依據(jù)《中華人民共和國國公司法》（以下簡稱《公司法》）及《中華人民共和國國公司登記管理條例》的有關規(guī)定，___________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資設立___________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“公司”）并于________年_____月_____日制訂并簽署本章程。本章程如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準。
第一章 公司名稱和住所
第一條 公司名稱：___________物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“公司”）。
第二條 公司住所：_____市_____路_____號。
第二章 公司經(jīng)營范圍
第三條 公司經(jīng)營范圍：物業(yè)管理；房地產(chǎn)經(jīng)紀與代理。
第四條 公司可以修改公司章程，改變經(jīng)營范圍，但是應當辦理變更登記。公司的經(jīng)營范圍中屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)批準的項目，應當依法經(jīng)過批準。
第三章 公司注冊資本與實收資本
第五條 公司注冊資本：人民幣____萬元。
股東以貨幣出資的，應當將貨幣出資足額存入有限責任公司在銀行開設的賬戶；以非貨幣財產(chǎn)出資的，該出資需未設定任何擔保、質(zhì)押或抵押，已依法辦理其財產(chǎn)權的轉移手續(xù)，并經(jīng)評估作價。
股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設立的驗資機構驗資并出具證明。
第六條 公司實收資本：人民幣____萬元。
公司注冊資本人民幣____萬元于公司設立登記前一次性全部到資。
第七條 公司增加注冊資本，股東應當自足額繳納出資之日起____日內(nèi)申請變更登記。公司以法定公積金轉增為注冊資本的，公司所留存的該項公積金不得少于轉增前公司注冊資本的____%。
公司減少注冊資本，應當自公告之日起____日后申請變更登記，并應當提交公司在報紙上登載公司減少注冊資本公告的有關證明和公司債務清償或者債務擔保情況的說明。
公司減資后的注冊資本不得低于法定的最低限額。
公司增加或者減少注冊資本，應當依法向公司登記機關辦理變更登記。
第四章 股東的名稱、住所
第八條 股東的名稱、住所如下：
股東：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所：____市____區(qū)____路____號。
營業(yè)執(zhí)照注冊號或事業(yè)法人證號：______________。
第五章 公司類型
第九條 公司類型：有限公司（法人獨資）。
第十條 公司變更類型的，應當按照擬變更的公司類型的設立條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向公司登記機關申請變更登記，并提交有關文件。
第六章 股東的出資方式、出資額和出資時間
第十一條 股東的出資方式、出資額和出資時間
股東___________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以貨幣出資____萬元人民幣，占注冊資本的____% ，公司注冊資本全部于公司設立登記前繳足。
第七章 公司的機構及其產(chǎn)生辦法、職權、議事規(guī)則
第十二條 公司不設股東會。股東依照《公司法》，行使下列職權：
（一）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃；
（二）委派和更換由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項；
（三）批準董事會的報告；
（四）批準監(jiān)事的報告；
（五）批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
（六）批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（七）對公司增加或者減少注冊資本作出決定；
（八）對發(fā)行公司債券作出決定；
（九）對公司合并、解散、清算或者變更公司形式作出決定；
（十）制定或修改公司章程。
股東作出上述事項變更的決定時，應當采用書面形式，并由股東簽章后置備于公司。
第十三條 公司設董事會，成員為_____人，由股東委派。董事任期_____年，任期屆滿，可連選連任。
董事會設董事長一人，副董事長_____人，由_____產(chǎn)生。（股東自行確定董事長、副董事長的產(chǎn)生方式）
第十四條 董事會行使下列職權：
（一）向股東報告工作；
（二）執(zhí)行股東的決議；
（三）審定公司的經(jīng)營計劃和投資方案；
（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；
（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（六）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；
（七）制訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；
（八）決定公司內(nèi)部管理機構的設置；
（九）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項、根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理及其報酬事項；
（十）制定公司的基本管理制度；
（十一）其他職權。（注：由股東自行確定，如股東不作具體規(guī)定應將此條刪除。）
（注：股東人數(shù)較少或者規(guī)模較小的有限責任公司，可以設一名執(zhí)行董事，不設董事會。執(zhí)行董事的職權由股東自行確定。）
風險提示：
公司法規(guī)定股東會的召集權在董事會，當董事會或董事長不履行法定職責時，為了避免公司運營遭受影響，損害股東權益，應當在章程中賦予符合一定條件的股東，在特殊情況下有直接召集股東會的權利。可做如下規(guī)定：
