,共同做好消防工作,消除火險隱患。
三、監(jiān)督安裝、裝修、改建工程過程中執(zhí)行防火規(guī)范的情況,并進行竣工驗收。
四、監(jiān)護動火作業(yè)。
五、定期組織消防大檢查,并作詳細檢查記錄,整改隱患。
六、組織火災撲救,保護火災現(xiàn)場,協(xié)助調(diào)查火災原因。
七、配合市消防部門搞好日常消防管理工作。
八、對因失職引發(fā)的火災事故負間接或直接責任,直至刑事責任。
第3篇 物業(yè)管理公司崗位消防責任制5
物業(yè)管理公司崗位消防責任制(五)
一、消防安全管理中心職責
1.負責物業(yè)范圍內(nèi)的安全管理監(jiān)控,并進行錄像,發(fā)現(xiàn)可疑情況立即通知當值安全管理員前往調(diào)查處理。
2.負責消防監(jiān)控,在火情情況下根據(jù)工作程序啟動各種消防設(shè)備,使之正常工作。
3.負責本責任區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)。
4.負責相關(guān)消防表格的記錄。
5.負責物業(yè)消防安全管理指揮系統(tǒng)正常暢通。
6.負責責任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作。
7.負責緊急情況下利用公眾廣播系統(tǒng)引導、疏散物業(yè)內(nèi)人員及重要物資。
8.服從上級的工作安排。
二、安全管理員消防職責
1.努力學習消防業(yè)務知識,熟悉消防滅火設(shè)施、器材的使用性能,達到“三懂三會三能”。
2.配合消防監(jiān)控員做好火警確認工作。
3.巡樓查看火險隱患及消防器材設(shè)施在位情況,如發(fā)現(xiàn)丟失、損壞要及時報告直屬領(lǐng)導,并通知消防主管及消防監(jiān)控員調(diào)查處理。
4.遇有火情要立即按下手動報警器,或電話通知消防安全管理中心,講清起火具體位置及燃燒物質(zhì),同時利用就近滅火器、消火栓撲救,控制初起火災,待上級及其撲救人員趕到。
5.待上級領(lǐng)導到達現(xiàn)場,要服從領(lǐng)導,聽從指揮,做好滅火、疏散、引導工作,維護好火場秩序,做好防范工作。
三、班組長消防職責
1.對本班組的消防安全負責。組織員工學習、貫徹公司部門各項消防要求,帶領(lǐng)班組成員執(zhí)行消防制度和各崗位的消防責任制。
2.每日班前結(jié)合服務工作向員工提出消防安全要求,交班前檢查,并向下班交接消防安全工作。
3.負責對新上崗員工進行崗位消防安全教育。
4.每日檢查工作同時檢查消防安全,制止、糾正違章,經(jīng)常組織員工對所用電器設(shè)備、電動機械、明火器具等進行日常維護保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)故障及時維修,保證安全。
5.堅持每周班組消防安全檢查制度,整改不安全因素,無力解決的及時報部門經(jīng)理。
6.發(fā)生各種火災、火險事故,立即報告并組織員工搶救,保護好現(xiàn)場,參加事故調(diào)查處理。
7.搞好崗位內(nèi)消防用具、滅火器材的日常維護保養(yǎng),保持完好、整潔,專物專用。
四、員工共性崗位職責
1.消防安全事關(guān)全公司的效益、聲譽和員工、客戶的人身安全,任何人不準以任何借口影響和損害消防安全。
2.每個員工都是義務消防員,認真學習消防知識,自覺遵守安全服務(技術(shù))規(guī)程,嚴格執(zhí)行各項消防安全制度,努力達到“三懂三會”(即懂本崗位火災危險性,懂預防措施,懂撲救方法;會使用消防器材,會處理火險事故,會報警)。
3.保持安全出口、消防疏散通道的暢通無阻,無違章用火、用電、吸煙,不隨意堆放易燃、易爆危險物品和雜物,不冒險蠻干,發(fā)現(xiàn)他人在辦公室、工作間等處使用電爐、電飯鍋等加熱器具及隨意存放易燃易爆危險物品,應及時勸阻或制止,并報告主管領(lǐng)導。
4.堅持崗位消防檢查,保持本崗各種照明、電器設(shè)備、機具等的安全,及時正確處理火險苗頭,發(fā)現(xiàn)火災,迅速報告,接到指令后準確地報警并積極撲救。
5.對本崗位配置的滅火器材、設(shè)備,做好日常維護、保養(yǎng),保持完好、整潔,專物專用,發(fā)現(xiàn)故障及時反映。
6.自覺接受領(lǐng)導和消防監(jiān)督員工的檢查指導,積極參加消防學習活動。
第4篇 長灣小區(qū)治安、消防、交通管理約定
【kd.長青灣】為維護是全體業(yè)主共同的家園,為維護小區(qū)的安寧、整潔和祥和,全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定:
1、不得窩藏犯罪人員和贓物或進行其他危害公共利益的活動,對違法犯罪人員和犯罪行為及時舉報。
2、在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應及時與物業(yè)客戶服務中心聯(lián)系。
3、業(yè)主出租房屋,應符合相關(guān)法律法規(guī),并告知物業(yè)客戶服務中心。
4、對易墜落的物品應妥善保管,嚴禁高空拋物。
5、愛護防火設(shè)施設(shè)備,遵守防火規(guī)定,發(fā)現(xiàn)火災隱患,應及時通知物業(yè)客戶服務中心。
6、不得對樓層防火門私自加鎖。
7、不得在公共部位搭建或安裝、阻塞消防通道的任何私人物品。
8、公共天臺是發(fā)生火警或緊急事故時逃生的場所,非上述情況不得使用公共天臺作任何其他用途。
9、管理好電爐、燃氣用具。使用電爐、燃氣爐時勿外出。
10、車輛應停放在停車場或指定的停放地點,不準隨意停放而影響公共交通秩序。
11、非業(yè)主車輛禁止在地下停車場內(nèi)停放。
12、業(yè)主離車后應鎖好車門,關(guān)閉車窗,車輛出入憑證隨身攜帶,勿將貴重物品存放車內(nèi)。
13、不在本園區(qū)內(nèi)修理、清洗車輛,車輛漏油造成地面污跡應及時自行清理。
14、不在本小區(qū)內(nèi)試車,練車。
15、不在本小區(qū)內(nèi)鳴喇叭,車輛停放時應當及時關(guān)閉發(fā)動機。
16、機動車輛停放期間,防盜報警器應使用靜音,發(fā)出報警產(chǎn)生噪音應迅速解除。
17、應當按照停車場收費標準交納停車費,收費停車場禁止未辦理交費手續(xù)的車輛停放。
18、應當愛護停車場設(shè)備設(shè)施,造成損壞的應承擔賠償責任。
19、車位是停放車輛的地方,不堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。
20、不在物業(yè)停車場車位上長期停放破殘車輛,以及影響本物業(yè)環(huán)境和容貌的車輛。
21、行駛時應遵守交通標識的要求。
22、非雨天、運送物品或接送病人外,禁止出租車進入園區(qū)。
23、非機動車輛自行鎖好,在小區(qū)自行車棚內(nèi)停放,長期不使用的應及時清理出車棚。
24、自行車在小區(qū)內(nèi)行駛時速不得超過10公里;不得在園區(qū)內(nèi)騎飛車和車技表演;不得騎自行車進入園區(qū)景觀區(qū)域及室內(nèi)通道。
25、不準將自行車、童車、電動車、摩托車停放在單元門外或樓道里,以免影響他人出入。
第5篇 大廈小區(qū)消防管理程序
小區(qū)(大廈)消防管理程序
1.目的
加強所轄區(qū)域的消防管理,保障客戶和公司生命、財產(chǎn)的安全。
2.范圍
適用于公司各管理處。
3.職責
3.1總經(jīng)理為消防安全第一責任人,總經(jīng)理授權(quán)總經(jīng)理助理全面負責消防安全工作的組織落實和監(jiān)督總結(jié),建立防火安全責任制度。
3.2品質(zhì)管理部協(xié)助總經(jīng)理助理落實和監(jiān)督公司各管理處的消防工作,督促完善防火安全責任制度。
3.3各管理處經(jīng)理為消防安全的直接責任人,具體負責組織消防工作的具體實施、培訓、演習、檢查、完善消防設(shè)施,組建義務消防隊,制定并實施滅火方案。
3.4各管理處經(jīng)理指定的消防管理人員為本部門消防安全的責任人,負責本部門防火宣傳及安全檢查,消除火險隱患,熟悉周圍環(huán)境,及時制止、糾正違章行為,參加現(xiàn)場滅火救災工作。
4.方法和過程控制
4.1各管理處應制定本部門的滅火方案、義務消防隊人員名單。各管理處經(jīng)理在消防機關(guān)和總經(jīng)理助理指導下,執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī),落實各項防火安全措施,負責做好管轄范圍內(nèi)的防火安全工作。
4.2各管理處在員工的季度考評中必須包括相應的消防知識考評,安全員必須會使用滅火器、消防水帶,保潔員必須會使用滅火器,知道疏散人員的方法,安全員負責消防器材的檢查及保養(yǎng)。
4.3定人、定時、定方案地消除火險隱患,每年組織一次消防實戰(zhàn)演習(演習時必須實際使用消防水帶、滅火器)。演習前一周制定演習方案并品質(zhì)部參于評定,演習后應有相應的圖文記錄,并將演習情況記錄在《消防演習情況記錄表》上。
4.4各管理處每季度至少進行一次緊急集合,參加人員以本部門安全員為主(在崗安全員可不在緊急集合之內(nèi)),須準確記錄各人員在接到緊急集合命令后趕至指定地點的時間及裝備情況,并在《緊急集合情況記錄表》中予以記錄。各管理處緊急集合的指定地點及所需時間由品質(zhì)部核定,對緊急集合中不能達到要求的人員,在月度考評中予以體現(xiàn),對緊急集合中無故缺勤、拖延人員要予以嚴肅處分。
4.5定期組織檢查、維修保養(yǎng)消防器材及設(shè)備。
4.6積極配合消防機關(guān)對消防工作的檢查和指導。
4.7每位員工應熟悉自己的崗位環(huán)境、操作設(shè)備及所使用物品的情況,熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置,懂得消防器材的具體使用方法,指揮監(jiān)控中心主管監(jiān)督消防器材設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。
4.8發(fā)現(xiàn)有異味、異聲等異?，F(xiàn)象要及時報告指揮監(jiān)控中心進行核實,并采取有效措施處理。
4.9保持樓梯、走道和出口暢通無阻,妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示及事故照明設(shè)施。嚴禁貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆及各類劇毒物品。
4.10在防火范圍內(nèi),辦公和商場裝修面積在50平方米以下的,由管理處負責審核;超過50平方米的應報消防機關(guān)審核,經(jīng)批準后方可施工。裝修應采用不燃或難燃材料,使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)消防機關(guān)批準,并進行防火處理。
4.11客戶進行室內(nèi)裝修,在需要增設(shè)電氣線路或改裝燃氣管線等較大作業(yè)前,必須報管理處批準。管理處須要求施工人員嚴格按管理處要求的規(guī)定進行施工。
4.12各管理處須有小區(qū)(大廈)的地下煤氣管網(wǎng)圖,小區(qū)內(nèi)須挖掘地面的施工,必須到管理處辦理申報手續(xù),經(jīng)管理處經(jīng)理同意方可動工。具備使用管道液化石油氣條件的小區(qū)(大廈)客戶,嚴禁使用瓶裝液化石油氣。
4.13各小區(qū)(大廈)應有地面層消防設(shè)施平面圖并懸掛于指揮監(jiān)控中心,圖中標注滅火器、消防栓、水流接合器等消防設(shè)施的位置。高層樓宇每層明顯位置必須設(shè)置消防疏散示意圖。
4.14任何人員不得隨意啟動消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、送、排煙閥、破玻璃報警按鈕等消防設(shè)備,不得隨意動用消防器材和消防水。
4.15大廈應配有足夠的消防用沙,不得挪做它用,煙感、溫感、噴頭未經(jīng)許可不得擅自更改和拆除。
4.16各管理處須有滅火作戰(zhàn)示意圖,并懸掛于消防指揮中心,消防設(shè)施清單也應存放于指揮中心。
4.17小區(qū)(大廈)內(nèi)的裝修現(xiàn)場必須配有足夠的滅火器,禁止施工人員在施工現(xiàn)場做飯、吸煙、使用明火。
4.18火警、火災的處理方法
4.18.1任何人員發(fā)現(xiàn)火情時,應立即就近取用滅火器滅火,同時立即向指揮中心報警。
4.18.2接到火警通知后,中心人員要保持鎮(zhèn)定,要求現(xiàn)場人員講明火警地點、燃燒物質(zhì)、火勢情況等,并隨時向指揮中心匯報火情。
4.18.3中心值班人員根據(jù)火情,立即通知各崗位禁止無關(guān)人員、車輛進入現(xiàn)場,通知有關(guān)人員組織疏散;立即關(guān)閉著火區(qū)域煤氣閥、電源,同時將火警情況報告給消防總指揮。
4.18.4消防總指揮接到通知后,立即趕到現(xiàn)場并成立現(xiàn)場臨時指揮部(由安全管理當值負責人組織),同時組織全體人員布置救災工作及現(xiàn)場救護工作,并向總經(jīng)理和總經(jīng)理助理匯報。安排設(shè)備責任人切斷煤氣總閥及市電,同時將應急電源投入使用。
4.18.5火勢擴大到三級(猛烈階段)時,啟動消防泵和噴淋泵,使用緊急廣播通知客戶離開房間,在場工作人員指揮客戶從消防樓梯安全疏散,禁止乘客搭乘電梯,消防救護人員通過消防專用通道進行滅火工作(大廈)。
4.18.6火勢較大的情況下,應立即撥打火警電話119,通知公安消防部門進行搶救,并向社會求助。組織接應小組,負責引導、配合外界增援隊伍。
4.18.7管理處積極協(xié)助消防部門做好火災現(xiàn)場的保護工作。
4.19品質(zhì)部至少每半年組織一次專業(yè)人員對各管理處進行防火安全檢查,填寫《治安、消防安全巡查記錄表》,并監(jiān)督整改措施的落實情況,保存相關(guān)質(zhì)量記錄。
4.20消防滅火器材要按國家規(guī)定,每年進行年檢、校驗、維修、保養(yǎng),確保能正常使用。
5.引用標準
《中華人民共和國消防法》
《新建筑設(shè)計規(guī)范》
《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》
6.質(zhì)量記錄和表格
《消防演習情況記錄表》
《消防設(shè)施清單》
《緊急集合情況記錄表》
《治安、消防安全巡查記錄表》
《緊急事件處理記錄表》
第6篇 施工現(xiàn)場重點物品、部位消防管理
(一)易燃、易爆物品的防火要求
1．易燃、易爆物品在儲存、使用、運輸過程中必須認真執(zhí)行1961年國務院第十二號文件的有關(guān)規(guī)定。
2．各種易然、易爆化學物品倉庫不準使用易燃建筑，庫內(nèi)要通風良好，不準安裝電源設(shè)施。
3．施工現(xiàn)場使用易燃、易爆物品必須有專業(yè)人員負責，建立健全領(lǐng)退登記制度，使用時不得超過當天用量，存放不得靠近火源、熱源。
4．凡因工作需要較多易燃、易爆物品時，應制定防火措施，由單位領(lǐng)導逐級向使用班組進行書面消防安全交底。
5．在辦公室、宿舍、食堂等不利于安全的場所；不準存放易燃、易爆物品。
6．露天堆放木材應分組和分垛，并留出必要的防火間距，堆場的總儲量以及與建筑物等之間的防火距離必須符合建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定。
7．使用各種可燃、易燃液體、氣體的罐要由專人負責，管道和截門需安全可靠；一旦發(fā)生跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應及時搶修。