“如果董事會違反本章程規(guī)定，拒絕召集股東會，或不履行職責時，持有公司10%（比例可以根據(jù)公司具體情況酌定）以上的股東，享有不通過董事會自行召集股東會的權利”
“股東自行召集的股東會由參加會議的出資最多的股東主持。”
第十五條 董事會會議由董事長召集和主持；董事長不能履行職務或者不履行職務的，由副董事長召集和主持；副董事長不能履行職務或者不履行職務的，由半數(shù)以上董事共同推舉_____董事召集和主持。
風險提示：
公司的出資情況千差萬別，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導致表決權無法行使。如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權，賦予某些特定股東特別表決權，或者在無法表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。
比如在章程中約定“股東不按持股比例行使表決權，由一方持有較多表決權”或者“股東會普通決議需半數(shù)以上（含半數(shù)）表決權通過”來解決。當然，在公司章程對股東行使表決權的方式?jīng)]有明確規(guī)定時，應依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權。
第十六條 董事會決議的表決，實行一人一票。
董事會的議事方式和表決程序。（注：由股東自行確定。）
第十七條 公司設經(jīng)理（注：可由董事長兼任，也可由董事會另外聘任或解聘）由董事會決定聘任或者解聘。經(jīng)理對董事會負責，行使下列職權：
（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議；
（二）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；
（三）擬訂公司內(nèi)部管理機構設置方案；
（四）擬訂公司的基本管理制度；
（五）制定公司的具體規(guī)章；
（六）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人；
（七）決定聘任或者解聘除應由董事會決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；
（八）董事會授予的其他職權；
（注：以上內(nèi)容也可由股東自行確定。）
（九）經(jīng)理列席董事會會議。
第十八條 公司設監(jiān)事會，成員_____人，由股東委派，監(jiān)事會設主席_____人，由全體監(jiān)事過半數(shù)選舉產(chǎn)生 （注：成員_____人由股東自行確定，但其中職工代表的比例不得低于_____）。
監(jiān)事的任期每屆為_____年，任期屆滿，可連選連任。
公司執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任公司監(jiān)事。
（注：股東人數(shù)較少規(guī)格較小的公司可以設_____至_____名監(jiān)事。）
第十九條 監(jiān)事會或者監(jiān)事行使下列職權：
（一）檢查公司財務；
風險提示：
公司法只規(guī)定了有限公司的董事執(zhí)行職務違法、侵犯公司與股東權益，造成損失時，承擔賠償責任，但具體救濟途徑?jīng)]有規(guī)定。為了完善救濟途徑，可在章程中做如下規(guī)定：
“董事、監(jiān)事、經(jīng)理在執(zhí)行公司職務時，違反法律、行政法規(guī)、公司章程規(guī)定，以及因無故不履行職務、擅自離職，侵犯公司與股東合法權益，應當承擔賠償責任；發(fā)生上述情形且公司怠于起訴時，任何股東有權代表公司提起訴訟。因訴訟而發(fā)生的實際支出，由公司承擔。”
（二）對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；
（三）當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正；
（四）提議召開臨時股東會會議，在董事會不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；
（五）向股東提出提案；
（六）依照《公司法》的規(guī)定，對董事、高級管理人員提起訴訟；
（七）其他職權。（注：由股東自行確定，如股東不作具體規(guī)定應將此條刪除。）
（八）監(jiān)事可以列席董事會會議。
第二十條 監(jiān)事會每年度至少召開一次會議，監(jiān)事可以提議召開臨時監(jiān)事會會議。
第二十一條 監(jiān)事會決議應當經(jīng)半數(shù)以上監(jiān)事通過。
監(jiān)事會的議事方式和表決程序。（注：由股東自行確定）
第二十二條 有下列情形之一的，不得擔任公司的董事、監(jiān)事、高級管理人員：
（一）無民事行為能力或者限制民事行為能力；
（二）因貪污、賄賂、侵占財產(chǎn)、挪用財產(chǎn)或者破壞社會主義市場經(jīng)濟秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾_____年，或者因犯罪被剝奪政治權利，執(zhí)行期滿未逾_____年；
（三）擔任破產(chǎn)清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長、經(jīng)理，對該公司、企業(yè)的破產(chǎn)負有個人責任的，自該公司、企業(yè)破產(chǎn)清算完結之日起未逾_____年；
（四）擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾_____年；
（五）個人所負數(shù)額較大的債務到期未清償。
公司違反前款規(guī)定委派執(zhí)行董事、監(jiān)事或者聘任高級管理人員的，該選舉、委派或者聘任無效。
董事、監(jiān)事、高級管理人員在任職期間出現(xiàn)本條第一款所列情形的，公司應當解除其職務。
第八章 公司的法定代表人
第二十三條 董事長為公司的法定代表人，任期_____年，由_____選舉產(chǎn)生，任期屆滿，可連選連任；現(xiàn)任法定代表人：_____。（注：也可以是經(jīng)理，由股東自行確定。）
第九章 公司的股權轉讓
第二十四條 公司股東可以依法轉讓其全部或者部分股權。
第二十五條 公司股東轉讓股權的，應當自轉讓股權之日起_____內(nèi)申請變更登記。
第十章 財務、會計、利潤分配及勞動用工制度
第二十六條 公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度。公司應當在每一會計年度終了時編制財務會計報告，并經(jīng)會計師事務所審計。
第二十七條 公司分配當年稅后利潤時，應當提取利潤的百分之_____列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之_____以上的，可以不再提取。
公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。
第二十八條 公司必須保護職工的合法權益，依法與職工簽訂勞動合同，參加社會保險，加強勞動保護，實現(xiàn)安全生產(chǎn)。
公司應當采用多種形式，加強公司職工的職業(yè)教育和崗位培訓，提高職工素質(zhì)。
第十一章 公司的經(jīng)營期限
第二十九條 公司的營業(yè)期限為_____年，從《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》簽發(fā)之日起計算。
第三十條 公司延長營業(yè)期限,股東必須于營業(yè)期限屆滿前作出股東決定,修改公司章程并辦理相應的變更登記手續(xù)。
第十二章 公司的解散與清算
第三十一條 公司因下列原因解散：
（一）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿；
（二）股東決定解散；
（三）因公司合并需要解散；
（四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者被撤銷；
（五）人民法院依照《公司法》的規(guī)定予以解散。
第三十二條 公司解散，依法應當清算的，清算組應當自成立之日起____日內(nèi)將清算組成員、清算組負責人名單向公司登記機關備案。
第三十三條 清算組應當自成立之日起____日內(nèi)通知債權人，并于____日內(nèi)在報紙上公告。
第三十四條 有下列情形之一的，公司清算組應當自公司清算結束之日起____日內(nèi)向原公司登記機關申請注銷登記：
（一）公司被依法宣告破產(chǎn)；
（二）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者公司章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，但公司通過修改公司章程而存續(xù)的除外；
（三）股東決定解散；
（四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者被撤銷；
（五）人民法院依法予以解散；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他解散情形。
第三十五條 清算期間，公司存續(xù)，但不得開展與清算無關的經(jīng)營活動。公司財產(chǎn)在未依照《公司法》規(guī)定清償前，不得分配給股東。經(jīng)公司登記機關注銷登記，公司終止。
第十三章 特別規(guī)定
第三十六條 股東不能證明公司財產(chǎn)獨立于股東自己的財產(chǎn)的，應當對公司債務承擔連帶責任。
第三十七條 公司可以向其他企業(yè)投資，但除法律另有規(guī)定外，不得成為對所投資企業(yè)的債務承擔連帶責任的出資人。
第三十八條 本章程未規(guī)定的其他事項，適用《公司法》的有關規(guī)定。公司章程條款如與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律法規(guī)為準。
全體股東親筆簽字：
_______年_____月_____日
公司的出資情況千差萬別，如果由于某些特殊情況不能完全按照出資比例行使表決權，或者股份出資比例特殊，比如各占50%將導致表決權無法行使。如果有這些情況，股東出資人可以在公司章程中約定不按照出資比例行使表決權，賦予某些特定股東特別表決權，或者在無法表決時按照特定比例通過表決或者特定股東直接決定。
比如在章程中約定“股東不按持股比例行使表決權，由一方持有較多表決權”或者“股東會普通決議需半數(shù)以上（含半數(shù)）表決權通過”來解決。當然，在公司章程對股東行使表決權的方式?jīng)]有明確規(guī)定時，應依照公司法的規(guī)定按照出資比例行使表決權。
第十六條 董事會決議的表決，實行一人一票。
董事會的議事方式和表決程序。（注：由股東自行確定。）
第十七條 公司設經(jīng)理（注：可由董事長兼任，也可由董事會另外聘任或解聘）由董事會決定聘任或者解聘。經(jīng)理對董事會負責，行使下列職權：
（一）主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議；
（二）組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案；
（三）擬訂公司內(nèi)部管理機構設置方案；
（四）擬訂公司的基本管理制度；
（五）制定公司的具體規(guī)章；
（六）提請聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人；
（七）決定聘任或者解聘除應由董事會決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；
（八）董事會授予的其他職權；
（注：以上內(nèi)容也可由股東自行確定。）
（九）經(jīng)理列席董事會會議。
第十八條 公司設監(jiān)事會，成員_____人，由股東委派，監(jiān)事會設主席_____人，由全體監(jiān)事過半數(shù)選舉產(chǎn)生 （注：成員_____人由股東自行確定，但其中職工代表的比例不得低于_____）。
監(jiān)事的任期每屆為_____年，任期屆滿，可連選連任。
公司執(zhí)行董事、高級管理人員不得兼任公司監(jiān)事。
（注：股東人數(shù)較少規(guī)格較小的公司可以設_____至_____名監(jiān)事。）
第十九條 監(jiān)事會或者監(jiān)事行使下列職權：
（一）檢查公司財務；