(二)石油液化氣的防火要求
1．對使用石油液化氣的人員應進行安全教育，懂得安全操作規(guī)程和排除故障的知識，并建立責任制度。
2．使用石油液化氣的廚房、鍋爐房要設(shè)貯氣室，罐與灶應保持一米以上的距離，嚴禁氣爐與其他明火同時使用。
3．氣罐在運輸使用中嚴禁暴曬，沖撞倒臥或用熱水浸泡澆燙。調(diào)壓氣要靈敏有效，檢查時不要明火試驗或照明。
4．施工現(xiàn)場一般不準使用石油液化氣從事生產(chǎn)，其他后勤單位使用時要經(jīng)消防保衛(wèi)人員檢查同意后方能使用。
(三)配、變電室的防火要求
1．除電工人員，不得隨便進入配、變電室。
2．配、變電室要保持整潔，嚴禁在室內(nèi)和開關(guān)柜箱內(nèi)放易燃、易爆與其他物品。
3．定期對電壓器，開關(guān)柜進行維護清掃，保持清潔，防止因生產(chǎn)造成短路，對電器設(shè)備的線路經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
4．值班人員要堅守崗位，隨時監(jiān)視電壓負荷變化情況，嚴格執(zhí)行交接班制度。
5．停電清掃檢修時嚴禁用易燃液體擦洗。
6．電工在安裝、維修電氣設(shè)備、線路時必須按規(guī)程操作。
(四)物資倉庫的防火要求
1．各類物資倉庫的消防工作管理和要求應嚴格執(zhí)行公安部1990年3月22日發(fā)布施行的《倉庫防火安全管理規(guī)則》。
2．新建、擴建和改建的倉庫建筑設(shè)計要符合國家建筑設(shè)計防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)公安消防監(jiān)督機關(guān)審批，倉庫竣工時，主管部門應當會同公安消防監(jiān)督等有關(guān)部門進行驗收，驗收不合格的不得交付使用。
3．倉庫的消防道路必須保持暢通，有足夠的消防器材和設(shè)備，有明顯的防火標志。
4．庫存物資應當分類、分垛儲存，易燃物品和一般物品嚴禁混存，必須分間、分庫儲存，并在醒目處標明儲存物品的名稱、性質(zhì)和滅火方法。
5．庫存分垛存放時，每垛占地面積不應大于100m2，并嚴格按照“五距”儲存物資。即垛與垛之間不小于1m，垛與墻間距不小于0.5m，垛與梁、柱的間距不小于0.3m，垛與散熱器、供暖管道的間距不小于0.3m，照明燈具垂直下方與垛的水平間距不得小于0.5m。
6．高壓線下不準堆放可燃材料。
7．倉庫內(nèi)不準使用碘鎢燈和超過60w以上的白熾燈等高溫照明燈具，使用日光燈等低溫照明燈具和其他防燃型照明燈具時應對鎮(zhèn)流器采取隔熱、散熱等防火保護措施確保安全。
8．倉庫所有人員都應熟知《倉庫防火安全管理規(guī)定》，熟悉所有貨物的性質(zhì)、特點。在整理、存放、搬運、使用時，應注意防火安全。
9．重點倉庫(百萬元以上)要嚴格執(zhí)行國務院(1981)160號文件精神，按照重點單位消防工作的標準每半年進行一次自驗。
(五)檔案室、資料室、保密室的防火要求
1．非本室人員，未經(jīng)許可不得人內(nèi)。
2．嚴禁在室內(nèi)吸煙，不準使用明火照明和取暖。
3．文件柜之間保持一定距離，不得在通道口存放物品。
4．室內(nèi)所有電線、電閘、電燈與資料保持在30cm以上距離。
5．管理人員在下班前要進行檢查，消除隱患。
第7篇 業(yè)主公約手冊：安防、消防管理
業(yè)主公約手冊:安防、消防管理
安防事項
整個大廈范圍提供閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng),監(jiān)視點安排在重要部位,覆蓋所有公共地區(qū)包括地面一層辦公樓入口大堂、電梯箱內(nèi)以及地下車道。請業(yè)主/使用人支持并配合安防人員的工作,保障全體業(yè)主/使用人的安全,敬請注意以下事項:
1)為保證大廈全體業(yè)主/使用人安全,所有業(yè)主/使用人需將一套辦公室的鑰匙保留在物業(yè)管理處;
2)下班以后或辦公室無人時,請鎖好門窗;
3)請不要將貴重財物存放在單元內(nèi);
4)在非標準時間內(nèi)進入大廈,請主動出示身份證件并進行簽入、簽出登記;
5)所有訪客在非標準時間進入大廈,需由被訪者確認并進行登記;
6)當發(fā)現(xiàn)可疑跡象或突發(fā)事件發(fā)生時,應立即通知大廈物業(yè)管理處以便及時處理;
7)單元內(nèi)物品運出大廈時,請到物業(yè)管理處辦理物品出門手續(xù);
8)禁止將武器、彈藥、易燃易爆物品、化學品、毒品污染物或?qū)ι鐣哂胁涣加绊懙奈锲?帶入或存放于大廈內(nèi);
9)請不要將私人物品放置在公共區(qū)域,如有丟失,請與物業(yè)管理處失物招領(lǐng)處聯(lián)系,業(yè)主/使用人在公共區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)其它客人遺失的物品,敬請送到物業(yè)管理處失物招領(lǐng)處。
10)禁止在單元內(nèi)進行違法交易及損害社會公德的不良行為。
11)大廈業(yè)主/使用人應選派安全負責人,參加所有大廈有關(guān)安全工作會議,并負責執(zhí)行其規(guī)定。
消防措施
大廈單元內(nèi)、電梯廳、公共區(qū)域裝有煙感器和噴灑頭。
樓道內(nèi)設(shè)有背景音樂、公共廣播、應急廣播和消防警鈴系統(tǒng)。
業(yè)主/使用人應熟悉大廈消防及自救程序,熟悉消防疏散圖,物業(yè)管理處將定期舉行消防培訓,屆時歡迎業(yè)主/使用人參加。
絕對禁止堵塞一切消防控制系統(tǒng)、消防通道、應急出口 /電梯、窗戶、通向房頂?shù)某隹诩按髲B大堂并保證暢通無阻,禁止損壞消防設(shè)備及其它控制設(shè)備、設(shè)施。物業(yè)管理處有權(quán)將障礙物搬離和更換受到破壞的設(shè)備及設(shè)施,原責任者將負責所有由此而產(chǎn)生的費用。
消防設(shè)備 (滅火器、消防水喉、消防水管等)設(shè)置在每層固定的位置,非特殊情況,不得擅自移動,如遇火情,業(yè)主/使用人有權(quán)使用以上設(shè)備進行滅火工作。
業(yè)主/使用人有責任為其單元購置必要消防設(shè)備。
敬請業(yè)主/使用人注意以下事項:
1)請不要在非吸煙區(qū)域吸煙,在可吸煙區(qū)域,應謹慎處理好煙蒂及明火。
2)請不要在單元內(nèi)使用明火、加熱器、電烹飪設(shè)備、烤箱及熨斗等。功率在 1千瓦以上的電器設(shè)備在未得到物業(yè)管理處批準前,不得帶入大廈。如果業(yè)主/使用人希望在其單元內(nèi)增加用電容量,應向物業(yè)管理處管理部提出申請,得到批準后,由工程部實施安裝;
3)避免電器超負荷運轉(zhuǎn),如有異常,應立刻關(guān)閉并及時通知物業(yè)管理處;
4)使用過程中業(yè)主/使用人需定期自行檢查、維護電器設(shè)備,確保各種電器設(shè)備、線路及接口無松動及破損,如發(fā)現(xiàn)問題及時報修;
5)進行常規(guī)性檢查自用單元內(nèi)滅火器及其設(shè)備,確保其處于完好狀態(tài);
6)在人員離開辦公室前,須關(guān)閉所有電器;
7)請不要在單元內(nèi)存放大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃物品;
8)不得在單元內(nèi)存放易燃、易爆危險物品及液化氣體等;
9)不得在單元內(nèi)煮食;
10)業(yè)主應選派消防負責人,負責消防工作并組織參加大廈有關(guān)的消防培訓課程。
消防系統(tǒng)
此系統(tǒng)包括:噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng),煙/溫感報警系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、緊急事故照明系統(tǒng)、手動報警系統(tǒng)和手提滅火器等,消防控制中心設(shè)于地面一樓,消防控制系統(tǒng)會得到定期的測試以保證其正常的工作功能,如有意外火情發(fā)生,消防控制系統(tǒng)將自動顯示信號,有序疏散人群,并及時撲滅火源。
當發(fā)現(xiàn)煙霧、火情或聞到強烈的異味時,不要驚慌,請保持冷靜:
1)請用距離最近的電話通知大廈消防中心,并告之:
(1)著火或異味的準確位置 (哪一座,哪一層,哪一個單元或靠近哪個單元)。
(2)火勢或煙勢及可能知道的原因。
(3)是否有人被困或受傷。
(4)報告人身份。
2)根據(jù)火情的情況,如可以控制,利用距你最近的消防設(shè)施、設(shè)備及時進行滅火,滅火后通知管理部到場核查。
3)如果火勢較大,不能控制,應馬上按下最近的火警報警按鈕,并按以下程序撤離現(xiàn)場;
在大廈任何單元內(nèi)當聽到火警報警鈴聲時:
1)請保持冷靜,不要驚慌;
2)聽從廣播中發(fā)布的指令;
3)聽從物業(yè)管理處工作人員的指揮;
4)切斷所有電源,掐滅煙頭。在時間允許的情況下,帶好貴重物品;
5)關(guān)閉門窗;
6)沿最近消防通道、緊急出口和消防樓梯撤離,切勿靠近電梯間和使用電梯;
第8篇 倉庫管理員崗位消防責任制
1倉庫內(nèi)外要有明顯的禁煙火標志；
2儲存易燃易爆物品要設(shè)專門倉庫，不得在一般倉庫內(nèi)存放易燃易爆物品；
3無關(guān)人員不得進入倉庫。庫內(nèi)不準進行明火作業(yè)，如須明火作業(yè)，要辦理審批手續(xù)，
落實防火措施；
4倉庫物品堆放要符合有關(guān)規(guī)定，嚴格執(zhí)行“五距”要求，倉庫通道及出口不準堵塞，
保持暢通；
5倉庫內(nèi)不準設(shè)生產(chǎn)車間、辦公室，不準用可燃材料裝修或作隔墻；
6庫內(nèi)不準使用碘烏燈、日光燈、電熨斗、電爐等電器設(shè)備，不準采用可燃材料作燈罩， 燈泡功率不得超過60瓦，應安裝防爆性燈具，電源開關(guān)應設(shè)在庫外，下班后要切斷電源；
7懂得所存物品的火災危險性及其預防措施，配備相應的滅火器材，掌握火災撲救的基
本方法；
8倉庫應明確物品標識，分類存放，不準混放；如標識破損、殘缺應及時更換；
9嚴格執(zhí)行收、發(fā)貨制度，做好日常倉庫安全檢查并記錄，如有異常及時報部門領(lǐng)導或
安委辦處理。
第9篇 施工現(xiàn)場重點工種的消防管理
(一)電、氣焊工的防火要求
1．從事電焊、氣割操作人員，必須進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，取得操作合格證后方準操作，徒工學習期間，不能單獨操作。
2．嚴格執(zhí)行用火審批程序和制度，操作前必須辦理用火申請手續(xù)，經(jīng)本單位領(lǐng)導同意和消防保衛(wèi)部門檢查審批，領(lǐng)取用火許可證后方可進行操作。
3．用火部位變動或仍需繼續(xù)操作，應事先更換用火證，用火證只限當日本人使用，要隨身攜帶，以備消防保衛(wèi)人員檢查。
4．進行電、氣焊操作前，應有工長或班組長向操作人員、看火人員進行消防安全技術(shù)措施交底，任何人不許以任何借口縱容電、氣焊工進行違章操作。
5．電、氣焊作業(yè)不準與油漆、噴漆、脫漆木工等易燃操作同時間、同部位上下交叉作業(yè)。
6．電、氣焊操作結(jié)束或離開操作現(xiàn)場時必須切斷電源、氣源；赤熱的焊嘴、焊鉗以及焊條頭等，禁止放在易燃，易爆物品和可燃物上。
7．看火人員職責：
(1)清理現(xiàn)場周圍的易燃、可燃物品，對不清除的要用水澆濕或蓋非燃材料，以隔絕火星的濺落。
(2)看火人員不能兼顧其他工作，隨時注意用火點周圍情況，一旦起火及時撲救和報警。
(3)要根據(jù)用火點的情況備好適用的滅火器材。
(4)高空焊接時，要用非燃材料做成火盤和風擋，以接住和控制火花的濺落。
(5)操作結(jié)束后，要對焊割部位周圍進行檢查，確認無誤后方可離開，在隱蔽場地操作完要反復檢查，以防引燃起火。
(二)木工的防火要求
1．操作間建筑應采用阻燃材料搭建。
2．取暖和熬火爐應設(shè)置在安全地點，四面采取擋火措施，周圍不得堆放可燃物品。
3．電氣設(shè)備安裝應符合要求、刨花、鋸木較多部位的電動機，應安裝防塵罩，并由電工經(jīng)常檢查。
4．碎料、刨花、鋸末等易燃物每天清掃干凈，倒在指定地點，操作間只能存放當天的用料，成品、半成品及時運出。
5．配電盤、刀閘下方不能堆放成品、半成品和廢料。
6．工作完畢后應拉閘斷電，并經(jīng)常檢查確無火險后方可離開。
7．操作間內(nèi)嚴禁吸煙和明火作業(yè)。
(三)油氈工的防火要求
1．熬瀝青灶應設(shè)在工程的下風方向，不得設(shè)在電線下，距離新建工程、庫房、臨時建筑等25m以外。
2．用火前必須辦理用火審批手續(xù)，經(jīng)消防人員批準后方能點火。
3．鍋內(nèi)瀝青一般不應超過鍋容量的四分之三，不準向鍋內(nèi)投入有水分的瀝青，嚴格控制溫度。
4．降雨、雪或刮五級以上大風時，嚴禁露天熬制瀝青。
5．瀝青鍋處要備有鐵質(zhì)鍋蓋或鐵板，并配備相適應的消防器材或設(shè)備。
6．工作完畢時或下班時將蓋蓋好，檢查滅火后方能離去，不準封火。
7．油氈工施工區(qū)域內(nèi)禁止一切火源，不準與電氣焊同時間、同部位上交叉作業(yè)。
8．施工區(qū)域內(nèi)應配備消防器材。
(四)油漆工的防火要求
1．噴漆、涂漆的場所要有良好的通風，防止形成爆炸濃度引起火災或爆炸。
2．工作場所內(nèi)禁止一切電源，應采用防爆的電器設(shè)備。
3．禁止與電、氣焊工同時間、同部位交叉工作。
4．施工中嚴格按照操作規(guī)程辦事。
5．油漆工不能穿易產(chǎn)生靜電的工作服，接觸涂料、稀釋劑的工具應采用防火型的。
6．維修工程中使用脫漆劑，量不宜過大。
7．調(diào)漆應在單獨的房間進行，車間里不得做漆料倉庫，應專庫專放。
8．調(diào)料間、粉刷車間應有良好通風，采用防爆電器設(shè)備，禁止一切火源，調(diào)料間內(nèi)不應存放超過當日加工所有的原料。
(五)電工的防火要求
1．電工應經(jīng)過專門培訓，并經(jīng)過考試合格后方準單獨操作。
2．施工現(xiàn)場暫設(shè)線路、電氣設(shè)備的安裝與維修應執(zhí)行《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》。
3．各種電氣設(shè)備或線路不應超過安全負荷，且要牢靠、絕緣良好和安裝合格的保險設(shè)備，嚴禁用鋼絲、鐵絲代替保險絲。
4．變(配)電室應保持清潔、干燥，變電室要有良好通風，配電室內(nèi)禁止吸煙、生火及保存與配電室無關(guān)的物品。
5．電氣設(shè)備和線路應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)可能引起火花、短路、發(fā)熱和絕緣損壞的情況時必須立即修理。
6．臨時電氣設(shè)備應安裝在干燥處，各種電氣設(shè)備應有妥善的防雨、防潮設(shè)施。
7．每年雨季前要檢查避雷針，接點要牢固，電阻不應大于10ω。
8．施工現(xiàn)場嚴禁私自使用電爐、電熱器具。
9．不可用紙、布或其他可燃材料做無骨架的燈罩，燈泡距可燃物應保持一定距離。
10．電線穿過墻壁，葦席或其他物體時，應當在電線上套有磁管等非燃材料加以隔絕。
(六)司機的防火要求
1．行車與檢修車輛時不準吸煙。
2．檢修車輛時要切斷電源，不得用草簾當墊子。
3．車輛進庫存放時，車頭向外，露天存放時，必須存放整齊、按號就位、保持適當距離，不得堵塞通道。
4．每輛汽車都應設(shè)置滅火器材。
5．汽車進入加油站加油時，必須滅火，免除火花引起爆炸式著火。
第10篇 實業(yè)公司消防管理責任制
實業(yè)總公司消防管理責任制
為加強公司消防工作,預防和減少火災危害,保障公共財產(chǎn)和人身安全,本著'預防為主、防消結(jié)合'的消防工作方針。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合公司實際情況,制定本規(guī)定。
1、實行防火安全責任制,確定各部門的消防安全責任人;
2、針對本公司的特點對職工進行消防安全教育,做好宣傳工作;
3、對公安消防部門提出的火險隱患及時進行整改;
4、維護保養(yǎng)好各自區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施及器材,對過期、丟失、使用過的滅火器材要及時報告公安消防部門,確保消防設(shè)施和器材完好有效。
5、公司內(nèi)不得燃燒香火、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物品,煙頭、火柴等余灰要隨時弄熄。
6、進行電焊、氣焊等具有火災危險的作業(yè)人員,必須持證上崗,并嚴格遵守消防安全操作規(guī)程;
7、任何單位和個人不得損壞或擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施、器材,不得埋壓、圈占消火栓;
8、任何人發(fā)現(xiàn)火災時,都應立即報警;任何單位和個人應當無償為報警提供方便。任何人不得謊報火情或者有意延誤、阻撓報警。
第11篇 物業(yè)公司消防管理程序
物業(yè)公司消防管理程序
1.目的
加強所服務區(qū)域的消防管理,以'防消結(jié)合、預防為主'為工作方針,提高消防管理業(yè)務水平,切實保障服務區(qū)域內(nèi)顧客生命及財產(chǎn)安全。
2.范圍
適用于**物業(yè)公司各部門。
3.職責
3.1公司總經(jīng)理為消防安全第一責任人,全面負責消防安全工作的組織落實和監(jiān)督總結(jié),建立健全防火安全責任制度。
3.2安全主管為部門直接責任人,具體負責組織服務區(qū)域消防工作的具體實施、培訓、演習、檢查、完善消防設(shè)施,組織和建立義務消防隊,制定和實施滅火方案。
3.3部門經(jīng)理指定消防管理人員為責任人,負責防火宣傳及安全檢查,消除火險隱患,熟悉周圍環(huán)境,及時制止、糾正違章行為,參加現(xiàn)場滅火救災工作。
3.4客戶服務部協(xié)助總經(jīng)理落實和監(jiān)督公司各部門的消防工作,督促完善防火安全責任制度。
4.方法和過程控制
4.1義務消防隊伍的建立
4.1.1由中心主管負責建立由各部門成員組成的義務消防隊伍。
4.1.2消防總指揮:由公司經(jīng)理擔任,負責滅火工作的全面組織及指揮。
4.1.3消防副總指揮:由中心值班人員或設(shè)備主辦擔任,協(xié)助總指揮及保證設(shè)備的正常運行。
4.1.4滅火組組長:由總指揮現(xiàn)場指定(一般為班長以上的人員),組織一切力量滅火,及時向中心報告火情。
4.1.5滅火組組員:由安全管理員和技術(shù)人員組成,聽從組長的安排,利用一切滅火器材全力滅火。
4.1.6聯(lián)絡組:由巡邏崗及附近保潔員組成,每隔一分鐘向總指揮匯報一次現(xiàn)場火情,協(xié)助滅火人員滅火。
4.1.7后勤組:由公司其他人員及男保潔組成,協(xié)助運輸消防器材及消防工具。
4.1.8救護組:由公司出納帶領(lǐng)女保潔進行救護。
4.1.9疏散組:由當班安全管理員、保潔員、技術(shù)員組成。各出入口崗安全管理員,阻止人員進入,指揮人員向外疏散;車場崗安全管理員阻止車輛進入,指揮車輛向外疏散;保潔員指揮協(xié)助住戶疏散,技術(shù)人員確保相應消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。
4.1.10治安組:由安全管理員組成,負責現(xiàn)場及所轄區(qū)域的治安管理,防止犯罪分子乘機作案。
4.1.11定期舉行消防安全知識結(jié)合消防作戰(zhàn)方案的培訓,使所有的員工了解消防基本常識,消防作戰(zhàn)程序的內(nèi)容及自在火災發(fā)生時自己的任務,每位員工熟悉自己的崗位環(huán)境,操作的設(shè)備及物品情況,熟悉安全出入口的位置和消防器材的具體擺放位置,懂得消防器材的具體使用方法,安全主管監(jiān)督消防器材的維護保養(yǎng)工作。
4.2滅火過程的原則
4.2.1接到人員或消防主機的火情報警。
4.2.2中心值班人員要立即判斷真?zhèn)巍Ｈ羰羌倩鹁?立即查明原因;若是真火警,立即啟動消防設(shè)備、通知消防總指揮、組織疏散人群。
4.2.3組織人員攜帶滅火器材趕到現(xiàn)場進行滅火。
4.2.4火勢不能控制,尋求社會支援,火勢能控制,增加滅火人員,盡快撲滅。
4.2.5滅火后,保護現(xiàn)場,查明原因。
4.2.6由消防總指揮負責或指派專人落實了解起火原因。
4.2.7原因不明或有可疑時須保護好現(xiàn)場,查明原因。必要時報相關(guān)政府部門處理。
4.2.8及時填寫《緊急事件處理記錄表》
4.3每位員工的季度考核中必須包括相應的消防知識,安全管理員必須會使用滅火器、消防水帶,保潔員必須會使用滅火器、知道疏散人員的方法,督促員工規(guī)范進行用火用電作業(yè),并管理好化學易燃、易爆危險物品。
4.4定人、定時、定措施消除火險隱患,每年十月組織一次消防實戰(zhàn)演(演習時必須實際使用消防水帶、滅火器)。演習前一周制定演習方案,并將演習情況記錄在《消防演習情況記錄表》上。
4.5每季度至少進行一次緊急集合,人員以安全管理員為主(在崗安全管理員可不在緊急集合之內(nèi)),須準確記錄各人員在接到緊急集合命令后趕到指定地點的時間和裝備情況,并在《緊急集合情況記錄表》中予以記錄,對緊急集合中不能達到要求的人員,在月度考核中予以體現(xiàn),對緊急集合中無故缺勤、拖延人員要予以嚴肅處分。
4.6對服務區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)備、設(shè)施進行統(tǒng)計并記錄《消防設(shè)施清單》,《消防設(shè)施清單》應根據(jù)情況及時更新,定期組織檢查修保養(yǎng)消防器材設(shè)備。
4.7積極協(xié)助消防機關(guān)對消防工作的檢查和指導,每年三月和十月分別組織對住戶的消防知識宣傳。
4.8保持樓梯、走道和出口暢通無阻,妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設(shè)施。嚴禁儲存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆以及各類劇毒物品。
4.9發(fā)現(xiàn)有異味、異聲、異色等現(xiàn)象要及時報告,并采取積極措施處理。
4.10在防火范圍內(nèi),辦公和小區(qū)裝修面積在50平方米以下的,由公司負責審核,超過50平方米的應報消防機關(guān)審核,經(jīng)批準后方可施工,裝修應采用不燃或難燃材料,使用易燃或可燃材料的,必須經(jīng)消防機關(guān)批準,進行防火處理。
4.11顧客進行室內(nèi)裝修,在需要增設(shè)電器線路或進行動火作業(yè)前,必須報公司批準。公司必須要求施工人員做好安全措施,嚴禁亂掛、亂接臨時電線。裝修現(xiàn)場必須配有足夠的滅火器,禁止施工人員在現(xiàn)場做飯、吸煙、使用明火。
4.12必須有服務區(qū)的地下天然氣管網(wǎng)圖,服務取內(nèi)挖掘地面必須得到公司辦理申報手續(xù),經(jīng)部門經(jīng)理同意,方可動工。具備使用管道天然氣條件的服務區(qū),嚴禁使用瓶裝液化石油氣。
4.13物業(yè)公司須有地面層消防設(shè)施平面圖,并懸掛于指揮中心,圖中標注滅火器、消防栓、水流接合器等消防設(shè)施的位置,底商在明顯位置必須設(shè)置消防疏散示意圖,不得隨意動用消防器材和消防水。
4.14物業(yè)公司須有滅火作戰(zhàn)示意圖,并懸掛于消防指揮中心;有消防設(shè)施清單,存放于指揮中心。
4.15服務區(qū)須配有足夠的消防用沙,不得挪做它用.
4.16每位員工應熟悉自己的崗位環(huán)境,操作的設(shè)備及物品情況,熟悉安全出口的位置和消防器材的具體擺放位置,懂得消防器材的具體使用方法,控制中心監(jiān)督消防器材的維護保養(yǎng)工作。
4.16火警、火災處理方法
4.16.1任何人員發(fā)現(xiàn)火情時,應立即就近取用滅火器滅火,同時立即向指揮中心報警。
4.16.2接到火警通知后,中心人員要保持鎮(zhèn)定,要求現(xiàn)場人員講明火警地點,燃燒物質(zhì),火勢情況等,馬上派人帶對講機、滅火器、消防工具到現(xiàn)場了解情況及滅火,確認火災程度,并及時向指揮中心匯報火
情。指揮中心同時迅速拔打119火警電話,將火災情況進行通報。
4.16.3中心值班人員根據(jù)火情,立即通知各崗位禁止無關(guān)人員、車輛進入現(xiàn)場,通知有關(guān)人員組織疏散。立即安排人員關(guān)閉著火區(qū)域煤氣閥、電源,同時將火警情況報告給消防總指揮。
4.16.4消防總指揮接到通知后,立即趕到現(xiàn)場指揮人員趕赴現(xiàn)場救護,同時集合全體人員布置救災工作,并向總經(jīng)理匯報,安排設(shè)備負責人員切斷煤氣總閥及市電,并將應急電源投入使用。
4.16.5火勢擴大到三級(猛烈階段),通知顧客有序離開,在場工作人員指揮顧客安全疏散。
4.16.6同時指揮中心應立即撥打火警電話119通知公安消防部門進行搶救,并向社會求助。接應組人員負責引導、配合外界增援隊伍。
4.16.7疏散組在組織好現(xiàn)場的同時,積極協(xié)助消防部門做好火災現(xiàn)場的保護工作。
4.16.8安全管理部至少每半年組織一次專業(yè)人員對各業(yè)務部門進行防火安全檢查,并監(jiān)督整改措施的落實情況,保存相關(guān)質(zhì)量記錄。
5.相關(guān)工作記錄表格:
5.1《消防設(shè)施清單》
第12篇 消防系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導書
1.目的規(guī)范和指引消防系統(tǒng)運行管理，確保消防系統(tǒng)完好、運行正常。
2.適用范圍適用于物業(yè)項目消防系統(tǒng)運行、維護管理。
3.責任歸屬
3.1項目經(jīng)理（即服務中心/管理處負責人）監(jiān)督本項目消防設(shè)備系統(tǒng)運行管理工作。
3.2工程主管（即設(shè)備管理負責人）負責監(jiān)督消防設(shè)備外包工作及消防設(shè)備管理責任人的管理工作。
3.3維修技工（具體的設(shè)備責任人）對消防設(shè)備外包單位進行監(jiān)督、評估。
4.方法與過程控制4.1 消防系統(tǒng)維護標準
4.1.1消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時間啟動正常，不堵塞、跳閘，不泄漏。止回閥動作靈敏可靠，反向不泄漏。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動作準確穩(wěn)定。消火栓配置齊備，各配件功能良好。消防水泵控制柜指示正常。
4.1.2高位消防水箱的設(shè)置高度應保證最不利點消火栓靜水壓力。當建筑高度不超過100米時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應低于0.07mpa；噴淋系統(tǒng)是保證最不利噴頭的工作壓力不低于0.05mpa，穩(wěn)壓罐無漏氣漏水現(xiàn)象，壓力顯示正確。
4.1.3噴淋頭：無泄漏，外觀完整。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗并記錄。
4.1.4消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火焰報警器，各種模塊。處在良好工作狀態(tài)。設(shè)施功能完備無損壞。
4.1.5卷簾門電氣自動控制、電氣手動控制、關(guān)門動作程序正確。
4.1.6消防通道設(shè)有應急照明與疏散指示，應急照明在停電后能保障使用時間不低于30分鐘。
4.1.7小區(qū)內(nèi)結(jié)合器應標明是供應消火栓還是供應噴淋，明確具體的控制區(qū)域。
4.1.8采用泳池作為消防儲水池的消火栓和噴淋系統(tǒng)，在泳池清洗換水和維修停用期間，應有其他備用取水的應急措施。
4.1.9項目應編制消防設(shè)備設(shè)施清單，建立消防應急處理預案,每年至少開展1次演習并記錄。
4.1.10消防監(jiān)控室
4.1.10.1消防監(jiān)控室主機、并定期做保養(yǎng)，填寫《消防控制設(shè)備保養(yǎng)記錄》。
4.1.10.2消防控制室必須實行每日24小時專人值守負責消防設(shè)備24小時運行，填寫運行記錄。消防監(jiān)控室值班人員持證上崗，消防作業(yè)上崗證需上墻公示。
4.1.10.3項目應編制煙感、溫感地址碼清單，并與實際情況一致，同時編制消火栓管網(wǎng)和噴淋管網(wǎng)閥門清單，明確各閥門的分布位置，
4.1.10.4火警發(fā)生時，消防監(jiān)控室能對消防泵、噴淋泵、防火卷簾門、送風/排煙風機等設(shè)備進行控制并具有防止誤動作措施；報警控制器配備備用電源，保證停電狀態(tài)下的系統(tǒng)正常報警顯示。消防監(jiān)控室人員掌握在發(fā)生火警后應急處理措施與注意事項。項目設(shè)備管理人員熟悉消防設(shè)備位置、用途和操作方法。
4.1.10.5防火服、消防工具、有效防毒面具等必須按指定位置擺放，表面完好并保持清潔、整齊，標識清晰。
4.1.10.6消防聯(lián)動控制臺的“手自開關(guān)”建議設(shè)置在手動位置，防止相關(guān)人員誤操作引起消防聯(lián)動設(shè)備誤動作。
4.2 定期巡檢及維護工作要求
4.2.1 消防設(shè)備管理人員按照《消防設(shè)備巡檢周期及標準》的要求，對消防設(shè)備進行定期巡檢、維護工作。
4.2.2氣體滅火系統(tǒng)定期巡檢及維護要求：
4.2.2.1每月應對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次檢查，檢查內(nèi)容及要求應符合下列規(guī)定：
a)?對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進行外觀檢查。系統(tǒng)組件應無碰撞變形及其他機械性損傷，表面應無銹蝕，保護涂層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。
b)?鹵代烷滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，不應小于設(shè)計貯存壓力的90%。
c)?氣動驅(qū)動裝置的氣動源的壓力，不應小于設(shè)計壓力的90%。
4.2.2.2每年應對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢查，檢查內(nèi)容和要求除按月檢規(guī)定的檢查外，尚應符合下列規(guī)定：
a)?防護區(qū)的開口情況、防護區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況，應符合設(shè)計規(guī)定。
b)?滅火劑貯瓶間設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應無松動。
c)?高壓軟管應無變形、裂紋及老化；必要時，應對每根高壓軟管進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。
d)?各噴嘴孔口應無堵塞。
e)?對滅火劑貯存容器逐個進行稱重檢查，滅火劑凈重不應小于設(shè)計量的95%。
f)?滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，則應對其進行嚴密性試驗和吹掃。
g)?對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應對相關(guān)防護區(qū)進行一次模擬噴氣試驗。
4.3 日常巡視作業(yè)要求
4.3.1 防火卷簾門試運行操作方法及要求：
4.3.1.1防火卷簾門在調(diào)試維修時，應點動試車以確其電源項序，避免反卷和損壞。
4.3.1.2防火卷簾門手動測試：打開控制按鈕盒，按動“上、停、下”三個方向控制按鈕，卷簾門上升或下降到預定位置，在卷簾門運行過程中按中間“停”按鈕可停止運行。
4.3.1.3防火卷簾門聯(lián)動性能調(diào)試：
a)?煙感探測器測試：當測試煙感探測器報警時，防火卷簾門會自動下落到距地面1.8米或1.5米位置。
b)?溫感探測器測試：當測試溫感探測器報警時，防火卷簾門會自動落地同時信號返回中心。
4.3.1.4當卷簾門完成聯(lián)動報警信號，卷簾門落地后，欲將其升至原設(shè)定高度時，需解除煙感、溫感報警，再按動按鈕盒中的上升按鈕即可上升到原來位置。
4.3.1.5防火卷簾門電機末端備有手搖裝置，斷電時可將卷簾門手動上升。
4.3.2 消防泵試運行操作方法及要求
4.3.2.1 試運行前的準備工作：
a) 在開泵前，手動盤車確定泵運轉(zhuǎn)是否正常。若手動盤車不正常，應排除故障原因,并使泵軸松動后才能操作。
b) 將水泵控制柜總電源開關(guān)斷開，按順序手動操作啟停按鈕。檢查每臺泵的二次線路控制部分啟動是否正常。
c) 檢查排水泵的排水是否正常。
d) 測試工具準備齊全且功能正常。
4.3.2.2 消火栓泵試運行方法：
a) 開泵前，要有計劃的進行分臺試驗，首先關(guān)閉消防泵出水主管閥門，打開消防泵的泄壓閥，使消防水不能進入消防管網(wǎng)。
b) 用鉗形表做好測試電流的準備工作。
c) 確認全部準備工作完成后，啟動水泵。
d) 觀察運行的水泵、管道3-5分鐘，無異常并測試電機運行電流后，即可停泵，并關(guān)閉泄壓排水閥，打開出水主管閥門。
4.3.2.3 噴淋泵試運行方法：
a) 首先關(guān)閉噴淋泵出水主管閥門，打開噴淋泵的泄壓閥。
b) 用鉗形表做好測試電流的準備工作。
c) 確認全部準備工作做好后，啟動水泵。
d) 觀察運行的水泵、管道3-5分鐘無異常并測試電機運行電流后，即可停泵，并關(guān)閉泄壓閥。
4.3.3 消防系統(tǒng)聯(lián)動測試方法
4.3.3.1 消防系統(tǒng)聯(lián)動測試前準備工作：
消防主機能夠手動遠程控制排送風機、排送閥、正壓風機、正壓閥、防火卷簾門、消防泵、噴淋泵、消防廣播、消防電話、消防（客梯）電梯、強切非消防電源功能試驗。測試前現(xiàn)場人員應先做設(shè)備的手動測試，做上述試驗時將聯(lián)動柜上選擇開關(guān)應設(shè)置在手動位置，項目設(shè)備負責人在中控室，維修人員在設(shè)備現(xiàn)場配合。
a)?排送風機、排送閥手動測試：
l?設(shè)備房現(xiàn)場人員首先應檢查要測試的設(shè)備線路、機體、閥體，進行手動測試。拉動排送閥聯(lián)動手柄，排送閥應動作正常；手動啟動風機一分鐘，風機應運轉(zhuǎn)良好無撞擊聲，測試電機三相電流并記錄。
l?中控室排送風機啟、停應安全可靠，返回信號正常，啟動排送閥按鈕，現(xiàn)場排送閥動作靈敏可靠返回信號應正常，中控按鈕復位后現(xiàn)場需恢復排送閥。如電流和運行聲音有異常，需檢查風機，如閥體不動作，應檢查閥體聯(lián)動裝置和控制線路。
b)? 防火卷簾門手動測試：
l?現(xiàn)場人員首先手動試驗卷簾門下落，下落應安全可靠，門體不與滑軌蹭，電機應運轉(zhuǎn)良好，機體無故障時。
l?中控手動啟動防火卷簾門全降、半降應正常，信號返回中控，中控按鈕復位后現(xiàn)場需恢復卷簾門，如有故障應及時檢修。
c)? 中控手動啟動消防泵、噴淋泵按4.3.2 要求操作，啟泵信號應返回中控。
d)? 消防廣播測試：中控打開消防廣播開關(guān)按鈕，投入播放器，調(diào)整功率放大器，播放應正常，現(xiàn)場聲音清晰明亮。如喇叭不響，應檢查線路和播放器。
e)? 消防電話測試：現(xiàn)場人員將電話插入電話插孔中與中控聯(lián)絡話音應清晰。如無聲音應檢查插孔和線路。
f)? 電梯迫降測試：中控應做好測試前的準備工作，不能影響業(yè)主的日常生活，最好在夜間測試并確認電梯中無人同時做好應急準備工作，維護人員應在現(xiàn)場。電梯測試時中控按動強切電梯按鈕，電梯應運行安全可靠、返回首層并打開廳門，中控電梯返回信號正常，測試后應及時復位。
g)? 非消防電源測試：應做好測試前的準備工作，不能影響業(yè)主的日常生活，最好在夜間測試并做好應急電源準備工作。測試時中控按動強切按鈕確認現(xiàn)場斷路器開關(guān)動作后應立即復位，現(xiàn)場人員及時恢復斷路器開關(guān)。如不動作應及時檢查控制線路、控制柜。
4.3.3.2 消防系統(tǒng)聯(lián)動測試過程：
a)?測試排送風機、排送閥自動試驗。準備工作為：中控將聯(lián)動柜上選擇開關(guān)撥到自動位置，將現(xiàn)場配電盤轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)換到自動位置，使用專用測試儀使聯(lián)動風機的探測器報警，主機系統(tǒng)顯示報警時間、地址、類型并自動聯(lián)動排送風機、排送閥，顯示風機、排送閥的返回信號?，F(xiàn)場確認風機啟動、排送閥動作后，中控人員將報警復位后，現(xiàn)場人員停止風機運行并恢復排送閥。如不動作，現(xiàn)場檢查控制線路、中控檢查控制柜，核對系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
b)?測試防火卷簾門自動試驗：中控將聯(lián)動柜上選擇開關(guān)撥到自動位置，使用專用測試儀做聯(lián)動防火卷簾門的煙感探測器的一次報警，中控顯示探測器報警時間、地址、類型，防火卷簾門應自動至半降位置停止，現(xiàn)場做溫感探測器報警，防火卷簾門應全降落地，返回信號正常。中控確認卷簾門落地后將報警復位，現(xiàn)場將卷簾門恢復。如不動作，現(xiàn)場檢查配電線路、中控檢查控制聯(lián)動柜，核對系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
c)?測試消防（客梯）電梯自動試驗：中控將聯(lián)動柜上選擇開關(guān)撥到自動位置，使用專用測試儀使電梯前室聯(lián)動電梯的探測器報警，中控系統(tǒng)顯示報警時間、地址、類型并自動聯(lián)動電梯，電梯應返回首層并打開廳門，中控顯示返回信號正常，確認電梯安全到達首層后及時將報警復位。如電梯未返回首層應檢查聯(lián)動控制線路、控制柜、核對系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
d)?干式噴水滅火系統(tǒng)測試排氣閥放氣試驗：首先應關(guān)閉預作用和干式閥，使其不被聯(lián)動，中控將聯(lián)動柜上選擇開關(guān)撥到自動位置，使用專用測試儀聯(lián)動放氣閥的探測器報警，中控顯示報警地點、時間、類型并聯(lián)動放氣閥，中控顯示放氣返回信號，放氣閥動作后會將管道內(nèi)的氣體排空，中控確認放氣閥動作后將報警復位。放氣閥自動關(guān)閉。現(xiàn)場人員應及時啟動補壓裝置給管網(wǎng)補沖氣壓。如管道中有水必須采取有效的排水措施，將管網(wǎng)內(nèi)水排出至干式閥氣室側(cè)預充密封水位，否則將可能發(fā)生冰凍和不能給管網(wǎng)補充氣壓，使干式系統(tǒng)不能處于正常的準工作狀態(tài)。如放氣閥不動作應檢查控制線路、控制模塊、控制柜和系統(tǒng)數(shù)據(jù)。
5.附件
《消防設(shè)備巡檢周期及標準》
《消防系統(tǒng)常見故障及處置方法》
6.相關(guān)記錄
〖消防設(shè)備房巡視記錄表〗
〖消防控制設(shè)備保養(yǎng)記錄〗
第13篇 建筑工地消防管理的獎勵與懲罰
一、獎勵規(guī)定
對以下在消防工作中滿足下列條款的個人和集體給予獎勵：
1、關(guān)心消防工作，積極投入消防工作，成績顯著的。
2、模范遵守消防法規(guī)，制止違反消防法規(guī)的行為，表現(xiàn)突出。
3、及時了解和消除重大火險隱患、避免火災事故發(fā)生的。
4、積極撲救火災、搶救公共財產(chǎn)和人民生命財產(chǎn)，表現(xiàn)突出的。
5、對查明火災原因有突出貢獻的。
6、在消防工作其他方面做出顯著貢獻的。
二、懲罰規(guī)定：
有下列行為之一，情節(jié)較重的，由本單位或上級主管部門給予行政處分或經(jīng)濟處罰：
1、施工人員不按防火制度規(guī)定進行施工。
2、防火負責人不履行職責的。
3、值班人員撤離職守或失職的。
4、不按規(guī)定添置消防器材、設(shè)備的責任人。
5、故意損壞消防器材的。
第14篇 寫字樓消防管理特性和組織機構(gòu)
寫字樓消防管理的特性、組織機構(gòu)
1、寫字樓消防管理的特性
(1)火災危險性高,一般裝飾材料易燃性高,增加火災的危險性。
(2)建筑物內(nèi)電源多,電線縱橫,工程設(shè)備多,維護保養(yǎng)疏忽,安全系數(shù)減少,易發(fā)生事故。
(3)進行二次裝修頻繁,如管理不善、易燃材料不做防火處理、電線路不做安全保護,極易釀成火災。
(4)高層大廈有煙囪放應、火勢易擴散、蔓延快。
(5)疏散困難,樓層多,火災時只能靠防火梯疏散,人多緊急時,易發(fā)生意外傷亡,如管理不善、梯間常放置雜物,則影響疏散困難。
(6)撲救的難度大,大廈樓層高,消防車能力不及,救火人員消耗體力大,救火速度慢,加上如供水不足或壓力不夠,均帶來撲救的困難,一旦失火,將造成嚴重的經(jīng)濟損失及人員的傷亡。
(7)大廈的消防管理人,應認真做好消防安全的工作,進行統(tǒng)一管理,日常對消防設(shè)備設(shè)施加強檢查及維修養(yǎng)護,做到防患于未然。
2、寫字樓消防管理的組織機構(gòu)
物業(yè)管理公司總經(jīng)理應是寫字樓的第一防火責任人,全面負責大廈的消防工作,并與較大客戶的區(qū)域防火責任人組成防火領(lǐng)導小組,下設(shè)專職的防火辦公室與基層(樓層重點部位)防火責任人共管,物業(yè)管理公司應配有專職消防管理隊伍來負責消防工作。同時,還應建立兼職的義務消防隊伍。
寫字樓消防管理組織機構(gòu)圖
(1)專職消防隊的建立與培訓
首先應考慮選擇一些年輕力壯,身體素質(zhì)好;反應靈敏,行動迅速;責任心強,勇于獻身;具有一定文化水平的男性來做專職消防隊員。
專職消防隊員選定后,須參加地區(qū)消防局的消防技能培訓班,并領(lǐng)取消防合格證書后才可上崗。專職消防隊員一般應掌握國家制定頒布的消防法規(guī)和制度,具有一定的消防業(yè)務知識,熟悉消防監(jiān)控中心的各種儀表、信號開關(guān)的性能和作用,熟悉各種消防器材的使用等。
(2)義務消防隊的建立和訓練
公安消防部門的有關(guān)規(guī)定,義務消防隊員應占職工總數(shù)的80%以上。義務消防隊一般由總經(jīng)理任總指揮,保衛(wèi)部經(jīng)理及消防主管任副指揮,各部門經(jīng)理都是指揮部成員。義務消防隊員應從物業(yè)公司員工中選擇年輕、身體素質(zhì)好、責任心強的人員組成。公司全體保安員都是義務消防隊員。
應定期請專家或有經(jīng)驗的消防人員對這支隊伍進行業(yè)務培訓。義務消防隊員應以提高滅火技能為目的,進行滅火知識的學習及滅火訓練和消防演習。
第15篇 某住宅樓工程項目消防保衛(wèi)管理
1現(xiàn)場消防系統(tǒng)布置
在本工程現(xiàn)場施工平面圖布置時,充分考慮現(xiàn)場的防火要求,如施工平面圖所示,配置數(shù)量足夠的消防器材。
施工用水水源由業(yè)主提供至施工現(xiàn)場φ100給水管,可滿足施工生產(chǎn)、生活和消防用水要求。施工現(xiàn)場設(shè)φ80環(huán)形消防管網(wǎng),沿建筑物周圍設(shè)6個φ65地下式消火栓;沿建筑物豎向設(shè)3根
φ65立管,每層的a、b、c座各設(shè)1個φ65消火栓?，F(xiàn)場每樓各設(shè)一臺消防加壓泵。
2消防人員配備
工程建立消防安全保障體系,成立消防小組,小組由義務消防隊員組成,公司和本工程項目部定期對義務消防隊員進行培訓,經(jīng)常組織消防小組進行模擬演練,加強快速反應能力。
施工現(xiàn)場消防工作由專人負責,易燃物資存放的庫房由專人負責看管,現(xiàn)場嚴禁煙火。現(xiàn)場晝夜24小時有人輪流值班,遇有火情迅速進行現(xiàn)場救援和報警。施工現(xiàn)場動明火實行動火證制度。
項目經(jīng)理部制定嚴格的消防生產(chǎn)法規(guī),并貫徹執(zhí)行公司有關(guān)消防管理的規(guī)定,建立獎懲制度,加強消防工作的管理。
3現(xiàn)場保衛(wèi)
建立健全現(xiàn)場保衛(wèi)制度,項目部成立現(xiàn)場保衛(wèi)小組,由項目經(jīng)理直接領(lǐng)導?，F(xiàn)場的大門設(shè)值班室,設(shè)專人實行24小時輪流值班,來客登記,作好交接班記錄。夜間增加巡夜人員,負責夜間的保衛(wèi)工作。
第16篇 承接物業(yè)的消防管理程序
1目的
本程序明確了對本公司目前所承接的物業(yè)管理項目的消防管理實施控制的職責、方法和要求,以確保本公司轄區(qū)內(nèi)的消防安全。
2適用范圍
本程序適用于公司目前所承接的物業(yè)管理項目的消防管理。
3相關(guān)標準要素
gb/t19002-iso9002 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18
4相關(guān)文件
4.1質(zhì)量手冊 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18
4.2物業(yè)管理方案的制訂
4.3物業(yè)的驗收程序
4.4物業(yè)的供電管理
4.5物業(yè)的供水管理
4.6員工培訓管理程序
4.7物業(yè)裝修管理
4.8政府頒布的有關(guān)消防安全管理法規(guī)
5職責
5.1公司物業(yè)管理部和沙河物業(yè)管理部負責對租賃戶/住戶進行日常消防值班、消防設(shè)施外觀體及數(shù)量檢查,以及每月的水噴淋放水排氣檢查。
5.2公司機電工程部負責消防水系統(tǒng)的技術(shù)運作及水系統(tǒng)消防設(shè)施的檢修保養(yǎng)服務。
5.3公司消防治安部負責所屬物業(yè)的消防監(jiān)督、內(nèi)外協(xié)調(diào)、保安員消防專業(yè)技能訓練以及消防報警系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)。
5.4公司經(jīng)營部負責向需裝修的租賃戶/住戶提供公司在消防管理方面的有關(guān)規(guī)定和要求。
6實施程序
6.1消防組織機構(gòu)的建立
6.1.1公司建立以總經(jīng)理為首的防火安全領(lǐng)導小組,小組成員由各部門經(jīng)理組成。
6.1.2建立逐級防火責任制,各級防火安全責任人、專職消防干部及義務消防隊職責,將形成書面文件。
6.2消防安全管理制度
6.2.1消防治安部將制定各項消防安全管理制度:
a.物業(yè)消防安全管理制度;
b.重點崗位防火責任制;
c.各部門崗位防火責任制;
d.消防設(shè)施器材管理制度;
e.zz小區(qū)用戶用房或裝修消防程序;
f.臨時動火作業(yè)安全規(guī)定;
g.消防設(shè)施停用管理制度;
h.消防監(jiān)督檢查制度;
i.滅火作戰(zhàn)處理;
j.值班員處理火警火災報告程序;
6.3建筑消防設(shè)施的管理
6.3.1公共消防設(shè)施、器材的日常檢查,由各物業(yè)管理處負責按照《消防設(shè)施、器材管理制度》的要求進行,并作好日常檢查記錄。
6.3.2消防水系統(tǒng)(含:水泵、加壓泵、管道、閥門、水噴淋、高位水箱等)的定期檢查、維修保養(yǎng),由機電工程部按照《消防設(shè)施、器材管理制度》的要求進行,并作好記錄。
6.3.3消防報警系統(tǒng)(含煙、溫感報警、水流報警電信號)的定期檢查、維修保養(yǎng),由消防治安部按照《消防設(shè)施器材管理制度》的要求進行。
6.4教育培訓管理
6.4.1各物業(yè)管理處負責對住戶(用戶)進行消防安全宣傳教育。
6.4.2經(jīng)理部負責制訂內(nèi)部員工、專職、兼職消防人員的安全培訓計劃,并負責組織實施。
6.4.3保安員的消防專業(yè)技能訓練由消防治安部按照《保安員訓練考核作業(yè)指導書》的要求進行。
6.5消防監(jiān)督管理
6.5.1由各物業(yè)管理處負責本轄區(qū)的日常消防檢查。
6.5.2由經(jīng)營部負責向用戶提供室內(nèi)裝修消防審批程序。
6.5.3消防治安部負責整個轄區(qū)的消防監(jiān)督檢查,對查出的隱患及時下發(fā)《zz物業(yè)火險隱患通知書》。
6.5.4消防治安部負責配合市消防主管部門對室內(nèi)裝修進行審核及驗收。
6.5.5室內(nèi)裝修的審核及驗收批文的管理由消防治安部負責。
6.5.6定期的消防安全監(jiān)督檢查由消防治安部負責實施。
6.6對重點部位動火作業(yè)的消防監(jiān)督,按照《重點部位臨時動火作業(yè)安全規(guī)定》的要求進行。
6.7消防隱患的整改
6.7.1對監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的消防隱患,監(jiān)督檢查單位必須在整改通知書中明確提出要求整改的具體內(nèi)容及建議。
6.7.2出現(xiàn)隱患的單位或部門,必須按照整改通知書的要求制訂切實可行的整改計劃和防范措施。
6.7.3隱患單位或部門應按照整改計劃及規(guī)定的時間實施整改。
6.7.4監(jiān)督檢查單位應對隱患單位的整改情況進行復查,并作好復查記錄。
6.8消防演習
6.8.1根據(jù)市公安消防局的布署,消防治安部組織參與消防演習。
6.8.2消防演習準備工作,由消防治安部牽頭,各相關(guān)部門配合。
6.8.3做好演習過程中的相關(guān)記錄,總結(jié)及改進工作。
6.9火警火災事故的處理
6.9.1由各物業(yè)管理處根據(jù)本轄區(qū)的實際情況,制訂相應的消防應急方案,報消防治安部審核批準。
6.9.2組織人員及物資疏散,按照事故發(fā)生樓宇的消防應急方案進行。包括:
a.按照火警火災報警程序迅速報警
b.組織人員及物資疏散
c.組織滅火戰(zhàn)斗
d.加強火災現(xiàn)場的保衛(wèi)工作,防止不法分子趁火打劫
e.火警火災事故記錄
6.9.3消防治安部負責協(xié)助市消防主管部門按照《中華人民共和國消防法》的有關(guān)規(guī)定對火警火災事故進行善后處理。
7記錄
7.1消防設(shè)施器材登記表
7.2室內(nèi)消火栓檢查記錄表
7.3室內(nèi)外消防系統(tǒng)檢查記錄表
7.4消防報警系統(tǒng)檢查維修登記表
7.5火警、火災事故登記表
7.6消防演習記錄表
7.7zz物業(yè)火險隱患整改通知書
7.8火災報警系統(tǒng)運行情況登記表
7.9消防設(shè)施停用通知書
7.10zz小區(qū)消防設(shè)施停用呈報表
